Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 8th November 2016, 03:31 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2011
Indlæg: 650
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Issuet er vist ikke om der kan forhandles men om hvordan det kommunikeres.
Hvis sælger mener at prisen er 100.000 højere end mægler vurderer, giver det vel ikke meget mening at sælger så "forærer" de 100.000 til potentiel køber?
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 8th November 2016, 05:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 177
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Firsttimebuyer Se indlæg
Problemet her er at begrebet "Varetage sælgers interesse" er meget bredt. For mægler kan jo netop godt argumentere for at køber f.eks. var ved at miste interessen pga prisen, og det derfor var i sælgers interesse at opfordre til man forsøgte sig med et bud.

Forhandlingsteknik er et meget komplekst område og der er noget der på engelsk kaldes "reciprocity" der handler om at når man giver en modparten en uventet gave (f.eks. informationer de ikke havde før), så føler modparten en pligt til at gengælde dette ved at give noget den anden vej.

Det bliver nok svært at argumentere for at mægler ligefrem har misligholdt aftalen, med mindre denne klart afgrænser hvilke oplysninger mægler må videregive.
Jeg er faktisk enig med dig.

Han prøver jo nok at skabe et tillidsforhold mellem ham og køberen.
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 8th November 2016, 06:28 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,615
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af bilingual Se indlæg
Hvis sælger mener at prisen er 100.000 højere end mægler vurderer, giver det vel ikke meget mening at sælger så "forærer" de 100.000 til potentiel køber?
Det handler jo om hvordan de 100K "foræres", og som andre rigtigt kommenterer på kan man ikke ensidigt sige at mæglerens metode er den forkerte.
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 8th November 2016, 07:26 PM
Member
 
Registreringsdato: May 2014
Indlæg: 73
Standard

Sådan som jeg ser det, så har du begået en fejl allerede da du valgte mægler. Du har reelt set bedt en mægler om, at sælge din ejendom til en højere pris end han mener den er værd. Allerede ved uenighed om prisen, burde I have aftalt hvordan det skulle gribes an (mægleren burde ihvertfald have drøftet det med dig) Valgte du mægleren med det laveste salær? Har andre mæglere vurderet højere end pågældende mægler?

Jeg har set et par salgsopstillinger, hvor mægler har skrevet, at prisen er sat efter kundens ønske (han siger dermed også, at han vurderer prisen til at være lavere)
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 8th November 2016, 09:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2011
Indlæg: 650
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Det handler jo om hvordan de 100K "foræres", og som andre rigtigt kommenterer på kan man ikke ensidigt sige at mæglerens metode er den forkerte.
Mæglerens metode er da foruden forkert også uetisk, hvis mægleren nævner uenigheden i prissætningen til hver potentiel kunde er der ikke en kinamands chance for at sælgers pris bliver realiseret, hvis argumentet så er at boligen er for højt prissat, så står det mægler frit at melde fra.
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 8th November 2016, 09:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 2,212
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Bitterlemon Se indlæg
Sådan som jeg ser det, så har du begået en fejl allerede da du valgte mægler. Du har reelt set bedt en mægler om, at sælge din ejendom til en højere pris end han mener den er værd. Allerede ved uenighed om prisen, burde I have aftalt hvordan det skulle gribes an (mægleren burde ihvertfald have drøftet det med dig) Valgte du mægleren med det laveste salær? Har andre mæglere vurderet højere end pågældende mægler?

Jeg har set et par salgsopstillinger, hvor mægler har skrevet, at prisen er sat efter kundens ønske (han siger dermed også, at han vurderer prisen til at være lavere)
Mægler vurderede 100k lavere end andre mæglere jeg havde ude og vurdere, så det var ikke "kun" eget forsøg på at øge prisen. Jeg valgte mægler primært baseret på anmeldelser, hvori salæret selvfølgelig også spillede en rolle.

Det skal siges, at mæglerne intet havde imod at sætte prisen op men nærmest som om at de havde forventet et modspil.

Jeg står pt. og overvejer om jeg skal klage i et forsøg på at få skåret i salæret, hvilket jeg gennem juridisk støtte har fået at vide jeg kan. Dog, tror jeg så godt at jeg kan forvente at lejligheden ikke bliver solgt hos dem ihvertfald - da de nok ikke vil have noget incitament til at gøre noget.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 8th November 2016, 10:12 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,615
Standard

Du er på vej ud af en blind vej phasio med den strategi.
Hvis du ikke er tilfreds så kom ud af aftalen når du kan.
Hvis jeg skal være helt ærlig så tror jeg en stor del af din frustration skyldes at din lejlighed ikke er solgt. Efter nogle måneder på markedet uden resultat i det her marked er vi jo også der hvor din pris ikke er markedsprisen og hvor et nedslag på 2,5% på en lejlighed til 4 mio må forventes uanset. Og at en enkelt køber (som ikke er vendt tilbage?) har fået mæglerens historie forringer jo ikke dine muligheder fremad. Men hvis du føler du har brændt dine broer ift din klage allerede så kom videre når du kan.
Iøvrigt forstår jeg slet ikke pointen med at få skåret i et salær når det selvsagt resulterer i en meget lidt hjælpsom mægler efterfølgende.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 8th November 2016 kl. 10:21 PM.
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 8th November 2016, 10:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 2,212
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Du er på vej ud af en blind vej phasio med den strategi.
Hvis du ikke er tilfreds så kom ud af aftalen når du kan.
Hvis jeg skal være helt ærlig så tror jeg en stor del af din frustration skyldes at din lejlighed ikke er solgt. Efter nogle måneder på markedet uden resultat i det her marked er vi jo også der hvor din pris ikke er markedsprisen og hvor et nedslag på 2,5% på en lejlighed til 4 mio må forventes uanset. Og at en enkelt køber (som ikke er vendt tilbage?) har fået mæglerens historie forringer jo ikke dine muligheder fremad. Men hvis du føler du har brændt dine broer ift din klage allerede så kom videre når du kan.
Iøvrigt forstår jeg slet ikke pointen med at få skåret i et salær når det selvsagt resulterer i en meget lidt hjælpsom mægler efterfølgende.
Forstår dine pointer men det er faktisk ikke et problem at lejligheden ikke er solgt, da jeg jeg er ved at bygge nyt som langt fra er færdigt (held i uheld?) da det trækker ud... Men ellers, kan jeg sagtens se din pointe.

Det sagt, så vil et nedslag på de 2,5% på ingen måde være en katastrofe. Men det er lidt øv, at det nedslag du nævner ville være fra det udgangspunkt mægler gav dem (som i forvejen er under udbudsprisen). Jeg er frustreret over den kommunikation og mangel derpå jeg har haft med mæglerne og jeg bl.a. ikke kunne få svar på hvordan en fremvisning var gået, i over en uge da den pågældende mægler var ude for dødsfald i familien - hvilket selvfølgelig er synd - men utroligt at ingen andre på kontoret kan overtage.
Det her handler som sådan ikke om netop de potentielle købere, da jeg selvsagt ikke ved om de er interesserede. For mig er dette en principiel sag.

Det er som sådan en ret underlig situation, for jeg har en køber som har underskrevet med forbehold for eget salg... Men hvor der ikke sker meget. Tidsfristen for dette udløber om 1,5 måned samtidig med formidlingsaftalen, så jeg tror at jeg lader den løbe ud alene pga. det.
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 9th November 2016, 10:08 AM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2015
Indlæg: 86
Standard

Jeg kan godt forstå, at du synes, det er illoyalt af mægler at fortælle potentielle købere om prissætningen.

Da vi kiggede på hus sidste år, var vi meget overraskede over, at mæglerne talte grimt om mange af de huse vi så. Det virkede nærmest som om, at hvis mægler kunne mærke, vi ikke var helt hooked, så prøvede de at fedte sig ind på os, ved at tale dårligt om boligen og/eller indretningen. Jeg oplevede også, at en mægler fortalte, at sælger skulle skilles, og derfor nok var villig til et afslag og hurtig overtagelse.
Jeg tænkte flere gange, at hvis jeg var sælger, ville jeg blive ked af det og vred over, hvordan mægler talte om min bolig.
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 9th November 2016, 10:29 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 1,383
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af mlih Se indlæg
Jeg kan godt forstå, at du synes, det er illoyalt af mægler at fortælle potentielle købere om prissætningen.

Da vi kiggede på hus sidste år, var vi meget overraskede over, at mæglerne talte grimt om mange af de huse vi så. Det virkede nærmest som om, at hvis mægler kunne mærke, vi ikke var helt hooked, så prøvede de at fedte sig ind på os, ved at tale dårligt om boligen og/eller indretningen. Jeg oplevede også, at en mægler fortalte, at sælger skulle skilles, og derfor nok var villig til et afslag og hurtig overtagelse.
Jeg tænkte flere gange, at hvis jeg var sælger, ville jeg blive ked af det og vred over, hvordan mægler talte om min bolig.
- selvom at man - også Ejendomsmægleren selv! - skal huske at Ejendomsmægleren er "Sælgers mand", så kan jeg også godt se at man som Mægler nemt kommer til at sidde som en lus mellem to negle, fordi at man også gerne vil være "bedste ven" med en potentiel Køber.
Især om det er en "træg" Ejendom at man har til salg.

Men en Mægler bør altid stå inde for det som han selv har valgt at tage ind i sin forretning, til den givne pris.

At begynde at "trashe" huset, prisen, eller diskuterer Sælgers personlige forudsætninger for et salg, er bare SÅ dårlig stil. Og vidner i min optik om "dårligt håndværk" fra en Mæglers side.
__________________
MVH
Nybyggeren

Sidst redigeret af Nybyggeren4000 : 9th November 2016 kl. 10:41 AM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Førstegangs købere - hvor meget skal vi låne Heidi87 Finansiering 5 15th November 2013 02:23 PM
Hvornår kan man forvente at en mægler afviser købere nti910 Generelt 10 14th June 2012 08:03 PM
Hvad skræmmer potentielle købere væk? bonuspater Generelt 41 19th April 2011 07:48 AM
Meget optimistisk mægler ? lhvitved Generelt 4 12th August 2009 09:11 PM
Hvor meget kan jeg forlange af min mægler perma Generelt 69 19th September 2007 07:34 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:00 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.