Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 6th January 2017, 07:51 AM
C.M C.M er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2012
Indlæg: 124
Standard Vurdering af tilstandsrapport

Hej igen

Håber i kan være mig behjælpelig endnu en gang, har selvfølgelig selv kigget med min begrænsede viden, men savner lige et par sidste input. Ved godt at det kan være svært baseret på nedenstående alene.

Umiddelbart mener jeg ikke det er slemt, huset er med skjulte tagrender og er en en-plans 70er villa som står i original, men overordnet god stand.


A. Primære bygningsdele
1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten

1.1 Tagbelægning/rygning
K1
Tagbelægning som bølgeeternit fra opførelsen fremstår overvejende intakt dog noget
slidt i overfladen dels med mos.

1.5 Udvendigt træværk ved tag
K2
Stern og udhæng ses dels med lidt råd/porøsitet dels grundet utætte/overløb fra tagrender.
- Dette er umiddelbart bare en smule træværk på et hjørne som skal skiftes og males.

1.6 Tagrender/tagnedløb
K2
Nedløb mod syd/vest synes stoppet.
Tagrender ses med enkelte utætheder med dryp i udhæng.
- Siger sig selv.

1.12 Isolering
K1
Isolering på loft ses lidt ujævn og hånd bats er lagt på gangbro.


2. Ydervægge

2.1 Facader/gavle
K2
Terræn ses dels tæt til mur med risiko for opfugtning bla. mod øst og syd.

2.2 Beklædninger
K2
Beklædning ses specielt mod syd slidt dels med lidt råd/porøsitet.
- Lidt træværk som alligevel bliver fjernet hvis muligt.


3. Vinduer og døre

3.2 Vinduer
K2
Vinduer og døre ses slidte med manglende vedligeholdelse - specielt mod syd.
- Tænker en ny bundliste og en klat maling kan holde lidt liv i dem endnu, planen er at skifte alle døre og vinduer på et tidspunkt.

K2
Enkelte termoruder er punkterede bla. mod syd - nærmere eftertælling anbefales.


4. Fundament/sokler

4.2 Sokkel
K1
Sokkel ses med kun enkelte mindre revner.


6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers)

6.1 Gulvkonstruktion/-belægning
K2
Gulvfliser i bryggers har delvis manglende vedhæftning til underlaget.

6.2 Vægkonstruktion/-belægning
K3
Vægfliser på 2 badeværelser har delvis manglende vedhæftning til underlaget bla. i bruseområder med risiko for udsivning af fugt.

6.4 Gulvafløb
K3
Gulvafløb på badeværelser er med blotlagt beton, hvilket ikke lever op til dagens forskrifter.


B. Sekundære bygningsdele

8.1 Indvendige vægge
K2
Bordplade og væg bag i bryggers ses fugtskadet ved blandingsbatteri.
- Der er lavet et lille hul indtil dette så man kunne se hvor slemt det var, planen er alligevel at denne væg skal rives ned.


Pft.

Sidst redigeret af C.M : 6th January 2017 kl. 07:56 AM.
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 6th January 2017, 08:40 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2009
Indlæg: 395
Standard

Det ville overhovedet ikke bekymre mig. Umiddelbart afspejler det blot husets alder.
De to K3'ere har fungeret i 40 år. Så holder de nok også ind til du alligevel skal renovere badeværelser.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 6th January 2017, 08:54 AM
C.M C.M er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2012
Indlæg: 124
Standard

Ja, det var også min første indskydelse, men ville lige have det bekræftet.

Tak for svaret.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 6th January 2017, 08:55 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 1,885
Standard

Enig med bralle.

Regn med at bruge 100.000 kr. på at få skiftet vinduer inden for rimelig tid. Tjek/spørg om skjulte tagrender har givet vand ind i huset (det har det hos os). Tag evt. løse fliser ned på badet og få dem sat op igen. Det koster ikke alverden. Jeg vil alligevel råde dig til at bruge 3.000-4.000 kr. at få en byggesagkyndig ud og gennemgå huset. Det er en lille sum for at få uafhængige professionelle øjne på, og han/hun kan måske se noget, I ikke allerede er opmærksomme på.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 6th January 2017, 09:08 AM
Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 88
Standard

Jeg ville tage et kritisk kig på punkt 2.1. Er der risiko for et fugtproblem i vægge. Er der opfugtning af vægge indvendigt samme sted som terrænproblemet udvendigt.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 6th January 2017, 03:06 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 447
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af C.M Se indlæg
K2
Enkelte termoruder er punkterede bla. mod syd - nærmere eftertælling anbefales.
Jeg har ikke set nogle ældre huse, der ikke havde punkterede termoruder.

Citer:
Oprindeligt indsendt af C.M Se indlæg
K3
Vægfliser på 2 badeværelser har delvis manglende vedhæftning til underlaget bla. i bruseområder med risiko for udsivning af fugt.
Den er vidst også med i alle tilstandsrapporter.

Citer:
Oprindeligt indsendt af C.M Se indlæg
K3
Gulvafløb på badeværelser er med blotlagt beton, hvilket ikke lever op til dagens forskrifter.
Jeg forstår slet ikke hvorfor det er en K3. Det var vel OK, da det blev bygget?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 7th January 2017, 01:13 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 1,885
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af troelskn Se indlæg



Jeg forstår slet ikke hvorfor det er en K3. Det var vel OK, da det blev bygget?
En tilstandsrapport skal vise bygningens stand deri skader og risiko for følgeskader. Beton i gulvafløb er en klar K3 uanset om det var lovligt ved opførsel. Nu er det svært at læse, om dine spørgsmål er retoriske. Hvis de er, kan du da have ret i, at en K3 måske er i overkanten for noget, der langt de fleste steder ikke vil udgøre nogen reel "fare". Men vand er nu en gang en af de største skadesyndere.
https://www.bolius.dk/beton-i-gulvafloeb-16733/

Sidst redigeret af terp2004 : 7th January 2017 kl. 01:18 PM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 7th January 2017, 02:01 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 447
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af terp2004 Se indlæg
En tilstandsrapport skal vise bygningens stand deri skader og risiko for følgeskader. Beton i gulvafløb er en klar K3 uanset om det var lovligt ved opførsel. Nu er det svært at læse, om dine spørgsmål er retoriske. Hvis de er, kan du da have ret i, at en K3 måske er i overkanten for noget, der langt de fleste steder ikke vil udgøre nogen reel "fare". Men vand er nu en gang en af de største skadesyndere.
https://www.bolius.dk/beton-i-gulvafloeb-16733/
Fair nok. Hvis der decideret er fare for at der trænger vand ud, så er det vel reelt nok. Jeg mente egt. bare at en tilstandsrapport tager udgangspunkt i husets alder og type, så man kan jo normalt ikke forvente at der er brugt løsninger, som lever op til moderne krav, på et ældre hus.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 7th January 2017, 02:08 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2008
Indlæg: 957
Standard

Ikke noget alarmerende husets alder taget i betragtning, hvis prisen på huset ellers er rigtig. Man skal lige huske, at det altså ikke er et nyt hus man køber.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 7th January 2017, 03:57 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 5,427
Standard

Som de andre siger, ikke noget alarmerende. Vinduer og tag er nok der hvor du skal være mest obs ift hvornår det skal skiftes, resten er mest et spm om hvad du accepterer. Men ellers så tænk over hvad du nok vil komme til at lave om på med tiden, specielt køkken og bad som er de dyre rum, så hvis de står originalt har du vel en omkostning her.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Tilstandsrapport vurdering CasperSch Generelt 0 29th December 2014 10:36 AM
Vurdering af tilstandsrapport aakx87 Generelt 1 19th February 2014 06:18 PM
Vurdering af nogle K3'ere i tilstandsrapport Anders_Aarhus Generelt 26 6th March 2012 06:42 AM
Vurdering af tilstandsrapport mostmighty Generelt 3 18th November 2011 06:55 AM
Hjælp til vurdering af tilstandsrapport mostmighty Generelt 6 10th January 2011 01:38 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:55 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.