Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 20th August 2008, 01:29 PM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 89
Smile Udlejning eller salg af ejerlejlighed (Kbh. K.)

Hej,

Min kæreste og jeg købte for lidt over et år siden en ejerlejlighed i København K nær strøget og Rådshuspladsen.
Lejligheden fik vi for ca. 2850000kr og den er på 113kvm (131kvm brt.).
Da vi købte den regnede vi ikke med at boligmarkedet ville falde så drastisk som det gør pt. og vi er derfor blevet en smule bekymrede, da vi ikke ønsker at bo der i mange år (læs: over 8 år).
Personligt har jeg en god middelindkomst (ca. 500.000kr / år) og min kæreste lidt mindre (ca. 320.000kr / år). Jeg vil gerne starte som selvstændig, hvilket naturligvis kan betyde en mere varierende indkomst for mit vedkommende.

Derfor spørger jeg nu: Vil det være smartest at sælge (tror I vi taber på den? ...vi fik den jo til en ok pris på det tidspunkt) eller bør vi udleje den?

Hvis vi skal udleje den, hvad bør vi så fastsætte huslejen til, hvor finder man en god lejer (helst et firma) og hvilken ordning bør vi vælge (virksomhed eller kapital)?

På forhånd tak
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 20th August 2008, 01:43 PM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,600
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af TimmyTomato Se indlæg
Hej,

Min kæreste og jeg købte for lidt over et år siden en ejerlejlighed i København K nær strøget og Rådshuspladsen.
Lejligheden fik vi for ca. 2850000kr og den er på 113kvm (131kvm brt.).
Da vi købte den regnede vi ikke med at boligmarkedet ville falde så drastisk som det gør pt. og vi er derfor blevet en smule bekymrede, da vi ikke ønsker at bo der i mange år (læs: over 8 år).
Personligt har jeg en god middelindkomst (ca. 500.000kr / år) og min kæreste lidt mindre (ca. 320.000kr / år). Jeg vil gerne starte som selvstændig, hvilket naturligvis kan betyde en mere varierende indkomst for mit vedkommende.

Derfor spørger jeg nu: Vil det være smartest at sælge (tror I vi taber på den? ...vi fik den jo til en ok pris på det tidspunkt) eller bør vi udleje den?

Hvis vi skal udleje den, hvad bør vi så fastsætte huslejen til, hvor finder man en god lejer (helst et firma) og hvilken ordning bør vi vælge (virksomhed eller kapital)?

På forhånd tak
Bor I ikke i lejligheden?? Hvis I gør er I jo nødt til at tage alternativ bopæl med i betragtningen. Det afhænger jo også af jeres gæld i boligen.
Personligt tror jeg ikke I vil kunne vælge et værre tidspunkt end lige nu at skulle sætte lejligheden til salg, så hvis I ikke vil bo i den så taler det for en udlejning.
Det mest fornuftige vil dog være at erkende at I har gjort en risikabel handel men at den relativt lave priser betyder at I næppe har tabt noget som helst, og så i øvrigt nyde lejligheden og området, og så kigge på tingene når I fornemmer at I skal til at videre.
Det er en stor lejlighed og du vil ikke afvise at kunne bo der de næste 8 år, så ingen panik, på et eller andet tidspunkt hører angsten op og optimismen kommer tilbage...

/Bob
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 20th August 2008, 01:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,085
Standard

Prisudvikling i Kbh. by for ejerlejligheder (kr/kvm):
1. kvt. 2007 30.130
2. kvt. 2007 29.147
3. kvt. 2007 28.223
4. kvt. 2007 27.094
1. kvt. 2008 26.518
2. kvt. 2008 26.223

Ergo må I forvente, at jeres lejlighed er faldet 15% i værdi siden købet, medmindre I har været heldige og købe billigere end gn.snitspris.
Men nu er lejligheden jo købt, så bliv boende i den i 3-4 år, da I jo har betalt omkostninger til købet. I kan minimere jeres betaling ved at tage afdragsfri realkredit. Vælg selv Flex eller obligation udfra mavefornemmelse.
Kan ikke se, at I skulle flytte et andet sted hen (yderligere gæld), og med fordel udleje jeres bolig, som sandsynligvis er i den ældre boligmasse, og dermed under den forhadte lov om omk.bestemt husleje.
Citer:
Oprindeligt indsendt af BobDylan Se indlæg
Det er en stor lejlighed og du vil ikke afvise at kunne bo der de næste 8 år, så ingen panik, på et eller andet tidspunkt hører angsten op og optimismen kommer tilbage...
Enig i Bobs betragtning, og jeres tab vil være betydligt ved kun at have ejet lejligheden i 1½ år.

Sidst redigeret af thsv : 20th August 2008 kl. 01:46 PM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 20th August 2008, 01:57 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2008
Indlæg: 1,975
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Prisudvikling i Kbh. by for ejerlejligheder (kr/kvm):
1. kvt. 2007 30.130
2. kvt. 2007 29.147
3. kvt. 2007 28.223
4. kvt. 2007 27.094
1. kvt. 2008 26.518
2. kvt. 2008 26.223

Ergo må I forvente, at jeres lejlighed er faldet 15% i værdi siden købet, medmindre I har været heldige og købe billigere end gn.snitspris.
Men nu er lejligheden jo købt, så bliv boende i den i 3-4 år, da I jo har betalt omkostninger til købet. I kan minimere jeres betaling ved at tage afdragsfri realkredit. Vælg selv Flex eller obligation udfra mavefornemmelse.
Kan ikke se, at I skulle flytte et andet sted hen (yderligere gæld), og med fordel udleje jeres bolig, som sandsynligvis er i den ældre boligmasse, og dermed under den forhadte lov om omk.bestemt husleje.

Enig i Bobs betragtning, og jeres tab vil være betydligt ved kun at have ejet lejligheden i 1½ år.
Det er nu stadig København K, og der er ikke mange steder i K, hvor prisen ligger på 26k. Det var da i øvrigt et rigtig billigt køb, 113 m3 til 2,85? Bliv boende! I vil - med mange forbehold her - nok ikke kunne tage ret meget mere end 9500/md i leje alligevel, såfremt lejer i hvert fald gerne vil en tur om Huslejenævnet.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 20th August 2008, 02:13 PM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 89
Standard

Mange tak for jeres svar

Det kan godt være jeg skal regne lidt på de månedlige besparelser ved et afdragsfrit lån, hvis det ikke kommer til at gå strygende som selvstændig fra start af.

CK83: Ja, vi var også selv tilfredse med prisen dengang. Hvordan når du frem til 9500kr/mnd i leje? Min tidligere overbo udlejede vidst til 14000kr/mnd, men den er også 15kvm større.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 20th August 2008, 02:15 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 2,022
Standard

Umiddelbart har I gjort et ganske fornuftigt køb med mindre der er nogle (store) minusser, vi ikke kender til. Jeg ville blive boende, men hvis I partout skal sælge, så er (udviklingen i) kvadratmeterpriserne for ejerlejligheder i København K således:

K1 2007: 36.588
K2 2007: 36.273
K3 2007: 36.122
K4 2007: 33.121
K1 2008: 32.682
K2 2008: 33.274
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 20th August 2008, 02:19 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 2,022
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af CK83 Se indlæg
I vil - med mange forbehold her - nok ikke kunne tage ret meget mere end 9500/md i leje alligevel, såfremt lejer i hvert fald gerne vil en tur om Huslejenævnet.
Tror nu 11-12.000 ville gå glat gennem Huslejenævnet med mindre standen er rigtig dårlig. En af mine venner fik afslag på huslejenedsættelse i Huslejenævnet for nylig, og der lå lejen pænt over de 1000 kr. pr. m2 pr. år. (1200 kr så vidt jeg husker). God stand i Kbh K.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 20th August 2008, 02:23 PM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 89
Standard

terp2004:
Er prisen per kvm *steget* fra 1. til 2. kvartal?

Ja, prisen var sikkert ganske fornuftig - eneste umiddelbare minus er at den er lang (den er fra tiden hvor stuepigen boede bagerst i et værelse tilstødende køkkenet, som så igen ligger væk fra stuerne) og derved lidt svære at indrette en moderne mere kvadratiske lejligheder. Tilgengæld er der 3.5m til loftet og et rigtigt herskabslejlighedslook over den :P

Sidst redigeret af TimmyTomato : 20th August 2008 kl. 02:26 PM.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 20th August 2008, 02:24 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 2,022
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af TimmyTomato Se indlæg
terp2004:
Er prisen per kvm *steget* fra 1. til 2. kvartal?
Ja (og nu bliver jeg nødt til at skrive noget mere, så jeg kommer over 5 tegn)

Jeg ville ikke leje lejligheden ud, hvis jeg var jer. Det er pokkers svært at komme af med lejere igen. Skal ikke kunne sige, hvor meget I kan få for den, men m2-mæssigt har I jo købt fornuftigt set i forhold til snittet for Kbh K. I kan jo også vælge at blive boende, hvis I kan skrabe en buffer sammen til du skal starte som selvstændig.

(Tallene er fra Realkreditrådet RealkreditrÃ¥det. Stigningen skyldes nok, at der ikke handles så forfærdelig meget i indre by)

Sidst redigeret af terp2004 : 20th August 2008 kl. 02:33 PM.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 20th August 2008, 02:29 PM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 89
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af terp2004 Se indlæg
Ja (og nu bliver jeg nødt til at skrive noget mere, så jeg kommer over 5 tegn)
Hehe

Men det skyldes vel ikke at markedet er vendt i indre by (fordi det er det vel ikke?), men nærmere andre faktorer såsom at folk har trukket deres lejligheder af markedet?
Er de priser du nævner forresten udbudspriser eller de reelle salgspriser?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Udlejning af rækkehus katangus Generelt 27 14th July 2008 10:01 AM
Antal boliger til salg ? 71.100 eller 58.000 ? hb Generelt 2 13th May 2008 10:45 PM
Køb af ejerlejlighed AMT22 Generelt 5 23rd April 2008 01:26 PM
Andelsbolig udlejning tjulani Generelt 3 10th February 2008 10:40 PM
Home mægler: Ratio udlejning/salg 10-1 blangstrup Generelt 13 7th November 2007 07:29 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:22 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.