Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 9th March 2017, 09:42 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2017
Indlæg: 1
Standard Høj eller lav andelskrone

Hej med jer,

Vi har generalforsamling i vores andelsforening inden længe, og jeg arbejder på at overbevise folk om, at vi skal have mulighed for at sælge vores andele til markedsprisen. Lige nu ligger vores maksimalpris (bestemt af foreningen) ca. 50% lavere end markedet, så der er rig mulighed for at skrue op for andelskronen.

Men det bliver svært, for foreningen er gammel og drevet af ægte 'andelsbolig-folk'. Det vil sige folk, der stadig tror på andelstanken og værner om billige boliger til folket.

Derfor søger jeg i øjeblikket efter argumenter for en højere andelskrone, men vil også meget gerne have argumenter imod, så jeg bedre kan sætte mig ind i, hvad folk, der argumenterer imod en hævning, tænker. Hvem ved - det kan jo være jeg i sidste ende bliver overbevist om det modsatte?

Så fyr løs - både med argumenter for og imod. TAK!
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 9th March 2017, 11:52 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2017
Indlæg: 3
Standard

Det er en diskussion der virkelig kan blive hed hurtigt, efter min erfaring.

Den har også været oppe i den andelsboligforening jeg er del af. Det er også en ældre forening med ganske fin økonomi, og indtil for nylig offentligt vurderet til langt under markedspris.

Processen begyndte da en, der stod og skulle sælge snart, foreslog at gå over til valuarvurdering, og specifikt valuar Lars Wismann som er kendt for valuarvurderinger i den høje ende, dvs. så man kan få solgt til omegnen af markedspris.

Der var i foreningen stemning for at lave skiftet fra offentlig til valuar-vurdering, men de fleste havde ikke tillid til Wismann og blev vist lidt skræmt af den million+, de fleste derefter ville kunne tjene på salg. Hvis vi havde gået med Wismann, ville vi have fået en stigning i andelskrone på ca. 103 %. I sidste ende endte vi med en valuarvurdering fra vistnok Nybolig, som landede på ca. 18 % mere end den offentlige, så det var en beskeden stigning. Der var mange der mente, at stigning på 18 % var et godt kompromis mellem at ville kunne sælge sin andel for profit, og at foreningen stadig skulle kunne være tilgængelig for andre end de mest velstillede og forældrekøb.
Bestyrelsen var imod en høj vurdering som Wismanns, da de mente at det ikke var i foreningens interesse, men kun enkeltpersoner. De frygtede at folk fluks ville flytte væk for at tjene kassen! Bestyrelsesformanden udtrykte sågar bekymring for om de næste, der skulle flytte ind, overhovedet ville have råd til at betale husleje, når andelen var så dyr. Og det er noget fis efter min mening, for man køber ikke noget man ikke har råd til.

Så ja, andelstanken er stadig i live, og tænk bare, vi ville vistnok have en rød regering, hvis der var valg i dag. Socialisme er meget udbredt, så det overrasker ikke at mange vil holde maksimalprisen nede.

Jeg er selv ret splittet om det her. Jeg var heldig at købe en andel på den offentlige lave vurdering, og hvis prisen havde været dobbelt (Wismann), havde jeg som studerende ikke haft nogen chance for at få fat i den her andel. Så jeg har nydt godt af andelstanken. Da jeg ideologisk er til højre for midten, mener jeg grundlæggende at det frie marked er det mest fornuftige valg. Jeg mener derfor det bedste er at fjerne maksimalpriser, lade markedsøkonomien styre, og løse billige-boliger problemet på anden vis. Det er ingen menneskeret at have lejllighed som studerende; der bør satses mere på kollegier o.lign. Det er selvfølgelig nemt for mig at sige når jeg har været heldig og få fat i en lejlighed der kan betales som studerende. Men det er alligevel et fåtal der er heldige. Hvis man skal have en billig andel i forening med god økonomi, skal man enten kende nogen der kender nogen eller være den heldige ud af mange hundrede der henvender sig ved offentligt udbudte andele, hvor mange tilbyder penge under bordet. Så ja, andelstanken er sød nok, men der er tilsyneladende ret få foreninger der stadig har lave vurderinger, og de er i hvert fald ikke let tilgængelige. Så uanset hvad er andelstanken udfordret!

Min holdning er derfor: gå over til markedsniveau-vurderinger, så maksimalprisen ikke er en begrænsning. Det skader ikke, at nogen af os er heldige og kan få en god gevinst af det. Hvis ikke det er os, der laver skiftet til markedsniveau-vurdering, er det bare et spørgsmål om tid før det sker, og så er der nogen andre der kan klappe i hænderne og få gevinsten! De kunstigt lave maksimalpriser ryger fløjten efterhånden. Pendulet svinger; danske børn i dag er efter sigende markant højreorienterede, og det socialistiske andelsbolig-levn vil fordufte.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 10th March 2017, 12:42 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 1,929
Standard

Du kan få problemer med at låne i banken, hvis din AB bruger LW.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 10th March 2017, 02:30 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,013
Standard

lav andelskrone = mulighed for penge under bordet! (eller vennesalg)
høj andelskrone = salg på markedsvilkår.

Hvad passer bedst til det kapitalistiske system i DK?

Husk at andelskronen ikke er et udtryk for salgsværdien, kun for den maksimalpris, der kan tages for andelen, hvortil endog kan lægges forbedringer.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 10th March 2017, 03:53 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2011
Indlæg: 18
Standard

Fordelen ved en (høj) valuarvurdering er, som nævnt, at man undgår penge under bordet, som er noget rod. Dette kan dog undgås ved at have ventelister til andelsforeningens boliger.

Som medlem af en andelsforening, og især som bestyrelsesmedlem, er tanken, at man skal varetage fællesskabets interesser, og der er ikke rigtig noget, der taler for en høj vurdering. De eneste det gavner, er folk der ikke længere ønsker at indgå i fællesskabet og derfor flytter ud, mens de nye medlemmer kommer til at sidde strammere i det grundet større behov for låntagning.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 10th March 2017, 04:32 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2015
Indlæg: 164
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af EdCrane Se indlæg
Fordelen ved en (høj) valuarvurdering er, som nævnt, at man undgår penge under bordet, som er noget rod. Dette kan dog undgås ved at have ventelister til andelsforeningens boliger.

Som medlem af en andelsforening, og især som bestyrelsesmedlem, er tanken, at man skal varetage fællesskabets interesser, og der er ikke rigtig noget, der taler for en høj vurdering. De eneste det gavner, er folk der ikke længere ønsker at indgå i fællesskabet og derfor flytter ud, mens de nye medlemmer kommer til at sidde strammere i det grundet større behov for låntagning.
Der er masser der taler for en høj vurdering, eksempelvis andelshavernes finansierings muligheder.

Din holdning er egoistisk, og uden perspektiv for at andre er i anden økonomisk situation end din.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 10th March 2017, 10:27 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 1,929
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Realkredit Rådgiveren Se indlæg
Der er masser der taler for en høj vurdering, eksempelvis andelshavernes finansierings muligheder.

Din holdning er egoistisk, og uden perspektiv for at andre er i anden økonomisk situation end din.
Holdningen er jo netop ikke egoistisk, men med tanke på, at det ikke skal være dyrt at købe en andel.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 11th March 2017, 10:31 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2015
Indlæg: 164
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af terp2004 Se indlæg
Holdningen er jo netop ikke egoistisk, men med tanke på, at det ikke skal være dyrt at købe en andel.
Jo det er meget egoistisk at have en holdning i en bestyrelse der gør at dine med beboere står dårligere økonomisk end hvis bestyrelsen havde en anden holdning
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 11th March 2017, 05:03 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2011
Indlæg: 18
Standard

RR. Jeg er ikke helt med på, hvordan du mener, at en høj vurdering giver bedre finansieringsmuligheder. Det bliver vel i udgangspunktet sværere at finansiere købet jo højere prisen er. At låne en million bør vel være nemmere end at låne halvanden, hvis det er til præcis samme vare.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 11th March 2017, 05:55 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2015
Indlæg: 164
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af EdCrane Se indlæg
RR. Jeg er ikke helt med på, hvordan du mener, at en høj vurdering giver bedre finansieringsmuligheder. Det bliver vel i udgangspunktet sværere at finansiere købet jo højere prisen er. At låne en million bør vel være nemmere end at låne halvanden, hvis det er til præcis samme vare.
Hvis andelen er vurderet til 1 million, er belåning muligheden mellem nul og 1 mill.

Hvis andelen er vurderet til 1,5 mill. vil belåning muligheden ligge mellem nul og 1,5 mill.

Din holdning giver dine med andelshavere dårligere muligheder for deres liv. Ren egoisme.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Andelskrone nedskrevet til 0 kr. Marlene Gerda Generelt 12 22nd September 2013 09:06 AM
Beregning af andelskrone jr2010 Generelt 2 22nd February 2013 03:56 PM
Beregning af andelskrone MichaelSvendsen Generelt 11 21st June 2011 07:56 PM
Værdiansættelse af andelskrone Lyndorf Generelt 4 16th November 2010 12:29 PM
Ulemper ved høj andelskrone? mach3 Generelt 11 24th February 2009 03:59 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:30 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.