Lukket

Hvem er udlejer?

Nogle er storentreprenører, der bare bare skal overleve til næste termin. Så de klarer sig med meget lidt.

/BF

Alt for meget.

Jeg ville springe på lejevognen, og så vente en 2-3 år, og så eventuelt høre hvad de vil sælge til, det er helt sikkert en pris som er meget lavere end den du ville skulle betale idag. Hvis ejerne går konkurs kan du også sikkert købe lejligheden til spotpris af banken.

Når jeg kan være så skråsikker er det fordi at der er opført så mange nyopførte lejligheder at markedet er fuldstændig overmættet og priserne er uden bund i virkeligheden - der er pt. ingen sammenhæng mellem udbud og efterspørgsel og den kommer først når priserne er kommet relativt langt ned igen.

Antagelse:
1) fællesudgifter, ejd.værdiskat og ejd.skat = 2.000 kr. pr. måned.
2) du kan låne de 80% som F1-afdragsfrit, og resten til 6,5%, regner derfor med rente 5,7% (incl. bidrag på realkredit) og skatte-pct. 33,3% på renter:
Så svarer det til lidt over 2,5 mill. kroner.
Afdragene er jo opsparing, og for øvrigt vil du finansiere sådant et køb med afdragsfri realkredit.
Spørgsmålet er jo så bare, hvad sådan en lejlighed er værd ved udløb af lejeperioden, snakker vi leje i 2, 5 eller 10 år?

Uanset om du køber eller lejer den.

TJEK DEN FOR FEJL OG MANGLER FØRST.

og få dem noteret ned, sådan at du ikke får en stor regning når du flytter ud...

Lige præcis. Dog vil jeg mene at man bør forlange at få dem udbedret inden indflytning eller inden for et meget kort tidsinterval derefter. En helt nu bolig BØR være fejlfri. Ellers skal det utrukkeligt stå i kontrakten hvis den ikke er.
Det er min mening. Jeg ville dog aldrig acceptere at købe/leje noget som er helt nyt og som så har fejl og mangler!?!?! Det giver jo ingen mening.



Mange af de nye lejligheder har bedre indeklima end de gamle, altså forudsat at de er bygget korrekt og ikke har fejl og mangler. Og det har mange af dem altså fortsat.

__________________
Købe fast ejendom i 2008? Du må da være blevet tosset.

Digitalkammera - ikke spare på billeder - få billederne til at indgå i det papir m.h.t. stand, som du og viceværten underskriver ved indflytning.

Beskriv hver ridse, bule, løs fuge, knirkende gulv o.s.v. utæt hane o.s.v. Hver eneste bemærkning vil senere redde dig for mindst 1000 kr., da bygherren og hans håndværkere vil gøre alt for at plukke dig ved fraflytning.

Få gerne fat i en byggesagkyndig. Han kan f.eks. se tendenser til kuldebroer og regulært byggesjusk, som senere bliver "din fejl", hvis du ikke har råbt vagt i gevær.

Hvis der er en klausul om, at alt var nyt ved indflytning - og skal være ligeså ved fraflytning, så få LLO eller en advokat til at se på det. Det er en blanko-check.

/BF

2,53 mio.?

Her kommer ihvertfald den beregning jeg ville foretage på de fleste investeringer, hvis mine antagelser er forkerte kan der indsættes andre beløb

Hvis prisen pr. måned er 9.800 så vælger jeg at gætte på at de faste udgifter
ved et køb er 2.800/md (vedligeholdelse/fællesudgifter etc.)
Dermed er den månedlige udgift sænket 7.000 ved et køb.

Jeg kan så regne ud at lejligheden giver et afkast på 84.000 pr år i form af værdien af egen bolig (7.000 * 12).

Ved en aktieinvestering ville jeg forvente en P/E på ca. 15. Dvs at det årlige afkast af min investering skal være 1/15 af investeringen.

Dermed må en passende pris være 84.000 * 15 = 1.260.000.

Men det ved jeg jo godt at den ikke er til salg til, men det er jo også ret uforklarligt at når det gælder investering i boliger så slår folk fornuften fra.