Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 8th September 2017, 09:43 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2017
Indlæg: 2
Post Betaling af depositum til tidligere lejer?

Hej Bolighajer

Jeg er endt i en meget træls/uheldig situation, som jeg har meget svært ved at se mig ud af. Håber i har et råd eller 2 til hvad jeg kan gøre.

Det ligger sådan at jeg købte en lejlighed 1. November 2016 af en som før mig havde haft lejet den ud.

Den tidligere lejer lejede lejligheden lige indtil samme dag som jeg overtog den. Nu kommer det meget mærkelige så; Den tidligere ejer af lejligheden har nægtet at betale depositum tilbage til den tidligere lejer selvom lejligheden på ingen måde var gjort i stand. Jeg fik så et brev i min postkasse fra en sagsbehandler ved Danske Lejere på vegne af den tidligere lejer som kræver at JEG betaler det depositum, som den tidligere ejer ikke har ville betale.

Sagsbehandleren skriver følgende:
"Da lejeren ikke har modtaget rettidig reklamation efter lejeloven § 98 stk. 2, har hun derfor ret til at få sit fulde depositum redunderet"

Der stod decideret i den købsaftale jeg lavede med den tidligere ejer at:

2.2. Ejendommen overtages fri for lejemål af nogen art.
2.6. Køber overtager ingen gæld uden for købesummen.

Jeg skrev så derfor til sagsbehandleren at de må rette henvendelse til den tidligere ejer.

Sagsbehandleren svarede tilbage med:
"Vi er dog fortsat af den opfattelse, at lejers krav om depositum følger med salg af lejligheden – det er netop den beskyttelse lejelovens § 7, stk. 1 giver lejeren.

På baggrund af ovenstående agter vi at indbringe fraflytningstvisten for huslejenævnet, idet vi skal varetage vores medlems interesse i denne sag."

Er der noget at gøre i denne her sag. Hvordan ser i på det?

Sætter KÆMPE pris på svar

Mange tak!

Sidst redigeret af SimonJensen : 8th September 2017 kl. 09:45 AM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 8th September 2017, 09:54 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 1,269
Standard

Jeg kender ikke Lejeloven, ej heller kan jeg "dekode" hvad lejelovens § 7 stk. 1 reelt betyder - men sagens alvor taget i betragtning, ville jeg straks kontakte en (bolig) Advokat.

Derudover; det virker helt vanvittigt at/om Lejeloven er strikket således sammen, at krav kan gøres til dig... ..
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 8th September 2017, 10:15 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 874
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Nybyggeren4000 Se indlæg
Derudover; det virker helt vanvittigt at/om Lejeloven er strikket således sammen, at krav kan gøres til dig... ..
Jeg mener tværtimod det er helt rimeligt, at lejer ikke står med håret i postkassen mht depositum, fordi udlejer sælger ejendommen.
Køber må selv rette kravet videre mod sælger, hvis der er retlige mangler i købsaftalen.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 8th September 2017, 10:31 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 798
Standard

Et krav fra en tidligere lejer, vil altid påhvile den til hver tid værende ejer af ejendommen. Det gælder både depositum, varmeregnskab og eventuelt for meget betalt husleje.

Hvis den rådgiver du har benyttet til købet ikke har sikret dig i relation til sælger af lejligheden for sådanne krav - f.eks. ved at kræve sikkerhedsstillelse eller tilbageholdelse i købesummen, mener jeg at h*n har 'sovet i timen'.

Jeg ville derfor vælge både at varsle krav overfor sælger, som følge af det tab du påføres, samt rette henvendelse til den køberrådgiver du (forhåbentlig) benyttede og der rejse krav om friholdelse.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 8th September 2017, 10:55 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2017
Indlæg: 2
Standard

Tak for nogen rigtig gode svar allesammen! Det sætter jeg virkelig pris på.
Nu kan jeg komme videre med sagen.

Pony: Især tak for dit! Hvis min køberådgiver siger at jeg ikke havde nævnt noget om at den tidligere ejer havde lejet boligen ud.
Tror du så stadig godt jeg kan rejse krav om friholdelse?

Sidst redigeret af SimonJensen : 8th September 2017 kl. 11:20 AM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 11th September 2017, 07:27 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 798
Standard

Påstand mod påstand sager, er selvfølgelig altid svære.

Det bedste vil helt klart være, hvis der foreligger noget dokumentation for, at din rådgiver var bekendt med det. Er der eventuelt et bilag til købsaftalen om, at lejer har opsagt lejemålet eller lignende?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 13th September 2017, 10:03 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 159
Standard

Jeg ved ikke om det kan være relevant, men i forbindelse med overtagelsen laver ejendomsmægleren en refusionsopgørelse.
Da depositum ikke er nævnt her, så kunne han/hun måske også gøres ansvarlig?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Tidligere lejer har nøglekopi Fernis Jura 2 8th July 2014 09:43 PM
Leje af værelse samt betaling af depositum Mogensen47 Generelt 6 8th November 2013 01:08 PM
Tidligere lejer truer med advokat Dinka Jura 6 6th July 2011 10:55 PM
Min tidligere lejer opkræver nu penge morten1989 Jura 9 9th March 2010 10:57 PM
Betaling udover depositum KTR Generelt lejeboliger 0 11th January 2010 08:12 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:59 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.