Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 12th October 2017, 06:17 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 1
Standard Vurdering af K3'er vedr. mangelfuld ventilationsspalte i tagrum

Hej

Vi overvejer meget at købe et 10 år gammelt hus, og vi har netop fået tilstandsrapporten. Desværre er der følgende K3'er, som gør at vi nu overvejer at springe fra:

"Isolering er i vidt omfang ført helt ud mod tagflade, hvorfor der ikke er tilstrækkelig ventilation i tagrum langs skråvægge og skunkrum. Der er udfaldet ventilationsstuds ved tagrygning. Note: Forholdet indebærer risiko for fugtophobning og dermed følgeskader."

Huset er med 1½ plan, skråvægge og nogle af værelserne på førstesal har loft i kip.

Ved sidste fremvisning af huset, kunne vi konstatere at huset havde et fast undertag af krydsfiner (diffusionstæt så vidt vi forstår), hvor isoleringen alle steder var ført helt op mod undertaget, og der var derfor ikke en ventilationsspalte på 50 mm, som vi kan forstå er krævet. Da nogle af værelserne har loft i kip, kan vi ikke se andre måder at udbedre dette forhold på end at fjerne tag, undertag og en del af isoleringen, hvorpå undertag og tag monteres igen. Derudover har vi selvfølgelig heller ikke mulighed for at undersøge om der er fugt på undersiden af undertaget. Umiddelbart kunne vi se nogle mørke skjolder på undertaget tæt på isoleringen, men det føltes ikke fugtigt.

Sælger er ikke interesseret i at udbedre K3'eren og mener ikke der er nogen betydelig risiko ved den manglende ventilationsspalte, så hvis vi skal købe huset bliver det nok uden forsikring mod råd, svamp og fugt i tagkonstruktionen.

Jeg håber der er nogle, som kan give lidt input til om der findes lettere løsninger til udbedring af forholdet, om risikoen er så lille at vi kan lade være med at udbedre forholdet eller om vi helt skal springe fra.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 12th October 2017, 07:17 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2010
Indlæg: 170
Standard

Jeg skulle godt nok være meget forelsket i huset hvis jeg skulle købe det med sådan et forbehold i ejerskifteforsikringen... måske er det billigere at udbedre indefra? Altså pille den indvendige beklædning af? Kan ikke lige gennemskue det.

Jeg ville være ret kold over hvad sælger har af meninger og interesser. Han har sin ryg fuldstændig fri her.

Hvis I er meget interesseret i huset så få en uvildig byggesagkyndig til at vurdere forholdet. Ellers så træk nogle 100.000 fra jeres bud så der er råd til at skifte taget.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 12th October 2017, 08:03 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 5,770
Standard

1. Få en byggesagkyndig til at vurdere det, få evt byggetegninger fra kommunen, de har dem på så nyt et hus. Evt kan du selv søge dem hvis din kommune's byggesagsarkiv er online.
2. Hør hvad dit forsikringsselskab siger - jeg ville ikke købe hvis det betyder et forbehold i ejerskifte.

Jeg er ikke ekspert men vores 1 1/2 plans hus med tagpaptag led af manglende ventilation de første 12-16 mdr mellem plader og isolering inden vi fik sat ventilation (klipfisk) i, og allerede på det tidspunkt var der sorte/mørke skjolder på pladerne.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 12th October 2017 kl. 08:05 PM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 12th October 2017, 09:34 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2014
Indlæg: 295
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
1. Få en byggesagkyndig til at vurdere det, få evt byggetegninger fra kommunen, de har dem på så nyt et hus. Evt kan du selv søge dem hvis din kommune's byggesagsarkiv er online.
2. Hør hvad dit forsikringsselskab siger - jeg ville ikke købe hvis det betyder et forbehold i ejerskifte.

Jeg er ikke ekspert men vores 1 1/2 plans hus med tagpaptag led af manglende ventilation de første 12-16 mdr mellem plader og isolering inden vi fik sat ventilation (klipfisk) i, og allerede på det tidspunkt var der sorte/mørke skjolder på pladerne.
Du kan være helt sikker på forsikringen tager forbehold for det.

Jeg ville ikke lytte til sælger overhovedet. Som flere skriver, så få byggesagkyndig med ud, men pas på da omfanget af sådan noget kan være større end forventet.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 13th October 2017, 06:18 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2017
Indlæg: 9
Standard

Vi kiggede for nylig på et hus med samme K3'er nævnt i tilstandsrapporten. Det var et gammelt hus, men med nyt tag fra 2009 så vi tænkte det nok ikke var så slemt. Heldigvis tog vi byggesagkyndig med ud, for det var allerede kraftig fugtophobning og skader på konstruktionen. Så det kan gå hurtigt. Og en dygtig håndværker ved altså at man ikke isolerer helt ud mod tagfladen, mon ikke det er nogle andre ting der også er lavet uhensmæssigt i huset.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Foreløbig vurdering og højere vurdering efter 6 mdr Aliaz Generelt 6 22nd October 2014 09:35 PM
Mangelfuld elsynsrapport? DK17 Generelt 7 21st December 2013 08:52 PM
Offentlig vurdering vs mæglers vurdering basilly Generelt 1 4th April 2012 04:50 PM
mangelfuld tilstandsrapport merkur Generelt 10 28th September 2011 11:13 PM
Spørgsmål vedr. offentlig vurdering ElinMaria Generelt 11 16th April 2010 07:11 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:02 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.