Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 14th November 2017, 04:58 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2009
Indlæg: 19
Standard

Tak for jeres svar og link, det hjalp

Mon I også kan hjælpe med bedste taktik hvis man gerne vil byde et godt stykke under? Synes både jeg læse for og imod ift fx at beskrive /opliste hvorfor. Og tænker også om det måske er bedst at smide "smertegrænsen" med det samme (Inc info om at det er det el intet) så man ikke byder endnu lavere (med risiko for blankt afslag) bare for at have noget at forhandle med....
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 14th November 2017, 07:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 690
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af casagu Se indlæg
Tak for jeres svar og link, det hjalp

Mon I også kan hjælpe med bedste taktik hvis man gerne vil byde et godt stykke under? Synes både jeg læse for og imod ift fx at beskrive /opliste hvorfor. Og tænker også om det måske er bedst at smide "smertegrænsen" med det samme (Inc info om at det er det el intet) så man ikke byder endnu lavere (med risiko for blankt afslag) bare for at have noget at forhandle med....
Det betyder rigtig meget hvilket hus det drejer sig om, hvor i landet det ligger og ikke mindst hvor lang tid det har været til salg. Hvis det ligger i Kbh/Århus så glem meget lave bud. Resten af DK kan man måske gøre det med et meget specielt hus. Standardhuse kender mæglerne godt udsigterne til salg på. Måske hvis det har været til salg meget længe.

Nu ved jeg heller ikke hvad du mener er et godt stykke under? Er det 10, 20 eller måske 30%?

Hvis du meget gerne vil give et meget lavt bud, ville jeg helt sikkert opliste hvorfor og samtidig have lidt i baghånden til forhandling (måske 50.000, alt efter pris). Du skal så også være klar til ikke at få huset.
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 14th November 2017, 07:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 546
Standard

Generelt tror jeg ikke sælger bliver særligt overbevist af at du kommer med en liste af anker, som du så bruger som vægtstang til at handle prisen ned. Typisk vil der enten være tale om flueknepperi eller om store ting, der allerede er indpriset i udbudsprisen. Det er klart at hvis der kommer noget frem undervejs, som ikke var kendt til at begynde med, kan man tale om nedslag, men det er en lidt anden situation.

I sidste ende er der nok kun et argument, der virker og det er at du ikke har flere penge end X, hvor X er mindre end udbudspris. Hvis sælger er sulten nok kan det virke, ellers ikke.
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 15th November 2017, 10:27 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2009
Indlæg: 19
Standard

Vi påtænker at byde ca 20% under udbud.
Simpelthen af den årsag at huset er over 100år og middel vedligeholdt så hvis vi skal have luft nok i budgettet til de løbende ekstra uforudsete så vel som "forudsete" udgifter til vedligehold har vi simpelthen ikke råd til mere.
Til gengæld bor vi til leje så er meget fleksible med overtagelse.

Min tanke er umiddelbart at spille med helt åbne kort og så forventer vi nok nærmere et nej end et ja.

Kan man i øvrigt byde med forbehold for at man gerne vil have egen byggesagkyndig med ud før evt underskrift?
Ved godt penge til byggesagkyndig er peanuts í en hushandel men når sandsynligheden for nej på bud nok er relativ stor er der alligevel trælse penge...
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 15th November 2017, 10:33 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 570
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af casagu Se indlæg
Vi påtænker at byde ca 20% under udbud.
Simpelthen af den årsag at huset er over 100år og middel vedligeholdt så hvis vi skal have luft nok i budgettet til de løbende ekstra uforudsete så vel som "forudsete" udgifter til vedligehold har vi simpelthen ikke råd til mere.
Til gengæld bor vi til leje så er meget fleksible med overtagelse.

Min tanke er umiddelbart at spille med helt åbne kort og så forventer vi nok nærmere et nej end et ja.

Kan man i øvrigt byde med forbehold for at man gerne vil have egen byggesagkyndig med ud før evt underskrift?
Ved godt penge til byggesagkyndig er peanuts í en hushandel men når sandsynligheden for nej på bud nok er relativ stor er der alligevel trælse penge...
Du byder. Hvis de accepterer - så nævner du dit forbehold for din byggesagkyndige.

Derudover, bør du have et rådgiverforbehold uanset, så kan du vel få din byggsagkyndig ind under hans paraply.

Sidst redigeret af phasio : 15th November 2017 kl. 10:43 AM.
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 15th November 2017, 10:39 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2012
Indlæg: 335
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af casagu Se indlæg
Vi påtænker at byde ca 20% under udbud.


Kan man i øvrigt byde med forbehold for at man gerne vil have egen byggesagkyndig med ud før evt underskrift?
Det kan du godt, men spørgsmålet er om sælger vil acceptere det. Det afhænger af, hvor presset de er.

Ligger selv i salg nu og hvis du kom og ville have 20% i rabat og samtidig kommer med tunge forbehold, som man formoder kan udløse krav om yderligere rabat, så ville det blive et nej.

Vil du gennemse huset med byggesagkyndig først og så komme med bud efterfølgende ville du være velkommen.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 15th November 2017, 12:18 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2009
Indlæg: 19
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af jetz Se indlæg
Det kan du godt, men spørgsmålet er om sælger vil acceptere det. Det afhænger af, hvor presset de er.

Ligger selv i salg nu og hvis du kom og ville have 20% i rabat og samtidig kommer med tunge forbehold, som man formoder kan udløse krav om yderligere rabat, så ville det blive et nej.

Vil du gennemse huset med byggesagkyndig først og så komme med bud efterfølgende ville du være velkommen.
Det er ikke med tanke på yderligere nedslag, men for at sikre at der ikke er en overset kæmpe udgift som vipper læsset.
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 15th November 2017, 06:28 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2012
Indlæg: 335
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af casagu Se indlæg
Det er ikke med tanke på yderligere nedslag, men for at sikre at der ikke er en overset kæmpe udgift som vipper læsset.
Hvis prisen er aftalt - ser jeg ikke noget problem, men vil betragte det som værende på linie med advokat/rådgiver forbehold.
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 15th November 2017, 07:14 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 546
Standard

Det er helt standard at have rådgiverforbehold. Du vil som minimum næsten altid have et forbehold for at banken godkender lånet, så om ikke andet kan du bare bede din bank om ikke at godkende det - så er du løst af kontrakten.
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 15th November 2017, 10:03 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2012
Indlæg: 781
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af casagu Se indlæg
Hvordan vurdere man en udbudspris ift andre huse i området hvis man ikke lige kan finde lignende huse/grundstørrelse mv?
Hvis du ikke selv orker at indsamle statistiske data for et givet hus/område kan du evt. bestille en vurderingsrapport fra Boliga der beregner prisen på forskellige måder og dermed indikerer et interval prisen bør ligge indenfor.
De udregner også en vægtet pris baseret på en vægtning af de forskellige prismodeller.

Det skal naturligvigvis tages med et gran salt og justeres op eller ned ift. stand og herlighedsværdi.

Vurderingsrapporten hjælper dig med at vurdere en boligs pris.

Bolighed kan også bruges med et større gran salt.

http://bolighed.dk

Sidst redigeret af TARA68 : 15th November 2017 kl. 10:06 PM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Foreløbig vurdering og højere vurdering efter 6 mdr Aliaz Generelt 6 22nd October 2014 09:35 PM
Bankens vurdering vs. offentlig vurdering Husvilda Generelt 5 13th February 2014 04:16 PM
Offentlig vurdering vs mæglers vurdering basilly Generelt 1 4th April 2012 04:50 PM
Gennemsnitlig huspris vs Gennemsnitlig husstands indkomst. Mikaelm Generelt 151 28th March 2010 09:11 PM
vurdering Rooster Finansiering 18 11th April 2009 12:10 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:47 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.