Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 10th November 2017, 12:52 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2009
Indlæg: 19
Standard Vurdering af huspris

Hvordan vurdere man en udbudspris ift andre huse i området hvis man ikke lige kan finde lignende huse/grundstørrelse mv?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 10th November 2017, 01:36 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 18,975
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af casagu Se indlæg
Hvordan vurdere man en udbudspris ift andre huse i området hvis man ikke lige kan finde lignende huse/grundstørrelse mv?
Du kan f.eks. sammenligne med områdets salgspriser, som er oplyst på dette site pr. postnr.
Du skal dog bruge de vægtede kvm, hvor f.eks. kælder tæller 40% og udhuse med 25%, mens carport er nede i 10%.
Vægtet areal - sådan udregnes det | Boligsiden - Bolignyheder

Udviklingen på boligmarkedet i hele landet - Boliga.dk

Alternativt kan du se på linket på denne side.

F.eks. angives denne villa til at være 15% over gn.snittet i området.
Kærmindevej 8, Kraghave - Villa på 176 kvm - 2630 Taastrup
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 10th November 2017, 02:28 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 570
Standard

Hvis det er i Ikast så kan du med fordel spørge Moniulven
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 11th November 2017, 01:29 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 546
Standard

m2 pris er et sted at starte. Det er dog en ret grovkornet skala. Prøv evt. at begrænse sammenligningen til huse, der ligner nogenlunde i størrelse, stand og placering.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 12th November 2017, 10:07 PM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2011
Indlæg: 36
Standard

Jeg rendte for nyligt ind på en udmærket side hvor der var info omkring priser samt tidligere billeder af det pågældende hus + grund.
Er der nogle der kender navnet eller har et forslag?

(Det var hverken ois eller bolighed)
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 12th November 2017, 10:11 PM
Member
 
Registreringsdato: May 2013
Indlæg: 82
Standard

Www.dingeo.dk ?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 13th November 2017, 12:49 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 1,378
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af casagu Se indlæg
Hvordan vurdere man en udbudspris ift andre huse i området hvis man ikke lige kan finde lignende huse/grundstørrelse mv?
Den helt simple model:

a) Snit-pris for kommunen
b) Vurdering af location i forhold til snittet
c) Vurdering af stand i forhold til snittet

Derefter skal man selvfølgelig huske på at de første m2 er de dyreste, at påregne de korrekte procentvise værdier for kælder mm. og huske også at kigge på grundens størrelse osv.

Kigger man meget i det samme område, så føler jeg at man kan komme ret tæt på med denne model. Jeg rammer rimelig præcist i mit lokalområde med ovenstående tankegang, så længe huset er "standard". Det er meget svært når man begynder at snakke om top 3 veje i kommunen, huse med meget specielle plantegninger og lign.

Værdien ender dog altid med at være en "god rettesnor" og ikke mere end det. Men hvis det er alt man har til rådighed, må man arbejde med hvad man har.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 13th November 2017, 08:58 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 5,756
Standard

Følg med i markedet i det pågældende område, og lav så din egen vurdering, sværere er det heller ikke
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 13th November 2017, 10:30 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 1,378
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Følg med i markedet i det pågældende område, og lav så din egen vurdering, sværere er det heller ikke
Det til trods, så bliver man jævnligt overrasket

Så i sidste ende gælder den æld gamle model selvfølgelig: "Hvad synes jeg at det er værd for mig i forhold til resten af udbuddet på markedet". Følger man markedet over en periode, finder det hus, hvor man synes man får mest af det man gerne vil have for pengene, så er man sjældent helt gal på den. Det er de folk der forelsker sig i et bestemt hus eller handler et hus en uge efter de er begyndt at følge markedet, som jeg ofte ser gå helt skævt i byen.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 14th November 2017, 10:54 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 19
Standard

Prisen / værdien på et hus er jo afhængig af mange faktorer... Stand, beliggenhed, størrelse, omgivelser, udbud, efterspørgsel..... Og naturligvis også lidt om hvor hurtigt en sælger vil sælge... har han ikke mulighed / tålmodighed til at vente, så påvirker det jo også prisen......

Generelt er det nok lettest at trykke prisen på emner der har ligget i nogen tid.... Også selv om markedet er i en generel positiv udvikling som PT.
men følg markedet i området og vej op og ned i forhold til dine ønsker og behov... Men regn ikke kun på husets købspris, men vurder på hvad det koster incl de forbedringer / renoveringer / ombygninger du vil lave, så det er den færdige pris du overvejer.... Og ikke kun købs prisen
....
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Foreløbig vurdering og højere vurdering efter 6 mdr Aliaz Generelt 6 22nd October 2014 09:35 PM
Bankens vurdering vs. offentlig vurdering Husvilda Generelt 5 13th February 2014 04:16 PM
Offentlig vurdering vs mæglers vurdering basilly Generelt 1 4th April 2012 04:50 PM
Gennemsnitlig huspris vs Gennemsnitlig husstands indkomst. Mikaelm Generelt 151 28th March 2010 09:11 PM
vurdering Rooster Finansiering 18 11th April 2009 12:10 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:42 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.