Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 27th December 2017, 02:26 PM
Member
 
Registreringsdato: Jun 2009
Indlæg: 48
Standard hjælp til vurdering af tilstandsrapport

Håber I vil hjælpe lidt igen.

(dele af) nedenstående tænker jeg lyder ret slemt, men hvad helt konkret kræver det/betyder det, HVOR slemt er det?

1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten

1.1 Tagbelægning/rygning
K1 Tagflader er begyndende alge- og mosbegroede, samt med begyndende overflade
forvitring på oprindelig hus.
K3 Der er en revnet/skadet tagplade ved tagfod ca. over bryggersdør og der er kant
afskalling på yderste rygningsplade mod sydgavl.
Note: Den revnede tag-/rygningsplade giver risiko for fugtindtrængning og
følgeskader i underliggende konstruktion.

1.4 Hætter/Aftræk
K3 Rumaftræk fra bryggers er ikke ikke monteret til en aftrækskanal/taghætte og er ikke
ført til det fri, men ender i tagrum.
Note: Forholdet kan medføre fugtskader i tagrum på grund af kondensdannelse.

1.5 Udvendigt træværk ved tag
K1 Udragende remender ved tag er udtørret og sprækket mod syd, nord og øst.
K2 Der er begyndende nedbrydning i vindskede mod øst på tilbygning.
K2 Udragende remende mod nordøst fremstår med nedbrudt træ på oprindelig hus.

1.6 Tagrender/tagnedløb K3 Der er utætte tagrender (skjulte) mod øst og vest. Se endvidere sælgers oplysninger
punkt 2.2.
Note: Forholdet har medført opfugtning af træværk under.

1.8 Spær og lægter
K1 Tagflade over stue mod vest fremstår med nedbøjning.
Note: Sælger oplyser, at der er etableret stålsøjler under i forbindelse med nye
partier i stuen og det vurderes, at der ikke er nærliggende risiko for
konstruktionssvigt.

1.14 Gangbro
K1 Der mangler en stabil hævet gangbro i hele tagrummet.
Note: Der bør være en gangbro til brug for den løbende inspektion/vedligeholdelse af
tagkonstruktionen.

1.16 Bemærkninger til skorsten
K3 Facadesten er taget af skorstenspibe og inddækning omkring skorstenen er
interimistisk udført. Se endvidere sælgers oplysninger punkt 2.3.
Note: Der er forhøjet fugt på skorstenen i tagrummet, og der vurderes at være risiko
for opfugtning og følgeskader i de tilstødende bygningsdele, f.eks. i
etageadskillelsen.

2. Ydervægge
2.1 Facader/gavle
K2 Der er revnedannelse i murværk på facade/gavl mod nord.
Note: Der er tale om bevægelsesrevne, der udløber fra revne i fundamentet, se pkt. A
4.2. Efter reparation kan revnen risikere at genopstå.
K2 Der er revnedannelse og lidt forskydning i murværk øverst under træremme mod
sydøst- og sydvest hjørne.
Note: Der er tale om bevægelsesrevner mellem forskellige materialer
(facademurværk og træremme). Efter reparation kan revner risikere at genopstå.
2.3 Læmure
K2 Afdækninger på læmur mod nordvest har begrænset vedhæftning (løse) og der er
udfald i fuger mellem afdækninger.
Læmurens murværk har enkelte frostsprængte sten i bund af fronten.

4. Fundament/sokler
4.2 Sokkel
K2 Der er revne i sokkel mod nordgavl.
Note: Revne forløber videre op i murværk. Revnen er efter husets alder vurderet til at
være uden betydning for bygningens stabilitet. Mindre bevægelser efter en reparation
kan dog forekomme.

Særligt tag og revner som kan opstå igen efter reparation....???
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 27th December 2017, 02:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 568
Standard

Tag kontakt til byggesagkyndig
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 27th December 2017, 05:54 PM
Member
 
Registreringsdato: Sep 2017
Indlæg: 31
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af megatronical Se indlæg
Tag kontakt til byggesagkyndig
som 1# han siger tag fat i en byggesagkyndig og få ham med ud og se på huset sammen med jeres tilstandsrapport. De koster vist omkring en 3-4000 at have med, men de er også godt givet ud hvis det er et hus i vil videre med.

Ofte kan du få et nedsalg i prisen ved et huskøb og gøre nogle af tingene selv eller få en tømre eller murer til at ordre det som du ikke selv kan lave.

Men ud fra de ting du skriver er det ikke et hus i rød zone vil jeg mene, men der kan sagtens være andre der er mere grelle. Du kan evt linke tilstandsrapporten så man kan se alt fra k0-k3
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 27th December 2017, 07:04 PM
Member
 
Registreringsdato: Jun 2009
Indlæg: 48
Standard

Vi har endnu ikke set huset, overvejer om det overhovedet er "værd" at se på, når der er k3 på bl.a tag og mure og revner som man risikerer genopstår.... Synes det lyder voldsomt, men ved ikke hvilken betydning det har i realiteten...

Det er dette hus: https://m.edc.dk/alle-boliger/hadste...ide n_website
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 28th December 2017, 06:21 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2017
Indlæg: 21
Standard

En tagplade kan nemt (og ikke særligt dyrt) skiftes ud, revner i facade er noget man ser ofte og hvis det ikke har nogen påvirken på husets konstruktion er det bare noget der skal udbedres (pudses etc) med jævne mellemrum så der ikke kommer fugt ind. Jeg ville i hvert fald ikke blive skræmt af den tilstandsrapport, men som de andre siger så ville jeg altid tage en byggesagkyndig med ud. Så kig på huset selve, hvis i stadig er interesserede betal for en dybere gennemgang af husets stand. Held og lykke!
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 28th December 2017, 08:56 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,426
Standard

1.8, 1.16 og 2.1 bør undersøges nærmere, ellers umiddelbart ikke noget alarmerende.

Jeg fornemmer lidt en gør det selv renovering og så skal man passe lidt ekstra på.

Men start nu med at se huset uden byggesagkyndig - mæglerbilleder er taknemmelige.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 28th December 2017, 11:37 AM
Member
 
Registreringsdato: Jun 2009
Indlæg: 48
Standard

Tak for svar Det er altså fedt I gider hjælpe os som ikke kan "oversætte" betydningen af en tilstandsrapport

Vi må vist ud og kigge. Det plejer vi også før vi undersøger/spørger nærmere, men her var jeg i tvivl om det overhoved kunne betale sig at bruge tid på at kigge, hvis det reelt var et "håndværker tilbud" om ikke andet så på nogle området i hvert fald.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 28th December 2017, 04:47 PM
Member
 
Registreringsdato: Sep 2017
Indlæg: 31
Standard

nu ved jeg ikke hvor meget du går op i diverse ting når du/i kigger hus. opvarmnings formen er pt oliefyr hvilket godt kan blive noget dyrt i længden, det kunne evt udskiftes med tiden.

Et punkt i tilstandsrapporten jeg vil se efter er pkt. 6.1-6.7 som omfætter badeværelset, der er en del "skader" der kan blive dyre med tiden hvis ikke der bliver kigget på det.

Ligemeget hvad så når i har været ude at kigge på det så vurder om det stadig er et hus i vil have.

Hvis det er så få en byggesagkyndig med ud og kig på det når i nu også har en tilstandsrapport.

Jeg mener han også kan guide jer med hvilke ting der bør laves først og hvad der evt kan vente til senere.

Dog vil jeg nok ikke byde den pris for huset men noget under, så kan de se der er interesse fra dig/jer men at i ikke er enige med vurderingen af huset.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Vurdering af tilstandsrapport C.M Generelt 10 7th January 2017 07:05 PM
Tilstandsrapport vurdering CasperSch Generelt 0 29th December 2014 11:36 AM
Vurdering af tilstandsrapport aakx87 Generelt 1 19th February 2014 07:18 PM
Vurdering af tilstandsrapport mostmighty Generelt 3 18th November 2011 07:55 AM
Hjælp til vurdering af tilstandsrapport mostmighty Generelt 6 10th January 2011 02:38 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:07 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.