Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 21st February 2018, 10:40 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 1,120
Standard

Det er er specielt område. I må på en del feltture. Teglholmen er en del år endnu en landsby. Den vokser stille og roligt sammen med resten af byen - men hele det stræk er nybyg med kolde facader. Jeg tror ikke på noget blomstrende gadeliv - før du rammer de gamle brokvarterer. Jeg synes personligt, Københavns nybyg gentager sig selv. Kolde facader mod gaderne. Kan sagtens gå hvis de ligger i blandet og ældre byggeri som naboer. Men når hele bydelen er sådan, bliver det koldt. At man må fremhæve Irma siger jo en del.

Men det er rigtigt, at metroen er livlinen og vitalt for området. Tror dog aldrig andre mennesker end de lokale vil besøge teglholmen. Så meget liv bringer det nok ikke med sig.

Det er reel ingen forbindelse mellem gammel og ny sydhavn. Det kunne ligeså godt være Hviderusland og Tyskland.
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 21st February 2018, 12:01 PM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2011
Indlæg: 78
Standard

Jeg tror til gengæld at Enghave brygge kommer til at blive ret attraktivt med den kanalby de vil bygge. Det ligger også tættere på byen, 5 min fra Kødbyen på cykel. Og lige bag fisketorvet.
Derudover flytter Danske Bank hovedsæde til den gamle posthus grund, som vil betyde en masse højt betalte arbejdspladser endnu tættere på, Ikea bygger et varehus ved siden af fisketorvet, Staten har opført en kæmpe bygning tæt på Fisketorvet. Og selvfølgelig metro.


KØBENHAVNS NYE KANALBY | - Engholmene

Sidst redigeret af andmm : 21st February 2018 kl. 12:11 PM.
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 21st February 2018, 06:49 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 1,635
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af andmm Se indlæg
Jeg tror til gengæld at Enghave brygge kommer til at blive ret attraktivt med den kanalby de vil bygge. Det ligger også tættere på byen, 5 min fra Kødbyen på cykel. Og lige bag fisketorvet.
Derudover flytter Danske Bank hovedsæde til den gamle posthus grund, som vil betyde en masse højt betalte arbejdspladser endnu tættere på, Ikea bygger et varehus ved siden af fisketorvet, Staten har opført en kæmpe bygning tæt på Fisketorvet. Og selvfølgelig metro.


KØBENHAVNS NYE KANALBY | - Engholmene
Jeg føler lidt at det i glemmer i denne debat er, at før noget kan blive en god investering i den forstand, at det kan outperforme den gennemsnitlige prisudvikling i området, så kræver det en location upside. Alt det der er fedt nu er allerede dyrt.

Jeg tror personligt der kommer en pæn upside på teglholmen og Enghave Brygge er egentlig et godt eksempel på hvorfor. Lejlighederne her lader til at blive udbudt væsentligt dyrere end de kan købes for på Teglholmen. I en sådan grad at du i visse tilfælde kan få næsten dobbelt så mange m2 for pengene ved sidstnævnte.

Når nu broen imellem Enghave Brygge og Teglholmen er bygget, og folk i discount boligerne kan cykle til de dyre lejligheder på 1-3 minutter, mon så ikke en del begynder at efterspørge det billigere alternativ?

Jeg tror det og selvom jeg ikke ejer nogle aktier i Teglholmen overhovedet, så er det bestemt et område, som jeg tror kan overperforme. Alle de her områder bliver kædet sammen af broer og såvidt jeg ved (gider ikke søge nu) kommer der også en fra Teglholmen til amager siden. Denne store connection skaber større og større muligheder for handel og liv. I gamle dage var der nada! Det tog ret mange år fra Sluseholmen blev til, før der for alvor kom lidt mere handelsliv. Der kommer bare flere og flere mennesker derud og det skaber muligheder for handel, som er attraktivt. Udover selvfølgelig det attraktivitetsniveau Fisketorvet allerede skaber.

Så er der selvfølgelig Metroen, men den behøver vi ikke debattere vigtigheden af. Både som herlighedsværdi og værdiskaber.
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 21st February 2018, 08:50 PM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2011
Indlæg: 78
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sommerhytte Se indlæg
Jeg føler lidt at det i glemmer i denne debat er, at før noget kan blive en god investering i den forstand, at det kan outperforme den gennemsnitlige prisudvikling i området, så kræver det en location upside. Alt det der er fedt nu er allerede dyrt.

Jeg tror personligt der kommer en pæn upside på teglholmen og Enghave Brygge er egentlig et godt eksempel på hvorfor. Lejlighederne her lader til at blive udbudt væsentligt dyrere end de kan købes for på Teglholmen. I en sådan grad at du i visse tilfælde kan få næsten dobbelt så mange m2 for pengene ved sidstnævnte.

Når nu broen imellem Enghave Brygge og Teglholmen er bygget, og folk i discount boligerne kan cykle til de dyre lejligheder på 1-3 minutter, mon så ikke en del begynder at efterspørge det billigere alternativ?

Jeg tror det og selvom jeg ikke ejer nogle aktier i Teglholmen overhovedet, så er det bestemt et område, som jeg tror kan overperforme. Alle de her områder bliver kædet sammen af broer og såvidt jeg ved (gider ikke søge nu) kommer der også en fra Teglholmen til amager siden. Denne store connection skaber større og større muligheder for handel og liv. I gamle dage var der nada! Det tog ret mange år fra Sluseholmen blev til, før der for alvor kom lidt mere handelsliv. Der kommer bare flere og flere mennesker derud og det skaber muligheder for handel, som er attraktivt. Udover selvfølgelig det attraktivitetsniveau Fisketorvet allerede skaber.

Så er der selvfølgelig Metroen, men den behøver vi ikke debattere vigtigheden af. Både som herlighedsværdi og værdiskaber.

Hvor ser du dobbelt så høje priser mellem Teglholmen og Engholmene?
For det første er de lejligheder til salg på Teglholmen fra ca 2007 altså 10 år gamle og de koster ca 40k pr kvm. På engholmene kan de fås med til 43k pr kvm

Sidst redigeret af andmm : 21st February 2018 kl. 08:56 PM.
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 23rd February 2018, 08:45 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 1,635
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af andmm Se indlæg
Hvor ser du dobbelt så høje priser mellem Teglholmen og Engholmene?
For det første er de lejligheder til salg på Teglholmen fra ca 2007 altså 10 år gamle og de koster ca 40k pr kvm. På engholmene kan de fås med til 43k pr kvm
Det var nu ret random, hvilket jeg også troede fremgik lidt i måden jeg udtrykte det på. Et par enkelte kig på de dyre boliger og en sammenligning med et par priser på Teglholmen. Men de er altså dyrere og det er trods alt relativt signifikant.

Ikke alle lejligheder på Teglholmen er fra 2007. Nogle er fra dengang og andre er bygget en del senere. Engholmene kan måske fås ned til 43K pr m2, men gik vi all in og kiggede med snit priserne, så er de en helt del højere.
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 23rd February 2018, 09:20 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 1,120
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sommerhytte Se indlæg
Det var nu ret random, hvilket jeg også troede fremgik lidt i måden jeg udtrykte det på. Et par enkelte kig på de dyre boliger og en sammenligning med et par priser på Teglholmen. Men de er altså dyrere og det er trods alt relativt signifikant.

Ikke alle lejligheder på Teglholmen er fra 2007. Nogle er fra dengang og andre er bygget en del senere. Engholmene kan måske fås ned til 43K pr m2, men gik vi all in og kiggede med snit priserne, så er de en helt del højere.
Problemet er, at Teglholmen og Sluseholmen er sidste stop. Skåret inde af store veje til to sider - og så med vand - og en ret upitoresk vej til Fisketorvet (ikke en attraktion i mine øjne) og Vesterbro.

Der kommer aldrig et naturligt flow af mennesker igennem. Kun de lokale. Jeg tror, der går længe, før de kan trække et blomstrende handelsliv rundt selv - ikke mindst fordi 80 procent synes at være børnefamilier, som ikke er dem, der går mest ud.

Det er et sted for folk, der elsker vand og ro - og alligevel bo i byen.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 23rd February 2018, 10:29 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 1,635
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af helmuth Se indlæg
Problemet er, at Teglholmen og Sluseholmen er sidste stop. Skåret inde af store veje til to sider - og så med vand - og en ret upitoresk vej til Fisketorvet (ikke en attraktion i mine øjne) og Vesterbro.

Der kommer aldrig et naturligt flow af mennesker igennem. Kun de lokale. Jeg tror, der går længe, før de kan trække et blomstrende handelsliv rundt selv - ikke mindst fordi 80 procent synes at være børnefamilier, som ikke er dem, der går mest ud.

Det er et sted for folk, der elsker vand og ro - og alligevel bo i byen.
Min pointe er netop at med bro imellem Teglholmen og Enghave, så der er altså ikke den helt store forskel på de to. Jeg ved ikke om du får ret. Det er min tro, at Teglholmen kva den lavere pris har mere potentiale, for jeg tror at området bliver mere homogent og identificeret som et samlet område over tid, i takt med at alle enhederne sættes sammen med broer.
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 24th February 2018, 05:01 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 1,547
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sommerhytte Se indlæg
Min pointe er netop at med bro imellem Teglholmen og Enghave, så der er altså ikke den helt store forskel på de to. Jeg ved ikke om du får ret. Det er min tro, at Teglholmen kva den lavere pris har mere potentiale, for jeg tror at området bliver mere homogent og identificeret som et samlet område over tid, i takt med at alle enhederne sættes sammen med broer.
Lige hurtigt er du den eneste der skriver som om der er en større forskel mellem de to. Alle andre skriver som om det er at betragte som et samlet område med stort set samme pris.

Mht Enghave trækker Ørsted-værket altså også ned. Har B&W ikke også stadig en teststation på Teglholmen? Hvis den er der, kunne en fjernelse også være en pristrigger.

Det er fint nok at det bliver et homogent område med Holmene; Sluse, Tegl og Havne, det skal man ikke have en doktorgrad for at forudse. Problemet er stadig at området er totalt afskåret fra resten af byen. Derfor kommer der ikke andre beboere og bruger området end de lokale. Selvfølgelig er Fisketorvet noget andet, men det gør også at muligheden for butiksliv andre steder bremses.
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 26th February 2018, 02:53 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Lokation: Teglholmen
Indlæg: 838
Standard

Jeg har boet på Teglholmen siden efteråret 2011, og det var lige efter broen mellem Tegl- og Sluseholmen blev etableret. At påstå at der intet er sket er ikke just sandheden.

Det er et nyt område, og det tager lang tid at bygge op. Jeg tror at dets geografiske placering, hvor det er skåret væk fra det gl. Sydhavn og vesterbro af Vasbygade, er både en fordel og en ulempe. Ulempen består i at området kan have svært ved at blive integreret med resten af byen, men dog ikke i ligeså grel grad som Ørestaden. Man skal nemlig huske på at man, trods alt, kun har en cykeltur på 10 minutter til Enghave Plads/Vesterbrogade og dermed al den urbane aktivitet man kan ønske sig. Det gamle Sydhavn er også underudvikling og flere nye cafeer og butikker er begyndt at dukke op.

Jeg er glad for at bo på Teglholmen fordi det giver mig det bedste at mange verdener: Man har stilheden og vandudsigten samtidig med man meget hurtigt kan komme indtil byen. Handels og butiksliv er naturligvis ikke så vildt, men jeg tænker at det heller ikke er det der måske trækker mest når man vælger at bosætte sig i en ny bydel? Men faktisk er der sket en hel del de sidste par år så vi i det "nye" SV nu har:
Sushi takeaway (fremragende standard)
Pizza (italiensk)
En Cafe (på Teglholmsgade)
En restaurant (Vandvid - på båden)
En Netto (700 kvm så det er en af de større)
En Irma
En KÆMPE slikbutik (I "Bolværket" - åbnede i sidste måned)
En Riccos kaffebar
En fiskebil (kommer en gang om måneden)
Teglværket (En slags miniudgave af Papirøen der dog kun har åbent i sommerhalvåret - sidst jeg var der, talte jeg 11 boder med mad/drikke, og nu når papirøen er lukket, er Teglværket det eneste af sin art i København)
En børnehave (måske flere, har ikke helt check på det)
En skole
En Ejendomsmægler (hø hø! )


Man skal jo også huske på at Teglholmen ikke er (og aldrig bliver) hverken Vesterbro eller Nørrebro så stenbrosromantik og turistfælder må man finde andetsteds
For år tilbage var der mange mørkemænd her på forummet der tordnede mod al ekspansion af Kbh og så alle nye kvarterer som øde, hæslige betonklodser hvor der med garanti vi komme sociale problemer og bandekrige hurtigere end man kan nå at skifte underbukser. Ja, de nærmest håbede på det. Sjovt nok blev pessimismen gjort til skamme og mørkemændene forstummede

Nu var jeg så "heldig" at købe lejlighed i slutningen af finanskrisen hvilket gør at lejlighedens værdi er tæt på at være fordoblet. Men jeg vil ikke flytte af den grund. Her er nemlig rart at være.
Jeg bor i den "gamle" del af Teglholmen dvs boliger bygget i 2006 - jeg synes ikke at de nyere boliger er ligeså attraktive da mange af dem ligger på hver sin side af Teglholmsgade. En voldsomt trafikeret vej som yderligere flankeres af den uskønne TDC/YouSee bygning. Kommer man ned på Teglholm Alle, Peter Holmsvej og Teglholm Tværvej bliver det noget mere utrafikeret og stille.

Men...alt i alt: Tegl- og Sluseholmen er en enklave i Kbh som har sine helt egne karakteristika. Enten er man til det, eller også er man det ikke :-)
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 27th February 2018, 08:40 AM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2016
Indlæg: 40
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af rumguf Se indlæg
Jeg har boet på Teglholmen siden efteråret 2011, og det var lige efter broen mellem Tegl- og Sluseholmen blev etableret. At påstå at der intet er sket er ikke just sandheden.

Det er et nyt område, og det tager lang tid at bygge op. Jeg tror at dets geografiske placering, hvor det er skåret væk fra det gl. Sydhavn og vesterbro af Vasbygade, er både en fordel og en ulempe. Ulempen består i at området kan have svært ved at blive integreret med resten af byen, men dog ikke i ligeså grel grad som Ørestaden. Man skal nemlig huske på at man, trods alt, kun har en cykeltur på 10 minutter til Enghave Plads/Vesterbrogade og dermed al den urbane aktivitet man kan ønske sig. Det gamle Sydhavn er også underudvikling og flere nye cafeer og butikker er begyndt at dukke op.

Jeg er glad for at bo på Teglholmen fordi det giver mig det bedste at mange verdener: Man har stilheden og vandudsigten samtidig med man meget hurtigt kan komme indtil byen. Handels og butiksliv er naturligvis ikke så vildt, men jeg tænker at det heller ikke er det der måske trækker mest når man vælger at bosætte sig i en ny bydel? Men faktisk er der sket en hel del de sidste par år så vi i det "nye" SV nu har:
Sushi takeaway (fremragende standard)
Pizza (italiensk)
En Cafe (på Teglholmsgade)
En restaurant (Vandvid - på båden)
En Netto (700 kvm så det er en af de større)
En Irma
En KÆMPE slikbutik (I "Bolværket" - åbnede i sidste måned)
En Riccos kaffebar
En fiskebil (kommer en gang om måneden)
Teglværket (En slags miniudgave af Papirøen der dog kun har åbent i sommerhalvåret - sidst jeg var der, talte jeg 11 boder med mad/drikke, og nu når papirøen er lukket, er Teglværket det eneste af sin art i København)
En børnehave (måske flere, har ikke helt check på det)
En skole
En Ejendomsmægler (hø hø! )


Man skal jo også huske på at Teglholmen ikke er (og aldrig bliver) hverken Vesterbro eller Nørrebro så stenbrosromantik og turistfælder må man finde andetsteds
For år tilbage var der mange mørkemænd her på forummet der tordnede mod al ekspansion af Kbh og så alle nye kvarterer som øde, hæslige betonklodser hvor der med garanti vi komme sociale problemer og bandekrige hurtigere end man kan nå at skifte underbukser. Ja, de nærmest håbede på det. Sjovt nok blev pessimismen gjort til skamme og mørkemændene forstummede

Nu var jeg så "heldig" at købe lejlighed i slutningen af finanskrisen hvilket gør at lejlighedens værdi er tæt på at være fordoblet. Men jeg vil ikke flytte af den grund. Her er nemlig rart at være.
Jeg bor i den "gamle" del af Teglholmen dvs boliger bygget i 2006 - jeg synes ikke at de nyere boliger er ligeså attraktive da mange af dem ligger på hver sin side af Teglholmsgade. En voldsomt trafikeret vej som yderligere flankeres af den uskønne TDC/YouSee bygning. Kommer man ned på Teglholm Alle, Peter Holmsvej og Teglholm Tværvej bliver det noget mere utrafikeret og stille.

Men...alt i alt: Tegl- og Sluseholmen er en enklave i Kbh som har sine helt egne karakteristika. Enten er man til det, eller også er man det ikke :-)
Må indrømme at jeg smilede en del over at du fremhæver at der kommer en fiskedims en gang om måneden - hvis den slags er værd at fremhæve, må det virkelig være sløje tider derude

That aside - jeg arbejder selv herude, og må indrømme at jeg absolut ikke er fan, trafikken er op af bakke og virker generelt som en betonenklave. Selvom vandet trækker op. Riccos fungerer, og der er (for mig overraskende) mange mennesker. Men det du fremhæver findes alle steder - endda ved Damhustorvet, hvor udvalget endda nok er større, så du må skulle ud i en lille flække for ikke at kunne finde ovenstående.

Jeg tror du har ret, enten er man til det, eller også er man ikke. Man skal ud og se området, for at vurdere om det passer til ens temperament.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Projektsalg på teglholmen flopper? tjrules Generelt 40 26th September 2013 05:09 PM
Teglholmen udlejning hvem/hvor? andersenpost Generelt lejeboliger 2 4th September 2012 06:12 PM
Hvordan er det at bo i Teglholmen og Sluseholmen ? dktipe Generelt 11 16th December 2010 11:00 AM
Leje i Sluseholmen/Teglholmen RikkeHG Generelt lejeboliger 2 4th November 2010 11:20 AM
teglholmen 72m2 solgt til 1.415.000 2900 Generelt 6 14th January 2009 07:59 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:55 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.