Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 17th May 2018, 09:23 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2017
Indlæg: 144
Standard Internationale økonomer efterlyser yderligere stramninger på boligmarkedet

Danmark er jo kendt som et land, der faktisk magter at gennemføre politiske og økonomiske reformer. Den demografiske udfordring - populært kaldet ældrebyrden eller pensionsbomben - er stort set afmonteret i Danmark via en lang række gennemgribende reformer med afskaffelsen af efterløn og velfærdsforliget fra 2006 (gradvis hævelse af pensionsalderen hvis levetiden stiger) som de helt store. Prøv at læse artiklen nedenfor, dansk økonomi får topkarakterer på stort set alle parametre. Vi er EU's økonomiske duks.

På nær et område, som alle politikere åbenbart er skrækslagne for at lave reformer på - boligområdet. Det er mig ubegribeligt at et land, som ellers har udvist rettidig omhu på mange andre områder, ikke er i stand til at stramme mere op på boligområdet. At der overhovedet kan være en debat om en oppustning af boligpriserne i København burde tale for strammere regulering. Det var gift for dansk økonomi fra finanskrisen og en del år frem, så hvorfor tage nogen chancer? Hvorfor vil man ikke se på rentefradraget, som det foreslås i artiklen?

Internationale økonomer efterlyser yderligere stramninger på boligmarkedet
17. maj 2018 Berlingske Sektion 2

Endnu skrappere krav til udbetaling og afdrag på gæld er nødvendige for at polstre de danske boligejere mod rentestigninger. Sådan lyder diagnosen fra de riges landes pengeklub, IMF.
Næppe er blækket tørt på den seneste opstramning af økonomiske krav til landets boligkøbere og -ejere, før de tunge økonomer i den internationale valutafond, IMF, efterlyser yder ligere stramninger i deres seneste kasseeftersyn af dansk økonomi.

Yderligere straminger er ligefrem »nødvendige« for at sikre boligejernes robusthed over for effekten af den højere rente, som forventes i fremtiden, samt risikoen for prisfald.

Det fremgår, efter at økonomerne fra IMF har været på besøg i Danmark og set dybt ned i stort set samtlige kroge af den danske økonomi.

Det var kun reguleringen af boligmarkedet, der fik lidt skarpe kommentarer med på vejen.

»De eksisterende tiltag bør strammes yderligere for at beskytte boligejerne mod fald i huspriser og højere renter,« skriver økonomerne, hvis talsmand, økonom Miguel Sergoviano, onsdag var i København for at udlægge teksten.

Helt konkret anbefales det at øge kravet til udbetaling til mere end de fem procent, der har været gældende fra årsskiftet. Og dertil bør krav om afbetaling på gæld være skrappere end de regler, der ved årsskiftet skærpede kravene til lånere med en gæld på fire gange årsindkomsten og derover.

Ude efter rentefradrag

Desuden har økonomerne kastet et kritisk blik på rentefradraget, som allerede er ved at blive gradvist nedbragt. Men ikke hurtigt nok efter IMFs mening, og netop nu kan en yderligere reduktion af rentefradraget end planlagt gennem føres uden at ramme boligejerne særligt hårdt, fordi renteniveauet og dermed fradraget er så lavt, påpeges det.

Miguel Sergoviano understreger, at IMF er tilfreds med det seneste indgreb, som regeringen har lavet i forhold til boligmarkedet, men han påpeger samtidig, at regeringen skal blive ved at med overvåge udviklingen.

Cheføkonom i Danske Bank Las Olsen mener, at når det gælder yderligere indgreb mod boligmarkedet, er det en afvejning mellem, hvor sikkert det skal være, og hvor frit det skal være for folk at indrette sig, som de vil.

»Om vi har fundet den rigtige balance her, kan man diskutere. Når man ser på huspriserne og gælden, er risikoen koncentreret på nogle ret få. Huspriserne er ikke steget ret meget i Danmark generelt,« siger Las Olsen.

»Der kan være noget risiko i eksempelvis København. Men det er svært at målrette indgreb så præcist. Man har gjort noget, men man ved ikke, hvor godt det virker,« siger Las Olsen.

Han påpeger, at hvis man laver nye indgreb, der tvinger folk til at spare mere op, vil det dæmpe økonomien og bare give et endnu større overskud på vores i forvejen bugnende betalings balance.


Generel ros

Generet set har IMF primært ros til overs for dansk økonomi. Vi kører solidt videre primært på grund af tidligere reformer. Men Miguel Sergoviano påpeger, at lige nu er det et godt tidspunkt til at lave yderligere reformer, som kan skabe endnu mere vækst.

»Det bedste er at reparere taget, når solen skinner,« siger Miguel Sergoviano.

Han mener, at regeringen med fordel kunne sætte ind med flere reformer, som kan øge vores produktivitet. Blandt andet lavere selskabsskat, så virksomhederne investerer noget mere.

Herudover er der ekstra arbejdskraft at hente.

Det handler i høj grad om at få flere af de unge ud på arbejdsmarkedet. De skal have mere uddannelse, og man skal sørge for, at de får de kompetencer, der bliver efterspurgt på fremtidens arbejdsmarked. Desuden kan vi blive langt bedre til at få flere flygtninge i job.

Samstemmende siger både Dansk Industri og regeringen, at de er meget enige med IMFs anbefalinger.

»De understreger, at Danmark bør udnytte den stigende beskæftigelse til yderligere initiativer og ikke slække på indsatsen. Blandt andet fremhæver IMF, at beskæftigelsen vil kunne øges for de unge og for indvandrere.

Det er jeg enig i,« hedder det i en kommentar fra finansminister Kristian Jensen (V).
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 17th May 2018, 09:50 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2014
Indlæg: 1,566
Standard For sent ude...

Højrisikokunderne(dem med de uansvarlige lån ) i RD er jo allerede faldet stort siden årsskiftet:

Lige før årsskiftet var 23% af alle boligkøb i København og 12% på landsplan stod højrisikokunder bag...

I marts var det kun 5% i København og 3% på landsplan...

Så stramningerne har jo tydeligvis virket efter hensigten
.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 18th May 2018, 04:54 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 299
Standard

Fuldstændigt ligegyldigt. Udlandet har aldrig forstået det danske boligfinansieringssytem. IMF afslører blot deres uvidenhed. Selv om realkreditsystemet gør, at danskerne i forhold til andre lande har en langt højere bruttogæld end man ser i andre lande er systemet jo bundsolidt. Manglende betaling på realkreditlån ligger så lavt - selv i krisetider - at bankerne kun kan drømme om tilsvarende lav udlånsrisiko. En god - og meget grundig rapport - fra nogen, som rent faktisk ved, hvad de taler om: http://www.scoperatings.com/ScopeRat...2-53ffb5b5ad96 med risici og potentiale realistisk afdækket.

Sidst redigeret af maiaibing : 18th May 2018 kl. 05:05 PM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 18th May 2018, 04:57 PM
JI. JI. er offline
Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 39
Standard

Rentefradrag holder vel hånden under boligmarkedet ved stigende renter, da det stiger med stigende renter beløbmæssigt. Jeg forstår ikke sammenhængen.

Sidst redigeret af JI. : 18th May 2018 kl. 04:59 PM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 18th May 2018, 05:52 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2017
Indlæg: 26
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af JI. Se indlæg
Rentefradrag holder vel hånden under boligmarkedet ved stigende renter, da det stiger med stigende renter beløbmæssigt. Jeg forstår ikke sammenhængen.
Det gør, at 1/3 af omkostningen ved rentestigninger deles ud på hele befolkningen. Dermed optager den enkelte alt andet lige et større og mere risikabelt lån end ellers, fordi man via denne forsikring flytter risiko fra boligmarkedet og den enkeltes lån til landets økonomi.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 18th May 2018, 07:26 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 299
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af stofferv2 Se indlæg
Det gør, at 1/3 af omkostningen ved rentestigninger deles ud på hele befolkningen. Dermed optager den enkelte alt andet lige et større og mere risikabelt lån end ellers, fordi man via denne forsikring flytter risiko fra boligmarkedet og den enkeltes lån til landets økonomi.
Skattesymetri gør så til gengæld, at samfundet modtager enorme beløb i skat af befolkningens og virksomhedernes fælles renteindtægter, så det er vist ikke så ringe endda.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 18th May 2018, 07:57 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 867
Standard

Man kan også læse med på IMF's hjemmeside:
Denmark: Concluding Statement for the 2018 Article IV Consultation
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 19th May 2018, 09:45 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2017
Indlæg: 144
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Fuldstændigt ligegyldigt. Udlandet har aldrig forstået det danske boligfinansieringssytem. IMF afslører blot deres uvidenhed. Selv om realkreditsystemet gør, at danskerne i forhold til andre lande har en langt højere bruttogæld end man ser i andre lande er systemet jo bundsolidt. Manglende betaling på realkreditlån ligger så lavt - selv i krisetider - at bankerne kun kan drømme om tilsvarende lav udlånsrisiko. En god - og meget grundig rapport - fra nogen, som rent faktisk ved, hvad de taler om: http://www.scoperatings.com/ScopeRat...2-53ffb5b5ad96 med risici og potentiale realistisk afdækket.
Spændende, men du misser pointen i mit indlæg. Jeg taler ikke om, hvorvidt den enkelte boligejer kan betale deres realkreditlån i krisetider. Jeg taler om de samfundsøkonomiske konsekvenser ved store udsving i boligpriserne. Det har kostet rigtig mange penge i manglende mobilitet, manglede forbrug og dermed manglende efterspørgsel - alt sammen noget vi alle har måttet betale via skatten. Det systemiske risikoråd har anbefalet automatiske indgreb hvis priserne stiger for meget. Vi har lavet SÅ mange indgreb i samfundsøkonomien, men hvorfor ikke på boligområdet?
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 19th May 2018, 10:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 299
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af LeMonde Se indlæg
Spændende, men du misser pointen i mit indlæg. Jeg taler ikke om, hvorvidt den enkelte boligejer kan betale deres realkreditlån i krisetider. Jeg taler om de samfundsøkonomiske konsekvenser ved store udsving i boligpriserne. Det har kostet rigtig mange penge i manglende mobilitet, manglede forbrug og dermed manglende efterspørgsel - alt sammen noget vi alle har måttet betale via skatten. Det systemiske risikoråd har anbefalet automatiske indgreb hvis priserne stiger for meget. Vi har lavet SÅ mange indgreb i samfundsøkonomien, men hvorfor ikke på boligområdet?
Jeg misforstod dig ikke. Jeg mener, at der allerede er blevet lavet alt for mange krumspring i forhold til markedet. Forslaget sidste efterår (som heldigvis aldrig blev gennemført) ville have været et perfekt eksempel på et nationaløkonomisk selvmål, der kunne have undergravet en stor del af boligmarkedet.

Vi der gennemlevede kartoffelkuren kan stadig huske, hvordan misforståede boligindgreb kan kaste samfundet ud i dyb krise.

Lige nu lever vi i en situation, hvor rigtig mange danskere betaler mere i renter end de behøver - og end, hvad godt er, så realkreditten kan vælte sig i boligejernes milliarder og politisk bestemte forhøjede bidragssatser. Alt sammen til skade for den generelle økonomiske vækst.

Der er to ting politikerne kun skal justere på med mange års mellemrum: pensioner og boligmarked. Lige nu får vi stort set et nyt pensions- og boligmarkedindgreb hvert eneste år. Det er helt skørt.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 21st May 2018, 09:25 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 318
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Der er to ting politikerne kun skal justere på med mange års mellemrum: pensioner og boligmarked. Lige nu får vi stort set et nyt pensions- og boligmarkedindgreb hvert eneste år. Det er helt skørt.
Hvorfor er det skørt at ændre på pensioner, når rammerne ændrer sig markant hele tiden? F.eks. at levetiden hvert år stiger markant, livskvaliteten er øget (for de fleste) og nedslidningen har aftaget markant?

Vil understrege, at det ikke er ALLE dele af samfundet som IKKE nedslides. Håndværkeren bør i min verden naturligvis ikke arbejde lige så længe som bankrådgiveren.

Ellers enig i at det er så store og vigtige emner, at det er farligt når politikerne gang på gang ændrer rammevilkårene. Det skaber en usikkerhed, som ikke er sund. Men ser også samfundets udfordring, når flere i dag bliver over 90-100 år gamle og rent faktisk er fysisk og psykisk velfungerende når de rammer pensionsalderen.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Økonomer er splittede over udviklingen på boligmarkedet Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 26th July 2013 09:20 AM
Yderligere stramninger i vente - prisfald forude QED Generelt 125 30th September 2012 12:12 PM
Økonomer: Huspriser vil falde yderligere Merovingian Generelt 55 19th October 2011 05:19 PM
Ejendomsmæglere: stabile boligpriser ..... Økonomer: priserne vil falde yderligere BamsesFar Generelt 2 10th April 2008 09:25 AM
Nykredit: Boligmarkedet i vending. Gorrion: Boligmarkedet falder yderligere i 2008 Gorrion Generelt 41 9th February 2008 07:29 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:34 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.