Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 21st May 2018, 08:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 209
Standard Hvad er et rimeligt ejendomsmægler salær

Mine forældre er ved at kigge på at sælge deres hus i Valby. Vi har snakket med en mægler som regner med at udbyde til 5.5mil. Hans tilbud er på næsten 88k (og indeholder ikke tilstandrapporter etc). Dertil kommer +10k for noget Smartsalg hvis den ikke bliver solgt efter 30 dage.

Mægleren virker sådan set udemærket, men jeg synes det lyder ret højt. Desværre har jeg ikke noget at sammenligne med. Jeg håbede lidt at slippe for at ringe til en anden mægler, hvis jeg kunne få et par tip til at forhandle salær.

Jeg regner ihvertfald med at foreslå et "trappe-salær" hvor de får meget lidt hvis de ikke kan klare den minimum pris de har vurderet.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 21st May 2018, 09:05 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,214
Standard

Jeg ville spørge en anden mægler men ikke fordi salæret er det primære i første omgang men for at få en anden vurdering af huset. Det er langt vigtigere for dig. Lyt efter mæglers argumenter for prisen og lav så din egen vurdering af hvem du tror mest på - sammenholdt med hvad Jeres prisstrategi er. Når du har begge tilbud kan du langt bedre vælge og forhandle, men modsat de fleste sælgeres holdning så går jeg ikke efter at forhandle et skarpt mæglersalær. Jeg vil hellere vide at mægler har en gulerod.
Iøvrigt vil jeg mene at din mæglers salær for en 5 mio villa i storkbh er rimeligt, men du kan helt sikkert få mange sørøverhistorier om både det dobbelte og det halve.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 21st May 2018, 09:14 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 952
Standard

Tjek boligsiden ( https://www.boligsiden.dk/maegler ) for Valby - der kan du hvilke lokale mæglere der holder til i Valby. Du kan også se forskellige parametre såsom liggetid/markedsandel/salgstid/kundevurderinger.

Umiddelbart så vil jeg kigge mest på parametre såsom liggetid og antal solgte villaer (i dette tilfælde) da kundevurderinger kun er foretaget af folk der HAR solgt og derfor oftest er positivt indstillede.

Find et par stykker som du synes ser interessante ud og indhent flere tilbud / vurderinger.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 21st May 2018, 09:19 PM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2017
Indlæg: 47
Standard

Indhent flere tilbud og vælg den der virker mest tillidsfuld. De fleste boliger i hovedstadsområdet sælger sig selv, så det drejer sig om at finde den bedste formidler og "closer".

I forhold til smartsalg og hvad det ellers hedder skal man passe på hvad man siger ja til. Da vi købte hus aktiverede Danbolig deres udgave af "smartsalg" selv om huset var solgt og scorede den ekstra skilling - det fandt sælger først ud af, da vi fik overdraget nøglen og vi talte sammen.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 21st May 2018, 09:32 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af 27kungodt Se indlæg
Indhent flere tilbud og vælg den der virker mest tillidsfuld. De fleste boliger i hovedstadsområdet sælger sig selv, så det drejer sig om at finde den bedste formidler og "closer".

I forhold til smartsalg og hvad det ellers hedder skal man passe på hvad man siger ja til. Da vi købte hus aktiverede Danbolig deres udgave af "smartsalg" selv om huset var solgt og scorede den ekstra skilling - det fandt sælger først ud af, da vi fik overdraget nøglen og vi talte sammen.
Enig. Jeg havde desværre fornøjelsen af at anvende Danbolig (de fik selvsagt, ikke solgt efter 6 måneder- gjorde en anden mægler på 2 uger)... Mod slutningen hentydede Danbolig til at det var fordi jeg ikke havde valgt deres nye SMART pakke og mægler blev tydeligt sur da jeg ikke ville have det - det synes jeg personligt var lidt SMART i en fart. Jeg har haft dårlige erfaringer med 2 forskellige Danbolig kæder og vil ikke anbefale dem til nogen. Der findes givetvis dygtige / gode danbolig mæglere men jeg ville personligt ikke turde løbe risikoen igen.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 22nd May 2018, 05:20 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 209
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Jeg ville spørge en anden mægler men ikke fordi salæret er det primære i første omgang men for at få en anden vurdering af huset. Det er langt vigtigere for dig. Lyt efter mæglers argumenter for prisen og lav så din egen vurdering af hvem du tror mest på - sammenholdt med hvad Jeres prisstrategi er.
Jeg synes at vurderingen var placeret ganske fornuftigt i forhold til hvad jeg selv kunne finde ud, men vi nok må hellere få en "second opinion"
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 22nd May 2018, 10:01 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2012
Indlæg: 143
Standard

Men man bliver rystet over de priser de tager. Sælgertyper uden nævneværdig uddannelse eller viden.
(Du får et chok mere den dag du ringer til en bedemand!. Mæglere og bedemænd er danmarks største greilere)
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 22nd May 2018, 10:12 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 907
Standard

Second opinion er en rigtig god idé. Jeg havde 2 mæglere ude ved salg af min mors hus. Der var 600.000 i forskel på foreslået udbudspris...Vi valgte mægleren med den højeste vurdering og endte med at gå 450.000 ned i pris. Men den lå stadig 150.000 over den anden mæglers foreslåede udbudspris. Så salæret var ikke den store faktor i denne sammenhæng - omend jeg også synes 50.000 var et højt salær. Det var iøvrigt Danbolig, så jeg tror det er meget lokalt hvordan de agerer. Vi var ok tilfreds...
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 22nd May 2018, 10:35 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 312
Standard

Indhent 3 tilbud ligesom ved håndværkeropgaver. Fornem hvem i synes er bedst til netop jeres område. En dårlig erfaring med en danbolig-mægler i f.eks. Herning er uinteressant hvis topsælgeren i Valby netop ER danbolig (eller en hvilken som helst anden mægler!).

Salæret i Jylland ligger på omkring de der 80-100.000 kr. men jeg har også hørt at man i KBH og omkringliggende byer kan få salærer helt ned til 50.000 kr. hvis mæglerne har kunder skrevet op i kartoteket til netop sådan et hus som jeres. Ville derfor også prøve at lytte mig frem til det.

Husk at den højeste vurdering ikke nødvendigvis er den mægler der får solgt huset, og at hans forarbejde kan resultere i liggetider og i sidste ende lavere salgspris hvis prisen er sat for højt i starten. Derfor også vigtigt at have en realistisk forestilling om prisen og netop gerne 3 uafhængige bud fra mæglere.

Held og lykke.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 22nd May 2018, 12:19 PM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2018
Indlæg: 45
Standard

Husk også, at i selv bestemmer hvad huset skal sættes til (indenfor rimelighedens grænser selvfølgelig).

Vi har for nyligt solgt vores hus. Vi fik vurderinger fra de fire store, de lå mellem 1.8 og 2.0. Vi valgte EDC der foreslog 1.9. Vi bad dem sætte det til 2.0, og solgte det til 2.1 3 uger senere.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvad er et fair salær? CaFraKru Generelt 15 28th April 2014 02:21 PM
Ejendomsmægler salær majoren Generelt 59 8th August 2012 01:25 PM
Hvad er et rimeligt bud for denne? mukke Generelt 13 30th July 2010 09:11 AM
Hvad er rimeligt her? hh928731 Generelt 5 26th April 2009 05:17 PM
Ejendomsmægler salær? herodes Generelt 11 25th March 2009 11:33 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:22 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.