Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 11th June 2018, 08:51 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2018
Indlæg: 2
Standard Energimærke og Friværdi

Vi har lige købt vores første hus!

Vi glæder os utrolig meget til at komme igang og har foruden lån til huset også fået 100.000 at renovere for. Jeg ved at de hurtigt får ben at gå på, så de skal smides fornuftigt. Vi kan sagtens leve i huset, som det pt. er og med en omgang maling.

Huset har kostet 1.370.000 og er fra 1972 og 161 m2.

Huset har fået energimærket D og varmeforbruget er sat til 20.000, men sidste års varmeforbrug siger 11.000. Hvilket en meget simpel "Regn-selv energimærke" siger burde være et C. (Det skal siges der er brændeovn, som sikkert er skyld i den positive effekt på varmeforbruget)
Samtidig tænker vi at efterisolere loftet.
Vi overvejer også at skifte døre og vinduer ud, men det vil nok tage næsten hele renoverings budgettet.

Jeg har læst at hvis huset får et bedre energimærke stiger huset med 800 kr pr m2. eller med 13%. Hvilket jeg får til 130.000-180.000.

Nå, spørgsmålet går på, hvis nu vi lavede energiforbedringer og fik en ny energimærkevurdering på C og husets værdi steg grundet energimærket og de nye forbedringer. Kunne man så tage lån i husets friværdi efterfølgende og bruge disse penge til at udbetale banklånet i huset og på den måde meget hurtigt komme til at side økonomisk lettere i huset ?

Jeg har ikke så meget forstand på det hele, så derfor spørger jeg jer. Er det overhovedet en god idé ?

Sidst redigeret af Bolig2018 : 11th June 2018 kl. 09:23 AM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 11th June 2018, 09:01 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2017
Lokation: Horsens
Indlæg: 156
Standard

Om efterisoleringen hæver værdien af huset, med 800 kr/m2, ved jeg ikke.

Dog så er efterisolering af huse, der har et lavere energimærke, en af de bedste investeringer/forbedringer man kan lave på et hus, specielt hvis man har gamle vinduer, og ikke særlig meget isolering på loftet.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 11th June 2018, 09:10 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,234
Standard

Hvis verden var så simpel ville jeg købe nogle flere 1970'er huse og isolere dem for så at sælge dem :-)

Energimærket skulle gerne fortælle hvilke tiltag der kan give hvilke økonomiske effekter. Hvis du f.eks har 100mm isolering på loftet er det typisk et godt sted at starte billigt - og det er nemt at lave. Nye vinduer kan så evt være det næste.

De 11.000 er svær at regne med pt når du ikke kender forrige ejers forbrugsmønster.

Hvis dit hus havde været at ældre hus med et dyrt oliefyr og papvægge kunne man måske overveje energifokus som løft af værdien, men dit hus er helt anderledes godt klædt på fra starten. Glem alt om værdistigning og ekstra belåning, men brug dine 100.000 med omtanke sådan som du selv beskriver det. En evt værdistigning er marginal og din rentebesparelse vil i første omgang drukne i omkostninger til optagelse af tillægslån mm.

Formentligt afslører dit energimærke også at listen med økonomisk rentable investeringer er ret begrænset.

Vendt 2-3 år indtil du har praktiske erfaringer med huset og ser hvordan boligpriserne har udviklet sig inden du gør noget ift belåning og vurdering.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 11th June 2018 kl. 09:22 AM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 11th June 2018, 09:14 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2018
Indlæg: 2
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af JoakimNielsen Se indlæg
Om efterisoleringen hæver værdien af huset, med 800 kr/m2, ved jeg ikke.

Dog så er efterisolering af huse, der har et lavere energimærke, en af de bedste investeringer/forbedringer man kan lave på et hus, specielt hvis man har gamle vinduer, og ikke særlig meget isolering på loftet.
Noteret (y)

Jeg ved heller ikke om jeg har forstået det korrekt. Forstod det bare sådan at selve energimærket, gjorde at hele huset fik en højere værdi på 800 kr/m2. Ikke at selve efterisoleringen havde det, men at efterisoleringen måske var nok til at hive det et energimærke op og så gøre huset 130.000-180.000. Men jeg slet ikke om det er sådan det hænger sammen.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 11th June 2018, 09:57 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2012
Indlæg: 851
Standard

De 800 kr er nok taget fra denne rapport som giver et bud på sammenhæng mellem energimærke og salgspriser. Hvor statistisk sikker undersøgelsen er kan så diskuteres og rapporten er også 5 år gammel. Der er nok andre faktorer der har større indflydelse på prisen end selve energimærket.

https://sbi.dk/Assets/Sammenhaeng-me...bi-2013-06.pdf
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 11th June 2018, 11:42 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 311
Standard

Ikke nogen ekspert her, men jeg ved helt klart, hvad jeg ville gøre: Glem alt om gensalgsværdien. Invester i de optimale energibesparelser kr/cal. Det er penge, du ved, du begynder at få tilbage i hånden til vinter. Det andet er usikkert og fremtidigt.

Der er masser af gode, gratis energibesparelsesressoucer at finde på nettet, som kan fortælle dig, hvor du får mest forrentning af din investering.

Og så bliver huset jo også meget rarere at bo i. Det er jo også noget værd.

Held og lykke med projektet!
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Energimærke C LarsenOdense Generelt 9 26th September 2012 01:51 PM
Energimærke på OIS Ros81 Generelt 4 1st December 2010 07:44 PM
Energimærke?? krulstar Generelt 7 10th November 2010 06:44 PM
Energimærke byrnak Generelt 0 1st July 2010 10:50 PM
Meget friværdi = Fastforrentet, Ingen friværdi = Flexlån Buffett Generelt 19 22nd March 2010 06:03 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:34 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.