Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 11th June 2018, 09:06 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2018
Indlæg: 9
Standard ombygning/tilbygning for 1 million?

Vi er en familie der prioriterer meget tid sammen og derfor har vi brug for mere plads. Derfor ønsker vi vores bolig afspejler dette behov både inde og ude. Vi er 2 voksne og 2 børn på 9 og 11.

Vi ønsker materialer i middelklassen og kan desværre ikke at lave noget selv.

Er interesseret i at høre om dette projekt kan gøres for 1 million og hvad tænker i drømmeprojektet løber op i.

Krav til ombygning/tilbygning.

Boligen øges med mindst 40 m2.
Indgang til bryggers/entre fra garage
Stort køkkenalrum med udgang til terrasse
Terrasser
1 større stue
Gæsteværelse
Badeværelse og gæstetoilet
Sammenhængende hus hvor alle rum integreres.
Gulvvarme i hele huset
Gipsvægge og lofter




Drømmetilbygning

1 plans sammenhængende hus hvor alle rum integreres
Stort køkkenalrum med store vinduespartier og udgang til terrasse.
Stue med store vinduespartier
Ovnlysvinduer
Energioptimeret
4 værelser
2 badeværelser
Viktualierum
Stille/slappe af rum – gerne integreres i fællesrum men med mulighed for afskærmning.
Jeg kan ikke vedhæfte tegning af nuværende hus da filen er for stor. Sender den meget gerne istedet.

På forhånd tak for jeres tid.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 11th June 2018, 09:28 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,234
Standard

Det er fuldstændigt umuligt at svare på uden tegninger og uden at have set huset og talt med Jer.

Men det lyder omfattende da du både skal have 40m2, flyttet en del rundt på rummene og desuden have lavet nye dyre vådrum.

Og så er der husets stand og belligenhed - du kommer fomentligt langt i Thyborøn for 1 mio mens håndværkerne i Gentofte formentligt skal have din mio bare for at starte op :-)


Mit bedste råd: få en arkitekt ud, og få deres vurdering.

PS I mine øre lyder det ikke som en tilbygning, men som en totalrenovering.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 11th June 2018 kl. 09:33 AM.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 11th June 2018, 10:38 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 1,135
Standard

- som Silkeborg er inde på, så er det fuldstændig umuligt at svare på hvor meget om-/tilbygning du kan få lavet uden at kende såvel projektet som beliggenhed i landet mere indgående.

Men umiddelbart virker det som en decideret totalombygning - du mangler vel kun at taget også skal skiftes - så ligemeget hvor at du bor, er jeg temmelig sikker på at en nedrivning af hus og derefter opførsel af nyt hus, vil være mere rentabelt.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 11th June 2018, 07:19 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 319
Standard

Det kan ikke lade sig gøre for 1 million med alle de ønsker der er til henholdsvis ombygning og tilbygning, uden at i selv laver noget af arbejde. F.eks. maler, sætter gips op selv, brækker det gamle ned og gør klar til håndværkerne osv.

Prøv at del op hvor mange timer du/I tror at de enkelte ting tager at lave (skudt fra hoften). Gange timerne med 500 kr. i timen (i gennemsnit - en maler er lidt billigere, en elektrikere dyrere). Start evt. med at regne materialerne fra.

Siger man 400.000 kr. til materialer og 600.000 kr. til arbejdstimer, så er der 1200 håndværkertimer tilovers. Jeg kan ikke se for mig at 1200 timer kan lave ALLE disse ting på mindre end 2500 timer eller mere.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 17th June 2018, 07:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2012
Indlæg: 144
Standard

1 mil. rækker efterhånden ikke til særligt meget og da slet ikke i storkbh.
Der er en masse ubekendte, men et slag på tasken er nok 1,6-2 mill.
Ofte kan det faktisk bedre betale sig at sælge huset og så købe et hus, som opfylder behovene. Eller bygge et hus (hvor man faktisk får relativ mere for 2 mill, end du får i en tilbygning til 2. mill).

Sidst redigeret af søren55 : 17th June 2018 kl. 07:47 PM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 17th June 2018, 09:57 PM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,550
Standard

Tommelfingerreglen er at tilbygninger koster 15 - 20.000 kr. pr. m2, ændringer i eksisterende hus er mere i retning af 5 - 15.000. Det sidste er enorm margin, men der er lidt forskel på om man skal flytte et par skillevægge eller om der skal lægger nye gulve, skiftets installationer og sættes nye vinduer i.

Jeg har selv fået lavet en tilbygning på 50 m2 fordelt på 2½ plan. Det kostede 1,2 mio. som råhus, hvor jeg selv lavede installationer og finish. Bare for at sige at 1 mio. ikke rækker langt.

Jeg læser lidt din liste sådan at du også skal etablere gulvvarme i hele huset og i øvrigt renoveret alle overflader og lavet et køkken.

Sådan høkeragtigt ville jeg sige noget i denne retning:

1 stk. køkken i middelklasse inkl. installationer 400.000 kr
Gulvvarme i eksisterende hus, 1.500 kr. pr. m2 inkl. opbrydning af eksisterende, efterisolering, støbning og clik-gulv
Renovering af lofter og vægge, 2.000 kr. pr. m2
Renovering af installationer (når man nu er i gang) 1.000 kr. pr. m2
Tilbygning 15 - 20.000 kr. pr. m2
Badeværelse og gæstetoilet 150.000
Fliser og belægning udendørs: 800 kr. pr. m2 inkl. bortfjernelse af jord og opbygning af bærelag.

Hvis du laver et lille regneark kommer du hurtigt frem til at dit budget er brugt 2 - 3 gang før du er færdig.

/Bob
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Ombygning, nyt lån fra Nordea VillaVovhundVolvo Finansiering 8 20th July 2013 04:24 PM
1 million pensionister runef Økonomi 4 30th May 2013 08:30 AM
Ombygning i fremlejer SebSto Generelt lejeboliger 0 5th June 2012 03:55 PM
Ombygning i fremlejer SebSto Generelt lejeboliger 0 5th June 2012 03:44 PM
Arkitekt ombygning badcoffe Generelt 1 25th March 2011 11:47 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:43 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.