Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 15th June 2018, 07:00 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 672
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Ikke megen baggrund til at vurdere, hvor meget de har med i deres statistik, men går bestemt ud fra, at den dækker en hel del mere end deres egne salg eftersom de udtaler sig om markedet som helhed. Ville dog være bedre, om de var klare omkring grundlaget, så vi vidste, hvad tallene beroede på.
Fra dit eget link:
"Sådan opgøres homes ejerlejlighedsprisindeks
homes ejerlejlighedsprisindeks er en opgørelse af den gennemsnitlige kvadratmeterpris på alle homes bolighandler i et kvartal. Det betyder, at prisstatistikken kan være følsom over for geografiske forskydninger i handelsaktiviteten og for den sags skyld forskydninger i kvalitet og størrelse af de handlede huse. Den store mængde data reducerer dog problemernes omfang."

Jeg synes nu heller ikke, de lægger skjul på, at deres tal er deres egne. Hvordan skulle de ellers få dem? De andre kæder vil da ikke levere data til homes branding.

Jeg synes homes tal er dybt useriøse. Der er alt for store biaser til at det giver mening at fortolke så meget på dem. De gør støj til et boligmarked, der allerede er forvirret og nervøst i storbyerne.
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 15th June 2018, 07:04 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 672
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
En stikprøve vil også kunne sige noget om hele markedet. Det kan være de mener at deres virksomheds salgsudvikling svarer til en tilstrækkelig stor, tilfældig udtrukket stikprøve og de derfor kan udtale sig om markedet generelt.
En stikprøve er nok, hvis den er tilfældigt udvalg blandt alle. Men hvis man kun har tal fra en kæde, er det jo alt andet end tilfældigt udvalgt. Det svarer lidt til at lave meningsmålinger til folketinget ved indgangen til irma. Homes butikker ligger sikkert ikke spredt ud over hele landet fuldstændig jævnt. Det gør de formodentlig ikke engang i Storkøbenhavn.

Men i forhold til projektsalg er det helt skævt. Her får de jo klumper ind på måske 100 lejligheder. Det betyder virkelig meget for prisen, om de ligger i Rødovre eller Carlsberg Byen.

Kan det så ikke være lige meget? Det kan det jo ikke, når homes tal bliver brugt og skaber overskrifter - også her.
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 15th June 2018, 07:26 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,470
Standard

https://markedsindeks.boligsiden.dk/... se&tab=graph

Sjovt nok viser Boligsiden helt andre tal for udviklingen, nemlig +0,4% seneste måned og +4,5% målt over et år, når vi kigger på hele Danmark.

Home er nede - 0,3% (ca. 44 kr/kvm) seneste måned og kun en stigning på 0,7% det seneste år.
Endvidere afrunder Home til nærmeste 100 kr og faldet seneste måned kan meget let være fra 14.660 til 14.620 kr pr kvm
Jeg ville nok mere fokusere på udviklingen år til år, hvis jeg skrev de der artikler.

Det er i hvert fald åbenlyst at det ikke er de samme data eller metode de 2 bruger.

Læg endvidere mærke til den relativt store forskel i DST's metode mod FinansDK, da DST måler i forhold til vurderingerne, mens de andre blot bruger simpelt gennemsnit.
__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo historisk lav.

Sidst redigeret af thsv : 15th June 2018 kl. 07:29 AM.
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 15th June 2018, 07:57 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 1,044
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af helmuth Se indlæg
En stikprøve er nok, hvis den er tilfældigt udvalg blandt alle. Men hvis man kun har tal fra en kæde, er det jo alt andet end tilfældigt udvalgt. Det svarer lidt til at lave meningsmålinger til folketinget ved indgangen til irma. Homes butikker ligger sikkert ikke spredt ud over hele landet fuldstændig jævnt. Det gør de formodentlig ikke engang i Storkøbenhavn.

Men i forhold til projektsalg er det helt skævt. Her får de jo klumper ind på måske 100 lejligheder. Det betyder virkelig meget for prisen, om de ligger i Rødovre eller Carlsberg Byen.

Kan det så ikke være lige meget? Det kan det jo ikke, når homes tal bliver brugt og skaber overskrifter - også her.
En kæde kan da sagtens have noget, der minder om tilfældigt udvalgt boligsalg. Tænker det er nogenlunde tæt på for villaer for Home. Jeg er da selvfølgelig godt klar over at det ikke er ægte tilfældigt udvalg.

Enig i at projektsalg er svær at udtale sig om med foreløbige tal. Det er udviklingen også når man har de endelige tal, for som du selv påpeger er markedet så småt at det gør en kæmpe forskel om der kommer 100 boliger fra Frederikshavn eller Frederiksberg. Jeg synes dog Home skal have lidt kredit for at forholde sig til projektsalg i det hele taget. Hvis der ikke allerede er, det burde der også være et tal for "gamle" lejligheder, dvs kun lejligheder fra fx før år 2000 eller et løbende tal hvor kun lejlligheder ældre end 10 år var med, så det i 2018 ville inkludere lejligheder op til 2008.
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 15th June 2018, 09:38 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 899
Standard

Jeg vil aldrig stole på en mæglers udlæg statistik. Slet ikke når maginalerne er så små.
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 15th June 2018, 09:51 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2011
Indlæg: 1,549
Standard

"Indekset for huse viser, at den gennemsnitlige kvadratmeterpris faldt i maj for anden måned i træk."

Og kigger man på boligsidens markedsindeks, har priserne været stigende på landsplan siden november 2017. Dvs også stigende i april og maj måned.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 15th June 2018, 10:41 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 672
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
En kæde kan da sagtens have noget, der minder om tilfældigt udvalgt boligsalg. Tænker det er nogenlunde tæt på for villaer for Home. Jeg er da selvfølgelig godt klar over at det ikke er ægte tilfældigt udvalg.

Enig i at projektsalg er svær at udtale sig om med foreløbige tal. Det er udviklingen også når man har de endelige tal, for som du selv påpeger er markedet så småt at det gør en kæmpe forskel om der kommer 100 boliger fra Frederikshavn eller Frederiksberg. Jeg synes dog Home skal have lidt kredit for at forholde sig til projektsalg i det hele taget. Hvis der ikke allerede er, det burde der også være et tal for "gamle" lejligheder, dvs kun lejligheder fra fx før år 2000 eller et løbende tal hvor kun lejlligheder ældre end 10 år var med, så det i 2018 ville inkludere lejligheder op til 2008.
Du har ret i, at en kæde godt kan have et tilfældigt udvalg (et reliabelt grundlag). Men det er et sats, om de har. Jeg tror fx ikke homes butikker ligger jævnt i København. Og nogle gange er der stor forskel på udviklingen i fx Vesterbro, Frederiksberg og nordvest eller dele af Amager. Men selv hvis det er jævnt fordelt, så er det jo kun et lille udsnit af markedet. Jeg synes, det bliver alt for spinkelt at lave månedstal på og sidde og analysere.

Jeg er til gengæld helt enig i, at der generelt mangler statistikopdeling på nye og gamle lejligheder. For nybyg har de senere år været solgt til så skyhøje priser, at andelen af nybyg i forhold til ældre byggeri i den respektive måneds salgstal, har betydet meget. En del nybyg er nu leje. Det er muligt, at den forskydning vil hæmme prisudviklingen for lejligheder i statistikken.
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 15th June 2018, 12:30 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 1,044
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af helmuth Se indlæg
Du har ret i, at en kæde godt kan have et tilfældigt udvalg (et reliabelt grundlag). Men det er et sats, om de har. Jeg tror fx ikke homes butikker ligger jævnt i København. Og nogle gange er der stor forskel på udviklingen i fx Vesterbro, Frederiksberg og nordvest eller dele af Amager. Men selv hvis det er jævnt fordelt, så er det jo kun et lille udsnit af markedet. Jeg synes, det bliver alt for spinkelt at lave månedstal på og sidde og analysere.

Jeg er til gengæld helt enig i, at der generelt mangler statistikopdeling på nye og gamle lejligheder. For nybyg har de senere år været solgt til så skyhøje priser, at andelen af nybyg i forhold til ældre byggeri i den respektive måneds salgstal, har betydet meget. En del nybyg er nu leje. Det er muligt, at den forskydning vil hæmme prisudviklingen for lejligheder i statistikken.
Jeg skrev vist også kun at jeg mener at Home bør kunne fremvise en nogenlunde tilfældig stikprøve på huse. Lejligheder tvivler jeg på at en enkelt aktør kan komme med tal, der viser hele markedet.

Generelt skal man bare ikke sidde og pille alt for meget i hvordan udviklingen har været i en enkelt måned. Jeg synes dog det er forfriskende med Boligsiden, der laver månedstal for solgte boliger. Det er et markant mere interessant end at vente 3 måneder på at DST får lavet et tal. Der bliver dog generelt konkluderet alt for bastant på månedsudviklingen i forhold til hvad tallet kan bære. Derfor kan det dog godt være interessant om en stigning på 9% på et kvartal er baseret på en månedsudvikling, der siger +12%, -2%, -1%, eller det er +3%, +3%, +3%
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 16th June 2018, 05:44 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2011
Indlæg: 158
Standard

På Homes LinkedIn skriver de:


Det er anden måned i træk med fald i kvadratmeterprisen på huse, viser indekset fra os og Danske Bank. En årsag kan være, at der er en stigende andel af hussalg i landkommunerne med lavere kvadratmeterpriser. Det trækker lidt ned i gennemsnittet.

I årets første fem måneder er salget af huse dog ca. 4 % foran sidste år, så hussalget holder 'kurs og fart', ser det ud til, lige som mange fremvisninger i maj lover godt for de næste par måneders salg.
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 16th June 2018, 07:17 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,470
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Jeg skrev vist også kun at jeg mener at Home bør kunne fremvise en nogenlunde tilfældig stikprøve på huse. Lejligheder tvivler jeg på at en enkelt aktør kan komme med tal, der viser hele markedet.

Generelt skal man bare ikke sidde og pille alt for meget i hvordan udviklingen har været i en enkelt måned. Jeg synes dog det er forfriskende med Boligsiden, der laver månedstal for solgte boliger. Det er et markant mere interessant end at vente 3 måneder på at DST får lavet et tal. Der bliver dog generelt konkluderet alt for bastant på månedsudviklingen i forhold til hvad tallet kan bære. Derfor kan det dog godt være interessant om en stigning på 9% på et kvartal er baseret på en månedsudvikling, der siger +12%, -2%, -1%, eller det er +3%, +3%, +3%
Pas på med at addere procentændringer, specielt den første er kritisk, tænk blot på at 25% stigning efterfulgt af 20% fald vil bringe dig tilbage udgangspunktet.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Mens vi stadig venter på Spinoza tbuch Generelt 3 17th August 2010 08:02 PM
Danske Bank og mæglerkæden Home: Prisen på lejligheder falder igen BamsesFar Generelt 3 18th May 2010 11:16 AM
igen en stinker fra Home: Home tryller lave kvadratmeterpriser BamsesFar Generelt 3 19th September 2009 05:29 PM
Lejligheder Falder Ikke Yderligere, Men Stiger FNUG Generelt 45 24th February 2008 06:18 PM
Home: Københavske lejligheder stiger svagt Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 26 21st July 2007 07:22 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:49 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.