Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 15th June 2018, 09:05 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 688
Standard Lejlighed uden tilstandsrapport

Hvad kan køber klage over til sælger når det er en lejlighed han har købt og der ikke er en tilstandsrapport eller ejerskifteforsikring?

Havde det været en villa ville det jo være et mellemværende mellem køber og forsikringen.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 15th June 2018, 10:01 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 232
Standard

Han kan vel klage over hvad som helst, men han skal kunne vinde en retsag på det.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 15th June 2018, 10:38 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2017
Indlæg: 309
Standard

Hvilke skjulte fejl og mangler er der tale om?

Har du forlagt problemet for sælger?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 15th June 2018, 11:05 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 508
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af katmus Se indlæg
Hvad kan køber klage over til sælger når det er en lejlighed han har købt og der ikke er en tilstandsrapport eller ejerskifteforsikring?

Havde det været en villa ville det jo være et mellemværende mellem køber og forsikringen.
Hvis du behøver spørge, så er det formentlig ikke noget at komme efter...
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 16th June 2018, 10:55 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 1,164
Standard

Har stået i en lign. situation ( - som Sælger); du kan klage over ting/fejl/mangler som Sælger var vidende om ikke var i orden ("oplysningspligt"), men som ikke er blevet oplyst.
( i mit tilfælde klagede Køber over at en stikkontakt ikke virkede, hvilket VAR angivet i Salgspapirerne)

Derudover er der en "bagatelgrænse" på kr. 5000 (?)

- som en anden er inde på, om du behøver at spørge, er der formentlig intet at komme efter....men du kan jo fortælle hvad at problemet konkret er ?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 16th June 2018, 11:09 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 379
Standard

Køber kan klage over f.eks. ulovlige el-installationer (der vedrører den enkelte ejerlejlighed), ulovligt VVS og tilsvarende. Som nybygger er inde på, så skal "skaden" om man så vil sige, koste over 5.000 kr. før at en klage kan gøres gældende.

Det har i mange år været udbredt at man ikke lavede tilstandsrapporter på ejerlejligheder, da tilstandsrapporten kræver at man så kommer rundt i alle lejligheder for at gennemgå fælles installationer. Det er praktisk umuligt, hvorfor at man sjældent gør det.

Nogle mæglere gør det. Min personlige holdning er, at de er begyndt på det for at fremstå "bedre" end konkurrenterne og for at sikre arbejde til byggesagkyndige. Det er i min verden spildt. Tilgengæld vil en 10-årig vedligeholdelsesplan være guld værd i en købsprocess, da den reelt afdækker langt mere end en overfladisk tilstandsrapport.
Nå, det var lidt off-topic.

Som sælger har man såkaldt positiv oplysningspligt. Det betyder at man skal oplyse om alle fejl og mangler man har kendskab til. Har kendskab til en sag på en ejerlejlighed, hvor dele af el-installationerne var ulovlige. Sælger blev af køber forelagt dette, og køber krævede udgifterne til udbedring dækket af sælger. Mægler anbefalede sælger at spise udgiften på knap 25.000 kr. selv, hvilket sælger gjorde. I situationen blev gjort gældende, at HFI tavlen var underdimensioneret til nogle faste installationer, hvorfor at relæet slog fra ved almindeligt brug.

Men som flere er inde på - det er nemmere at forholde sig til hvad der er rimeligt, når man specifikt ved hvad det drejer sig om?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 16th June 2018, 02:31 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 688
Standard

ja i har ret. Dødsbo jeg arver og har solgt. defekt vaskemaskine og 1 enkelt kogeplade i komfur.
Tænker nok man ikke kan slippe for det selvom jeg var uvidende om at det var defekt.

Så klager køber over at gulv er sunket lidt ved gulvliste eller en strø er væltet eller hvad det nu er.
Har kun set et billede hvor gulv skiller fra gulvliste.

Jeg har selv handlet hus for nyligt og kender flere der har.
Tilstandsrapporter er ofte spild af penge og intet værd...
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 17th June 2018, 09:02 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 379
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af katmus Se indlæg
ja i har ret. Dødsbo jeg arver og har solgt. defekt vaskemaskine og 1 enkelt kogeplade i komfur.
Tænker nok man ikke kan slippe for det selvom jeg var uvidende om at det var defekt.

Så klager køber over at gulv er sunket lidt ved gulvliste eller en strø er væltet eller hvad det nu er.
Har kun set et billede hvor gulv skiller fra gulvliste.

Jeg har selv handlet hus for nyligt og kender flere der har.
Tilstandsrapporter er ofte spild af penge og intet værd...

Uvidenhed er ikke tilstrækkeligt til at slippe for at betale. Den slags vil man sige "burde du have vidst" idet man undersøger tingenes funktionsevner før et evt. salg. Tilgengæld ser jeg ikke, hvorfor at du ikke blot kan købe et brugt komfur og vaskemaskine til f.eks. 1.000 kr. - Sælger kan evt. få buddet, at få 1.000 kr. kontant eller få brugte hvidevarer. Står mærke og model på hvidevarerne specifikt angivet i købsaftalen, skal det naturligvis være tilsvarende, og dermed kan prisen ryge op.

Gulvet er jeg ikke sikker på, men mit umiddelbare gæt (bemærk, det er et gæt og ikke konkret viden) vil jeg tro er sælgers eget ansvar, medmindre der er anført noget nogen steder omkring det. F.eks. at der er taget forbehold for fejl i gulvkonstruktion eller lignende.

Blev der lavet tilstandsrapport på ejerlejligheden inden salg?
Er der tegnet ejerskifteforsikring? I så fald tror jeg at gulvet kan komme under dér.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 17th June 2018, 01:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,614
Standard

i bund og grund er køber endnu en idiot som køber en ældre lejlighed og tror alt skal være som nut som ved gulvet. dog har han måske en pointe med vaskemaskinen og komfur, det burde være tjekket at det virkede før salg

tilbyd sælger 10.000 for at han kan købe nyt- gulvet kan han rende rog hoppe med
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 17th June 2018, 01:33 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 1,164
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
i bund og grund er køber endnu en idiot som køber en ældre lejlighed og tror alt skal være som nut som ved gulvet. dog har han måske en pointe med vaskemaskinen og komfur, det burde være tjekket at det virkede før salg

tilbyd sælger 10.000 for at han kan købe nyt- gulvet kan han rende rog hoppe med
- sjældent at jeg er enig med dig, moniulven, men lige her er jeg

Om vi taler om et dødsbo, som har været beboet af ældre mennesker = antagelsesvis også ældre hvidevarer - så ved man jo at disse står foran udskiftning.

Jeg ville tilbyde Køber et symbolsk beløb på et par tusinde kroner, alternativt installere noget gammelt l_ _ t som virker.

F.s.v. det sunket gulv; jeg ved ikke hvordan praksis er omkring dette, men umiddelbart ville jeg mene at det er for Købers egen regning.
- det er jo ikke en "skjult fejl" på nogen måde, og lejligheden er jo gammel/et dødsbo.
__________________
MVH
Nybyggeren
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Købe lejlighed uden en fast løn? Cranberry Generelt 10 3rd June 2015 02:58 PM
tilstandsrapport lejlighed eskilh Generelt 8 4th March 2013 09:09 PM
Dødsbo uden tilstandsrapport... Skomager Generelt 11 13th August 2012 08:29 PM
Køb uden tilstandsrapport?! pernilledp Generelt 15 22nd February 2008 03:19 PM
ejerlejlighed uden tilstandsrapport kristian Generelt 20 14th June 2007 10:22 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:20 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.