Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 2nd July 2018, 07:33 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2018
Indlæg: 1
Standard Istandsætte fuger i murværk inden salg eller ej?

Mit hus skal sættes til salg næste år, og jeg er derfor begyndt at overveje hvilke forhold, som jeg skal have bragt i orden inden. Generelt er huset i fin stand og og der er ikke store ting, som en eventuel køber absolut skal gøre i huset.

Det er dog lige bortset fra fugerne på facaden af huset ud mod vejen, og jeg har linket til et par billeder nedenfor:
https://ibb.co/nwCpPy
https://ibb.co/kVYw4y
https://ibb.co/mR6G4y

Resten er huset har fået istandsat fugerne for år siden, men aldrig dem ud mod vejen, så de har 100 års jubilæum i år.

Fugerne er meget møre og nogle steder er der huller. Samtidig er fugerne misfarvede og grimme. Selve fugerne er blevet gullige over årene, men der sidder også meget skidt på den, hvor de er helt sorte.

Det handler selvfølgelig hovedsageligt om funktion, og jeg kan nemt fylde de huller der måtte være i fugerne og så må en eventuel køber selv vurdere om der skal gøres yderligere.

Det handler dog også om udseende. Særligt da det er facden ud mod vejen og hele førstegangs indtrykket af huset dermed ikke er super, da fugerne ikke står skarpt og pænt. Det kan også være, at det bare er hos mig, at det skærer i øjnene.

Jeg kan selv står for en del af arbejdet, så de samlede omkostninger med udbedring kun vil beløbe sig til ca. 20.000 kr.

Nu er dette selvfølgelig lidt off-topic i forhold til den sædvanlige diskussion om boligpriserne i Hovedstaden, men ville I udbedre dette forhold inden salg?

Der er tale om en hus i Brønshøj til ca. 5 mio. kr.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 2nd July 2018, 08:50 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 1,719
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Koldkaffe Se indlæg
Mit hus skal sættes til salg næste år, og jeg er derfor begyndt at overveje hvilke forhold, som jeg skal have bragt i orden inden. Generelt er huset i fin stand og og der er ikke store ting, som en eventuel køber absolut skal gøre i huset.

Det er dog lige bortset fra fugerne på facaden af huset ud mod vejen, og jeg har linket til et par billeder nedenfor:
https://ibb.co/nwCpPy
https://ibb.co/kVYw4y
https://ibb.co/mR6G4y

Resten er huset har fået istandsat fugerne for år siden, men aldrig dem ud mod vejen, så de har 100 års jubilæum i år.

Fugerne er meget møre og nogle steder er der huller. Samtidig er fugerne misfarvede og grimme. Selve fugerne er blevet gullige over årene, men der sidder også meget skidt på den, hvor de er helt sorte.

Det handler selvfølgelig hovedsageligt om funktion, og jeg kan nemt fylde de huller der måtte være i fugerne og så må en eventuel køber selv vurdere om der skal gøres yderligere.

Det handler dog også om udseende. Særligt da det er facden ud mod vejen og hele førstegangs indtrykket af huset dermed ikke er super, da fugerne ikke står skarpt og pænt. Det kan også være, at det bare er hos mig, at det skærer i øjnene.

Jeg kan selv står for en del af arbejdet, så de samlede omkostninger med udbedring kun vil beløbe sig til ca. 20.000 kr.

Nu er dette selvfølgelig lidt off-topic i forhold til den sædvanlige diskussion om boligpriserne i Hovedstaden, men ville I udbedre dette forhold inden salg?

Der er tale om en hus i Brønshøj til ca. 5 mio. kr.
Hvis alle fugerne havde set sådan ud ville jeg sige nej. Når du nu har været i gang med at udbedre på resten af huset og den ekstra omkostning kun er 20.000 kr. vil jeg nok få det bragt i orden. Som du siger, det giver et bedre indtryk og det kan være det der lige tipper de ekstra 100.000 kr. eller det lidt hurtigere salg.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 2nd July 2018, 09:13 AM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2011
Indlæg: 31
Standard

Jeg ville også helt bestemt lave det. Det er jo meget visuelt for køberne og vil gøre at huset fremstår pænere og sundere. Tænk på at du tænker "det kan nemt ordnes for 20.000 kr", imens en mere uerfaren køber tænker "det ser ikke så godt ud, hvad mon det koster at udbedre".
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 2nd July 2018, 09:43 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 2,032
Standard

For 20.000 kr er det en no brainer. En professionel skulle nok have 50.000-75.000 kr. for en facade, så det er, hvad byggesagkyndig ville fortælle potentiel køber, at det koster at få lavet.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 2nd July 2018, 10:18 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 570
Standard

Jeg ville få det lavet. De bedste argumenter har andre allerede givet

Kan godt se at det er træls arbejde at lave, når man selv ikke rigtig har "glæde" af arbejdet, men jeg er overbevist om at det kan mærkes på prisen når huset skal sælges
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 2nd July 2018, 06:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2012
Indlæg: 867
Standard

Jeg tror ikke nødvendigvis at det vil gøre det sværere at sælge huset hvis det ikke bliver lavet selvom det måske kan skræmme nogle købere væk.

Så det er vel mere et spørgsmål om det økonomisk kan betale sig dvs. at salgsprisen ved at lave det stiger med mere end det det koster at lave.

Du skriver at det vil koste dig en ca. 20.000 kr fordi du selv kan lave en del at arbejdet. Nu er egen tid jo også noget værd.

Sandsynligvis vil det kunne betale sig at lave det, da det jo også vil fjerne en anmærkning i tilstandsrapporten.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 2nd July 2018, 09:37 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2014
Indlæg: 1,684
Standard

Giver et klart indtryk, af, at boligen er vedligeholdt når fugerne osv. er ok - derfor vil der være en stor mulighed for både hurtigere salg og en mindre fortjeneste
.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Murværk/fuger nybyg - hvidt udtræk (kalk/saltpeter?) Edifice Generelt 1 1st November 2017 11:27 AM
Nyt Realkredit lån: Fast eller Variabel? (Huset skal gevurderes inden for 24 måneder) MKM Finansiering 25 20th June 2017 09:25 AM
Vil kursen stige eller falde inden for de næste måneder? Zapski Finansiering 4 2nd September 2014 09:47 PM
Valmet tag eller ej? Med eller uden udhæng - beskyttelse af murværk? Aliaz Generelt 12 1st January 2013 11:24 AM
Salg af andel - hvor længe skal der gå inden prisnedslag? dittf Generelt 15 20th August 2009 12:49 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:48 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.