Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 18th July 2018, 12:27 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,608
Standard Oslo og Stockholm stiger igen

Nogen skriverier sidste år, om hvad prisfaldene i Oslo og Stockholm kunne betyde for København (og Danmark).

Imidlertid er Oslo nu stort set på samme niveau som før.

Stockholm stadig 8% under højdepunktet i 2017, men pilen har peget opad igen over de seneste måneder.

Begge byer oplevede som bekendt langt hårdere restriktioner på lånemulighederne end København. Men begge ligger stadig i et andet prisleje end København. Östermalm fx knapt 200.000 SEK/m2 (~140.000 DKK/m2) for de bedste lejligheder, hvor København ringer ud ved ~100.000 DKK m2.

Gode, velbeliggende lejligheder har allerede sat nye rekorder i begge byer.

Lokal tvivl om, hvad det store nybyggeri i begge byer vil betyde for priserne i Oslo og Stockholm på mellemlangt sigt (næste 1-3 år). Så ikke al krisestemning er aflyst, især i Stockholm.
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"

Sidst redigeret af maiaibing : 18th July 2018 kl. 12:32 AM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 18th July 2018, 09:18 AM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2011
Indlæg: 51
Standard

Interessant. Tak for deling. 140.000 kr/M2 er alligevel en slat som gennemsnit i en bydel! Man kan godt undre sig over hvem alle de mennesker er der har råd til de her boliger.

Ved du hvorfor Oslo og Stockholm er så meget dyrere end København? Er det fordi det er geografisk mindre byer? Eller er der bare flere internationale virksomheder?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 18th July 2018, 09:42 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 3,568
Standard

Det viser jo også blot endnu engang idiotien med de evige "vent på prisfald" evangelister.

Ethvert prisfald vil være relativt minimalt og midlertidigt. Vi flytter ikke på landet igen og den økonomiske udvikling forsætter som altid.

Så kan man altid diskutere inden for en kort tidshorizont hvornår man skal købe. Men det drejer sig ikke om flere år
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 18th July 2018, 12:23 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,244
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af biffan Se indlæg
Interessant. Tak for deling. 140.000 kr/M2 er alligevel en slat som gennemsnit i en bydel! Man kan godt undre sig over hvem alle de mennesker er der har råd til de her boliger.

Ved du hvorfor Oslo og Stockholm er så meget dyrere end København? Er det fordi det er geografisk mindre byer? Eller er der bare flere internationale virksomheder?
Husk at lejlighederne er langt mindre målt i kvm i de andre nordiske lande, der opererer med nettokvm.
Ved ældre lejligheder med 2 trapper er 100.000 i DK og 140.000 kr i Stockholm altså ca. samme pris, hvis lejlighederne er nogenlunde sammenlignelige. Også i nyere lejligheder er der typisk et ganske stort areal i adgangsarealer og mure fra vores BBR.kvm til reelt nettoareal.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 18th July 2018, 02:54 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 1,268
Standard

Der er stadig økonomisk fremgang og lave renter. Så egentlig er det ikke nu, jeg ser en risiko. Det er fremtidigt, særligt hvis renten stiger.

Men når det er sagt, så er Stockholm og Oslo jo seperate markeder. Historisk har de ikke fulgt København 1:1. Og mulighederne for nybyg er noget større i Kbh end særligt i Oslo.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 18th July 2018, 03:20 PM
Kas Kas er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2018
Indlæg: 2
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Husk at lejlighederne er langt mindre målt i kvm i de andre nordiske lande, der opererer med nettokvm.
Ved ældre lejligheder med 2 trapper er 100.000 i DK og 140.000 kr i Stockholm altså ca. samme pris, hvis lejlighederne er nogenlunde sammenlignelige. Også i nyere lejligheder er der typisk et ganske stort areal i adgangsarealer og mure fra vores BBR.kvm til reelt nettoareal.
Der er lidt forskellige regler afhængig af hvornår lejligheden er fra, jeg tvivler dog på at der er helt så meget som 40% til forskel.
Idag så medregner man ikke adgangsarealer.

Det som er ret vigtigt at notere sig ved sammenligning er at boligformen ikke er den samme i Stockholm som i København.

I Stockholm er det ikke tale om ejerlejlighed. Uden det er tale om bostadsrätt som har noget mer til fælles med andelslejlighed siden man kun ejer retten til at bebo lejligheden.
Der bør altså formentligt medregnes evt. gæld i foreningen i prisen.
Afgiften er væsentligt højre end en tilsvarende ejerudgift.
Der skal dog ikke betales ejendomsskat.
De er lidt dyrere i lån end ejer siden der kun fåes prioritets lån, men de er lidt
billigere end andelsboliglån siden der stadig må tages pant i boligen.

Så det jeg mener er at lejlighederne i Stockholm nok reelt set er noget dyrere end det oplyste kvm pris ved sammenligning med en ejerlejlighed i kbh.

Sidst redigeret af Kas : 18th July 2018 kl. 03:47 PM.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 18th July 2018, 05:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 3,568
Standard

Kas, kig på lejlighederne I Norge og Sverige og sammenlign med en lignende bolig I Danmark. Jo mindre bolig jo større forskel.

Eller blot kig tilbage på hvor meget nogle boliger kunne vokse, da vi gik fra tinglyst (Som stadig ikke kan sammenlignes med Norge/Sverige) og til BBR. Blot der alene kunne lejligheder stige op til 50%.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 18th July 2018, 08:14 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,608
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Dahl Se indlæg
Kas, kig på lejlighederne I Norge og Sverige og sammenlign med en lignende bolig I Danmark. Jo mindre bolig jo større forskel.

Eller blot kig tilbage på hvor meget nogle boliger kunne vokse, da vi gik fra tinglyst (Som stadig ikke kan sammenlignes med Norge/Sverige) og til BBR. Blot der alene kunne lejligheder stige op til 50%.
Hvornår skete skiftet?

Ved en normal opmåling vil arealet uden for en lejlighed meget sjældent overstige mere end 10m2. Derimod tæller væggene tungt med i moderne byggeri.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 18th July 2018, 11:10 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 3,568
Standard

Det skete I 2011.

https://www.boliga.dk/bolignyt/lejli...atmeter-større
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 20th July 2018, 02:00 AM
Kas Kas er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2018
Indlæg: 2
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af biffan Se indlæg
Interessant. Tak for deling. 140.000 kr/M2 er alligevel en slat som gennemsnit i en bydel! Man kan godt undre sig over hvem alle de mennesker er der har råd til de her boliger.

Ved du hvorfor Oslo og Stockholm er så meget dyrere end København? Er det fordi det er geografisk mindre byer? Eller er der bare flere internationale virksomheder?
Jag vil lige påpege at 140.000 Dkk/M2 dog ikke er et gennemsnit for Östermalm hvilket nok ligger tættere på de ca 65.000 Dkk/M2.
https://www.maklarstatistik.se/omrad...olm/ostermalm/

Som maiaibing skriver så er det tale om de yderst bedst beliggende liebhaverlejligheder i Stockholm som forhandles i det luftlag.

Priserne i Stockholm har kun oplevet en svag stigning her i den sidste måned efter en lang periode med gradvis tilbagegang og det er næppe nok til at afblæse bekymringerne for en boble tilstand på det svenske boligmarked.

I sidste år har de Svenske storbyer oplevet en tilbagegang på ca 5% på trods af massivt nybyggeri som har hjulpet med at trække salgspriserne en smule op.

Jeg mener at den mest betydende faktor for de relativt høje boligpriser i Stockholm nu er at der aldrig var en korrektion til samligning med den i KHB under "finansekrisen" og priserne stadig er ca 30% højer.
Så efter min mening kunne der godt være en ret stor korrektion tilgode.

Den høje belåningsgrad og de til sammenligning dyre lån med variable eller kort rente taget i betragtning (svenske prioritetslån) så er der en ret god grobund for et rigtigt hårt smæk for mange boligejere hvis udlånsrenterne nogensinde igen normaliseres omkring 4-5%.

Jeg tror dog ikke det vil påvirke Danmark i en voldsomt grad siden der er betydeligt mer robusthed i realkreditlånen som helhed og pga. den korrektion som var til stede tillbage omkring 2007.

Sidst redigeret af Kas : 20th July 2018 kl. 02:16 AM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Boligrenterne stiger og stiger- men vil de flade igen Hellboy Finansiering 0 23rd June 2015 11:42 AM
Tvangsauktionerne stiger igen Vymer Generelt 4 6th December 2011 12:50 PM
Arbejdsløsheden stiger igen shintai Økonomi 10 1st July 2011 04:24 PM
Priserne stiger igen i Stockholm, så nu må Kbh op igen seriøs Generelt 8 13th January 2009 10:34 AM
Så stiger priserne igen??? svoetmann Generelt 57 15th April 2007 04:50 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:48 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.