Hej

Købte i 2010 en gammel murermestervilla fra 1918. Kælder i fuld plan og gennemrenoveret. I salgsmateriale stod der at der var omfangsdræn og et sted inde i en allonge til tilstandsrapporten har sælger også oplyst at fugtproblemer i et givent hjørne var afhjulpet med omfangsdræn. Sælger har haft hytten i 10 år og lavet en hel masse selv (som i selvgjort er velgjort eller... hvor godt en elektriker nu kan lave tømrer, VVS og kloakarbejde).

Nu havde jeg i forbindelse med at der kom fugt i et (andet) hjørne af kælderen en kloakmand ude og inspirere kloaken. Han kunne ikke forstå det med omfangsdræn for der var ingen brønd og afløb fra det der nu måtte være.

Så jeg tror nu at de blot har gravet ned udvalgte steder og sat en eller anden form for plastplade på rundt langs fundamentet og så fyldt grus på. Ikke noget rør der leder vandet bort. Måske har de endda kun gjort det nogle steder og ikke hele vejen rundt.

Ejerskifteforsikringen løb kun i 5 år, men den vil vel heller ikke dække hvis sælger/mægler har afgivet forkerte oplysninger.

Så hvad er definitionen på et omfangsdræn?
Går det hele vejen rundt om huset (OMFANGsdræn)?
Skal der ligge et drænrør i bunden som leder vandet væk?

Ejerskifteforsikringen dækker under alle omstændigheder ikke forhold uden for bygningen. Et omfangsdræn ligger uden for bygningen.

Det tekniske i, hvornår der er tale om et omfangsdræn, ved jeg ikke. Men man kan godt lave omfangsdræn kun langs visse dele af bygningen, hvis der er særlige problematikker dér.

Et omfangsdræn er et drænrør, der ligger i niveau med fundamentet
Det ligger normalt hele vejen rundt om huset, hvis der er tale om nybyggeri.


Drænrøret skal have udløb i en sandfangsbrønd, hvorfra der er afløb til en faskine eller kloakken.
Der må maksimalt være 90 graders knæk samlet på en ledning.
Derfor skal der ved et kvadratisk hus være 2 brønde på modstående hjørner.



I sagens natur ligger drænrøret lavt, hvis der er tale om byggeri med kælder.
Derfor skal røret have udløb i en pumpebrønd, hvis ikke der kan skabes afløb ved gravitation til f.x. en dybtliggende faskine.

Hvis ikke du kan finde brønde har sælger opgivet forkerte oplysninger.

Et dræn kan vel i princippet godt være et grusdræn, hvor det er tiltængt at vandet skal løbe i en grusrende rundt om huset. Tror dog altid jeg vil lave det med et drænrør.

Et omfangsdræn behøver ikke ligge hele vejen rundt om huset.