Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 28th August 2018, 09:12 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 942
Standard Nybolig Lyngby overvurderer

Nu har jeg selv købt i Lyngby for flere år siden og er heldigvis ude af det stress med at finde hus og priser og hvad ved jeg.

Men alligevel kan jeg ikke lade være med at følge med og min gamle boliga søgning kører stadig.

Jeg kan ikke lade være med at bide mærke i at hver gang Nybolig Lyngby komme med noget på markedet, så er prisen altid skruet lige en tand for højt op.

Jeg ved dete r meget lokalt, men jeg ved også at mange herinde kigger nord for kbh.

Sidste eksempel:

https://www.boliga.dk/bolig/1476265/...lyngby?wt=list
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 28th August 2018, 09:28 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2011
Indlæg: 1,849
Standard

Kvadratmeterprisen udregnet på det vægtet areal er 42.736,31kr. Den gennemsnitlige udbudspris i området er 42.472kr.
Så hvad mener du med at Nybolig har skruet prisen en tand op?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 28th August 2018, 09:40 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2017
Indlæg: 1
Standard

katmus: Hvad mener du at prisen på den ejendom bør være?

Jeg synes det er interessant at spørge om der systematisk bliver overvurderet, men du bør dokumentere med mere end det du kommer med her. Indlæggets indhold kan ikke bære påstanden i titlen.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 28th August 2018, 09:46 AM
SW6 SW6 er offline
Member
 
Registreringsdato: Jul 2015
Indlæg: 69
Standard

Jeg er meget enig i den konkrete bolig er forkert prissat. Underlig garagetilbygning og generelt noget rod der kræver en opdatering. I området 7,5 kan den måske trække.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 28th August 2018, 09:49 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 942
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SW6 Se indlæg
Jeg er meget enig i den konkrete bolig er forkert prissat. Underlig garagetilbygning og generelt noget rod der kræver en opdatering. I området 7,5 kan den måske trække.
Ja det er også mit bud...nok nærmere 7 mill. med solen forkert på grunden.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 28th August 2018, 10:04 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 942
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Jesper P Se indlæg
Kvadratmeterprisen udregnet på det vægtet areal er 42.736,31kr. Den gennemsnitlige udbudspris i området er 42.472kr.
Så hvad mener du med at Nybolig har skruet prisen en tand op?
Hvilket vægtet areal? Hvis den bliver solgt til 54.000 kvm. som den står til, så bliver det den absolut dyreste solgte bolig i det område.

Er det fordi du vægter garager og kælder til mere end jeg gør?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 28th August 2018, 10:21 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,086
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af katmus Se indlæg
Hvilket vægtet areal? Hvis den bliver solgt til 54.000 kvm. som den står til, så bliver det den absolut dyreste solgte bolig i det område.

Er det fordi du vægter garager og kælder til mere end jeg gør?
RKR eller FinansDK regner den vel endog som 210 vægtede kvm:
161 kvm bolig (om end 1. sal bør nedvurderes til 90%)
100 kvm kælder á 40%
36 kvm garage á 25%

I så fald er den vægtede kvm.pris kun 40.905 kr.

Og så er udestuen vist ikke med i de beregninger.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 28th August 2018, 10:24 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,086
Standard

https://finansdanmark.dk/toerre-tal/...-statistikken/

Her kan du læse om vægtet areal og måske bedre forstå de gn.snitlige kvm.priser FinansDK kommer frem til.
Udestuen er 15%, hvis den er godkendt, hvilket BBR ikke tyder på.
Jeg har dog kun kigget på Boligas version.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 28th August 2018, 10:28 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 1,123
Standard

På boligsiden kan du se statistik over afslag mellem de enkelte kæder mv. Er det rigtigt må det næsten slå igennem der.

Interesser mig ikke nok for Lyngby til selv at slå det op.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 28th August 2018, 01:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 942
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af helmuth Se indlæg
På boligsiden kan du se statistik over afslag mellem de enkelte kæder mv. Er det rigtigt må det næsten slå igennem der.

Interesser mig ikke nok for Lyngby til selv at slå det op.
Kun afslag?
Ikke udløbne kontrakter ved mistet salg?
Ellers dur den jo ikke :-)

jeg tager måske fejl.
men lad os håbe det, da jeg selv bor i noget der ligner :-)
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Tillykke Nybolig DanneP Generelt 8 26th April 2012 08:44 PM
Aarhusianerne overvurderer huspriserne med 40 procent Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 15th February 2012 12:20 PM
Boligkøbere overvurderer sig selv mach3 Generelt 19 4th April 2010 02:58 PM
Nationalbanken - Bankerne overvurderer tabet på udlånet Goldfinger Generelt 14 16th April 2009 03:09 PM
Nybolig hmm... førstekøber Generelt 2 17th March 2009 06:57 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:03 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.