Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 10th September 2018, 08:58 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 3,727
Standard Erfaringer fra de der har bolig til salg og de der har solgt

Der kører en tråd om oplevelser ved køb af bolig, om urimelige sælgere og uduelige mæglere.

Jeg vil gerne opfordre til at vi hører lidt fra sælgernes side, hurtige fortjenester, liggetider og ulidelige købere, der ikke havde undersøgt objektet før besigtigelse, manglende tilbagemeldinger fra interesserede, men også om de få historier om dygtige og effektive mæglere der var deres salær bekendt.

Hvorfor hører man altid om købernes meninger og ikke sælgernes?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 10th September 2018, 09:33 PM
Member
 
Registreringsdato: Jun 2010
Indlæg: 55
Standard

Som sælger hører man nok ikke så meget om alle de umulige købere, da mægler sjældent siger helt direkte, at man har spildt sin tid med at rydde op og komme ud af huset osv.

Vi havde en oplevelse hvor vi havde forhandlet en pris, hvor køber pludselig ikke havde pengene før en eller anden arvesag skulle falde på plads - det var pænt frustrerende over et par uger langsomt at erkende, at det var forfra igen.

Derudover synes jeg nogle gange vi hører om urimelige købere, selvom de selv laver tråden herinde og beklager sig over manglende græsslåning osv. :-)
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 10th September 2018, 11:30 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 969
Standard

Sjov tråd, jeg er 31 og har på 10 år købt 5 boliger (heraf to andele).
Jeg har solgt 2 andele og 2 ejerboliger - i den rækkefølge, og bor nu i hus. Min første andel købte jeg i 2008 og solgte i 2010, og endte med et beskedent tab (hvilket var utroligt heldigt, perioden taget i betragtning). Min anden andel var på Islands Brygge, hvor jeg som studerende købte en 2v til under 500.000,- som førstegangssalg (tidligere udlejet), dette viste sig at være en god investing. Da jeg senere solgte brugte jeg provenuet på et indskud i en ejerlejlighed i 2014 på ca. 85m2 i Vanløse tæt på Metroen, som jeg fik for under 15.000/m2. Bygningen var ucharmerende og lejligheden i dårlig stand men da den gennemgribende renovering var færdig og lejligheden kom til salg året efter - og da den blev solgt på under 24 timer - flyttede jeg sammen med min kæreste. Jeg forlod matriklen væsentligt bedre stillet økonomisk end jeg var da jeg flyttede ind. Derefter købte jeg en projektlejlighed i Valby i 2015 som blev færdigbygget i 2016. Kort tid efter vi flyttede ind i den nybyggede lejlighed, var min kæreste og jeg i mellemtiden blevet enige om at vi gerne ville have børn og at det skulle være næste projekt - hvilket i min verden betød at en villa var næste skridt. Lejligheden blev sat til salg. Sideløbende med at lejligheden var til salg købte jeg en renoveringsmoden Bungalow og da lejligheden blev solgt (med et betydeligt overskud - heldigvis) blev disse brugt på renovering.

Mht. mæglere, så havde jeg Danbolig til at sælge lejligheden i Valby, hos dem var den til salg i 6 måneder - og det var en ganske forfærdelig oplevelse. De fortalte en potentiel køber at de mente lejligheden var sat for højt og ikke særligt charmerende (???) - selvom prisen var prissat i fællesskab med dem og at de mente de sagtens kunne sælge den. Kommunikationen var ikke eksisterende og oplevede kun at det var trainees der blev sendt ud til vores åben hus, på trods af at den "garvede" mægler vi havde mødtes med først, lovede at han ville stå for alle fremvisninger. Dette viste sig ikke at være tilfældet. For at gøre en lang historie kort, skiftede jeg til Home som solgte den på 1 måned hvor selve processen (kommunikationen) var langt bedre og professionel og ligefrem behagelige.

Særligt et par som havde kigget på vores lejlighed i op til flere gange, står skarpt i min erindring. De brugte lang tid på at forklare mægleren hvor grim vores sofa var og det fyldte de 10 første minutter på at alle fremvisningerne. De mente også at den var for stor Adressen var Valby Langgade men derfor kom det stadig bag på flere folk at det ud til en større vej, hvilket jeg fandt overraskende. Så var der selvfølgelig også typerne der var vrede over at jeg var så fræk at sælge med overskud, på trods af kun at have boet der i et år, det var de værste. Mægler prøvede forgæves at forklare at kontrakten var indgået i 2015 men det fes sjældent ind hos potentielle købere.

Sidst redigeret af phasio : 11th September 2018 kl. 10:45 AM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 11th September 2018, 07:59 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 3,727
Standard

PHASIO
Udmærket historie, du starter vel på toppen af markedet, eller er finanskrisen slået igennem? Imponerende at du har handlet så mange gange, det kræver sin mand at gennemføre et salg / køb, flytte og sikkert renovere i et eller andet omfang. Så for nogen er det bøvlet værd, hvis man ellers har en positiv tilgang til det.

Så du har sikkert oplevet dårlige købere og dårlige sælgere og mæglere, men nok alligevel flest positive købere og mæglere. Sådan må det være, ellers kan der ikke gennmføres så mange handler, uden kaos. Det er ærgerligt at det ofte er den garvede mægler der tager boligen til salg og de mere uerfarne der viser det frem.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 11th September 2018, 10:06 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 854
Standard

Mht mæglere så får man også nogle gange, hvad man betaler for. Man kan skele til, hvor mange boliger mægleren har til salg. Har de mange, kan det selvfølgelig tiltrække købere, men omvendt kan det være svært for køber at få en fremvisning kl 16.30.

Jeg har aldrig oplever, at trainees har vist frem andet ved ferie etc. De fleste interesserede/købere har også opført sig pænt og fornuftigt. Andet giver heller ikke mening. Selvfølgelig er der undtagelser. Men de fleste sælgere har det nok sådan, at de ikke vil sælge for enhver pris. Hvis vedkommende virker meget vanskelig, så tænker man der nok bliver problemer senere og efter overtagelse. Har en gang selv stoppet dialog med en køber pga denne frygt. Ofte er det også tit folk, som har urimelige krav, så det er ikke så svært.

Den med at kritisere boligen er virkelig dum. Uanset hvad der er galt med den, så er der jo tager som udgangspunkt taget højde for det i prisen. Og sælger har jo kunnet bo i det...
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 11th September 2018, 10:59 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 969
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Proffen Se indlæg
PHASIO
Udmærket historie, du starter vel på toppen af markedet, eller er finanskrisen slået igennem? Imponerende at du har handlet så mange gange, det kræver sin mand at gennemføre et salg / køb, flytte og sikkert renovere i et eller andet omfang. Så for nogen er det bøvlet værd, hvis man ellers har en positiv tilgang til det.

Så du har sikkert oplevet dårlige købere og dårlige sælgere og mæglere, men nok alligevel flest positive købere og mæglere. Sådan må det være, ellers kan der ikke gennmføres så mange handler, uden kaos. Det er ærgerligt at det ofte er den garvede mægler der tager boligen til salg og de mere uerfarne der viser det frem.
Ja det er korrekt, det var nemlig på toppen af markedet så jeg priser mig lykkelig for ikke at have taget et kæmpe tab som ung. Det var en dyr andel og en dårligt udnyttet 2v.

Generelt har jeg haft gode erfaringer, men har været seriøs og hurtig til at beslutte mig, hvilket jeg har været heldig med. Som du selv er inde på, har det også været rigtigt hårdt men også til tider sjovt og tilfredsstillende. 4 ud af de 5 boliger har været totalrenoveringer, hvilket har kostet en del grå hår og kroner. Men alt i alt, boede jeg sandsynligvis ikke i et flot hus i dag havde jeg været det foruden.

Citer:
Oprindeligt indsendt af helmuth Se indlæg
Mht mæglere så får man også nogle gange, hvad man betaler for. Man kan skele til, hvor mange boliger mægleren har til salg. Har de mange, kan det selvfølgelig tiltrække købere, men omvendt kan det være svært for køber at få en fremvisning kl 16.30.

Jeg har aldrig oplever, at trainees har vist frem andet ved ferie etc. De fleste interesserede/købere har også opført sig pænt og fornuftigt. Andet giver heller ikke mening. Selvfølgelig er der undtagelser. Men de fleste sælgere har det nok sådan, at de ikke vil sælge for enhver pris. Hvis vedkommende virker meget vanskelig, så tænker man der nok bliver problemer senere og efter overtagelse. Har en gang selv stoppet dialog med en køber pga denne frygt. Ofte er det også tit folk, som har urimelige krav, så det er ikke så svært.

Den med at kritisere boligen er virkelig dum. Uanset hvad der er galt med den, så er der jo tager som udgangspunkt taget højde for det i prisen. Og sælger har jo kunnet bo i det...
Statistikken er en ting, jeg havde også kigget på det og havde fundet DanBolig med høj salgsprocent og kunde anmeldelser, lavt afslag og lave liggetider... Men det er jo kun succesfulde handler hvor sælger får lov til at vurdere så den er biased, for at sige det mildt. Jeg lægger fremover mere vægt på den personlige kemi med mægler og sekundært statistik (som selvfølgelig også spiller en rolle).

Sidst redigeret af phasio : 11th September 2018 kl. 11:18 AM.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 11th September 2018, 11:24 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 854
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af phasio Se indlæg


Statistikken er en ting, jeg havde også kigget på det og havde fundet DanBolig med høj salgsprocent og kunde anmeldelser, lavt afslag og lave liggetider... Men det er jo kun succesfulde handler hvor sælger får lov til at vurdere så den er biased, for at sige det mildt. Jeg lægger fremover mere vægt på den personlige kemi med mægler og sekundært statistik (som selvfølgelig også spiller en rolle).
Jeg tænkte mere over, hvor mange boliger, de har til salg. Enig i at den personlige kemi er vigtig. Man skal indgå et samarbejde - og hvis man synes mægler er irriterende og/eller utroværdig, er det rimeligt sandsynligt, at en del købere vil synes det samme.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 11th September 2018, 05:56 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 3,727
Standard

Hvad angår tidspunkt for fremvisning uden for almindelig "kontortid" er det nok heller ikke noget sælgeren er vild med, hverken køber, sælger eller mægler syntes det er en god idé at sælger er hjemme. De fleste vil gerne have det ser pænt ud, så huset skal fikses lidt og så lige omkring fyraften, med et par unger. Måske 10 fremvisninger eller mere. Hvor sjovt er det lige.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 11th September 2018, 09:09 PM
Member
 
Registreringsdato: Jun 2010
Indlæg: 55
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Proffen Se indlæg
Hvad angår tidspunkt for fremvisning uden for almindelig "kontortid" er det nok heller ikke noget sælgeren er vild med, hverken køber, sælger eller mægler syntes det er en god idé at sælger er hjemme. De fleste vil gerne have det ser pænt ud, så huset skal fikses lidt og så lige omkring fyraften, med et par unger. Måske 10 fremvisninger eller mere. Hvor sjovt er det lige.
Det er super øv, vi havde på tidspunktet en på 2 og en på 4, så at få huset til at ligne en mio. inden man styrter på arbejde er vildt stressende, men det kan man næppe tørre af på købere eller mægler Vi havde flest fremvisninger inden vi kom hjem fra arbejde heldigvis, ellers gik vi en tur eller lignende.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 11th September 2018, 09:35 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2012
Indlæg: 412
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af telum Se indlæg
Det er super øv, vi havde på tidspunktet en på 2 og en på 4, så at få huset til at ligne en mio. inden man styrter på arbejde er vildt stressende, men det kan man næppe tørre af på købere eller mægler Vi havde flest fremvisninger inden vi kom hjem fra arbejde heldigvis, ellers gik vi en tur eller lignende.
Vi fremviste når de interesserede købere havde lyst og tid. Med børn er det lidt af et puslespil, men vi havde søde naboer, som gav husly og mad/kaffe mens det stod på.

Oplevede en enkelt fremvisning (det var faktisk 2 gang de var der), hvor mægleren ringede efter 10 min. og sagde at det blev en hurtig omgang, da manden var bagstiv og ikke rigtigt kunne gå lige. Så bliver man lidt knotten over at have brugt en formiddag på oprydning og rengøring.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Købe ny bolig før den gamle er solgt Frederikssund Finansiering 7 8th April 2018 06:46 PM
Har du købt eller solgt en bolig? eikb93 Off-topic 5 7th May 2015 10:00 PM
Manglende pris på solgt bolig Hanne34 Generelt 2 12th May 2010 12:47 PM
Bolig solgt for ?? Muligkøber Generelt 4 18th June 2008 10:17 PM
Kan man se om en given bolig er nedtaget eller solgt? hyttmann Generelt 3 19th November 2007 01:02 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:24 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.