Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 20th June 2007, 03:40 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 625
Standard

Jeg tror det er en skrøne fra DE. Under opgangstider sætter folk ikke prisen ned, men op og op og op. Under opgangstider sætter de med vilje prisen uvirkeligt højt og holder den i lang tid, indtil de finder ud af ingen gider at købe.

Da markedet pt. er presset kræver mæglerne nu, at sælgerne er realistiske og sætte prisen efter den sidst solgte bolig. Ellers kan de finde en anden mægler som siger det samme. Til sidst vil udbudspriserne have den sidste nye salgspris og prisnedsættelserne bliver derfor til reelle fald i statistiken. Det bekræftes udmærket af prisfald på 3 pct for hele landet i sidste kvartal.

Citer:
Oprindeligt indsendt af davva Se indlæg
Ved godt det er taget fra DE og dem kan man ikke lide her, men det er bare i forlængelse af kvadratmeterpriser og fald. Måske en anden har henført til dette før?

Viser noget om statistik og brugen af dette - generelt - og begge veje

"Alternative statistikker
Medvirkende til hysteriet har været de statistikker af meget tvivlsom karakter, som blandt andet Boliga.dk og Keybo.dk har lavet. I præsentationen af statistikkerne hedder det,at de viser prisfaldene på den samlede boligmasse. Problemet er bare, at disse statistikker egentligt ikke viser noget som helst brugbart om markedsudviklingen eller om boligpriserne. Det, tallene viser, er faktisk en opgørelse over udviklingen i udbudspriserne på boliger fra det øjeblik, de blev vist på Boligsiden for første gang. Eftersom det ikke umiddelbart er let at forstå den ovenstående beskrivelse, gøres det med følgende eksempel: To huse på 100 kvadratmeter sælges med en måneds mellemrum. Det første hus blev sat til salg for 1,0 mio. kr., mens det andet hus blev sat til salg for 1,1 mio. kr. Begge huse bliver sat 100.000 kroner ned og sælges til den nye pris. I Boliga’s og Keybo’s statistikker vil dette blive registreret som prisfald på 200.000 kr. på boligmarkedet, mens det i Realkreditrådets statistik vil være en prisstigning fra 9.000 kr. pr. kvadratmeter til 10.000 pr. kvadratmeter, hvilket er en prisstigning på 11 pct. Om det er fordi menneskene bag hjemmesiderne er dårlige til statistik, eller om det er fordi begge hjemmesider sælger bannerreklamer og lukrerer ganske godt på opmærksomheden,må forblive usagt. Eksemplet viser, at sådanne statistikker altid vil vise prisfald på boligmarkedet, da boliger sat til salg meget sjældent sættes op i pris, men jævnligt sættes ned"
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 20th June 2007, 03:49 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 625
Standard

Hej John

Ja, det er ikke helt så tosset, men du ved hvad der kunne være sparet er tjent. Jeg gearer over fordi jeg ikke gider købe noget større til priser der falder og falder. Så hellere smække kontanterne på en rummelig andel og sidde for 4000 om måneden og have lidt til fornøjelser. Man kan sku ikke gå over til en lejebolig til 10.000 kr ud af vinduet, når man er vant til det andet.

Citer:
Oprindeligt indsendt af DJJohn Se indlæg
Ja, det er noget lort, når det man var blevet sat i udsigt, går op i røg. Men det var jo trods alt aldrig andet end matadorpenge. Du kan vel forhåbentlig glæde dig over det, du (muligvis) trods alt har tjent.

Ejer eller andel? Havde man skiftet for 1 1/2 år siden, så havde det hele set anderledes ud nu. Om det kan betale sig at skifte nu... Det kommer jo an på, hvad man vil have, hvor det skal ligge, og hvor lang tid man vil have det.

Sidst redigeret af wash&go : 20th June 2007 kl. 03:52 PM.
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 21st June 2007, 09:42 AM
AAA AAA er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 427
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af wash&go Se indlæg
Jeg tror det er en skrøne fra DE. Under opgangstider sætter folk ikke prisen ned, men op og op og op. Under opgangstider sætter de med vilje prisen uvirkeligt højt og holder den i lang tid, indtil de finder ud af ingen gider at købe.
...
det er ikke normalt at huse bliver sat op i pris - hvis det er mange køber til et hus, man laver man en budrunde....
og det er noget vrøvl at priserne ikke bliver sat ned i opgangstider - jeg har købt 2 huse begge i opgangstider - begge med væsentlige prisnedsættelser... og jeg kender masser der har gjort det samme...
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 21st June 2007, 09:56 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 421
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af wash&go Se indlæg
Jeg tror det er en skrøne fra DE. Under opgangstider sætter folk ikke prisen ned, men op og op og op. Under opgangstider sætter de med vilje prisen uvirkeligt højt og holder den i lang tid, indtil de finder ud af ingen gider at købe.
Meget vrøvl har jeg læst, men dette er direkte i modstrid med sandheden. Selv i opgangstider reguleres langt de fleste huse ned fra en meget høj startpris, "for går den så går den".....

Jeg har skrevet det før og har selv været mægler i 5 år, inkl. de vilde år og selv der har jeg ikke sat mere end 1-2 huse op i pris, mens over 50% stadig blev sat ned på et tidspunkt i salgsforløbet - det du skriver er simpelthen lodret forkert.
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 21st June 2007, 11:34 AM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 625
Standard

Netop, og det bekræfter det jeg skriver. Under opgangstider sætter de med vilje prisen uvirkeligt højt og holder den i lang tid, indtil de finder ud af ingen gider at købe.

Og omvendt hvis der er mange købere, så kommer den i budrunde hvor prisen kommer højere op end listeprisen, så salgsprisen stiger mere end den falder. Desværre gælder det omvendte i nedgangstider.

Citer:
Oprindeligt indsendt af Donald Se indlæg
Meget vrøvl har jeg læst, men dette er direkte i modstrid med sandheden. Selv i opgangstider reguleres langt de fleste huse ned fra en meget høj startpris, "for går den så går den".....

Jeg har skrevet det før og har selv været mægler i 5 år, inkl. de vilde år og selv der har jeg ikke sat mere end 1-2 huse op i pris, mens over 50% stadig blev sat ned på et tidspunkt i salgsforløbet - det du skriver er simpelthen lodret forkert.
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 21st June 2007, 12:45 PM
AAA AAA er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 427
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af wash&go Se indlæg
Netop, og det bekræfter det jeg skriver. Under opgangstider sætter de med vilje prisen uvirkeligt højt og holder den i lang tid, indtil de finder ud af ingen gider at købe.

Og omvendt hvis der er mange købere, så kommer den i budrunde hvor prisen kommer højere op end listeprisen, så salgsprisen stiger mere end den falder. Desværre gælder det omvendte i nedgangstider.
Nej det bekæfter overhovedet ikke hvad du skrev... lige det modsatte....
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 21st June 2007, 12:45 PM
Boliga.dk
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 2,169
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Mads Lindegaard - DE Økonom
"Om det er fordi menneskene bag hjemmesiderne er dårlige til statistik, eller om det er fordi begge hjemmesider sælger bannerreklamer og lukrerer ganske godt på opmærksomheden,må forblive usagt."
Det var da en værre omgang lort at lukke ud. Om det er fordi Mads Lindegaard bare ikke kan læse indenad eller om det er fordi han får masser af penge af DE for at svine andre websider til må forblive usagt.

Og der hvor tråden for alvor knækker for ham er hvor han begynder at hævde at vi er "dårlige til statistik". Det insinuerer jo at vi har begået en fejl. Så jeg vil da gerne bede ham påvise hvor fejlen er?

Hvis nogen har begået en fejl er det vel dem som konkluderer ting ud fra det summerede prisfalds tal vi har på forsiden som man ikke umiddelbart kan. Vi har aldrig nogensinde udsendt pressemeddelser om dette tal eller noget som helst andet for den sags skyld. Pressen har til dags dato opsøgt os, ikke omvendt. Men det kan da godt være vi bliver nødt til at lægge en lille forklaring på så Mads og andre ikke bliver forvirrede over hvad tallet mon kan bruges til.

Iøvrigt har den kære Mads jo for alvor jord i hovedet hvis han tror at det folk primært kommer på vores webside for at se er det lille summerede tal på forsiden. Men det siger jo bare alt om hvor lidt DE og deres lakajer har forstået om hvad det er deres brugere er interesseret i.
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 21st June 2007, 12:58 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 625
Standard

Så har du ikke forstået konceptet. Det vil være dumt at sætte prisen ned hvis det går skidegodt, så hellere op. Omvendt vil det være dumt at sætte prisen op når det går dårligt. Simplere kan det ikke være.

Men prøv at gøre det modsatte, så får man lært det på den hårde måde.

Citer:
Oprindeligt indsendt af AAA Se indlæg
Nej det bekæfter overhovedet ikke hvad du skrev... lige det modsatte....

Sidst redigeret af wash&go : 21st June 2007 kl. 01:01 PM.
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 21st June 2007, 01:06 PM
AAA AAA er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 427
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af wash&go Se indlæg
Så har du ikke forstået konceptet. Det vil være dumt at sætte prisen ned hvis det går skidegodt, så hellere op. Omvendt vil det være dumt at sætte prisen op når det går dårligt. Simplere kan det ikke være.

Men prøv at gøre det modsatte, så får man lært det på den hårde måde.
Nej du vil ikke forstå hvordan virkeligheden virker.... priserne BLIVER sat NED også når det går skidegodt...... (hvorfor er det du nægter at tro på dette ???)
det er ikke "dumt" at sætte ned selvom det går skidegodt.... hvis du ikke kan få solgt din bolig så sætter du prisen ned... og jeg citere lige dig selv "Simplere kan det ikke være"

og priser bliver ikke sat op - de går i bud....
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 21st June 2007, 01:16 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 625
Standard

Niksen, når det går skidegodt godt så sætter sælger en stor forhandlingspræmie oveni. Hvis den er urealistisk sat, så ryger den ned, men stadig op ifht hvad en tilsvarende bolig sidst blev solgt til. Har man fra start sat den til en fair pris og så læser man en god nyhed "priserne stiger": ok, vi sætter prisen lidt mere op og ser hvad det kan bære. Det er set gang på gang da det gik godt. Det er logik for burhøns. At den kommer i budrunde skyldes udelukkende at sælger ikke må justere prisen op, når den er sat til salg og der er interesserede, men gerne ned.

Som det ses på boliga's statistik er der dagligt prisstigninger i et faldende marked - hvad vil man ikke se hvis det er i et stigende marked.

Citer:
Oprindeligt indsendt af AAA Se indlæg
Nej du vil ikke forstå hvordan virkeligheden virker.... priserne BLIVER sat NED også når det går skidegodt...... (hvorfor er det du nægter at tro på dette ???)
det er ikke "dumt" at sætte ned selvom det går skidegodt.... hvis du ikke kan få solgt din bolig så sætter du prisen ned... og jeg citere lige dig selv "Simplere kan det ikke være"

og priser bliver ikke sat op - de går i bud....

Sidst redigeret af wash&go : 21st June 2007 kl. 01:24 PM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
tip et udbud goofp Generelt 122 20th June 2007 02:23 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:27 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.