Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 2nd June 2007, 11:19 AM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 625
Standard Status CPH 2.6.07 - kvmpris og udbud

Status CPH 2.6.07 - kvmpris og udbud

Selvom masser af inputs siger at priserne på lejligheder er faldet, kan det være interessant at fastlå tallene på niveauplan.

Bydel, postnummer og udbud, medianpris m2, m2
------------------------------------------------------------------
København K 1000-1499, 324 stk, 42.589, 149
København V 1500-1799, 304 stk, 38.632, 106
Frederiksberg 1800-2000, 814 stk, 35.590, 50
København Ø 2100, 685 stk, 36.842, 76
København N 2200, 446 stk, 33.684, 46
København S 2300, 1642 stk, 34.476, 42
København NV 2400, 333 stk, 29.609, 64
København SV 2450, 385 stk, 36.298, 77
------------------------------------------------------------------

Total 4933 til salg.

*Som det fremgår, kan man drage den forhastede konklusion, at København NV og København N er allerbilligst. Og det kan virke overraskende når København S og København SV for et par år tilbage havde den laveste kvmpris.

*Forklaringen ligger i at S og SV er præget af voldsom mange dyre projektboliger i udbuddet (for S ½-delen af udbuddet), hvilket vil trække gennemsnitskvmprisen op. Priserne på gamle boliger er markant lavere.

*Generelt er Ø, K, V (Havneholmen), SV og S præget af en del projektboliger. Mens NV og N har så godt som ingen projektboliger, så prisen afspejler den eksisterende boligmasse.

*Korrigeres der for projektboliger, vil S og SV falde til under 30.000 kr pr m2.

*Der er "overudbud" på S og SV og Frederiksberg.

*Ellers kan man se, at trods inklusion af projektboliger, at priserne er faldet pænt ifht eks. 1 år siden.

Mit egen påstulat er at priserne på S, SV og Frederiksberg vil sætte sig mest i den kommende tid. Østerbro vil også blive ramt, da der er mange lejligheder til salg ifht størrelsen af området.
Det er stadig ganske dyrt at købe lejligheder i København. Og renten er selfølig steget meget samtidig.

Sidst redigeret af wash&go : 20th June 2007 kl. 02:27 PM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 20th June 2007, 02:29 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 625
Standard

Nyt udbud 4907 - Afgang på 26 lejligheder siden sidst. Ikke meget men kan skyldes nedtagning, salg eller midlertidig mæglerskift.

Sidst redigeret af wash&go : 20th June 2007 kl. 02:57 PM.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 20th June 2007, 02:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 222
Standard Frederiksberg C

Muligvis. Jeg har kigget på lejligheder til salg på Frederiksberg C det sidste års tid, og antallet har bevæget sig fra

227 den 24/-06 til
285 den 27/11-06 og ned igen til
261 for en måned siden og til
251 i dag...

Jeg tror derfor ikke, at Frederiksberg C bliver det sted, priserne kommer til at sætte sig mest. Frederiksberg 2000 måske lidt mere end brokvartererne. Og S og SV kommer til at lægge for.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 20th June 2007, 02:52 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 625
Standard

Mht Frederiksberg; stigning på 13 stk til 827.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 20th June 2007, 03:11 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 222
Standard

Jeg har på fornemmelsen, men det er bare et hunch, at vi i løbet af de næste 3-5 år kommer til at se en udvikling mod større forskelle i kvm-priserne i StorKøbenhavn. De områder, der bliver nedjusteret mindst bliver City, Christianshavn, de indre brokvarterer, IslandsBrygge og Frb. C, mens det kommer til at gå hårdere ud over ydre Frederiksberg, Sydhavnen og Ørestaden især.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 20th June 2007, 03:22 PM
JKK JKK er offline
Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 30
Standard

Måske endda med større differentiering indenfor postnumrene. kbh k er mange ting noget meget fedt noget rigtigt skidt. det samme for 2000 frb, omkring haven super fedt holder prisen, mange andre steder kan der komme fald.
Men jeg er nu ikke så negativ som dette forum er generelt tror/håber på priserne skal holde sig ganske godt og langsomt stige igen.
Selv såfremt jeg sad i lejelejlighed ville det være hvad jeg håbede på.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 20th June 2007, 03:34 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 222
Standard

Jeg har også svært ved at holde pessimismen, i hvert fald på lidt længere sigt, men jeg tror, vi kommer til at se nogle gevaldige korrektioner af priserne i de områder, hvor beliggenheden ikke er i top, fx S og SV og ydre Frederiksberg, når man kommer lidt væk fra haven.

Beliggenhed kommer om muligt til at betyde endnu mere for det københavnske boligmarked i fremtiden.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 20th June 2007, 04:17 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 625
Standard

Er ved at geare over til en stor og helst "billig" andel, når jeg får kontanterne fra salget i hånden og det ser lyst ud, foreløbig prissænkning på 450.000 kr. Har ikke mere is i maven...

Sidst redigeret af wash&go : 20th June 2007 kl. 04:20 PM.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 20th June 2007, 04:29 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 111
Standard

Ved godt det er taget fra DE og dem kan man ikke lide her, men det er bare i forlængelse af kvadratmeterpriser og fald. Måske en anden har henført til dette før?

Viser noget om statistik og brugen af dette - generelt - og begge veje

"Alternative statistikker
Medvirkende til hysteriet har været de statistikker af meget tvivlsom karakter, som blandt andet Boliga.dk og Keybo.dk har lavet. I præsentationen af statistikkerne hedder det,at de viser prisfaldene på den samlede boligmasse. Problemet er bare, at disse statistikker egentligt ikke viser noget som helst brugbart om markedsudviklingen eller om boligpriserne. Det, tallene viser, er faktisk en opgørelse over udviklingen i udbudspriserne på boliger fra det øjeblik, de blev vist på Boligsiden for første gang. Eftersom det ikke umiddelbart er let at forstå den ovenstående beskrivelse, gøres det med følgende eksempel: To huse på 100 kvadratmeter sælges med en måneds mellemrum. Det første hus blev sat til salg for 1,0 mio. kr., mens det andet hus blev sat til salg for 1,1 mio. kr. Begge huse bliver sat 100.000 kroner ned og sælges til den nye pris. I Boliga’s og Keybo’s statistikker vil dette blive registreret som prisfald på 200.000 kr. på boligmarkedet, mens det i Realkreditrådets statistik vil være en prisstigning fra 9.000 kr. pr. kvadratmeter til 10.000 pr. kvadratmeter, hvilket er en prisstigning på 11 pct. Om det er fordi menneskene bag hjemmesiderne er dårlige til statistik, eller om det er fordi begge hjemmesider sælger bannerreklamer og lukrerer ganske godt på opmærksomheden,må forblive usagt. Eksemplet viser, at sådanne statistikker altid vil vise prisfald på boligmarkedet, da boliger sat til salg meget sjældent sættes op i pris, men jævnligt sættes ned"

Sidst redigeret af davva : 20th June 2007 kl. 04:34 PM.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 20th June 2007, 04:38 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 222
Standard

Ja, det er noget lort, når det man var blevet sat i udsigt, går op i røg. Men det var jo trods alt aldrig andet end matadorpenge. Du kan vel forhåbentlig glæde dig over det, du (muligvis) trods alt har tjent.

Ejer eller andel? Havde man skiftet for 1 1/2 år siden, så havde det hele set anderledes ud nu. Om det kan betale sig at skifte nu... Det kommer jo an på, hvad man vil have, hvor det skal ligge, og hvor lang tid man vil have det.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
tip et udbud goofp Generelt 122 20th June 2007 03:23 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:07 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.