Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 8th October 2018, 12:40 PM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2018
Indlæg: 73
Standard Lejlighedsmarkedet under pres: Nu er det købers marked

Fra https://finans.dk/privatokonomi/ECE1...oebers-marked/

Flere betingede handler er en af forklaringerne på afmatningen på lejlighedsmarkedet.

På kun et år har markedet for ejerlejligheder forvandlet sig fra sælgers til købers marked. I København alene er der på et år kommet 42,6 flere ejerlejligheder til salg, og i realkreditinstitutterne ser man på udviklingen med en vis bekymring.

»Der er sket et skifte i løbet af 2018. Der skal nu flere fremvisninger til et salg efter en lang periode, hvor det er gået den anden vej med hurtige salg og få fremvisninger,« konstaterer Michael Dalsager, der er kommunikationskonsulent for ejendomsmæglerkæden Home.

LÆS OGSÅ
Højsæsonen for forældrekøb er netop overstået, men i år har lysten til at købe været mere begrænset end normalt. Foto: Thomas Borberg Dårligste højsæson for forældrekøb i otte år

Udbuddet er også vokset, fordi flere lejlighedsejere har benyttet de høje priser til at komme på markedet, mener han. Samtidig har flere sværere ved at sælge deres bolig. Og det betyder, at der er flere betingede handler.

»Der er en tendens til, at der er flere betingede handler, hvor køberne skal sælge deres eksisterende bolig først. Det trækker også tempo ud af markedet,« vurderer Michael Dalsager.

Der er i dag 8.295 ejerlejligheder til salg, og det er en stigning på 22 pct. på blot et år på landsplan.

Selvom udviklingen er bekymrende, er markedet ikke på vej mod et krak, mener boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.

»Vi forventer ikke, at vi står foran et større krak på boligmarkedet. Heller ikke selv om nye strømninger på boligmarkedet normalt starter i og omkring Hovedstaden. I stedet mener vi, at lejlighedsmarkedet er ved at stabilisere sig oven på nogle hektiske år,« mener Lise Nytoft Bergmann.

At markedet går i stå, er ikke overraskende alene, fordi priserne er steget så meget. I de seneste syv år er priserne på ejerlejligheder i København steget ca. 10 pct. hvert år. Dermed er København blevet lukket land for folk med mellemindkomster. Den tendens ses også i de øvrige storbyer.

»Endelig kan den seneste tids afmatning have haft en selvforstærkende effekt, da boligkøberne ikke ønsker at købe bolig i et marked, der viser svaghedstegn. Så de trækker sig, og ser tiden an,« mener chefanalytiker i Nykredit, Mira Lie Nielsen.

Udviklingen er naturlig efter fire til fem år, der har været ekstraordinære med massive prisstigninger og stor handelsaktivitet. En afmatning med flere lejligheder til salg vil gøre det lettere for købere at finde en passende bolig, men også sælgere vil nyde godt af en opbremsning.

»Egentlig bør også københavnske boligejere se det positive i, at den lavere fart mindsker risikoen for en overophedning, som før eller siden vil føre til kraftige prisfald. Vi forventer, at udviklingen på ejerlejlighedsmarkedet bliver i et lavere gear resten af året,« fastslår Mira Lie Nielsen.

Der er i dag 8.295 ejerlejligheder til salg, viser boligudbudsstatistikken for september. For en måned siden var tallet 7.989 og for et år siden 6.808.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 8th October 2018, 02:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 1,490
Standard

Det lader til at være en rimelig sober opridsning af, hvad der foregår i markedet lige nu. De kæmpe stigninger er bremset og så må vi se, om det bliver til en flad udvikling, et mindre fald eller en svag stigningstakt. Jeg er ligesom de analytikere de snakker med her, rimelig komfortabel omkring, at vi ikke står overfor et nyt krak, ej heller ekstremt stigningsrater. Jeg tror vi får en ret afdæmpet affære, som kan være let opad, let nedad eller sidevers. Det fremstår ret sundt, da vi ellers nok skulle til at snakke om boble priser snart, hvis de voldsomme stigninger var fortsat.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 8th October 2018, 03:08 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 974
Standard

Pudsigt. Jf. boligsiden så udgør region hovedstadens udbud af ejerlejligheder (som er væsentligt mere end KBH) "kun" 4.500 lejligheder ud af godt 8150 på nationalt plan.
Derudover ser det relativt stabilt ud.

... Og ja, jeg ved godt at det er for region hovedstaden, så den usikkerhed har jeg ikke taget højde for.

Capture.jpg
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 8th October 2018, 03:28 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2012
Indlæg: 1,544
Standard

Det er primært i København, at udbuddet er steget massivt, som der skrevet står i artiklen:

"I København alene er der på et år kommet 42,6 % flere ejerlejligheder til salg, og i realkreditinstitutterne ser man på udviklingen med en vis bekymring.".

Læg hertil at:

1. Antallet af forældrekøb i højsæsons-måneden august var det laveste siden 2011.

2. Salget af projektsalg er styrtdykket.

3. Priserne på lejligheder er faldet (ganske vist kun svagt) de seneste måneder.

4. Kreditreglerne er blevet strammet, og at en undersøgelse fra Finanstilsynet viser, at der er givet alt for mange lån, der hidtil ikke har levet op til kreditreglerne, hvilket indikerer at der nu (efter opstramningen) er mange der får nej, og enten må finde noget billigere eller vente.

5. Skatterne på lejligheder stiger voldsomt i 2021.

6. Priserne er steget vildt, og mere end eksperterne kan forklare ud fra de økonomiske parametre. Altså at psykologi kan være en stor spiller på markedet. Og hvis det først går den anden vej, så kan der opstå en selvforstærkende psykologisk prisfalds-spiral. Og hvis priserne i forvejen er kommet for højt op pga. en psykologisk prisstignings-spiral, så er potentialet for fald stort!



Citer:
Oprindeligt indsendt af phasio Se indlæg
Pudsigt. Jf. boligsiden så udgør region hovedstadens udbud af ejerlejligheder (som er væsentligt mere end KBH) "kun" 4.500 lejligheder ud af godt 8150 på nationalt plan.
Derudover ser det relativt stabilt ud.

... Og ja, jeg ved godt at det er for region hovedstaden, så den usikkerhed har jeg ikke taget højde for.

Vedhæftet fil 4137
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 8th October 2018, 03:45 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 974
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Xenia123 Se indlæg
Det er primært i København, at udbuddet er steget massivt, som der skrevet står i artiklen:

"I København alene er der på et år kommet 42,6 % flere ejerlejligheder til salg, og i realkreditinstitutterne ser man på udviklingen med en vis bekymring.".

Læg hertil at:

1. Antallet af forældrekøb i højsæsons-måneden august var det laveste siden 2011.

2. Salget af projektsalg er styrtdykket.

3. Priserne på lejligheder er faldet (ganske vist kun svagt) de seneste måneder.

4. Kreditreglerne er blevet strammet, og at en undersøgelse fra Finanstilsynet viser, at der er givet alt for mange lån, der hidtil ikke har levet op til kreditreglerne, hvilket indikerer at der nu (efter opstramningen) er mange der får nej, og enten må finde noget billigere eller vente.

5. Skatterne på lejligheder stiger voldsomt i 2021.

6. Priserne er steget vildt, og mere end eksperterne kan forklare ud fra de økonomiske parametre. Altså at psykologi kan være en stor spiller på markedet. Og hvis det først går den anden vej, så kan der opstå en selvforstærkende psykologisk prisfalds-spiral. Og hvis priserne i forvejen er kommet for højt op pga. en psykologisk prisstignings-spiral, så er potentialet for fald stort!
Fra sep-17 til sep-18 er udbuddet i kbh steget fra 2499->3266, svarende til 30%. Er det en stor stigning - ja da men deres 44% er trods alt nær 50% højere end virkeligheden. Ihvertfald hvis boligsidens tal passer og hvis de kigget på september.

Ja der er flere politiske tiltag i fremtiden det er dog anvendelsen af forkerte fakta irrelevant.

Sidst redigeret af phasio : 8th October 2018 kl. 03:47 PM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 8th October 2018, 03:51 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 885
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sommerhytte Se indlæg
Det lader til at være en rimelig sober opridsning af, hvad der foregår i markedet lige nu. De kæmpe stigninger er bremset og så må vi se, om det bliver til en flad udvikling, et mindre fald eller en svag stigningstakt. Jeg er ligesom de analytikere de snakker med her, rimelig komfortabel omkring, at vi ikke står overfor et nyt krak, ej heller ekstremt stigningsrater. Jeg tror vi får en ret afdæmpet affære, som kan være let opad, let nedad eller sidevers. Det fremstår ret sundt, da vi ellers nok skulle til at snakke om boble priser snart, hvis de voldsomme stigninger var fortsat.
Bemærk at dem du kalder analytikere, er ansatte i branchen, som lever af at sælge boligerog nye lån. Den dag de ikke er optimister, er den dag, solen står op to gange. Siger ikke det hele smelter sammen. Men deres spådomme giver jeg ikke meget for.

Det er tydeligt, at stemningen er vendt. Og det er først nu ved at slå igennem. Hvis renten også begynder at kravle opad, så kan det gå længe, før priserne begynder at stige igen.

Sidst redigeret af helmuth : 8th October 2018 kl. 03:54 PM.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 8th October 2018, 04:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,732
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Xenia123 Se indlæg
Det er primært i København, at udbuddet er steget massivt, som der skrevet står i artiklen:

"I København alene er der på et år kommet 42,6 % flere ejerlejligheder til salg, og i realkreditinstitutterne ser man på udviklingen med en vis bekymring.".
Blot synd at det ikke er den sandhed som Boligsiden viser.
https://markedsindeks.boligsiden.dk/...Flat&tab=graph
30,7% er stigningen år til år i Kbh. jvf. antal udbudte ejerlejligheder.

Men kan godt se at RKRs tal specielt for sidste år er en del anderledes, men der er altså langt op til de 6.000 ejerlejligheder der var i udbud lige efter bobletoppen, ligner mere sistuationen for 7-8 år siden, der førte til et lille fald i boligpriserne.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 8th October 2018, 07:14 PM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2018
Indlæg: 73
Standard

Underligt at tallene ikke stemmer. Måske de højere tal er inkl de såkaldte "skuffesager" som er boliger der reelt er til salg men ikke er listet offentligt?
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 9th October 2018, 09:03 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,296
Standard

Husk det nu, boligmarkedet er en supertanker, og specielt i hovedstadsområdet er nybyggeriet og prisforventninger nu begyndt at rende foran behovet, så nu skal markedet bruge lidt tid til at tilpasse sig igen (rent faktisk er markedet aldrig i ligevægt, selv om alle taler om det som målet).

Det er også derfor at politikerne skal holde nallerne væk og lade markedet regulere sig selv for ellers sker der det som ofte sker, nemlig at politikernes timing rammer forkert og derfor forstærker pendulets udsving...

Sidst redigeret af silkeborg99 : 9th October 2018 kl. 09:10 AM.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 9th October 2018, 09:25 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 974
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af antibackwards Se indlæg
Underligt at tallene ikke stemmer. Måske de højere tal er inkl de såkaldte "skuffesager" som er boliger der reelt er til salg men ikke er listet offentligt?
Der er tale om offentligt udbud og ikke realiseret salg.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Er det nu lejlighedsmarkedet vender? Xenia123 Generelt 70 14th July 2018 11:08 AM
Det siges at det er købers marked, meeen... Ønsker.at.købe.hus Generelt 53 24th February 2014 12:54 PM
Jeg ved godt det er købers marked men .... Stampe Generelt 18 20th August 2009 02:50 PM
hjælp til lejlighedsmarkedet i kbh moniulven Generelt 13 12th May 2009 05:51 PM
God pris på andelsbolig - Købers marked ! Kommentar Generelt 8 18th November 2008 11:14 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:25 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.