Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 9th November 2018, 12:28 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2018
Indlæg: 13
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af helmuth Se indlæg
Hvor finder man en central ok 2 værelses lejebolig til 7000 kr i Kbh?
Hvis man har se fleste penge i forvejen, så er en andel som denne et ret oplagt køb. Der er grænser for, hvad den kan falde. En tilsvarende ejer koster 2 mio i Nordvest...
Jeg vil godt mene at der kan findes 2v ejerlejligheder i NV til under 2 mil stadigvæk. Eller - det ved jeg - jeg var ude og kigge på een i sidste uge!
Og det samme med lejeniveauet. Selvfølgelig kan du finde en lejebolig i NV (selv på Amager for den sags skyld!) for under 7 klik.

Synes bare det er ret ulækkert med folk som ham der Wismann. Det er jo bare at pumpe priserne op på andelsboliger, så de mere matcher kunstigt oppustede tilsvarende ejerboliger. De eksisterende andelshavere tror at de vinder på det, lige indtil de kommer ud på det samme oppustede marked, og bliver røvrendt endnu mere, samtidigt med at nye ikke kapital-stærke andelshavere bliver fuldstændigt ekskluderet fra markedet. Fair nok med valuarvurderinger - lad os endelig prissætte mere præcist. Men fandeme ikke over dobbelt så meget som den offentlige vurdering. Altså...

BILLIGERE BOLIGER TIL ALLE!!

Mvh,
- D
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 9th November 2018, 12:43 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2017
Indlæg: 1,026
Standard

At sammenligne med offentlig vurdering er helt i skoven
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 9th November 2018, 01:29 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2011
Indlæg: 547
Standard

Man kan ikke bruge den offentlige vurdering til ret meget da den ikke er opdateret og ikke nødvendigvis afspejler markedsværdien. Så valuarværdien kan sagtens være mere korrekt. Jeg er dog enig i at den er høj... det anvendte afkastkrav er i mine øjne meget lavt og det giver en høj vurdering.
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 9th November 2018, 09:00 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 852
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af dividuum Se indlæg
Jeg vil godt mene at der kan findes 2v ejerlejligheder i NV til under 2 mil stadigvæk. Eller - det ved jeg - jeg var ude og kigge på een i sidste uge!
Og det samme med lejeniveauet. Selvfølgelig kan du finde en lejebolig i NV (selv på Amager for den sags skyld!) for under 7 klik.

Synes bare det er ret ulækkert med folk som ham der Wismann. Det er jo bare at pumpe priserne op på andelsboliger, så de mere matcher kunstigt oppustede tilsvarende ejerboliger. De eksisterende andelshavere tror at de vinder på det, lige indtil de kommer ud på det samme oppustede marked, og bliver røvrendt endnu mere, samtidigt med at nye ikke kapital-stærke andelshavere bliver fuldstændigt ekskluderet fra markedet. Fair nok med valuarvurderinger - lad os endelig prissætte mere præcist. Men fandeme ikke over dobbelt så meget som den offentlige vurdering. Altså...

BILLIGERE BOLIGER TIL ALLE!!

Mvh,
- D
Jeg kunne godt tænke mig henvisninger til de 2 værelsers i Nordvest i ok stand og på gennemsnitlig beliggenhed til 7000 uden venteliste. Jeg tror, man skal kende nogen...

Jeg sagde ikke, man ikke kan finde en 2 værelses ejer til under 2 mio. Men priserne ligger deromkring. Måske er de ved at dykke lidt under de 2 nu.

Pointen var at risikomæssigt så kan ejerlejligheden godt falde en halv mil over de næste år. Det - og mere til - er set før. Der er trods alt grænser gode, hvor meget andelen kan falde også selvom den måske i følge banken er 150.000 for dyr. Vigtigst er at den er solid.

Hvis du har midlerne, og det lyder sådan er en andel jo en god idé. Men ellers ville jeg nok personligt sige, at hvis man virkelig får tilbudt en god lejelejlighed i nordvest til 7000, så ville jeg slå til... Der findes dog lejeboliger i nordvest, som er ret triste og med voldsom meget trafik, så derfor selvfølgelig altid en konkret vurdering.
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 9th November 2018, 09:37 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,705
Standard

https://www.boliga.dk/bolig/1427565/...avn_nv?wt=list

Nu er NV jo mange ting, og der er 24 2V'ere på min. 50 kvm til under 2 mill. lige nu, billigst er ovenstående, som vel er en fin begynderlejlighed og let kan købes på en pæn indkomst eller med de 20% i opsparing og en alm. indkomst.
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 9th November 2018, 10:19 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 852
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
https://www.boliga.dk/bolig/1427565/...avn_nv?wt=list

Nu er NV jo mange ting, og der er 24 2V'ere på min. 50 kvm til under 2 mill. lige nu, billigst er ovenstående, som vel er en fin begynderlejlighed og let kan købes på en pæn indkomst eller med de 20% i opsparing og en alm. indkomst.
Igen: jeg har ikke sagt, man ikke kan finde 2 værelses i nordvest til under 2. Jeg skrev de lå omkring 2 mio.

Pilen er på vej ned prismæssigt på ejerlejlighederne.

Jeg ved dog ikke, hvor repræsentativ denne er. Har liggetid på over 200 dage, ret dyre ejerudgifter for 51 m2r, synes jeg - og ligger også i den helt anden (og mindre attraktive ende) end den pågældende andel. Selvom det ydre nordvest også udvikler sig, så er det noget andet end på grænsen til Frederiksberg. Til gengæld er det mere roligt.

Pristrykket på ejerlejligheder vil nok blot gøre andele mere attraktive, da købere vil søge tryghed i dem, hvis de kan vælge.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 9th November 2018, 03:15 PM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2010
Indlæg: 53
Standard

Wisman har jeg oplevet som meget ubehagelig da min daværende forening var igennem et længere forløb med ham.

Mht Hvad det betyder for din privatøkonomi, afhænger vel af om det ligger i kortene at der skal overgåes til en anden vurderingsform eller valuar på et tidspunkt. Hvis ikke, vil det stadigvæk være hans beregninger der ligger til grund, og et evt prisfald vil forentlig ikke være større %-mæssigt end ved andre vurderinger. Og det skal være en meget særlig andelsforening, hvis flertallet af ejerne påtager sig et 'tab' på 150.000 for at overgå til en anden vurderingsform.

Bankerne forstår jeg ikke. Ejerlejlighederne kan næsten ikke vurderes for højt, andelslejligheder modsat.

Jeg synes det lyder som et fint køb/billig lejlighed. Et værelser i nordvest kan snildt lejes ud for 4000+.
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 10th November 2018, 04:25 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2018
Indlæg: 13
Standard Tak for svar allesammen

Tak for svar allesammen.

Jeg endte med at melde pas på lejligheden. Der er bare et eller andet der irriterer mig ved sådan en overpumpet vurdering! I min optik er folk som denne boble-valuar ret klamme, og ødelæggende for selve andelstanken! De udnytter den økonomiske ængstelighed hos eksisterende andelshavere, og lokker folk til med løfter om en umiddelbar gevinst (i kraft af en høj vurdering), men i sidste ende ødelægger de det for såvel nye som gamle andelshavere. (i min optik!! - jeg har virkelig ikke lyst til hverken at diskutere politik eller økonomi med nogen!)

Men ja, tak for svar.

Mvh,
- D
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 10th November 2018, 06:07 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 332
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af dividuum Se indlæg
Tak for svar allesammen.

(i min optik!! - jeg har virkelig ikke lyst til hverken at diskutere politik eller økonomi med nogen!)

Men ja, tak for svar.

Mvh,
- D
Dagens joke. Så er du da landet et komplet forkerte sted herinde
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 10th November 2018, 07:58 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 852
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af dividuum Se indlæg
Tak for svar allesammen.

Jeg endte med at melde pas på lejligheden. Der er bare et eller andet der irriterer mig ved sådan en overpumpet vurdering! I min optik er folk som denne boble-valuar ret klamme, og ødelæggende for selve andelstanken! De udnytter den økonomiske ængstelighed hos eksisterende andelshavere, og lokker folk til med løfter om en umiddelbar gevinst (i kraft af en høj vurdering), men i sidste ende ødelægger de det for såvel nye som gamle andelshavere. (i min optik!! - jeg har virkelig ikke lyst til hverken at diskutere politik eller økonomi med nogen!)

Men ja, tak for svar.

Mvh,
- D
Hvordan fik du tilbudt lejligheden? Venteliste eller åben marked?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Vurdering af andelsbolig forening mr.morton Generelt 19 20th April 2012 04:18 PM
Vurdering af forening ning87 Generelt 0 22nd November 2011 07:01 PM
Vurdering af 2 andele (samme forening) hoodrobin Finansiering 1 27th January 2011 11:08 AM
Vurdering af andel/forening Willy Generelt 3 18th December 2009 09:03 AM
I/S-forening Rocky Generelt 6 17th May 2008 11:43 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:56 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.