Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (/)
-   Generelt (http://www.boligdebatten.dk/generelt/)
-   -   Så fik renten 1/4 % opad jun 07 (http://www.boligdebatten.dk/generelt/297-sa-fik-renten-1-4-opad-jun-07-a.html)

Thomas 7th June 2007 08:22 AM

Så fik renten 1/4 % opad jun 07
 
Men det kan ændre sig senere på året, hvis ECB hæver renten yderligere. Og det er der meget som tyder på. Chefen for den europæiske centralbank, Jean-Claude Trichet, er bekymret for inflationen og den lempelige pengepolitik i Europa. Det tolker økonomerne som et sikkert varsel om, at der venter mindst én og måske flere renteforhøjelser senere på året.

Citat fra epn d.d.

Ja det kan jo ikke holde mange købere væk - de sidder allerede tungt på udskiftningsbænken.
Salgsopstillingerne bliver ikke mere oplyftende læsning af dette.

Man skulle tro at: "Køb nu om et halvt år ser det meget værre ud!" skulle lokke nogen ud af busken; men jeg tror det ikke:
a. Rentetilpasningslån ser ud til at blive en kostbar affære: På købstidspunktet.
b. Det betyder at de fast forrentede lån kommer endnu længere frem - og her vil der være en risikopræmie, der skal betales.

Reelt vil denne udmelding nok betyde mere end den 1/4 %.

Vi begyndeer at få et problem i december måned - som samfund.

ulle 7th June 2007 08:55 AM

Ja, den rente er vist langtfra færdig med at stige. Det burde jo på længere sigt betyde yderligere fald i boligpriserne.

Og til alle som må se deres værdi af bolig rasle ned i pris så er her et brugbart link:Så meget kan skæres af gælden - Dine penge

Så hvis man ikke skal sælge snart og flytte i lejelejlighed er der vist ikke så meget trøst at hente:). Har du købt for dyrt idag så er den også købt for dyrt imorgen.

spekulant 7th June 2007 09:46 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af ulle (Indlæg 3401)

Tak for linket, her står der jo sort på hvidt hvilken fantastisk forretning rentestigningen er for boligejere med fastforrentede 4% lån.

Iflg. artiklen vil jeg kunne skære en halv mio. kr. af min realkreditgæld ved at konvertere op fra 4% til 6% - og slippe med sølle 1.500,- dask om måneden i merudgift.

Det ligger da noget langt væk fra dine tidligere dommedagsprofetier om at det ville kost mig 10K om måneden :cool:

Skøøøøøøønt, med rentestigninger - bring them on!

Thomas 7th June 2007 10:00 AM

Ule: jeg er meget enig med dig.

Som det nok er gået op for de fleste er jeg skeptisk overfor udviklingen - vi taler ikke om mere eller mindre af friværdien der viser sig illusorisk.

Som jeg ser problemet i et par sager jeg følger (og gætter på baggrunden for):
Hvis man har købt indenfor det sidste par år og ikke har fået solgt den gamle lejlighed - nykøbet evt. delvist finansieret af friværdien i den gamle, så nærmer nedsættelserne i visse tilfælde sig restgælden (kan slippe ud af problemet uden de store skrammer), så står man over et seriøst problem:
1. Renten både på usolgt og købt vil stige (hvis man har finansieret med rentetilpasningslån).
2. Prisen på den man skal have solgt kan ikke betale restgælden.
Spørgsmålet er nu hvor mange der vil lade den gamle bolig gå på tvang?

Det kan godt være, at boligejerne som helhed er velpolstrede i friværdi (nationalbankdirektørens udtryk - ikke mit) i GENNEMSNIT. Gennemsnittet betyder ikke ret meget, idet prisen sættes af en meget lille del af boligerne - dem der er til salg = ca. 2½% af boligmassen.
Dernæst er der en opbremsning på vej i økonomien - hvilket rente forhøjelsen er et udtryk for - som måske ikke betyder arbejdsløshed; men det betyder nok at lønforhøjelserne falder tungere. Dette gør nationalbankdirektørens andet argument suspekt.

ulle 7th June 2007 10:00 AM

Spekulant:
Ja, hvis du sælger din bolig inden for kort tid som der står, ellers kan du jo tage og gange 1500 med 12 og slutteligt med 30 og vips er din halve million væk igen!
:D
Jeg glæder mig også over stigende renter, det er godt nyt for dem med rigtige penge og ikke kun fiktive friværdier som jo er faldende.

Thomas 7th June 2007 10:06 AM

En anden faktor er, at man nu kan få en hæderlig rente for sine sparepenge!
Bankerne lader til at have problemer med indskuddet på lønmodtagerkonti - eller kunne Danske Bank ikke drømme om at give 4 %.
Problemet er at de dermed stiller deres erhvervskunder ringere.

ulle 7th June 2007 10:10 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Thomas (Indlæg 3406)
Ule: jeg er meget enig med dig.

Som det nok er gået op for de fleste er jeg skeptisk overfor udviklingen - vi taler ikke om mere eller mindre af friværdien der viser sig illusorisk.

Som jeg ser problemet i et par sager jeg følger (og gætter på baggrunden for):
Hvis man har købt indenfor det sidste par år og ikke har fået solgt den gamle lejlighed - nykøbet evt. delvist finansieret af friværdien i den gamle, så nærmer nedsættelserne i visse tilfælde sig restgælden (kan slippe ud af problemet uden de store skrammer), så står man over et seriøst problem:
1. Renten både på usolgt og købt vil stige (hvis man har finansieret med rentetilpasningslån).
2. Prisen på den man skal have solgt kan ikke betale restgælden.
Spørgsmålet er nu hvor mange der vil lade den gamle bolig gå på tvang?

Det kan godt være, at boligejerne som helhed er velpolstrede i friværdi (nationalbankdirektørens udtryk - ikke mit) i GENNEMSNIT. Gennemsnittet betyder ikke ret meget, idet prisen sættes af en meget lille del af boligerne - dem der er til salg = ca. 2½% af boligmassen.
Dernæst er der en opbremsning på vej i økonomien - hvilket rente forhøjelsen er et udtryk for - som måske ikke betyder arbejdsløshed; men det betyder nok at lønforhøjelserne falder tungere. Dette gør nationalbankdirektørens andet argument suspekt.

Thomas:
Helt rigtigt, og de 2 % kan meget vel snart findes..
se linket: http://borsen.dk/bolig/nyhed/110644/

spekulant 7th June 2007 11:07 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af ulle (Indlæg 3407)
Spekulant:
Ja, hvis du sælger din bolig inden for kort tid som der står, ellers kan du jo tage og gange 1500 med 12 og slutteligt med 30 og vips er din halve million væk igen!

Nej, nej, og atter nej - du kan ikke regne så lineært - som altid vil renten bevæge sig videre enten op eller ned, indenfor den 30 års periode du snakker om (den vil jo ikke blive liggende på det nuværende niveau i al evighed) - og i begge tilfælde vil man med stor fordel kunne konvertere enten op eller ned - med fortsatte yderligere gevinster.

Du svarede iøvrigt ikke på hvordan du fik de 1.500,- månedligt til at blive til 10.000,-

:rolleyes:

Hansi 7th June 2007 11:15 AM

Kan nogen forklare mig i meget, meget enkelte termer, hvorfor det er bedre at vente med at købe bolig når renten har udsigt til at stige igen? Priserne på boligerne falder, men renten stiger, så det kunne være lige meget, ik?

Eksempel: jeg har en 2-værelses i København til salg til 1.400.000. Jeg ved, at markedet er dårligt og priserne falder jo alligevel. Derfor hvis der kommer en, og byder 1.250.000 på den, så siger jeg nok ja, selvom det betyder, at jeg ikke tjerner noget på salget. Sådan er det. 1.250.000 vil være et 20% prisfald, fra det boligen var vuderet til, da priserne var allerhøjeste.

Er det så ikke bedre, at køberen kommer nu, end om et halvt år når renten stiger igen? Oder was?

ulle 7th June 2007 11:24 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af spekulant (Indlæg 3418)
Nej, nej, og atter nej - du kan ikke regne så lineært - som altid vil renten bevæge sig videre enten op eller ned, indenfor den 30 års periode du snakker om (den vil jo ikke blive liggende på det nuværende niveau i al evighed) - og i begge tilfælde vil man med stor fordel kunne konvertere enten op eller ned - med fortsatte yderligere gevinster.

Du svarede iøvrigt ikke på hvordan du fik de 1.500,- månedligt til at blive til 10.000,-

:rolleyes:

Jamen det var jo hurtig hovedregning med dit estimerede fald fra 5 mill til 4 mill ved 7% opkonvertering som ved nærmere eftertanke blev til 80.000 årligt i renter før skat, Næppe helt korrekt men bare et sådant hurtigt overslag for at minde om at konverteringer også har en pris, som det jo også tydeligt fremgår af artiklen.
Hvis du nedkonverter stiger din gæld igen, ikke sandt. Jeg ser ikke den helt store fidus, som du vil gøre det til med mindre, som anført af andre her i forummet, at du direkte kan købe dine lån tilbage med frie midler, hvilket de færreste kan gøre.:)


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:53 AM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.