Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #21 (permalink)  
Gammel 11th January 2019, 12:19 PM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2017
Indlæg: 1,322
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
Hvis du så tager højde for at en del køb i det forgangne årti har været kortsigtede spekulationskøb/investor køb får du nok en noget længere ejertid for reelle boligkøbere i København.


Derudover har statistikken intet som helst med ejertid at gøre, men er en tilbageregning i forhold til omsætningshastigheden

Det betyder eksempelvis at et førstegangssalg af en nybygget lejlighed tæller med som ejertid nul i denne beregning.

Bolius' artikel er udtryk for en fejlagtig beregningsmetode, og ligger under deres normale standard.

Beregningen viser i bund og grund intet om ejertid, men er blot et udtryk for boligernes omsætningshastighed.

Sidst redigeret af BOBOB : 11th January 2019 kl. 12:27 PM.
Besvar med citat
  #22 (permalink)  
Gammel 11th January 2019, 12:21 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2018
Indlæg: 151
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
:-)

Det kunne være fedt hvis man kunne se et histogram istedet for blot et gennemsnit der jo kan dække over meget. Mon ikke der er en del ejerlejligheder der "aldrig" bliver handlet? hvis det er tilfældet vil de jo trække gennemsnittet en hel del op...
Besvar med citat
  #23 (permalink)  
Gammel 11th January 2019, 12:32 PM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2017
Indlæg: 1,322
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af antibackwards Se indlæg
:-)

Det kunne være fedt hvis man kunne se et histogram istedet for blot et gennemsnit der jo kan dække over meget. Mon ikke der er en del ejerlejligheder der "aldrig" bliver handlet? hvis det er tilfældet vil de jo trække gennemsnittet en hel del op...
Beregningen moniulven lægger op har intet med ejertid at gøre, men er en fejlkonklusion på baggrund af omsætning
Besvar med citat
  #24 (permalink)  
Gammel 11th January 2019, 12:55 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 964
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BOBOB Se indlæg
Beregningen moniulven lægger op har intet med ejertid at gøre, men er en fejlkonklusion på baggrund af omsætning
Øh. Det er da en meget klar indikation for gennemsnitlig ejertid. Og når vi her diskuterer vigtigheden af langsigtede køb, er det for så vidt irrelevant om enkelte handler igen før indflytning. De har stadig ejet boligen.

Tror nu heller ikke gensalg af projektlejligheder er noget, der fylder gevaldigt i statistikken. Som nævnt længere oppe er der omvendt en del, der bor der hele livet. Og så er 6,2 altså et lavt gennemsnit.
Besvar med citat
  #25 (permalink)  
Gammel 11th January 2019, 01:09 PM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2017
Indlæg: 1,322
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af helmuth Se indlæg
Øh. Det er da en meget klar indikation for gennemsnitlig ejertid. Og når vi her diskuterer vigtigheden af langsigtede køb, er det for så vidt irrelevant om enkelte handler igen før indflytning. De har stadig ejet boligen.

Tror nu heller ikke gensalg af projektlejligheder er noget, der fylder gevaldigt i statistikken. Som nævnt længere oppe er der omvendt en del, der bor der hele livet. Og så er 6,2 altså et lavt gennemsnit.
Du fanger ikke den fejlslutning der er i opgørelsesmetoden her.

Alle nybyggede ejerlejligheder kommer til at vægte med nul i ejertid uanset om de ikke er handlet.

I København er der bygget rigtig mange udmatrikulerede lejligheder seneste femten-tyve år, og da de alle regnes med bliver beregningerne helt skæve.
Besvar med citat
  #26 (permalink)  
Gammel 11th January 2019, 01:20 PM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2017
Indlæg: 1,322
Standard

For at illustrere min pointe - tænk over denne fiktive by:

Byen har 100 lejligheder, og beboerne har gennemsnitlig ejertid på 20 år.

Nybyggeri tilfører yderligere 100 boliger, og uden at der er sket noget som helst andet end at boligerne er færdig meldt til kommunen.

Statistikken udviser pludselig dobbelt så lang gennemsnitlig ejertid - 40 år.
Dagen efter handles alle lejlighederne til beboere der påtænker at bo der i 20 år, præcis som gennemsnittet har gjort i byen allerede.

Nu viser statistikken så en gennemsnitlig ejertid på under 2 år !

Jeg håber det giver en forklaring på hvorfor Moniulvens henvisning er ren nonsense.
Besvar med citat
  #27 (permalink)  
Gammel 11th January 2019, 01:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 964
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BOBOB Se indlæg
Du fanger ikke den fejlslutning der er i opgørelsesmetoden her.

Alle nybyggede ejerlejligheder kommer til at vægte med nul i ejertid uanset om de ikke er handlet.

I København er der bygget rigtig mange udmatrikulerede lejligheder seneste femten-tyve år, og da de alle regnes med bliver beregningerne helt skæve.
Tror vi er uenige om, hvor stor den potentielle fejlkilde er. Men der står altså også, af de har kigget på ejertid i set sidste års solgte boliger. Metoden er lidt uklart beskrevet. Men er det lavet ordentligt, er der slet ikke den fejlkilde, du beskriver.

Og allerhøjest ville det nok kunne skubbe gennemsnittet op til 7 år. Det er i hvert fald ikke substansen, vi diskuterer nu. Så jeg slutter her. Det er nok spild af tid alligevel.
Besvar med citat
  #28 (permalink)  
Gammel 11th January 2019, 01:24 PM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2017
Indlæg: 1,322
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af helmuth Se indlæg
Tror vi er uenige om, hvor stor den potentielle fejlkilde er. Men der står altså også, af de har kigget på ejertid i set sidste års solgte boliger. Metoden er lidt uklart beskrevet. Men er det lavet ordentligt, er der slet ikke den fejlkilde, du beskriver.

Og allerhøjest ville det nok kunne skubbe gennemsnittet op til 7 år. Det er i hvert fald ikke substansen, vi diskuterer nu. Så jeg slutter her. Det er nok spild af tid alligevel.
Læs igen - der står ikke at de har kigget på ejertid i det seneste års boligsalg. De har alene kigget på styksalg i forhold til samlet antal.

Din konklusion om at det kunne skubbe tallet op til 7 er helt uden belæg.

Og ja enig i forhold til substansen, problemet er bare at vi ikke ved hvad der er fakta og hvad der er fejlslutning. Det hele er gætteri.

Sidst redigeret af BOBOB : 11th January 2019 kl. 01:42 PM.
Besvar med citat
  #29 (permalink)  
Gammel 11th January 2019, 01:51 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2011
Indlæg: 294
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BOBOB Se indlæg
For at illustrere min pointe - tænk over denne fiktive by:

Byen har 100 lejligheder, og beboerne har gennemsnitlig ejertid på 20 år.

Nybyggeri tilfører yderligere 100 boliger, og uden at der er sket noget som helst andet end at boligerne er færdig meldt til kommunen.

Statistikken udviser pludselig dobbelt så lang gennemsnitlig ejertid - 40 år.
Dagen efter handles alle lejlighederne til beboere der påtænker at bo der i 20 år, præcis som gennemsnittet har gjort i byen allerede.

Nu viser statistikken så en gennemsnitlig ejertid på under 2 år !

Jeg håber det giver en forklaring på hvorfor Moniulvens henvisning er ren nonsense.
Det jeg hører dig sige, er at du efterspørger medianen for antal år beboere har boet i ejerlejlighed.
Besvar med citat
  #30 (permalink)  
Gammel 11th January 2019, 01:54 PM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2017
Indlæg: 1,322
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af starenz Se indlæg
Det jeg hører dig sige, er at du efterspørger medianen for antal år beboere har boet i ejerlejlighed.
Ja, for det er det relevante i forhold til diskussionen om risikoen i forhold til ejertid.

Bolius' tager den reciprokke omsætningshastighed og konkluderer det er ejertiden, og moniulven bærer denne fejlslutning ind i debatten.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Ejendomsværdiskat 2019 (nybyggeri fra 2018) Kudash Generelt 7 30th October 2018 11:56 AM
Ejendomsvurdering 2018/2019 bock_bock Generelt 8 29th October 2018 04:50 PM
Finansiering af husbyg i år 2019 Kasperbogeskov Finansiering 6 13th May 2018 06:52 PM
F5 omlægning i 2019 olympia Finansiering 15 15th February 2018 09:58 AM
Værdien af rentefradraget efter 2019 thsv Finansiering 1 21st August 2010 12:07 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:26 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.