Kære andelsboligeksperter derude

Min forening har en vedtægt som siger, at sælger er berettiget til at overdrage sin andel med "fortrinsret til den, der indstilles af andelshaveren, når overdragelsen sker til en person, med hvem han/hun er beslægtet i lige op- eller nedstigende linje, til søskende, ved bytning, eller til en person, der i mindst 1 år før overdragelsen har haft fælles husstand med andelshaveren".

Jeg kan bare ikke finde ud af, om man mister denne ret til at indstille køber ifm. salg som følge af internt flyt. Jeg er nemlig interesseret i at sælge til min mor ifm. , at jeg selv flytter internt i foreningen.

Er der nogen derude, som har erfaring med dette? Så hører jeg meget gerne fra jer. Tusind tak.

__________________
Emil Madsen

Det bedste svar får du vel ved at spørge din bestyrelse ?

Jeg har virkelig svært ved at finde en god grund til, at du ikke bare kan spørge den nuværende formand for foreningen?

Jeg har virkelig svært ved at se, at du BÅDE kan flytte fra din gamle lejlighed over i en ny samtidig med, at du overdrager din gamle lejlighed til din mor.

Så går du jo fra 1 til 2 andele... Hvad er rimeligheden i det?

Trådstarter går da ikke fra 1 til 2 andele andet end ganske midlertidigt og teknisk. Hun fraflytter lejlighed 1, der sælges - til andelshavers moder, hvis det går som ønsket - og tilflytter lejlighed 2 i samme forening. Det er set mange gange før i en andelsboligforening, at andele sælges internt, og en andelshaver derfor flytter inden for foreningen. Og i mine år som andelshaver og bestyrelsesmedlem, kan jeg da komme i tanke om i hvert et par tilfælde, hvor den ene andel blev solgt til en nærtstående (barn hhv. en skilsmisse).

Umiddelbart bør du have lov til at gøre, som du ønsker. Vedtægten er ret almindelig i andelsboligforeninger, og den går (normalt) eksplicit på salget af andelen, uanset hvor sælger flytter hen. Den har (normalt) intet at gøre med, om du selv køber en anden andel i foreningen. Nogle foreninger har en regel om, at man skal have ejet andelen i et vist tidsrum, før man opnår ret til salg til nærtstående mv. (i så fald skal din mor og du "optjene" en ny ret til videresalg til nærtstående), og der kan være andre forhold, der gør sig gældende i netop din forening.

Derfor er det en rigtig god ide, som andre også skriver, at du henvender dig til foreningens bestyrelse eller administrator (hvis foreningen har en sådan). De bør kunne svare dig på, hvilke regler der gælder i din forening.

Tusind tak for jeres svar.

Bestyrelsen har allerede tilbudt min lejlighed til min nabo, som er interesseret mhp. sammenlægning, uden at høre mig. Formanden er tilsyneladende ikke glad for at skulle trække tilbuddet til min nabo tilbage, selvom han er enig i, at det ikke er så klart følge vores vedtægter, at jeg ikke skulle have indstillingsret. Han siger, han vil vil lade det være op til administrationen at fortolke vores vedtægt på området.

Min oplevelse er, at administrationen blindt bakker bestyrelsen op. Telefonisk svaret, at min nabo er interesseret, og at der ikke er noget jeg kan gøre. Jeg bad dem sige, hvor det står i vores vedtægter, at jeg skulle miste indstillingsretten, hvilket de ikke har kunnet give svar på, ligesom jeg intet har modtaget på skrift fra administration eller bestyrelse.

Min mor er oppe i alderen, bor i Jylland men vil gerne komme tættere på min bror og jeg i København. Førstesalslejligheden, som jeg fraflytter, er ideel til hende, så jeg vil gerne forsætte min sag. Men ud fra de svar jeg har modtaget, kan det tyde på en gråzone, hvor andelsforeninger måske forvalter den samme vedtægt forskelligt. Jeg har søgt mig frem til, at nogle foreninger har en decideret vedtægt, som siger, at indstillingsretten over den fraflyttede lejlighed bortgår ved internt flyt. En sådan vedtægt har vi ikke, og som jeg kan se på svaret fra Torden, er det ikke er uden fortilfælde, at der overdrages til familie i lige linje efter et internt flyt.

Jeg prøver stadig at overtale bestyrelse og administration, om at jeg har vedtægterne på min side, men hvis ikke det lykkes.. Er der så mere jeg kan gøre?

__________________
Emil Madsen

Du har jo muligheden for at anlægge retssag mod andelsforeningen med påstand om, at foreningen skal anerkende din indstillingsret.
Hvis det eventuelt kan være en mulighed, får du brug for at opsøge juridisk bistand - i første omgang for at få en juridisk vurdering af, om du har ret.

Er din nye andel handlet og din gamle solgt?

Ville uden tøve bruge penge på en dygtig advokat og hurtigst muligt få tolket

1. Vedtægterne
2. Få sat en evt. skrivelse sammen og sendt fra advokaten til bestyrelsen, så de forstår sagens alvor for dig.

Tak for jeres bud.

Er der nogen, der kan anbefale en advokat med det formål at vurdere sagen, og evt. lave et skriv mhp., at bestyrelsen skal anerkende min indstillingsret?

Hvor i landet er vi rent geografisk?