Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 5th January 2019, 10:59 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2014
Indlæg: 25
Question Løsøre ifm hushandel

Vi har lige handlet hus hvor der i salgsopstillingen er skrevet:
Citer:
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
2 køle-/fryseskabe (Electrolux), emhætte (Trepol), opvaskemaskine (Siemens), keramisk bordkomfur m/induktion (Siemens), indbygningsovn (Scholtes), mikro/kombiovn (Siemens), faste tæpper og brændeovn.
Der er i huset også en vaskemaskine og tørretumbler, som jeg først bagefter blev opmærksom på ikke fremgår af ovenstående, så jeg accepterede, i første omgang, at det ikke fulgte med.
Nu hvor vi så forhandler om andet løsøre som møbler og skabe, så har sælger oplyst en samlet pris på hårde hvidevarer, hvor vaskemaskine, tørretumbler og Quooker indgår.
Dvs. det i køkkenet fastmonterede udstyr, som Quookeren er, vil sælger i udgangspunktet tage med - eller i hvert fald forhandle om.
Det fik mig lidt op i det røde felt og jeg begyndte at søge på det og faldt over denne Bolius artikel:
https://www.bolius.dk/foelger-koekke...r-bolig-23227/
Det spændende ved den artikel er kommentarerne - hvori en NHN skriver:
Citer:
Forklaringen om hårde hvidevarer i Danmark er jeg IKKE enig i. I henhold til tinglysningslovens § 38 og retspraksis er hårde hvidevarer omfattet af panthavernes pant og kan derfor IKKE lovligt fjerenes af ejeren. Derfor kan ejeren/sælgeren heller ikke benytte hvidevarerne i en forhandling om en højere prise med køber, for det vil under alle omstændigheder være ulovligt for sælger at fjerne hvidevarerne. At benytte noget som vil være ulovligt at gøre som et middel til at få en højere pris er ikke kun umoralsk med også ulovligt.
Kender nogen til retspraksis omkring løsøre? Vil jeg kunne forhandle en pris med sælger og så trække det fra i refusionsopgørelsen fordi løsøre per kotume/loven ikke er noget sælger råder over?
Jeg har en boligadvokat på købet, og jeg har skrevet til ham, men da det er weekend har han endnu ikke svaret.

Alt input værdsættes - mange tak!
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 5th January 2019, 11:11 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,371
Standard

En quooker er som udgangspunkt ikke løsøre da den er fastmonteret.
VM/TT kan I forhandle om. Den kommentar fra en ukendt du linker til må stå for vedkommendes egen regning, praksis er den jeg beskriver.
Lad være med at bruge refusionsopgørelsen til en tvist, få det afklaret up front så I er venner fra starten af. Brug mægler til den opgave. Første gang du har et spørgsmål til dit nye hus og lige vil kontakte sælger ved du hvorfor.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 5th January 2019 kl. 11:17 AM.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 5th January 2019, 10:10 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2014
Indlæg: 25
Standard

Hvordan afgøres om ting er fastmonteret?
En Quooker er skruet fast i bordet og tilsluttet vandforsyningen, en VM/TT er tilsluttet vandforsyningen men er ikke skruet fast i noget - men er det bare det, om det er skruet fast i noget/fastmonteret?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 6th January 2019, 08:07 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 781
Standard

1) Hvad du har købt, er det, som du har skrevet under på. I standardteksten står der bl.a. "fastmonteret" udstyr. Det omfatter bl.a. en Qooker, der sidder fast i et køkkenbord.

Ideen med reglen er at undgå, at folk tager håndtag, faste badeværelseslamper, døre, køkkenlåger m.v. med sig, når de flytter. Det gør de faktisk i mange andre lande (!!). Resultater er selvsagt, at intet passer sammen fra et sted til et andet, så både køber/sælger og samfundet taber penge i længden.

2) Vaskemaskine m.v. er som udgangspunkt ikke omfattet af pantet og anses normalt heller ikke for at være fastmonteret - medmindre det er indbygget i køkkenmoduler. At det er tilsluttet er ikke vigtigt, det er din støvsuger også, når den sidder i stikket.

Der er dog lidt elastik i fortolkningen (man kan læse lange juridiske tekster herom).

Mange køkkenelementer kan uden videre kan tages ud og ersattes med andre tilsvarende - de er derfor ikke omfattede af pantet og anses ikke for fastmonterede. Omvendt er det blevet normalt at døre og låger sættes udenpå indbygningselementer, så de "passer ind" i køkkenets overordnede udseende og udformning. her vil man i nogle tilfælde kunne anse udstyret for fastmonteret som en integreret del af køkken m.v. På den anden side er mange inbygningselementer meget standardiserede og låger m.v. ligeså - deraf en vis uklarhed om den præcise grænse.

3) Ejendomsmæglerne er opmærksomme på dette, og de er de seneste år blevet meget mere specifikke omkring oplyningerne om de hvidevarer m.v. som følger med et huskøb. Det skulle jeg tro også gælder i dit tilfælde. Jo mere præcist udstyret står opført i kontrakten - jo sværere er det for køber at gøre gældende, at dele som ikke er direkte opført også skulle følge med.

Jeg ville bestemt starte med at kontakte mægler, som også kan snakke sælger til fornuft omkring fx Quooker.
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"

Sidst redigeret af maiaibing : 6th January 2019 kl. 08:12 AM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 6th January 2019, 02:37 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 1,073
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
En quooker er som udgangspunkt ikke løsøre da den er fastmonteret.
VM/TT kan I forhandle om. Den kommentar fra en ukendt du linker til må stå for vedkommendes egen regning, praksis er den jeg beskriver.
Lad være med at bruge refusionsopgørelsen til en tvist, få det afklaret up front så I er venner fra starten af. Brug mægler til den opgave. Første gang du har et spørgsmål til dit nye hus og lige vil kontakte sælger ved du hvorfor.
Jeg er ikke sikker på, hvad du mener med forhandle om VM/TTHan kan købe dem af sælger, for de følger ikke med i huskøbet. Den del vil jeg mene er soleklar.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 6th January 2019, 03:13 PM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2017
Indlæg: 1,322
Standard

Hvis vaskemaskine og opvaskemaskine elektrisk er fastmonteret i stedet for tilsluttet via en stikprop vil jeg mene den er nagelfast og dermed omfattet af handlen uanset den ikke er nævnt i købsaftalen.

Tager jeg fejl ?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 6th January 2019, 04:07 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 537
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BOBOB Se indlæg
Hvis vaskemaskine og opvaskemaskine elektrisk er fastmonteret i stedet for tilsluttet via en stikprop vil jeg mene den er nagelfast og dermed omfattet af handlen uanset den ikke er nævnt i købsaftalen.

Tager jeg fejl ?
Det bliver én af de få gange hvor jeg giver dig ret.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 6th January 2019, 04:30 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 1,073
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BOBOB Se indlæg
Hvis vaskemaskine og opvaskemaskine elektrisk er fastmonteret i stedet for tilsluttet via en stikprop vil jeg mene den er nagelfast og dermed omfattet af handlen uanset den ikke er nævnt i købsaftalen.

Tager jeg fejl ?
Det er muligt, jeg tager fejl. Men når der er en liste over hårde hvidevarer, der følger med - og de ikke er på?

Et skab følger heller ikke med bare fordi det er fastgjort på væggen. Kun hvis det fx er et køkkenskab.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 6th January 2019, 04:33 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 781
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af helmuth Se indlæg
Et skab følger heller ikke med bare fordi det er fastgjort på væggen. Kun hvis det fx er et køkkenskab.
Det sigtes normalt til køkken- og badeværelsesudstyr - eller skal det være "mur- og nagelfast" fx indbygget pengeskab.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 6th January 2019, 06:24 PM
Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 81
Standard

Da vi købte vores hus havde sælger glemt at inkludere vaskemaskinen i købsaftalen og den var derfor som udgangspunkt ikke en del af handlen. Han ville gerne sælge den til os og vi takkede pænt nej tak (den var gammel), hvorefter det endte med at han lod den stå, da det ikke var besværet værd for ham at bugsere den op af kælderen.

Jeres tilfælde er sikkert ikke identisk (jeg antager at de hårde hvidevarer er af en vis værdi og kvalitet), men det kunne være værd at overveje om de orker besværet med at flytte tingene.

Jeg kommer til gengæld aldrig til at forstå, at man som sælger forsøger at puge de sidste 1000 kroner ud af en køber, som lige har stukket dem flere millioner i hånden.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Løsøre kan ikke medfølge, hva nu? Luckyone Generelt 10 21st March 2017 09:22 AM
Problemer med hushandel :-( søsterlagkage Generelt 22 25th September 2016 08:05 PM
PCB-undersøgelse v. hushandel! noe Generelt 14 21st September 2016 08:57 PM
Andelsbolig salg, køber og løsøre haabb Generelt 5 12th February 2014 08:43 AM
Afregning for løsøre mattiase Generelt 5 13th September 2013 07:09 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:00 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.