Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 12th January 2019, 06:33 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2018
Indlæg: 225
Standard Kbh: 95 kvadratmeter-reglen kan snart stå for fald

Berlingske har en artikel i dag hvoraf det fremgår at de Københavnske politikere nu har opdaget at der er større efterspørgsel på mindre lejligheder end de 95+kvm nybyggede boliger der står tomme i Nordhavn.

Fra https://www.berlingske.dk/dine-penge...-staa-for-fald

Citer:
»Nu ser det ud til, at det er de små og billigere lejligheder, der oplever stor efterspørgsel. Derfor er vi ved at se på, om reglen skal lempes, så der kan bygges flere små lejligheder. Det gør vi i forbindelse med den plan for byens udvikling, Kommuneplan 19, som vi er ved at udarbejde, og som udstikkker rammerne for byens udvikling i de kommende år,« siger Frank Jensen.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 12th January 2019, 08:24 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 857
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af antibackwards Se indlæg
Berlingske har en artikel i dag hvoraf det fremgår at de Københavnske politikere nu har opdaget at der er større efterspørgsel på mindre lejligheder end de 95+kvm nybyggede boliger der står tomme i Nordhavn.

Fra https://www.berlingske.dk/dine-penge...-staa-for-fald
Faktum er, at boligudbuddet i København er helt skævt. det er derfor, at kommunen så længe har holdt fast i at der skulle være flere støre lejligheder. Set over lang tid har det ført til, at store lejligheder (på lange stræk) stiger mere end de små.

Samtidig ved kommunen, at rigtig mange af de 10.000 som er draget til byen gerne vil blive boende, når de får børn, så problemet lurer i fremtiden, mens det tager rigtig lang tid at rette op på den skæve boligmasse. Selv i forhold til andre byer som Århus og Aalborg og Odense, er der alt for mange små boliger i København.
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"

Sidst redigeret af maiaibing : 14th January 2019 kl. 06:52 AM.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 13th January 2019, 05:34 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 1,458
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Faktum er, at boligudbuddet i København er helt skævt. det er derfor, at kommunen så længe har holdt fast i at der skulle være flere støre lejligheder. Set over lang tid har det ført til, at store lejligheder (på lange stræk) stiger mere end de små.

Samtidig ved kommunen, at rigtig mange af de 10.000 som er draget til byen gerne vil blive boende, når de før børn, så problemet lurer i fremtiden, mens det tager rigtig lang tid at rette op på den skæve boligmasse. Selv i forhold til andre byer som Århus og Aalborg og Odense, er der alt for mange små boliger i København.
Enig. 95m2-reglen har været rigtig fornuftig. Kbh er fyldt med små lejligheder. Måske er det dog tid til at lempe lidt på reglen, så der også kommer små lejligheder i de nye kvarterer.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 13th January 2019, 08:53 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 1,085
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Enig. 95m2-reglen har været rigtig fornuftig. Kbh er fyldt med små lejligheder. Måske er det dog tid til at lempe lidt på reglen, så der også kommer små lejligheder i de nye kvarterer.
Hvis man vil sikre boliger til de rige (efter min mening den reelle begrundelse bag reglen), så er det fint at fortsætte store lejligheder.

Men jeg er meget uenig i, at den samlede efterspørgsel er størst på store lejligheder. Tror enhver mægler vil bekræfte det - og sådan har det været længe. Vil man give studerende mv en mulighed for at tag over hovedet, så skal man lave reglen om. De store, nye lejligheder med få rum er ikke delevenlige.

Der forsvinder i øvrigt mange små lejligheder ved sammenlægninger af andele hvert år. Mange steder skal naboen have første bud ved fraflytning.

Det er mere end noget andet rent politik. Hvem vil man skaffe plads til i byen. Som det går nu, bliver København en by for kun de rigeste.

Sidst redigeret af helmuth : 13th January 2019 kl. 08:58 AM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 13th January 2019, 02:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 857
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af helmuth Se indlæg
Det er mere end noget andet rent politik. Hvem vil man skaffe plads til i byen. Som det går nu, bliver København en by for kun de rigeste.
Dette århundredes største myte om København. Lige nu fører boligpolitikken ene og alene til, at byen bliver mere diversificeret for hver dag, som går.

København ligger under landsgennemsnittet på stort set alle socio-økonomiske parametre. Københavns politikere ved præcis, hvad det er for en boligpolitik de fører og hvor den fører hen. Det kan man så være enig i eller ej, men der er så rigeligt plads til flere i den høje uddannelses- og indkomst ende.

Lad os tage diskussionen, når der på et tidspunkt rent faktisk er flyttet nok "rige" til København for at man kan begynde at påstå, at de fylder mere, end de bør. Det tager nogle år mere.
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 13th January 2019, 02:56 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 1,458
Standard

Her er noget tekst fra kommunens hjemmeside. Jeg tror det er fra kommuneplan 2015.
“Københavns eksisterende boligmasse er karakteriseret ved en markant overvægt af små toværelseslejligheder. Efterspørgsel på store boliger presser priserne op og kan i sidste ende resultere i, at yngre familier og andre grupper, der ønsker at bo i større boliger, fastholdes i mindre boliger eller må flytte fra byen.”
https://kp15.kk.dk/artikel/boligstørrelser

Bare for at dige at behov ændrer sig. Nu er vi måske der hvor det vil være fint at lempe reglen endnu mere.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 13th January 2019, 03:25 PM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,585
Standard

Den eksisterende boligmasse er overvejende udlejning og andelsboliger. Kun ca 20% er ejerboliger.
Nyopførte ejendomme er vel ca 70% ejerlejligheder.

Så ser man isoleret indenfor ejerlejligheder påvirker 95 m2 reglen fordelingen mellem store og små lejligheder meget kraftigt. Så mao er de små lejligheder overrepræsenteret i den mindre likvide del af boligmassen mens de store er underepræsenteret og omvendt for ejerboliger, som er den mest likvide.

/Bob
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 13th January 2019, 05:05 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 1,458
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Dette århundredes største myte om København. Lige nu fører boligpolitikken ene og alene til, at byen bliver mere diversificeret for hver dag, som går.

København ligger under landsgennemsnittet på stort set alle socio-økonomiske parametre. Københavns politikere ved præcis, hvad det er for en boligpolitik de fører og hvor den fører hen. Det kan man så være enig i eller ej, men der er så rigeligt plads til flere i den høje uddannelses- og indkomst ende.

Lad os tage diskussionen, når der på et tidspunkt rent faktisk er flyttet nok "rige" til København for at man kan begynde at påstå, at de fylder mere, end de bør. Det tager nogle år mere.
Her omtales fx udviklingen i det socioøkonomiske indeks på side 25. (Høje tal er skidt, lave tal er godt) https://www.kk.dk/sites/default/file...ugust_2017.pdf

Der ses at Kbh fra 2007 til 2018 er gået fra indeks 144 til 115, dvs i dag er Kbh ca 15% “dårligere” end landsgennemsnittet. Med et snit på ca. 3 point ned om året, vil der gå ca fem år før Kbh er på landsgennemsnittet, hvis faldet fortsætter. Jeg gætter dog på, at det bliver gradvist sværere, at forbedre tallet jo længere ned man kommer. Med andre ord masser af plads til folk fra den højere middelklasse og op, inden Kbh bliver en kommune kun for de rige.

Hvis man tager det på bydele, ses udbygningen af Sydhavnen fx ret tydeligt, da Kgs Enghave er faldet fra over indeks 200 til ca 165. Dvs på trods af meget store nybyggerier og at masser af “rige” mennesker er flyttet til, ligger bydelen satadig 65% over landsgennemsnittet på socialt udgiftspres. I den anden ende ligger, både traditionelt gode områder som Østerbro, Indre by og Vanløse, men også nyrenoverede Vesterbro, som alle ligger under landsgennemsnittet.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 13th January 2019, 05:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 1,085
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BobDylan Se indlæg
Den eksisterende boligmasse er overvejende udlejning og andelsboliger. Kun ca 20% er ejerboliger.
Nyopførte ejendomme er vel ca 70% ejerlejligheder.

Så ser man isoleret indenfor ejerlejligheder påvirker 95 m2 reglen fordelingen mellem store og små lejligheder meget kraftigt. Så mao er de små lejligheder overrepræsenteret i den mindre likvide del af boligmassen mens de store er underepræsenteret og omvendt for ejerboliger, som er den mest likvide.

/Bob
Meget rigtigt.

Her er i øvrigt en fin beskrivelse af problematikkerne ved den bevidste gentrificering. https://www.berlingske.dk/samfund/la...holdes-for-nar

Jeg tror i øvrigt dette spørgsmål er endnu et af de mange, hvor boligdebattens debattører og deres holdninger er meget lidt repræsentative.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 13th January 2019, 07:21 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 1,458
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BobDylan Se indlæg
Den eksisterende boligmasse er overvejende udlejning og andelsboliger. Kun ca 20% er ejerboliger.
Nyopførte ejendomme er vel ca 70% ejerlejligheder.

Så ser man isoleret indenfor ejerlejligheder påvirker 95 m2 reglen fordelingen mellem store og små lejligheder meget kraftigt. Så mao er de små lejligheder overrepræsenteret i den mindre likvide del af boligmassen mens de store er underepræsenteret og omvendt for ejerboliger, som er den mest likvide.

/Bob
Andele er vel efterhånden ligeså likvide som ejerboliger, så de bør også tages med.

95m2 reglen har været rigtig fornuftig, fordi der tidligere var alt, alt for få store lejligheder, som en børnefamilie kunne bo i. Nu er vi så der hvor der måske skal kigges på at justere den og det virker S og Frank Jensen også til at være enige i: https://ejendomswatch.dk/article9911206.ece g fra hans egen side: https://frank-jensen.dk/en-blandet-b...ndede-boliger/

Det er fint at der presses lidt, men det virker lidt som om der kæmpes en kamp, som er så godt som vundet. Måske LA vil kunne fejre det som deres sejr, når Frank/S alligevel ændrer det?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
ny byggesag og 1991 reglen LivRem Økonomi lejeboliger 5 29th May 2015 02:18 PM
Forlængelse af fremlejekontrakt - 2års reglen Tg5000 Generelt lejeboliger 3 29th November 2011 08:40 PM
Parkering - 10 meter reglen jesperb Off-topic 5 27th October 2011 01:48 PM
14 dages reglen Icemann20 Jura 0 17th March 2010 10:54 AM
Her er en kvadratmeter billigst BamsesFar Generelt 1 30th March 2008 09:20 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:04 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.