Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 14th January 2019, 01:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 2,006
Standard 10% fald i KBH. Sådan bliver boligpriserne påvirket af de nye skatteregler

JP har en detaljeret beregner med i artiklen som jeg ikke mindes at have set før.

Godt 20.000 kr. mere i boligskat årligt på en 5 mio lejlighed i KBH. Og et forventet 10% fald på den som følge deraf. Av.

https://jyllands-posten.dk/premium/i...n-paa-dit-hus/
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 14th January 2019, 03:56 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 444
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af terp2004 Se indlæg
JP har en detaljeret beregner med i artiklen som jeg ikke mindes at have set før.

Godt 20.000 kr. mere i boligskat årligt på en 5 mio lejlighed i KBH. Og et forventet 10% fald på den som følge deraf. Av.

https://jyllands-posten.dk/premium/i...n-paa-dit-hus/
Det er vel midt 2016-priser vi så taler om. Den klarer de fleste jo nok givet de seneste års dobbeltchifferede %-stigninger.

Det vi ikke ved, er over hvor lang tid, de 10% vil slå igennem, og hvor kraftig indlåsningseffekten bliver for de eksisterende ejere, som jo sparer de 20.000 hvert år de ikke flytter - og derfor alt andet lige vil holde fast i deres eksisterende lejligheder længere end ellers, hvilket sammen med manglende prisinelasticitet hos sælgerne vil gøre, at det tager nogle år for prisfaldet at slå igennem. I mellemtiden trækker fortsatte reallønsstigninger og tilflytning til København den anden vej.

Man skal i hvert fald ikke forvente at få fat i samme lejlighed 10% billigere på hver sin side af 1. jan 2020.

Beregneren er i øvrigt ikke ny.
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 14th January 2019, 04:47 PM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2018
Indlæg: 99
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Man skal i hvert fald ikke forvente at få fat i samme lejlighed 10% billigere på hver sin side af 1. jan 2020.
Det er vel forudsat at de tidligere prisstigninger har været drevet af lønudvikling, og så voldsom har lønudviklingen vel heller ikke været trods alt.

Lånereglen der trådte i kraft for et år siden ser ud til at være et effektivt værktøj til at koble prisudviklingen sammen med reel lønindkomst.

Hvad der har drevet prisstigningen de seneste år ved jeg ikke, men mon ikke forældrekøbs-modellen på et tidspunkt blev den primære driver. Eller med andre ord, gearing via friværdi, som i sig selv har været med til at hæve priserne og dermed skabe mere friværdi, som igen har kunnet bruges til at købe yderligere bolig. Smart nok for dem der vandt på den fidus, men det har ikke meget med lønudviklingen at gøre.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 14th January 2019, 06:50 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 444
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af antibackwards Se indlæg
Det er vel forudsat at de tidligere prisstigninger har været drevet af lønudvikling, og så voldsom har lønudviklingen vel heller ikke været trods alt.
Det hele har ikke været lønudvikling, Koncentrationen af kapital mod i og rundt København tæller også - og så har ejendomsejerne i København i snit oplevet langt større lønstigninger end gennemsnittet af befolkningen, ligesom forholdsvis mange af tilflytterne er højtlønnede.

Det driver alt sammen gennemsnitsstigningen i indkomsterne et godt stykke over de almindelige lønstigninger, fordi befolkningsmassen forandrer sig samtidig.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 14th January 2019, 07:09 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 931
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af antibackwards Se indlæg
Det er vel forudsat at de tidligere prisstigninger har været drevet af lønudvikling, og så voldsom har lønudviklingen vel heller ikke været trods alt.

Lånereglen der trådte i kraft for et år siden ser ud til at være et effektivt værktøj til at koble prisudviklingen sammen med reel lønindkomst.

Hvad der har drevet prisstigningen de seneste år ved jeg ikke, men mon ikke forældrekøbs-modellen på et tidspunkt blev den primære driver. Eller med andre ord, gearing via friværdi, som i sig selv har været med til at hæve priserne og dermed skabe mere friværdi, som igen har kunnet bruges til at købe yderligere bolig. Smart nok for dem der vandt på den fidus, men det har ikke meget med lønudviklingen at gøre.
Du har fuldstændig ret. Geninvesteret friværdi har selvforstærkende hævet priserne. Den del kan ikke blive ved i uendelighed.

Lønudviklingen forklarer ikke særlig godt udsvingene i boligpriserne. Set over lang tid er danskerne selvfølgelig blevet rigere, og det betyder også boligpriser er højere nu end for flere årtier siden.

Men lønudvikling kan ikke bruges til at forklare de sidste fem år i Kbh. Og næppe heller de næste fem.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 14th January 2019, 07:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,774
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af helmuth Se indlæg
Du har fuldstændig ret. Geninvesteret friværdi har selvforstærkende hævet priserne. Den del kan ikke blive ved i uendelighed.

Lønudviklingen forklarer ikke særlig godt udsvingene i boligpriserne. Set over lang tid er danskerne selvfølgelig blevet rigere, og det betyder også boligpriser er højere nu end for flere årtier siden.

Men lønudvikling kan ikke bruges til at forklare de sidste fem år i Kbh. Og næppe heller de næste fem.
1) Helt klart medvirkende til de dyrere boligers stigning.

2) Lønudviklingen og huspriserne på landsplan er det der følges ad på langt sigt, idet der dog er dip på op til 30% fra ligevægten, størst afvigelse efter kartoffelkuren, mens boblen var over indkomstudviklingen.

3) For Kbh. er indkomsterne steget en del mere end for landsgn.snittet, så det efterhånden kun er eliten, der råd til de dyrere boliger i hovedstaden.
Og området med de dyrere boliger spreder sig stille og roligt, se blot priserne på projektbyggeri i Rødovre, f.eks. på det gamle Damhus Tivoli og i Irmabyen.
Medregner man indkomstudviklingen blandt boligejere i Kbh. og den lave rente kan det endnu godt forsvare gn.snitspriserne for Kbh.
Men på sigt kan en lille 2v'er vel ikke koste mere end en indkomst skal kunne finansiere, hvis der fortsat skal komme nye boligejere ind i pyramiden.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 14th January 2019, 07:53 PM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2018
Indlæg: 99
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Det hele har ikke været lønudvikling, Koncentrationen af kapital mod i og rundt København tæller også - og så har ejendomsejerne i København i snit oplevet langt større lønstigninger end gennemsnittet af befolkningen, ligesom forholdsvis mange af tilflytterne er højtlønnede.
Jo, men hvis festen for multiple forældre-køb er ovre, så er det vel ikke utænkeligt at vi er tilbage ved et scenarie hvor aftagere af mindre lejligheder primært er førstegangskøbere. Og der er vel grænser for hvor lille og ringe bolig disse højtlønnede tilflyttere er villige til at bosætte sig i, særligt når det ses at udbudsprisen på magisk vis er fordoblet på tre-fire år uden nævneværdig forbedring af varen.

Der er ihvertfald rigelig plads til store prisfald uden at det gør ondt for sælger.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 14th January 2019, 08:33 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 931
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
1) Helt klart medvirkende til de dyrere boligers stigning.

2) Lønudviklingen og huspriserne på landsplan er det der følges ad på langt sigt, idet der dog er dip på op til 30% fra ligevægten, størst afvigelse efter kartoffelkuren, mens boblen var over indkomstudviklingen.

3) For Kbh. er indkomsterne steget en del mere end for landsgn.snittet, så det efterhånden kun er eliten, der råd til de dyrere boliger i hovedstaden.
Og området med de dyrere boliger spreder sig stille og roligt, se blot priserne på projektbyggeri i Rødovre, f.eks. på det gamle Damhus Tivoli og i Irmabyen.
Medregner man indkomstudviklingen blandt boligejere i Kbh. og den lave rente kan det endnu godt forsvare gn.snitspriserne for Kbh.
Men på sigt kan en lille 2v'er vel ikke koste mere end en indkomst skal kunne finansiere, hvis der fortsat skal komme nye boligejere ind i pyramiden.
Jeg er enig i det hele. Gns priserne kan forsvares men det er ingen garanti for de holder ved stemningsskift. Og med den tilføjelse, at projektbyggerierne i Rødovre mv også synes at gå lidt trægt.

Jeg synes et interessant skifte, man aner - og som kan tynge hovedstadens boliger er den politiske dimension. Andelen af boligejere er stødt faldende. Det er simpelthen flere, der bor til leje. Og selvom de også betaler boligskatter indirekte, så er det nok meget sandsynligt, at det først og fremmest er boligejerne, der stemmer ud fra det.

I det nuværende politiske klima er det ikke farligt for politikerne ag stramme boligskatterne endnu mere for de dyre boliger. Det er tværtimod populært. Og vi ser da også det sker løbende de sidste år. Udhulingen af rentefradraget er ikke rigtig slået igennem endnu (pga lav rente) men er udtryk for det samme.

Sidst redigeret af helmuth : 14th January 2019 kl. 08:36 PM.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 15th January 2019, 08:31 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 2,465
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Det er vel midt 2016-priser vi så taler om. Den klarer de fleste jo nok givet de seneste års dobbeltchifferede %-stigninger.
Det er netop det. Jeg har lidt ondt af mængden der sidder og venter på nogle ordentlige prisfald I deres lejebolig pga. sådanne nyheder. En del af de 10% er allerede indregnet.

Modsat falder husejernes skattegrundlag da statteprovenuet forbliver det samme. Men da lejligheder til villa rationen er stærkt over representeret på lejlighedssiden er der massive skattelettelser for husejerne og der til stigninger I værdi.

Hvis man tror boligpriserne falder I helhed tager man helt fejl. Det er blot en politisk beslutning af flytte værdi rundt mellem de 2 boligformer i de enkelte kommuner.

Sidst redigeret af Dahl : 15th January 2019 kl. 08:34 AM.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 15th January 2019, 09:39 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 1,285
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Dahl Se indlæg
Det er netop det. Jeg har lidt ondt af mængden der sidder og venter på nogle ordentlige prisfald I deres lejebolig pga. sådanne nyheder. En del af de 10% er allerede indregnet.

Modsat falder husejernes skattegrundlag da statteprovenuet forbliver det samme. Men da lejligheder til villa rationen er stærkt over representeret på lejlighedssiden er der massive skattelettelser for husejerne og der til stigninger I værdi.

Hvis man tror boligpriserne falder I helhed tager man helt fejl. Det er blot en politisk beslutning af flytte værdi rundt mellem de 2 boligformer i de enkelte kommuner.
Enig i at prisændringen allerede bliver indregnet fra nu.

Så massive er lettelserne altså heller ikke for villaejerne.
I KBH, bliver lettelserne på 500-600 kr. om måneden (6.500-7.500kr/år) for billigere og typiske huse, ca. under 5 mio. kr.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
DST: Fald i boligpriserne sune1971 Generelt 14 11th February 2014 11:00 AM
Boligpriserne er ikke længere i frit fald Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 16th November 2009 02:10 PM
Sådan bliver du mægler kandidaten Generelt 6 2nd November 2009 04:53 AM
Boligpriserne stopper deres frie fald Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 7 17th October 2009 01:36 PM
Fald i boligpriserne Pedersen Generelt 10 9th October 2007 08:52 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:10 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.