Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #91 (permalink)  
Gammel 15th June 2019, 10:15 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 3,118
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af martin2618 Se indlæg
Kig dig omkring - stort set alt falder i kvalitet og antal. Eneste fremskridt er teknologi - regnekraft etc.
Det er jeg ikke enig med dig I. Der er tværtimod kvalitetsforbedringer de fleste steder. Hvor mener du det går galt?
Besvar med citat
  #92 (permalink)  
Gammel 15th June 2019, 10:51 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 857
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Dahl Se indlæg
Det er jeg ikke enig med dig I. Der er tværtimod kvalitetsforbedringer de fleste steder. Hvor mener du det går galt?
Over en bred kam: Levetid, materialer, finish/“håndværk”, service etc. En del af forklaringen er naturligvis at folk ikke vil betale for kvalitet, og at der er udbredt brug og smid væk mentalitet. Dertil en erodering af “kvalitetsoplevelsen” da udbuddet af junk er enormt - mad, tv, tøj, gratis-software etc.

I min egen lille familie oplever jeg regelmæssigt hvordan ungerne konsumerer tomme underholdningskalorier på Youtube på små skærme og små monohøjttalere, og de ville sikkert foretrække isskuffen fremfor grøntssagsskuffen hvis forældrene var ligeglade - på samme vis skal kvalitet, bæredygtighed etc. implementeres og forankres top-Down i stor og lille skala. Beklager en OFF-topic trend - jeg kunne på samme vis tale længe om en CitizenKey for alle borgere i forhold til offentlig data. God weekend
Besvar med citat
  #93 (permalink)  
Gammel 15th June 2019, 10:59 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 3,118
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af martin2618 Se indlæg
Over en bred kam: Levetid, materialer, finish/“håndværk”, service etc. En del af forklaringen er naturligvis at folk ikke vil betale for kvalitet, og at der er udbredt brug og smid væk mentalitet. Dertil en erodering af “kvalitetsoplevelsen” da udbuddet af junk er enormt - mad, tv, tøj, gratis-software etc.

I min egen lille familie oplever jeg regelmæssigt hvordan ungerne konsumerer tomme underholdningskalorier på Youtube på små skærme og små monohøjttalere, og de ville sikkert foretrække isskuffen fremfor grøntssagsskuffen hvis forældrene var ligeglade - på samme vis skal kvalitet, bæredygtighed etc. implementeres og forankres top-Down i stor og lille skala. Beklager en OFF-topic trend - jeg kunne på samme vis tale længe om en CitizenKey for alle borgere i forhold til offentlig data. God weekend
Nåå, dengang jeg var dreng var alting også meget bedre. Eller det var det absolut ikke, men det er en nostalgisk holdning. Når jeg kommer I kontakt med de fleste ting dengang tænker jeg I dag sikke en gang lort og den nostalgiske drøm er brast med det samme.

Det du beskriver er på ingen måde noget nyt. Sådan har det altid været.

Den nyere brug og smid væk kultur er omkring 40år gammel I dag.
Besvar med citat
  #94 (permalink)  
Gammel 15th June 2019, 11:12 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,229
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af martin2618 Se indlæg
vi kan nok hurtigt blive enige om, at det for flertallet er mere opnåeligt (økonomi) og lettere (udbud) at finde i forstæderne.
Jeg ser det som et prioritetsspørgsmål. Nogle af vores bedste venner rejste tre børn på 140m2. Det fungerede rigtig godt for dem. Ligesom for os var det vigtigste for dem tid til børnene.

Citer:
Oprindeligt indsendt af martin2618 Se indlæg
Hvis man bruger byens tilbud dagligt og elsker fællesspisning i gården, så var et halvtrist rækkehus i Albertslund nok heller ikke min anbefaling.
Kun ment for sjov. Artiklen handler helt rigtigt om folk, som ikke ved, hvad de vil med livet.
Besvar med citat
  #95 (permalink)  
Gammel 15th June 2019, 11:47 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 1,654
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af martin2618 Se indlæg
Over en bred kam: Levetid, materialer, finish/“håndværk”, service etc. En del af forklaringen er naturligvis at folk ikke vil betale for kvalitet, og at der er udbredt brug og smid væk mentalitet. Dertil en erodering af “kvalitetsoplevelsen” da udbuddet af junk er enormt - mad, tv, tøj, gratis-software etc.

I min egen lille familie oplever jeg regelmæssigt hvordan ungerne konsumerer tomme underholdningskalorier på Youtube på små skærme og små monohøjttalere, og de ville sikkert foretrække isskuffen fremfor grøntssagsskuffen hvis forældrene var ligeglade - på samme vis skal kvalitet, bæredygtighed etc. implementeres og forankres top-Down i stor og lille skala. Beklager en OFF-topic trend - jeg kunne på samme vis tale længe om en CitizenKey for alle borgere i forhold til offentlig data. God weekend
Kvaliteten på langt de fleste ydelser og produkter er i dag langt højere i dag.
Børnehave, skole, arbejdssikkerhed, hospitaler, ældrepleje for at tage det kronologisk. Det kan godt være det i bakspejlet og i simpel statistik virker som højere kvalitet i gamle dage, men hvis de fire pædagoger i 1970’erne alligevel bare står og ryger og drikker kaffe giver det altså ikke ret meget til børnene. Jeg tror ligeledes vi alle har haft flere elendige lærere hvor det var mere et tilfælde hvis man lærte noget.

Lidt det samme med hospitalsvæsnet. Der er masser af kritiske artikler, men hvis man taler med den enkelte person, der har været der, er det som regel gået godt. Ligeledes er sandsynligheden for at overleve alle sygdomme og uheld i dag større end nogensinde (jeg har ikke tjekket, så det kan godt være der er en enkelt hvor det ikke er tilfældet).

Et andet eksempel er den sociale indsats, der i dag er langt mere kompetent end i de gode gamle dage. Det er altså ikke i så høj grad muligt at gå med store sociale problemer med fx børn, som det var i “de gode gamle dage”.

Tilbage til boligstandarder er den også hævet voldsomt ifht i fx 1970’erne. Dårligt indeklima, skimmel, asbest, små mørke kamre, kuldebroer, dårlig isolering og så videre er der er helt andet fokus på at undgå. 1980 er er vigtigt skilleår den forbindelse, da man hævede standarderne voldsomt der.
Besvar med citat
  #96 (permalink)  
Gammel 16th June 2019, 01:37 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 1,661
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af martin2618 Se indlæg
Kig dig omkring - stort set alt falder i kvalitet og antal. Eneste fremskridt er teknologi - regnekraft etc.
Jeg føler lidt at vi er tilbage til din "millennials bliver fattigere end deres forældre" kommentar. Det er sådan en kommentar som er ret populær i mange kredse, men det passer simpelthen bare ikke. Boliger bliver bygget større og større - også i byen - og den enkelte har flere m2 til rådighed end tidligere. Det er et ret simpelt faktum - som til og med er statistisk evident uden at begynde at kigge på boliger der lægges sammen mv.

Kvalitet er "on the rise" mere eller mindre overalt. Alt bliver bare mere effektivt og det gør de fleste ting billigere og det faktum at vi bliver rigere og rigere gør, at vi i højere grad bare smider tingene ud. Men det betyder ikke, at kvaliteten er dårligere. Du kan sikkert finde eksempler på forbrugsgoder, som er faldet i kvalitet, men det er bestemt ikke nogen trend. Tværtimod.

Vi er lidt ude i "alt var bedre i gamle dage" tanken og det er meget svært at finde folk, som ikke identificere sig med den tanke. Men det er bare ikke korrekt.
Besvar med citat
  #97 (permalink)  
Gammel 16th July 2019, 02:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 279
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Ved godt, at der har været artikler herom - jeg kan bare ikke se det i de projekter jeg følger med i. Og jeg har som bekendt efterspurgt konkrete eksempler her før uden nogen har kunnet pege på det (og nej, Bohrs tårn, der er helt åbenbart er tåbeligt prissat, tæller ikke med...)

Som tidligere nævnt sælger Danmarks uden sammenligning dyreste projektbyggeri (Tuborg Standeng til 160.000 m2 og priser på >40 mio. for en lejlighed) rigtig godt efter de kom til salg i slutningen af 2018. Piers rækkehuse i Sydhavnen (8-11 mio.) er gået som varmt brød siden forrige uge.

Rækkehusene Sivholmen er mit eneste eksempel på trægt salg. Der er stadig kun solgt 2/3 af boligerne. Men netop det byggeri har jeg som bekendt hele tiden været ganske skeptisk omkring.

Modsat fx Piers rækkehuse i Sydhavnen (8-11+ mio.), hvor man har solgt over halvdelen på 10 dage...!!!
Meget vand er løbet under broen siden januar, så tænker det er fint med en lille status på disse projekter:

Tuborg Strandeng har solgt 3 lejligheder ud af 52 svarende til knap 6% af boligerne. Yderligere 7 boliger er reserverede. Boligerne har været til salg i 249 dage.

Piers rækkehuse har solgt 10 huse ud af 18 svarende til 55% af boligerne. Yderligere 1 bolig er reserveret. De har været til salg i 183 dage. Hvis dit tidligere indlæg er korrekt, så har de ikke solgt nogle boliger i næsten 6 måneder.

Sivholmen og Bohrs tårn ligger stadig begge med maven i vejret.

Ud fra disse 4 projekter, som du selv har valgt, er der ikke meget belæg for optimisme.
Besvar med citat
  #98 (permalink)  
Gammel 16th July 2019, 03:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,229
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Padehatten Se indlæg
Meget vand er løbet under broen siden januar, så tænker det er fint med en lille status på disse projekter:

Tuborg Strandeng har solgt 3 lejligheder ud af 52 svarende til knap 6% af boligerne. Yderligere 7 boliger er reserverede. Boligerne har været til salg i 249 dage.

Piers rækkehuse har solgt 10 huse ud af 18 svarende til 55% af boligerne. Yderligere 1 bolig er reserveret. De har været til salg i 183 dage. Hvis dit tidligere indlæg er korrekt, så har de ikke solgt nogle boliger i næsten 6 måneder.

Sivholmen og Bohrs tårn ligger stadig begge med maven i vejret.
1) Jeg ved med sikkerhed, at der er solgt flere lejligheder i Tuborg Strandeng - uklart for mig, hvorfor dette ikke fremgår af deres oversigt? Det er jo et eksperiment at sælge så ekstremt dyre lejligheder med indflytning efter boligskattereformen. Så værd at følge hele vejen for signalværdien. Og der trods alt et par år tilbage før indflytning.

2) Piers har (som altid) fået solgt de bedste huse først. Enig i, at det må være skuffende, at salget står stille. Jeg tror nu stadig, at prisniveauet holder, og de alle bliver solgt. Vil tage forbi en dag og se dem i virkeligheden for at få et bedre indtryk af byggeriet. De første skulle være flyttet ind.

3) Sivholm og Bohrs tårn har jeg gentagne gange her fremhævet som dødsejlere - og jeg er faktisk overrasket over, at Sivholm har fået solgt så mange, som de har. Konceptet er fint og husene virker attraktive, men beliggenheden (inde mellem høje bygninger) er slet ikke i orden til prisen. Så 100x hellere bo i rækkehusene ved badesøen på den modsatte side af havnen - de har ovenikøbet aftensolen over vandet at glæde sig over.
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"

Sidst redigeret af maiaibing : 16th July 2019 kl. 05:31 PM.
Besvar med citat
  #99 (permalink)  
Gammel 17th July 2019, 08:22 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 279
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
1) Jeg ved med sikkerhed, at der er solgt flere lejligheder i Tuborg Strandeng - uklart for mig, hvorfor dette ikke fremgår af deres oversigt? Det er jo et eksperiment at sælge så ekstremt dyre lejligheder med indflytning efter boligskattereformen. Så værd at følge hele vejen for signalværdien. Og der trods alt et par år tilbage før indflytning.

2) Piers har (som altid) fået solgt de bedste huse først. Enig i, at det må være skuffende, at salget står stille. Jeg tror nu stadig, at prisniveauet holder, og de alle bliver solgt. Vil tage forbi en dag og se dem i virkeligheden for at få et bedre indtryk af byggeriet. De første skulle være flyttet ind.

3) Sivholm og Bohrs tårn har jeg gentagne gange her fremhævet som dødsejlere - og jeg er faktisk overrasket over, at Sivholm har fået solgt så mange, som de har. Konceptet er fint og husene virker attraktive, men beliggenheden (inde mellem høje bygninger) er slet ikke i orden til prisen. Så 100x hellere bo i rækkehusene ved badesøen på den modsatte side af havnen - de har ovenikøbet aftensolen over vandet at glæde sig over.
1) Spændende. Ved du cirka hvor mange boliger der er solgt?

2) Hvis de har solgt 10 boliger på 10 dage, og ingen boliger de efterfølgende 180 dage, så virker det ekstremt. Men det kan også være, at de blot ikke har fået opdateret hjemmesiden (ligesom med strandengen).

3) Sivholmen har solgt 17 ud af 43 huse på halvandet år. Næppe noget bygherrerne kan være tilfredse med. Er enig med dig i at Sivholmen har svært ved at konkurrere med meget andet nybyggeri (hvilket vel også forklarer de relativt få salg).
Hvis jeg havde været bygherre på Bohrs tårn, havde jeg deporteret hele min salgsafdeling og arkitekten til Usbekistan. At det stadig kan stå halv-tomt 3 år efter de første boliger blev sat til salg er simpelthen en katastrofe.
Besvar med citat
  #100 (permalink)  
Gammel 17th July 2019, 09:32 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 1,654
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Vigtigste punkter:

200.000 nye indbyggere i hovedstadsområdet frem til 2030. Hvilket kræver 67.000 nye boliger i København, hvis priserne skal holdes nogenlunde i ro.

Nye byggegrunde:
Campinggrunden
Bådshavnsgade
Selinevej Nord
Nyholm bebygges gennem afvikling af forsvarets grunde
Dele af Prøvestenen bebygges
Kolonihaver skal flyttes (!)
Lynetteholm (bygges først post 2030)

Regeringens grundtanke er at forsøge at opretholde byggeniveauet på ca. 7.500 boliger om året i København By. Det vil jeg se, før jeg tror, for forslagene lukker slet ikke hullet.

Nyholm er et godt bud på måske 1.200 boliger, hvis man bygger lidt højt og Prøvestenen kan give plads til i hvert fald det dobbelte - måske 3.500, men vil afhænge af jordbunden. De tre alternative grunde til Fælleden giver vel yderligere ca. 1.000, hvis man bygger tæt og højt - og højt bliver nok en udfordring).

Hvis man vil have en ide om, hvor meget plads som kræves, for at bygge 7.500 boliger i praksis, så har hele Nordhaven 18.000 boliger. Lynetteholmen, hvor boligerne skal dominere, får ca. 17.000, men tæller jo ikke med. Kan slet ikke se, hvor pladsen skal komme fra.

Hvis man kan blive ved med at bygge 7.500 boliger om året de næste 25 år, tror regeringen man kan holde prisstigningerne i København By nede på knapt 3% i realstigning om året, eller knapt 50% på 10 år ved fortsat lav inflation, jf grafen. Mod ca. 5,5% i realstigning om året ved samme byggehastighed som de forudgående 25 år, svarende til knapt en fordobling af priserne på 10 år.

Min egen prisfremskrivning er lavere end regeringens med hhv. 2% og 3,5% realstigning om året i de to scenarier. Ikke sikker på, at regeringen har taget nok højde for skattereformens ikrafttræden.

Vedhæftet fil 4207
For lige at vende tilbage til trådens udgangspunkt.
Nu er det jo de røde der bestemmer både i regering og i KBH kommune. Er der nogen der ved hvad den nye regerings standpunkt er mht. nybyggeri i hovedstadsområdet?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
ungersøgelse om prisforventninger på boligmarkedet. Vymer Generelt 46 28th August 2012 07:29 AM
Regeringens forslag til Efterlønsreform. thsv Politik 65 6th February 2011 12:07 AM
Regeringens spareplan Skyblue Generelt 196 28th May 2010 01:10 AM
Regeringens nye løbestil BamsesFar Generelt 4 30th March 2010 09:33 PM
Regeringens Skattekommission udspil JB76 Generelt 1 13th January 2009 12:15 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:54 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.