Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 25th January 2019, 10:53 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,066
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af starenz Se indlæg
Det er interessant.

Det jeg dog umiddelbart ikke kan se, er om der er forskel i forventninger på priserne på hus og lejligheder.

Som jeg ser det, kan man sagtens bygge flere lejligheder, men tror der vil komme øget efterspørgsel efter huse i kbh-området, da udbuddet her er svært at gøre større.
Planen indebærer, at der bygges mere af begge dele. Der er tal på dette for hver 5-års periode fremadrettet. Boligministeriets markedsanalyse fra 2018 skelner ikke imellem prisstigningerne på hhv. huse og lejligheder - og bortset fra skattereformens virkning, er der efter min mening heller ingen grund til at forvente en væsensforskellig udvikling set over lange tidsperioder.
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 26th January 2019, 06:47 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 3,013
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Padehatten Se indlæg
En gennemsnitlig dansk familie med børn tjener 588 tkr. om året.
Det er ikke interessant hvad gennemsnittet af mennesker der aldrig bliver andet lejere eller jydet har i indkomst. Det er derimod interessant hvad nuværende og potentielle Københavnerfamilier har i indkomst. Og her er tallet ca. det dobbelte.
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 26th January 2019, 07:08 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,066
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sune1971 Se indlæg
Det er ikke interessant hvad gennemsnittet af mennesker der aldrig bliver andet lejere eller jydet har i indkomst. Det er derimod interessant hvad nuværende og potentielle Københavnerfamilier har i indkomst. Og her er tallet ca. det dobbelte.
Enig. Og det samme gælder formueandelene, der langsomt men sikkert rykker tættere og tættere på Københavns centrum.

København har jo stadigvæk en social slagside den forkerte vej, så der er rigeligt med plads til, at der kommer flere højt uddannede og betalte indbyggere til København, så byen langt om længe får et afbalanceret mix af borgere.

Heldigvis tyder alt på, er er ved at ske - selv om mange tilsyneladende ser det som byens undergang, hvis befolkningen i København en dag skulle afspejle danskerne som flest.

I forbindelse med planen har overborgmesteren i øvrigt udtalt, at 25% af alle de nye boliger skal være almennyttige (et andet mål jeg tillader mig at tvivle på).
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 26th January 2019, 08:20 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 818
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sune1971 Se indlæg
Det er ikke interessant hvad gennemsnittet af mennesker der aldrig bliver andet lejere eller jydet har i indkomst. Det er derimod interessant hvad nuværende og potentielle Københavnerfamilier har i indkomst. Og her er tallet ca. det dobbelte.
Det dobbelte rækker stadig som en skrædder i helvede- særligt med de forventede fremskrivninger i boligpriserne (som jeg ikke tror på). Man ender derfor med at bygge ejerboliger til top-10%, hvor markedet anno 2019 allerede viser svaghedstegn. De næste 200.000 “Københavnere” a.k.a. eksil-jyder bliver for et stort flertal et sammenrend af influencer-gøglere, studerende, pseudo-akademikere (<35K) og offentligt ansatte, og for dem alle er en afgørende trend, at de er singler. De kommer aldrig i nærheden at erhverve sig en ejerbolig i KBH. Når et mindretal bliver par og får børn, så fraflytter de KBH.
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 26th January 2019, 03:58 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 1,547
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af martin2618 Se indlæg
Det dobbelte rækker stadig som en skrædder i helvede- særligt med de forventede fremskrivninger i boligpriserne (som jeg ikke tror på). Man ender derfor med at bygge ejerboliger til top-10%, hvor markedet anno 2019 allerede viser svaghedstegn. De næste 200.000 “Københavnere” a.k.a. eksil-jyder bliver for et stort flertal et sammenrend af influencer-gøglere, studerende, pseudo-akademikere (<35K) og offentligt ansatte, og for dem alle er en afgørende trend, at de er singler. De kommer aldrig i nærheden at erhverve sig en ejerbolig i KBH. Når et mindretal bliver par og får børn, så fraflytter de KBH.
Me det dobbelte af gennemsnittet kommer du ret tæt på top 10%. Dit argument er derfor lidt hult.
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 26th January 2019, 06:53 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 818
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Me det dobbelte af gennemsnittet kommer du ret tæt på top 10%. Dit argument er derfor lidt hult.
Ja, det gør sig gældende for de eksisterende boligejere, og på det niveau viser markedet klare svaghedstegn, da indkomsterne ikke kan trække yderligere stigninger - selv med nulrenter og ~50% afdragsfrihed.

Min pointe er netop, at at de kommende 200.000 tilflyttere ikke får husstandsindkomster >1 mio., hvorfor de ikke vil blive i stand til at købe de ejerboliger, der bliver udbudt, medmindre udbuddet bliver 2v til 2-2.5 mio, 3v til 3-3-5 mio. og så fremdeles.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 26th January 2019, 10:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2018
Indlæg: 319
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af martin2618 Se indlæg
Min pointe er netop, at at de kommende 200.000 tilflyttere ikke får husstandsindkomster >1 mio., hvorfor de ikke vil blive i stand til at købe de ejerboliger, der bliver udbudt, medmindre udbuddet bliver 2v til 2-2.5 mio, 3v til 3-3-5 mio. og så fremdeles.
Som der blev skrevet i en anden tråd: Folk er idioter, de kan jo bare købe en lejlighed i den arkitektoniske perle Bohrs Tårn til foræringspriser på 7-9mio.

Hvorfor spiser de fattige ikke bare kage? ;-)

Sidst redigeret af antibackwards : 26th January 2019 kl. 11:07 PM.
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 27th January 2019, 04:39 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 1,547
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af martin2618 Se indlæg
Ja, det gør sig gældende for de eksisterende boligejere, og på det niveau viser markedet klare svaghedstegn, da indkomsterne ikke kan trække yderligere stigninger - selv med nulrenter og ~50% afdragsfrihed.

Min pointe er netop, at at de kommende 200.000 tilflyttere ikke får husstandsindkomster >1 mio., hvorfor de ikke vil blive i stand til at købe de ejerboliger, der bliver udbudt, medmindre udbuddet bliver 2v til 2-2.5 mio, 3v til 3-3-5 mio. og så fremdeles.
Det er så din holdning. Jeg ser ikke rigtigt noget fakta eller argument.
Det er da muligt at det er lige nu det vender, men der er ikke noget i det du skriver, der overbeviser.

De hidtidige tilflyttere til Kbh har tydeligvis haft råd til at købe lejlighederne, mon ikke det fortsætter med det trods alt begrænsede antal.

Og nej Bohrs tårn er ikke noget godt eksempel. Resten af Calsbergbyen, som er bygget, bliver til gengæld hurtigt solgt.
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 27th January 2019, 08:35 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 818
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Det er så din holdning. Jeg ser ikke rigtigt noget fakta eller argument.
Det er da muligt at det er lige nu det vender, men der er ikke noget i det du skriver, der overbeviser.

De hidtidige tilflyttere til Kbh har tydeligvis haft råd til at købe lejlighederne, mon ikke det fortsætter med det trods alt begrænsede antal.

Og nej Bohrs tårn er ikke noget godt eksempel. Resten af Calsbergbyen, som er bygget, bliver til gengæld hurtigt solgt.
Indkomster er vel pr. definition fakta, og boligpriserne er tydeligvis stukket af fra indkomsterne. Det er vel heller ikke til debat, at der har været uhørt medvind de seneste 8-10 år fra løn- og renteudvikling.

Jeg er fuldstændig overbevist om, at priserne ville falde som en sten, hvis man fjernede de afdragsfrie lån, og det mener jeg er et klart udtryk for at folks evne og vilje til at finansiere ejerboliger er overvurderet.
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 28th January 2019, 04:42 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 1,547
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af martin2618 Se indlæg
Indkomster er vel pr. definition fakta, og boligpriserne er tydeligvis stukket af fra indkomsterne. Det er vel heller ikke til debat, at der har været uhørt medvind de seneste 8-10 år fra løn- og renteudvikling.

Jeg er fuldstændig overbevist om, at priserne ville falde som en sten, hvis man fjernede de afdragsfrie lån, og det mener jeg er et klart udtryk for at folks evne og vilje til at finansiere ejerboliger er overvurderet.
Tak for at komme med nogle argumenter.

Priserne er dog ikke i særlig høj grad stukket af fra indkomsterne, og særligt ikke efter de seneste måneders stilstand på priserne.

Enig i at der de seneste år har været medvind fra renteudviklingen. Det er godt at man på den måde kan forklare hvirfor priserne er steget i modsætning til omkring 2006 med uforklarlige 40% stigning.

Ligeledes enig i at hvis man pludselig ændrer lånevilkårene markant vil det sætte sig i priserne. Hvis man inførte krav om 20-årlige mixlån, eller 15% udbetaling ville priserne også sætte sig. Det er der ikke så meget hokus-pokus i. Optagere af afdragsfrie lån har vist deres modenhed, da de første 10 års perioder begyndte at udløbe for nogle år siden. Helt modsat dommedagsprofetierne skete der nemlig det, at låntagerne i stor udstrækning begyndte at afdrage.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
ungersøgelse om prisforventninger på boligmarkedet. Vymer Generelt 46 28th August 2012 06:29 AM
Regeringens forslag til Efterlønsreform. thsv Politik 65 5th February 2011 11:07 PM
Regeringens spareplan Skyblue Generelt 196 28th May 2010 12:10 AM
Regeringens nye løbestil BamsesFar Generelt 4 30th March 2010 08:33 PM
Regeringens Skattekommission udspil JB76 Generelt 1 13th January 2009 11:15 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:33 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.