Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #71 (permalink)  
Gammel 13th June 2019, 09:28 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,196
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Padehatten Se indlæg
Vi skriver 1. Juni på lørdag og pt. tæller jeg 3 salg og 7 reserverede/købsaftale ude

Det bliver spændende at se hvordan sommeren vil behandle Tuborg Strandeng, for foråret har ikke været for god ved projektet.
Kan se, at der var en grund til, at det en overgang så ud som om, at salget blev slået tilbage;
https://finans.dk/privatokonomi/ECE1...er/?ctxref=ext

Lige nu må projektholderen være svært tilfreds.

Under alle omstændigheder er det mest interessante ved projektet det væsentlige signal, lejlighederne sender om, hvad rige danskere gerne vil bo og investere i; hus eller lejlighed. Og hvor meget en lejlighed kan koste pr. m2.

Man kan få det meste langs Strandvejen for hhv. 50 og 60 mio. - så det er helt klart et tilvalg af lejlighed. Samtidig viser det, at lejligheder ikke topper ud før ~150.000 kr/m2, selv ikke i en usikker tid.

Med et 1% lån, så kunne mange sidde afdragsfrit i de to lejligheder, men udfordringen med så dyr en bolig er selvsagt ejendomsskatten. Og fordi komplekset når ikke at blive færdigt før skæringsdagen - så gælder der ingen skatterabat her.
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"
Besvar med citat
  #72 (permalink)  
Gammel 14th June 2019, 08:23 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 275
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Kan se, at der var en grund til, at det en overgang så ud som om, at salget blev slået tilbage;
https://finans.dk/privatokonomi/ECE1...er/?ctxref=ext

Lige nu må projektholderen være svært tilfreds.

Under alle omstændigheder er det mest interessante ved projektet det væsentlige signal, lejlighederne sender om, hvad rige danskere gerne vil bo og investere i; hus eller lejlighed. Og hvor meget en lejlighed kan koste pr. m2.

Man kan få det meste langs Strandvejen for hhv. 50 og 60 mio. - så det er helt klart et tilvalg af lejlighed. Samtidig viser det, at lejligheder ikke topper ud før ~150.000 kr/m2, selv ikke i en usikker tid.

Med et 1% lån, så kunne mange sidde afdragsfrit i de to lejligheder, men udfordringen med så dyr en bolig er selvsagt ejendomsskatten. Og fordi komplekset når ikke at blive færdigt før skæringsdagen - så gælder der ingen skatterabat her.
Hvad får dig til at tro at det er danskere der har købt lejlighederne? For mig at se er det mere sandsynligt at der er tale om ARK (Araber, Russer eller Kineser) som vi også ser det i bl.a. London.

Af de to lejligheder der nævnes i artiklen (den store er en sammenlægning af nr. 17 og nr. 18 og den lille er en sammenlægning af nr. 50 og nr. 51) er det kun den lille som figurerer som 'solgt' på projektets egen hjemmesiden; den store er kun listet som 'købsaftale ude'.

Men det ændrer vel ikke på den nuværende konklusion? Projektet er kommet meget langsomt fra land, og har ikke været nogle ændringer de sidste par uger som egentligt indikerer at der er belæg for et projekt af denne kaliber i Københavns omegn.
Besvar med citat
  #73 (permalink)  
Gammel 14th June 2019, 09:18 AM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 952
Standard

@maiabing.

Jeg tror egentligt blot at din tro til hastigheden af salget var for høj.

Ikke grundet markedsudvikling osv, men alene fordi køberskaren er meget meget begrænset
Besvar med citat
  #74 (permalink)  
Gammel 14th June 2019, 09:42 AM
Member
 
Registreringsdato: Dec 2018
Indlæg: 73
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Kan se, at der var en grund til, at det en overgang så ud som om, at salget blev slået tilbage;
https://finans.dk/privatokonomi/ECE1...er/?ctxref=ext

Lige nu må projektholderen være svært tilfreds.

Under alle omstændigheder er det mest interessante ved projektet det væsentlige signal, lejlighederne sender om, hvad rige danskere gerne vil bo og investere i; hus eller lejlighed. Og hvor meget en lejlighed kan koste pr. m2.

Man kan få det meste langs Strandvejen for hhv. 50 og 60 mio. - så det er helt klart et tilvalg af lejlighed. Samtidig viser det, at lejligheder ikke topper ud før ~150.000 kr/m2, selv ikke i en usikker tid.

Med et 1% lån, så kunne mange sidde afdragsfrit i de to lejligheder, men udfordringen med så dyr en bolig er selvsagt ejendomsskatten. Og fordi komplekset når ikke at blive færdigt før skæringsdagen - så gælder der ingen skatterabat her.
Det er ca. ligeså relevant for boligmarkedet som helhed, som salget af Patek Philippe ure kan sige noget om efterspørgslen på smartwatches.

Men jeg kan godt se hvordan det passer ind i det dominerende narrativ her på stedet
Besvar med citat
  #75 (permalink)  
Gammel 14th June 2019, 09:46 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 3,079
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Padehatten Se indlæg
Hvad får dig til at tro at det er danskere der har købt lejlighederne? For mig at se er det mere sandsynligt at der er tale om ARK (Araber, Russer eller Kineser) som vi også ser det i bl.a. London.

Af de to lejligheder der nævnes i artiklen (den store er en sammenlægning af nr. 17 og nr. 18 og den lille er en sammenlægning af nr. 50 og nr. 51) er det kun den lille som figurerer som 'solgt' på projektets egen hjemmesiden; den store er kun listet som 'købsaftale ude'.

Men det ændrer vel ikke på den nuværende konklusion? Projektet er kommet meget langsomt fra land, og har ikke været nogle ændringer de sidste par uger som egentligt indikerer at der er belæg for et projekt af denne kaliber i Københavns omegn.
Det var I TV ligeledes. Lejligheden er købt af en dansk familie med indflytning I 2022. Der er også bopælspligt på alle lejligheder, hvilket ARK gruppen ikke køber så meget af.

https://www.tv2lorry.dk/nyheder/13-0...lgt-i-hellerup

Sidst redigeret af Dahl : 14th June 2019 kl. 09:53 AM.
Besvar med citat
  #76 (permalink)  
Gammel 14th June 2019, 10:05 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,196
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Padehatten Se indlæg
Hvad får dig til at tro at det er danskere der har købt lejlighederne? For mig at se er det mere sandsynligt at der er tale om ARK (Araber, Russer eller Kineser) som vi også ser det i bl.a. London.

Af de to lejligheder der nævnes i artiklen (den store er en sammenlægning af nr. 17 og nr. 18 og den lille er en sammenlægning af nr. 50 og nr. 51) er det kun den lille som figurerer som 'solgt' på projektets egen hjemmesiden; den store er kun listet som 'købsaftale ude'.

Men det ændrer vel ikke på den nuværende konklusion? Projektet er kommet meget langsomt fra land, og har ikke været nogle ændringer de sidste par uger som egentligt indikerer at der er belæg for et projekt af denne kaliber i Københavns omegn.
1) Der er beboelsespligt - så du tager fejl omkring køberne. Det er derfor dette projekt er interessant at følge. Projektets skæbne fortæller os, om der er opstået et helt nyt markedssegment i Danmark.

2) Alle kan frit fortolke tallene. Jeg følger mange projektbyggerier i København, og for et projekt, der er så unikt og dyrt, er det min vurdering, at salget lige nu må være tilfredsstillende. Det er et sats at udbyde lejligheder, der koster næsten det dobbelte pr. m2 af, hvad tidligere dyre projektlejligheder har kostet i Danmark.
Besvar med citat
  #77 (permalink)  
Gammel 14th June 2019, 11:12 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 275
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
1) Der er beboelsespligt - så du tager fejl omkring køberne. Det er derfor dette projekt er interessant at følge. Projektets skæbne fortæller os, om der er opstået et helt nyt markedssegment i Danmark.

2) Alle kan frit fortolke tallene. Jeg følger mange projektbyggerier i København, og for et projekt, der er så unikt og dyrt, er det min vurdering, at salget lige nu må være tilfredsstillende. Det er et sats at udbyde lejligheder, der koster næsten det dobbelte pr. m2 af, hvad tidligere dyre projektlejligheder har kostet i Danmark.
Jeg var ikke opmærksom på at lejlighederne blev solgt med bopælspligt, så du har naturligvis ret i at ARK-segmentet ikke er interesserede.

Jeg bliver dog alene mere i tvivl om projektet kan bære sig selv oven på den opdagelse; men som vi tidligere har aftalt - så lad os se når sommeren er overstået.
Besvar med citat
  #78 (permalink)  
Gammel 14th June 2019, 11:22 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 1,127
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SpaceInvader Se indlæg
Det er ca. ligeså relevant for boligmarkedet som helhed, som salget af Patek Philippe ure kan sige noget om efterspørgslen på smartwatches.

Men jeg kan godt se hvordan det passer ind i det dominerende narrativ her på stedet
Du har fuldstændig ret. Men på mange måder er dette forum mere et investorforum end et boligforum. Det siger nok en del om status i verdensøkonomien.

Interessen for boligmarkedet som helhed trives nok mere i bauhus end i dette forum.
Besvar med citat
  #79 (permalink)  
Gammel 14th June 2019, 11:23 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 1,196
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SpaceInvader Se indlæg
Det er ca. ligeså relevant for boligmarkedet som helhed, som salget af Patek Philippe ure kan sige noget om efterspørgslen på smartwatches.

Men jeg kan godt se hvordan det passer ind i det dominerende narrativ her på stedet
Man kan ikke sammenligne disse boliger med købet af ure eller biler, selv om utroligt få vil købe netop disse lejligheder.

Identitet er drømme og de flytter markedsandele. Og der er utrolig megen identitet forbundet med vores boligvalg. Det definerer en del af vores opfattelse af "det gode liv" og "lykke". Derfor er der en enorm interesse for alt omkring boligen.

Hvis den ultimative drøm flytter sig fra et storslået hus/villa over mod en fantastisk lejlighed, så sender det et signal til alle i markedet. Det vil nogle identificere sig med og efterspørge.
Besvar med citat
  #80 (permalink)  
Gammel 14th June 2019, 12:29 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 853
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Man kan ikke sammenligne disse boliger med købet af ure eller biler, selv om utroligt få vil købe netop disse lejligheder.

Identitet er drømme og de flytter markedsandele. Og der er utrolig megen identitet forbundet med vores boligvalg. Det definerer en del af vores opfattelse af "det gode liv" og "lykke". Derfor er der en enorm interesse for alt omkring boligen.

Hvis den ultimative drøm flytter sig fra et storslået hus/villa over mod en fantastisk lejlighed, så sender det et signal til alle i markedet. Det vil nogle identificere sig med og efterspørge.
Luksusvarer handler da netop om identitet - et Patek Phillippe ur viser klokken på samme vis som et Casio.

I forhold til boligmarkedet er det med et stærkt stigende udbud og kvalitet af centralt beliggende boliger blevet muligt at lave det boligmix (flere boliger), der passer bedst til den nuværende livsstil og prioritering (transporttid mv.). Det egentlige skift vil være downsizing af centralt beliggende boliger, da mange foretrækker location over m2. Dertil er sociale aktiviteter i stigende grad i byen, hvorfor hjemmet bliver et privat refugium - på godt og ondt!

Hvis jeg var involveret i boligudvikling/-investering, så ville jeg bygge et større boligkompleks på central placering med 1-2 værelses lejeboliger inkl. reception, fitness center, biograf, cykelværksted, tagterrasse, festlokaler etc. etc.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
ungersøgelse om prisforventninger på boligmarkedet. Vymer Generelt 46 28th August 2012 06:29 AM
Regeringens forslag til Efterlønsreform. thsv Politik 65 5th February 2011 11:07 PM
Regeringens spareplan Skyblue Generelt 196 28th May 2010 12:10 AM
Regeringens nye løbestil BamsesFar Generelt 4 30th March 2010 08:33 PM
Regeringens Skattekommission udspil JB76 Generelt 1 13th January 2009 11:15 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:46 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.