Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (/)
-   Generelt (http://www.boligdebatten.dk/generelt/)
-   -   Regeringens hovedstadsupspil og prisforventninger (http://www.boligdebatten.dk/generelt/29881-regeringens-hovedstadsupspil-og-prisforventninger.html)

maiaibing 24th January 2019 10:26 PM

Regeringens hovedstadsupspil og prisforventninger
 
1 vedhæftning(er)
Vigtigste punkter:

200.000 nye indbyggere i hovedstadsområdet frem til 2030. Hvilket kræver 67.000 nye boliger i København, hvis priserne skal holdes nogenlunde i ro.

Nye byggegrunde:
Campinggrunden
Bådshavnsgade
Selinevej Nord
Nyholm bebygges gennem afvikling af forsvarets grunde
Dele af Prøvestenen bebygges
Kolonihaver skal flyttes (!)
Lynetteholm (bygges først post 2030)

Regeringens grundtanke er at forsøge at opretholde byggeniveauet på ca. 7.500 boliger om året i København By. Det vil jeg se, før jeg tror, for forslagene lukker slet ikke hullet.

Nyholm er et godt bud på måske 1.200 boliger, hvis man bygger lidt højt og Prøvestenen kan give plads til i hvert fald det dobbelte - måske 3.500, men vil afhænge af jordbunden. De tre alternative grunde til Fælleden giver vel yderligere ca. 1.000, hvis man bygger tæt og højt - og højt bliver nok en udfordring).

Hvis man vil have en ide om, hvor meget plads som kræves, for at bygge 7.500 boliger i praksis, så har hele Nordhaven 18.000 boliger. Lynetteholmen, hvor boligerne skal dominere, får ca. 17.000, men tæller jo ikke med. Kan slet ikke se, hvor pladsen skal komme fra.

Hvis man kan blive ved med at bygge 7.500 boliger om året de næste 25 år, tror regeringen man kan holde prisstigningerne i København By nede på knapt 3% i realstigning om året, eller knapt 50% på 10 år ved fortsat lav inflation, jf grafen. Mod ca. 5,5% i realstigning om året ved samme byggehastighed som de forudgående 25 år, svarende til knapt en fordobling af priserne på 10 år.

Min egen prisfremskrivning er lavere end regeringens med hhv. 2% og 3,5% realstigning om året i de to scenarier. Ikke sikker på, at regeringen har taget nok højde for skattereformens ikrafttræden.

Vedhæftet fil 4207

SantaC 25th January 2019 03:43 AM

Hvor har du listen m nye byggegrunde fra?

Prøvestenen har tidligere været en udfordring pga afstandskrav til farlig opbevaring.

Kolonihaverne kunne godt give noget. På Amager er der øst for Ørestad syd plads til et nyt Ørestad syd hvis kolonihaverne flyttes.

Hvis man så også udnyttede pladsen når man bygger nyt nær stationer. Det er tåbeligt når der kun bygges i 3-4 etager. Jeg ved godt, at det enkelte byggeri ikke rykker noget, men det virker alligevel skørt.

Padehatten 25th January 2019 06:51 AM

Altså, der er jo næsten ubegrænsede byggegrunde i det som regeringen kalder for hovedstadsområdet (alt på den nordlige side at en streg trukket fra Roskilde til Køge).

I kbh bor der 6800 mennesker pr. km2. Vi skal altså bruge cirka 29 km2 (2900 ha) for at have byggeplads nok til at huse disse ekstra 200k mennesker med samme densitet som Kbh idag har. En hektar kan idag købes for cirka 150.000 kroner.

Så: vi kan altså blot købe landbrugsjord for 435 mio. danske kroner, og så har vi pladsen til 200.000 flere mennesker. Så slipper vi for at ekspropriere kolonihaver og få en masse skældud fra Nikolaj Kirk.

SantaC 25th January 2019 08:25 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Padehatten (Indlæg 398012)
Altså, der er jo næsten ubegrænsede byggegrunde i det som regeringen kalder for hovedstadsområdet (alt på den nordlige side at en streg trukket fra Roskilde til Køge).

I kbh bor der 6800 mennesker pr. km2. Vi skal altså bruge cirka 29 km2 (2900 ha) for at have byggeplads nok til at huse disse ekstra 200k mennesker med samme densitet som Kbh idag har. En hektar kan idag købes for cirka 150.000 kroner.

Så: vi kan altså blot købe landbrugsjord for 435 mio. danske kroner, og så har vi pladsen til 200.000 flere mennesker. Så slipper vi for at ekspropriere kolonihaver og få en masse skældud fra Nikolaj Kirk.

Enig.
Trekanten Køge-Roskilde-Ringsted har omtrent samme størrelse som Kbh by og burde nemt kunne rumme en mio mennesker. Der ligger jernbaner og motorveje omkring området og der er endda en lufthavn. Se det ville være visionært!

Rettelse. Hvis set skal være indenfor det område du tegner er trekanten fx Roskilde-Frederikssund-Ballerup. Men infrastrukturen er bare så meget dårligere at det er et dårligere valg.

Dahl 25th January 2019 09:00 AM

Det er godt de tager opgøret med kolonihaverne. For det er desværre I stor stil endt som andelsboligerne. Grådighed og nepotisme. Det er sommerhuse i byen.

maiaibing 25th January 2019 10:05 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af SantaC (Indlæg 398008)
Hvor har du listen m nye byggegrunde fra?

Prøvestenen har tidligere været en udfordring pga afstandskrav til farlig opbevaring.

Kolonihaverne kunne godt give noget. På Amager er der øst for Ørestad syd plads til et nyt Ørestad syd hvis kolonihaverne flyttes.

Hvis man så også udnyttede pladsen når man bygger nyt nær stationer. Det er tåbeligt når der kun bygges i 3-4 etager. Jeg ved godt, at det enkelte byggeri ikke rykker noget, men det virker alligevel skørt.

Listen står i regeringsoplægget: https://www.trm.dk/da/nyheder/2019/r...dstadsomraadet (se nederst)

Er ikke uenig i, at der er noget at hente på kolonihaverne, men jeg vil se kommunalpolitikerne nedlægge en kolonihave, før jeg tror på det.

maiaibing 25th January 2019 10:10 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Padehatten (Indlæg 398012)
Altså, der er jo næsten ubegrænsede byggegrunde i det som regeringen kalder for hovedstadsområdet (alt på den nordlige side at en streg trukket fra Roskilde til Køge).

I kbh bor der 6800 mennesker pr. km2. Vi skal altså bruge cirka 29 km2 (2900 ha) for at have byggeplads nok til at huse disse ekstra 200k mennesker med samme densitet som Kbh idag har. En hektar kan idag købes for cirka 150.000 kroner.

Så: vi kan altså blot købe landbrugsjord for 435 mio. danske kroner, og så har vi pladsen til 200.000 flere mennesker. Så slipper vi for at ekspropriere kolonihaver og få en masse skældud fra Nikolaj Kirk.

Ja, men det er jo ikke derude i omegnen og forstæderne, folk vil bo, så skal priserne i København By holdes bare nogenlunde nede - og dét er hvad udspillet skal bidrage til, og så skal der bygges rigtigt meget dér.

Men det bliver nok en stor udfordring uanset alle de gode intentioner, så man kan sagtens ende med, at rigtig mange ender med at bo i periferien af deres ønsker.

maiaibing 25th January 2019 10:20 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Dahl (Indlæg 398023)
Det er godt de tager opgøret med kolonihaverne. For det er desværre I stor stil endt som andelsboligerne. Grådighed og nepotisme. Det er sommerhuse i byen.

Hvis det bare var sommerhuse... Jeg plejede at cykle forbi en arkitekttegnet millionvilla med Jaguar i garagen på vej til arbejdet. Helårsbeboelse ~2500 meter fra Rådhuspladsen i fugleflugt uden nogen ejendomsskat. :rolleyes:

starenz 25th January 2019 10:41 AM

Det er interessant.

Det jeg dog umiddelbart ikke kan se, er om der er forskel i forventninger på priserne på hus og lejligheder.

Som jeg ser det, kan man sagtens bygge flere lejligheder, men tror der vil komme øget efterspørgsel efter huse i kbh-området, da udbuddet her er svært at gøre større.

Padehatten 25th January 2019 10:53 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af maiaibing (Indlæg 398030)
Ja, men det er jo ikke derude i omegnen og forstæderne, folk vil bo, så skal priserne i København By holdes bare nogenlunde nede - og dét er hvad udspillet skal bidrage til, og så skal der bygges rigtigt meget dér.

Men det bliver nok en stor udfordring uanset alle de gode intentioner, så man kan sagtens ende med, at rigtig mange ender med at bo i periferien af deres ønsker.

Folk er idioter.

90% af danskere har ikke råd til de lejligheder som regeringen lægger op til at bygge nu. Hvis folk havde realistiske drømme om at bo i København, kunne de bare købe en af de 100+ lejligheder der er til salg i Nordhavnen, eller snuppe et røverkøb på en lejlighed i Bohrs tårn.

En gennemsnitlig dansk familie med børn tjener 588 tkr. om året. Læg dertil en udbetaling på 500 tkr. og så kan en dansk familie (med gf 4) købe for 2.85 mio. kr.

Der findes ikke en entreprenør i Danmark (eller noget sted i verden) der kan/vil bygge et lejligheds kompleks i København hvor en 4V lejlighed koster 2.85 mio. kr. Pt. er bedste bud denne lejlighed:
https://www.boligsiden.dk/salg/521867003

Lidt snævert med 2 børn.


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:13 PM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.