Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 31st January 2019, 03:45 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2018
Indlæg: 116
Standard Salget af projektlejligheder i København er halveret

Fra https://bolignyheder.boligsiden.dk/2...n-er-halveret/

”De store fald for de billigste projektlejligheder fortæller en historie om, at det er de ”almindelige” købere, der ikke længere køber adgang til projektmarkedet. Det kan der være flere årsager til. Den ene er stramningen af lånereglerne. En anden kan være den generelle stagnation i priserne på ejerlejligheder, der lige nu får køberne til at se tiden lidt an,” forklarer Birgit Daetz.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 31st January 2019, 06:23 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 508
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af antibackwards Se indlæg
Fra https://bolignyheder.boligsiden.dk/2...n-er-halveret/

”De store fald for de billigste projektlejligheder fortæller en historie om, at det er de ”almindelige” købere, der ikke længere køber adgang til projektmarkedet. Det kan der være flere årsager til. Den ene er stramningen af lånereglerne. En anden kan være den generelle stagnation i priserne på ejerlejligheder, der lige nu får køberne til at se tiden lidt an,” forklarer Birgit Daetz.
Interessant at salget i praksis er uændret (-3%) for de allerdyreste lejligheder over 6 mio. kr.

Det passer med, at jeg ikke ser noget fald i de projektbyggerier, som jeg følger (der typisk er i den dyre ende), og antagelsen om, at det er de største og bedste ejerlejligheder, der prismæssigt er langt de mest robuste.

Det er også et interessant modspil til påstanden om, at der ikke er plads til flere store lejligheder i København, men at der i stedet skal bygges mange flere små ejerlejligheder.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 1st February 2019, 08:02 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 206
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Interessant at salget i praksis er uændret (-3%) for de allerdyreste lejligheder over 6 mio. kr.

Det passer med, at jeg ikke ser noget fald i de projektbyggerier, som jeg følger (der typisk er i den dyre ende), og antagelsen om, at det er de største og bedste ejerlejligheder, der prismæssigt er langt de mest robuste.

Det er også et interessant modspil til påstanden om, at der ikke er plads til flere store lejligheder i København, men at der i stedet skal bygges mange flere små ejerlejligheder.
Der skal bygges mange flere små, billige lejligheder og kollegieværelser.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 1st February 2019, 09:04 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 508
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Padehatten Se indlæg
Der skal bygges mange flere små, billige lejligheder og kollegieværelser.
Du forklarer lige, hvordan en ejerlejlighed i København bliver billig - ikke sandt? Eller skal bygherre "forære" sin lejlighed væk, så køber kan score en milliongevinst dagen efter?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 1st February 2019, 09:52 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 206
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Du forklarer lige, hvordan en ejerlejlighed i København bliver billig - ikke sandt? Eller skal bygherre "forære" sin lejlighed væk, så køber kan score en milliongevinst dagen efter?
Ved at skubbe til ligevægten. Øg udbuddet. Kræv at alle byggerier indeholder x antal procent små ejerboliger.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 1st February 2019, 10:15 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2012
Indlæg: 1,589
Standard

Jeg har en kilde, der fortæller, at årsagen til at lejlighederne over 6 mio. kr. ikke er så hårdt ramt, er at køberne i langt de fleste tilfælde kommer med en stor udbetaling som følge af salg af bolig med stor gevinst.

Derfor rammes køberne af +6 mio.-lejlighederne ikke af de nye strammere kreditregler. Det er primært i bunden af fødekæden, at de strammere kreditregler har bremset markedet.


Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Interessant at salget i praksis er uændret (-3%) for de allerdyreste lejligheder over 6 mio. kr.

Det passer med, at jeg ikke ser noget fald i de projektbyggerier, som jeg følger (der typisk er i den dyre ende), og antagelsen om, at det er de største og bedste ejerlejligheder, der prismæssigt er langt de mest robuste.

Det er også et interessant modspil til påstanden om, at der ikke er plads til flere store lejligheder i København, men at der i stedet skal bygges mange flere små ejerlejligheder.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 1st February 2019, 10:27 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2017
Indlæg: 1,313
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Xenia123 Se indlæg
Jeg har en kilde, der fortæller, at årsagen til at lejlighederne over 6 mio. kr. ikke er så hårdt ramt, er at køberne i langt de fleste tilfælde kommer med en stor udbetaling som følge af salg af bolig med stor gevinst.

Derfor rammes køberne af +6 mio.-lejlighederne ikke af de nye strammere kreditregler. Det er primært i bunden af fødekæden, at de strammere kreditregler har bremset markedet.
Ja, unge og lavt- og middel-lønnede giver man dårligere lånevilkår, og forærer dermed på lang sigt aktiverne til velstående.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 1st February 2019, 10:40 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 206
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BOBOB Se indlæg
Ja, unge og lavt- og middel-lønnede giver man dårligere lånevilkår, og forærer dermed på lang sigt aktiverne til velstående.
Enig. Man fjerner nærmest én af elementerne i det økosystem der udgører boligmarkedet (i KBH og Aarhus ihvertfald). Det kommer til at bide os alle sammen bagi.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 1st February 2019, 11:18 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 676
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Padehatten Se indlæg
Ved at skubbe til ligevægten. Øg udbuddet. Kræv at alle byggerier indeholder x antal procent små ejerboliger.
Enig, så simpelt er det rent faktisk. Fra politisk side skal man ligeledes få byggemodnet og godkendt etagebyggeri i helt anden skala end vi har været vant til i DK. Opsig lejekontaktrakterne for haveforeningerne, konverter kontorlokaler/fabriksbygninger til boliger, etabler tagboliger. Få godkendt en visionær plan for et Central Park på Amager Fælled (vist SantaC's glimrende idé) og fuld fart på Holmen etc. etc.

Omvendt fastholder jeg min vurdering af markedet, så hvis man blindt fortsætter med at bygge for stort og for dyrt, så kommer der til at mangle købere til boliger >6 mio. boliger de næste mange-mange år.

I forhold til markedssituationen er boligmarkedet slet-slet ikke blevet testet endnu, og stagnationen er allerede tydelig.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 1st February 2019, 11:20 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2017
Indlæg: 1,313
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af martin2618 Se indlæg
Enig, så simpelt er det rent faktisk. Fra politisk side skal man ligeledes få byggemodnet og godkendt etagebyggeri i helt anden skala end vi har været vant til i DK. Opsig lejekontaktrakterne for haveforeningerne, konverter kontorlokaler/fabriksbygninger til boliger, etabler tagboliger. Få godkendt en visionær plan for et Central Park på Amager Fælled (vist SantaC's glimrende idé) og fuld fart på Holmen etc. etc.

Omvendt fastholder jeg min vurdering af markedet, så hvis man blindt fortsætter med at bygge for stort og for dyrt, så kommer der til at mangle købere til boliger >6 mio. boliger de næste mange-mange år.

I forhold til markedssituationen er boligmarkedet slet-slet ikke blevet testet endnu, og stagnationen er allerede tydelig.
Hvis man følger din plan, og det giver fald i priserne, vil provinsen og udkantsdanmark falde sammen
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Salget af projektlejligheder styrtdykker i København Xenia123 Generelt 106 26th September 2018 05:22 PM
Lystsælgere halveret på fem år MatthewDK Generelt 11 2nd December 2012 03:31 PM
Olieprisen er halveret Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 2 13th November 2008 05:26 PM
Olieprisen er halveret Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 1 13th November 2008 05:20 PM
Det går lidt mindre ringe med salget i København Kbh.snude Generelt 2 4th February 2008 12:00 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 06:51 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.