Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 1st February 2019, 07:52 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Nov 2018
Indlæg: 12
Standard

Jeg har længe undret mig over, at andelsboliger har kunnet sælges for så meget, når mange har mulighed for at lægge 20% i udbetaling på f.eks. en ejerlejlighed, vælge afdragsfri lån, og sidde langt billigere månedligt med mere selvbestemmelse. Mange andelsboliger har ikke ligefrem lave boligydelser og dertil kommer højere renteudgifter for dem, som må finansiere købet gennem en bank. Det er muligt at andelsboliger ikke bliver berørt direkte af ændringen i boligskatter, og dem som ikke har valuarvurdering kan formodentligt nyde godt af nye vurderinger, men prisfølsomheden og hvad der sker den dag vi ikke længere har "fuld beskæftigelse" virker imo meget usikkert - for Københavns vedkommende er andelspriserne for små lejligheder ofte 2-3.000.000 med boligydelser før finansiering på omkring 3.000. Nu er det så heller ikke helt gratis at sætte en halv million i banken, hvis det er alternativet, men trods alt risikofrit. Men det er ligesom når man handler med aktier. De stiger jævnt over årene men indimellem med meget store korrektioner. Hvis du tror på en sådan inden for 3 år, synes jeg det giver god mening at gå "short" i andelsboliger.

Sidst redigeret af gadefejer : 1st February 2019 kl. 08:18 AM.
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 1st February 2019, 08:01 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,320
Standard

lidt læsestof fra Finans

omkring de øgede krav til indtægt og egen finansiering.
https://finans.dk/privatokonomi/ECE1...9-000d3ab5a0d7
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 1st February 2019, 11:43 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2011
Indlæg: 19
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Konsulenten Se indlæg
meget enig med Porgan - flere PI har bremset op for långivning og strammet meget op på krav til indkomst - så priserne vil ikke stige på de A/B der er i Kbh - er min holdning.
Bo til leje i 3-4 år - og så gå ind på ejer, andelsboligmarkedet igen.. en fugl i hånden er bedre end 10 på taget

Går ud fra A/B er i KBh ?
Ja, A/B er i København
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 1st February 2019, 07:42 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 1,336
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af gadefejer Se indlæg
Jeg har længe undret mig over, at andelsboliger har kunnet sælges for så meget, når mange har mulighed for at lægge 20% i udbetaling på f.eks. en ejerlejlighed, vælge afdragsfri lån, og sidde langt billigere månedligt med mere selvbestemmelse. Mange andelsboliger har ikke ligefrem lave boligydelser og dertil kommer højere renteudgifter for dem, som må finansiere købet gennem en bank. Det er muligt at andelsboliger ikke bliver berørt direkte af ændringen i boligskatter, og dem som ikke har valuarvurdering kan formodentligt nyde godt af nye vurderinger, men prisfølsomheden og hvad der sker den dag vi ikke længere har "fuld beskæftigelse" virker imo meget usikkert - for Københavns vedkommende er andelspriserne for små lejligheder ofte 2-3.000.000 med boligydelser før finansiering på omkring 3.000. Nu er det så heller ikke helt gratis at sætte en halv million i banken, hvis det er alternativet, men trods alt risikofrit. Men det er ligesom når man handler med aktier. De stiger jævnt over årene men indimellem med meget store korrektioner. Hvis du tror på en sådan inden for 3 år, synes jeg det giver god mening at gå "short" i andelsboliger.
Jeg har et vennepar der har købt en andel for nogle år siden. For dem handlede det om, at hvis de skulle købe en 4v kunne de ikke blive bankgodkendt til en ejerbolig, men godt til en andel. Banken har også kun måske 2,5 mio ude og svømme på andelen fremfor 4,5 mio kr. på ejerlejligheder. Jeg vil tro at deres rådighedsbeløb ville have været nogenlunde det samme. Gearingen for banken er bare markant mindre på andelen.
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 1st February 2019, 10:50 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Nov 2018
Indlæg: 12
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Jeg har et vennepar der har købt en andel for nogle år siden. For dem handlede det om, at hvis de skulle købe en 4v kunne de ikke blive bankgodkendt til en ejerbolig, men godt til en andel. Banken har også kun måske 2,5 mio ude og svømme på andelen fremfor 4,5 mio kr. på ejerlejligheder. Jeg vil tro at deres rådighedsbeløb ville have været nogenlunde det samme. Gearingen for banken er bare markant mindre på andelen.
Ok. Jeg har været boligvagabond længere end godt er, og har siden 2012 flyttet 11 gange. Undervejs har jeg lavet lavet beregninger på hundredevis af boliger, og for mig har der sjældent været andele, som har været i nærheden af lignende lave månedlige udgifter som med afdragsfrit lavforrentet lån. Et par gange har jeg købt en andel kontant som alternativ til at lægge 20% på en ejerbolig, men der har det været attraktivt fordi der næsten ikke var gæld i foreningen og fordi handelsomkostningerne var lave. Nogle gange har jeg spurgt mæglere, hvorfor så mange køber andele og sætter sig i langt højere nettohusleje, og der har svaret også handlet om, hvad folk kan blive godkendt til. Måske bankerne også er lidt gladere for andelsboliger pga renteindtægterne? Nu var jeg så lige ved at købe andel igen, men ombestemte mig. Lånene i foreningen var af en sådan karakter, at man hæftede solidarisk og personligt, selvom det ikke fremgik af vedtægterne.
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 2nd February 2019, 09:37 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,825
Standard

Andele har 2-3 store fordele i forhold til ejerlejligheder.
1) Du slipper for ejd.værdiskatten.
2) anskaffelsesprisen, selvfølgelig inkl. gæld i foreningen er væsentligt lavere end for tilsvarende ejerbolig.
3) Ejd.skatten er typisk en del lavere pga. beregningen som udlejningsbolig.
Derudover har mange andelsboliger den fordel at man sparer mere op i foreningen til udvendig vedligeholdelse.
Ulempen er selvfølgelig den dyrere belåning og at man er bundet til et fællesskab.
Jeg har boet i både ejer- og andelsboliger i mit voksne liv, mens mine forældre kun boede til leje, idet min mor dog også bor i andelsbolig nu.
I min nuværende andelsbolig sparer jeg omkring 10.000 kr årligt på ejd.værdiskatten og yderligere 5-6.000 kr på ejd.skatten i forhold til en ejerbolig. Endvidere kunne jeg købe denne kontant, men skulle have lånt til en tilsvarende ejer, som der ikke er mange af.

Når man sammenligner mdl. ydelser på ejer- og andelsboliger skal man huske at medregne alle ejerudgifter på ejerboligen, der er med i boligydelsen for andelen.

Har man en pæn kontant formue at binde i boligen kommer man altså væsentligt længere med en andel end med en ejer.
Mange nyere andelsforeninger er dog vurderet meget højt og kræver at man kigger nærmere på regnskabet og specielt belåningen.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 2nd February 2019, 09:47 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,825
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Mareeah Se indlæg
Hej kloge mennesker.

Jeg bor i en (valuarvurderet) andelslejlighed, men har fået tilbudt en meget billig lejelejlighed, som godt kan dække mit pladsbehov i hvert fald de næste 3 år.

Er i tvivl om jeg skal forlade andelsmarkedet nu, eller om det måske ligefrem er et godt tidspunkt at gøre det på. Ville jo være nervøs for ikke at kunne komme ind igen en skønne dag.

Hvis jeg sælger nu er det med en pæn fortjeneste.

Nogle kloge ord der kan hjælpe mig i min beslutning?

Mvh
Hvis man mener at ejerlejlighedsmarkedet ikke vil stige de kommende år, kan en billig lejebolig da let være en god løsning i 3-5 år.

Ved den andel du sælger skal du være opmærksom på, at en del af ydelsen er renter og afdrag og kun kigge på din nettoudgift, medmindre din likviditet er vigtigst.
Specielt værdien af rentefradraget glemmer mange.
Har du f.eks. et andelslån på 1 mill. til 4,5% over 20 år
Er renteudgiften jo små 45.000 kr og værdien af rentefradraget 15.000 kr det 1. år eller over 1.200 kr om måneden, du vil få udbetalt mindre uden lånet.
Afdraget 1. år vil være 31-32.000 kr i dette tilfælde, så bestemt heller ikke småpenge. Det er godt 2.600 kr om måneden du sparer op på lånet i dette tilfælde.
Er det i stedet foreningen der har lånet, bortfalder rentefradraget men afdraget på lånet er der stadigvæk, så har man råd til denne opsparing skal den bestemt indgå i overvejelserne.
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 2nd February 2019, 12:21 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Nov 2018
Indlæg: 12
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Jeg har boet i både ejer- og andelsboliger i mit voksne liv, mens mine forældre kun boede til leje, idet min mor dog også bor i andelsbolig nu.
I min nuværende andelsbolig sparer jeg omkring 10.000 kr årligt på ejd.værdiskatten og yderligere 5-6.000 kr på ejd.skatten i forhold til en ejerbolig. Endvidere kunne jeg købe denne kontant, men skulle have lånt til en tilsvarende ejer, som der ikke er mange af.

Når man sammenligner mdl. ydelser på ejer- og andelsboliger skal man huske at medregne alle ejerudgifter på ejerboligen, der er med i boligydelsen for andelen.

Har man en pæn kontant formue at binde i boligen kommer man altså væsentligt længere med en andel end med en ejer.
Mange nyere andelsforeninger er dog vurderet meget højt og kræver at man kigger nærmere på regnskabet og specielt belåningen.
Ja, man betaler ikke ejendomsværdiskat i andelsboliger. Til gengæld har man heller ikke skatte fradrag for renteudgifterne på lån i foreningen, lån som typisk har højere renter og som mestendels afdrages.

Jeg skal ikke kunne sige om forskellene i månedlige nettoydelser er anderledes i København end i resten af landet, men et konkret og tilfældigt eksempel, der illustrer de forskelle, som jeg har mestendels har oplevet på mit flytteri rundt i landet, er dette:

2 værelses andel:

https://www.boliga.dk/bolig/1518640/...ense_c?wt=list


Hvis man har opsparet til udbetalingen og undgår et dyrt andelsboliglån i banken, så er ydelsen 5.113 månedligt


Til sammenligning kan man i Odense eksempelvis købe blot et par år gamle ejerligheder, som dog er nogle få m2 mindre men som ligger lidt bedre for 1,6 – 1,7 million, hvilket med ca. samme udbetaling, kan finansieres med et afdragsfrit lavt forrentet lån på 0,8-0,9 procent, altså med en renteudgift efter skat på omkring 705 kroner månedligt. Dertil kommer ejerudgifterne på omkring 1.300, hvilket i alt giver en nettohusleje på 2.000 i forhold til andelsboligens 5.000.

Selv hvis man kigger mere ”fashionable” nyere og dyrere ejerlejligheder på havnen, til 2.2 million, vil man netto på bundlinien kunne sidde for 1.500 månedligt mindre end i andelsboligen, og dertil have lavere varmeudgifter.
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 2nd February 2019, 01:41 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2018
Indlæg: 117
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Mareeah Se indlæg
Lejelejligheden er næsten samme str og beliggendenhed men vil spare mig 4000 pr md, hvilket er uhørt meget i mit budget.
Har du talt med din bank om dine overvejelser?
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 2nd February 2019, 01:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2017
Indlæg: 1,318
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Andele har 2-3 store fordele i forhold til ejerlejligheder.
1) Du slipper for ejd.værdiskatten.
2) anskaffelsesprisen, selvfølgelig inkl. gæld i foreningen er væsentligt lavere end for tilsvarende ejerbolig.
3) Ejd.skatten er typisk en del lavere pga. beregningen som udlejningsbolig.
Derudover har mange andelsboliger den fordel at man sparer mere op i foreningen til udvendig vedligeholdelse.
Ulempen er selvfølgelig den dyrere belåning og at man er bundet til et fællesskab.
Jeg har boet i både ejer- og andelsboliger i mit voksne liv, mens mine forældre kun boede til leje, idet min mor dog også bor i andelsbolig nu.
I min nuværende andelsbolig sparer jeg omkring 10.000 kr årligt på ejd.værdiskatten og yderligere 5-6.000 kr på ejd.skatten i forhold til en ejerbolig. Endvidere kunne jeg købe denne kontant, men skulle have lånt til en tilsvarende ejer, som der ikke er mange af.

Når man sammenligner mdl. ydelser på ejer- og andelsboliger skal man huske at medregne alle ejerudgifter på ejerboligen, der er med i boligydelsen for andelen.

Har man en pæn kontant formue at binde i boligen kommer man altså væsentligt længere med en andel end med en ejer.
Mange nyere andelsforeninger er dog vurderet meget højt og kræver at man kigger nærmere på regnskabet og specielt belåningen.
Kan du ikke forklare hvorfor du mener Ejd. Skatten er lavere ?

Grundværdi og Grundskyld er beregnet ud fra samme regler.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Steder at sælge andel mokkasin Generelt 10 27th December 2013 01:14 AM
Hvad bør jeg sælge min andel til? (3V, Vanløse) Larebil Generelt 11 1st June 2013 10:35 PM
Svært ved at sælge andel Andel_til_salg Generelt 32 28th February 2012 01:38 PM
sælge andel? boligsøger77 Generelt 2 12th June 2009 09:58 AM
Hvem bør jeg sælge min andel til? hyttmann Generelt 47 16th May 2008 04:28 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:23 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.