Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 5th February 2019, 01:47 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2018
Indlæg: 116
Standard Nykredit-boss: Det københavnske boligmarked kan falde et par procent

Fra https://www.berlingske.dk/privatoeko...n-falde-et-par

Citer:
»Vi tror på, at ejerlejlighedspriserne i København og Aalborg vil sætte sig med et par procent. Det er nok meget sundt. For det har også især i København haft en tur opad.«

Michael Rasmussen understreger dog, at den danske boligmasse udgøres af meget andet end københavnske ejerlejligheder.

»Os, der bor i hovedstadsområdet, fokuserer utroligt meget på København og ejerlejligheder. Men man skal lige huske på, at vi forventer, at huspriserne i Danmark kommer til at stige med tre-fire procent både i år og næste år,« forklarer han.

Hastigheden af prisstigningerne på det danske boligmarked røg ned i gear i 2018. Både priserne på huse og ejerlejligheder steg med fire procent, hvilket var den laveste stigning siden 2014 - men nu kan det altså se ud at til, at især ejerne af ejerlejligheder i København kan se frem til deciderede prisfald.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 5th February 2019, 03:12 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2012
Indlæg: 1,589
Standard

Priserne er jo allerede faldet med mere end et par procent (og på Frederiksberg endnu mere), så det her er vist i kategorien balanceret spin.

Dagens rente er 1,5 pct. kurs 96,3, og den øverste chef for Nykredit taler om, at lejlighedspriserne kan falde (yderligere)...


Citer:
Oprindeligt indsendt af antibackwards Se indlæg
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 5th February 2019, 03:32 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 1,334
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Xenia123 Se indlæg
Priserne er jo allerede faldet med mere end et par procent (og på Frederiksberg endnu mere), så det her er vist i kategorien balanceret spin.

Dagens rente er 1,5 pct. kurs 96,3, og den øverste chef for Nykredit taler om, at lejlighedspriserne kan falde (yderligere)...
Det er lidt ligemeget hvad renten er. Det der betyder noget er renteændringer. Nu har renten været lav i lang tid, så må det forventes at markedet har indpriset den rente.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 5th February 2019, 04:12 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2011
Indlæg: 271
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Xenia123 Se indlæg
Priserne er jo allerede faldet med mere end et par procent (og på Frederiksberg endnu mere), så det her er vist i kategorien balanceret spin.

Dagens rente er 1,5 pct. kurs 96,3, og den øverste chef for Nykredit taler om, at lejlighedspriserne kan falde (yderligere)...
Vel ikke på årsbasis?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 5th February 2019, 09:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 508
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af starenz Se indlæg
Vel ikke på årsbasis?
Du har ret, det gjorde de ikke. Og Nykredit taler om årets stigning/fald.

Lønningerne stiger 2,9-3% i løbet af 2019, hvoraf halvdelen er reallønsstigning, og renteforhøjelserne er udskudt på ubestemt tid. Så der er noget at gøre godt med.

Vi får se.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 6th February 2019, 06:58 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 2,986
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Xenia123 Se indlæg
Priserne er jo allerede faldet med mere end et par procent (og på Frederiksberg endnu mere), så det her er vist i kategorien balanceret spin.

Dagens rente er 1,5 pct. kurs 96,3, og den øverste chef for Nykredit taler om, at lejlighedspriserne kan falde (yderligere)...
Jeg er ikke sikker på at du skal regne med, at når året bliver gjort op, er der et fald. Ifølge boligsidens markedsindeks lander lejlighederne i 2018 i Københavns By på 40.472 kr./m2 mod 40.439 kr./m2. I min bog er det +0,1%, svarende til et rundt nul.

Citer:
Samtidig er priserne tilbage på stort set samme niveau som i januar 2018. En ejerlejlighed i København by, som dækker over København, Frederiksberg, Dragør og Tårnby, har i dag en kvadratmeterpris på 40.472 kroner. For et år siden var prisen 40.439 kroner per kvadratmeter - altså en årsændring på omkring nul procent.
https://www.berlingske.dk/privatoeko...59-procent-paa

Samme artikel hæfter sig ved en enorm stigning i rabatterne på 59%. Behændigt nok uden - i disse click-bait tider - at oplyse at det blot er fra 1,9% til 3,1%.

Så jeg ser opbremsning, men endnu ikke fald.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 6th February 2019, 09:05 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2012
Indlæg: 1,589
Standard

Det er igen grænsende til spin, når man insisterer på at tale om årsstigning.

Prisfaldet begyndte først i maj, og faldet er signifikant og igangværende.

Dem der har købt lejlighed forår/sommer har købt på toppen og har allerede mistede mange hundrede tusinde af kroner på papiret.

Og der er ikke mere hjælp at hente fra renten som er i bund.

De kommende skattestigninger på lejligheder kan blive en giftig cocktail, hvis renten samtidig stiger bare en lille smule.


Citer:
Oprindeligt indsendt af sune1971 Se indlæg
Jeg er ikke sikker på at du skal regne med, at når året bliver gjort op, er der et fald. Ifølge boligsidens markedsindeks lander lejlighederne i 2018 i Københavns By på 40.472 kr./m2 mod 40.439 kr./m2. I min bog er det +0,1%, svarende til et rundt nul.


https://www.berlingske.dk/privatoeko...59-procent-paa

Samme artikel hæfter sig ved en enorm stigning i rabatterne på 59%. Behændigt nok uden - i disse click-bait tider - at oplyse at det blot er fra 1,9% til 3,1%.

Så jeg ser opbremsning, men endnu ikke fald.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 6th February 2019, 09:26 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2013
Indlæg: 13
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Xenia123 Se indlæg
Det er igen grænsende til spin, når man insisterer på at tale om årsstigning.

Prisfaldet begyndte først i maj, og faldet er signifikant og igangværende.

Dem der har købt lejlighed forår/sommer har købt på toppen og har allerede mistede mange hundrede tusinde af kroner på papiret.

Og der er ikke mere hjælp at hente fra renten som er i bund.

De kommende skattestigninger på lejligheder kan blive en giftig cocktail, hvis renten samtidig stiger bare en lille smule.
Det er ikke grænsende til spin. Det er blot for at kunne tage højde for sæsonudsving og udjævne enkeltmåneder som ikke kan sige noget om trenden. Foråret er generelt der der hentes stigninger på boligmarkedet.

Forhåbentlig skal dem der købte i maj ikke allerede sælge deres bolig nu, så de kan godt leve med et begrænset fald på papiret som ikke påvirker dem. Prisen altså også kun faldet 1053 kr per kvm. svarende til 89.000 for en gennemsnitlig ejerlejlighed i København. Ikke flere hundrede tusinde kroner.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 6th February 2019, 09:42 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2012
Indlæg: 1,589
Standard

Det kommer an på, hvilke tal man kigger på.

Homes tal viser større fald. Og faldet på Frederiksberg er større end i København. Og her skal det bemærkes, at der næsten ikke er nogle projektlejligheder på Frederiksberg.

Du har ret i, at markedet har sæsonudsving.

Men her er det faktisk en væsentlig pointe at august normalt er højsæson-måneden over dem alle for lejlighedssalg i København og på Frederiksberg, og her faldt priserne altså i august 2018.

Faktisk var det den dårligste august måned salgstalsmæssigt for forældrekøb siden august 2011.

Lejlighederne i København og Frederiksberg er steget voldsomt på ingen tid, og derfor kan det ikke undre at der kommer en korrektion, selvom renten er uændret (faktisk svagt faldende) i perioden.


Citer:
Oprindeligt indsendt af EndnuEnFørstegangskøber Se indlæg
Det er ikke grænsende til spin. Det er blot for at kunne tage højde for sæsonudsving og udjævne enkeltmåneder som ikke kan sige noget om trenden. Foråret er generelt der der hentes stigninger på boligmarkedet.

Forhåbentlig skal dem der købte i maj ikke allerede sælge deres bolig nu, så de kan godt leve med et begrænset fald på papiret som ikke påvirker dem. Prisen altså også kun faldet 1053 kr per kvm. svarende til 89.000 for en gennemsnitlig ejerlejlighed i København. Ikke flere hundrede tusinde kroner.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 6th February 2019, 09:54 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,825
Standard

https://markedsindeks.boligsiden.dk/...Flat&tab=graph

Tallene kan ses her.

Og ja, der er tale om en stigning på 0,1% jan. 2018 til jan. 2019 for Kbh. by.

Priserne på Fr.berg er lidt for usikre, hvilket det ujævne forløb i forhold til de 3 andre kurver jo tydeligt viser.

Og normalt kigger man jo netop på udviklingen år til år for at udjævne sæsonudsving, så Nykredits udtalelse om at priser skal falde et par% skal jo vise sig de kommende måneder på år til år tallene.

Homes tal er totalt usikre, hvilket vi så forrige sommer, hvor Home havde vilde udsving i salgspriserne, da deres materiale er for tyndt til sikker statistik.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Nykredit øjner håb for kollapset amerikansk boligmarked Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 1 5th January 2012 04:40 AM
Prisfesten fortsætter på det københavnske boligmarked Kbh.snude Generelt 28 22nd March 2011 08:59 AM
Nordea-boss: Krisen er forbi att107 Generelt 6 26th January 2009 07:47 PM
Nordea: Københavnske lejligheder vil falde endnu mere Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 1 5th November 2007 02:41 PM
Eksperter: Boligpriserne kan falde 25 procent Politiken Udvalgte Bolig nyheder 8 13th July 2007 10:35 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:01 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.