Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 14th February 2019, 09:36 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2017
Indlæg: 4
Standard Skal man købe eller leje? (Februar 2019)

Hej allesammen

Jeg har forsøgt at søge mig frem til om der var et lignende opslag et sted, men jeg kunne ikke finde ét...

Som nævnt i en anden tråd, går kæresten og jeg og overvejer at købe et hjem sammen.

Min personlige udfordring er, at jeg kommer fra en ejerlejlighed i København som jeg
1. Havde svært ved at komme af med
2. Kun lige tjente nok på, til at komme ud af den med et 0 i det endelige regnestykke

Jeg er derfor en lille smule sky hvad angår boligkøb..

Jeg har sådan ca. 1000 tanker om dét at købe en bolig, men ved ikke hvor meget vægt jeg skal tillægge hver enkelt ting...

Jeg vil nedenfor forsøge at opsummere mine tanker og så håber jeg, at der er en venlig sjæl der vil tage et kig på dem og se om jeg er helt hen i vejret...

Ting der taler for at købe bolig:
- Vi får sparet op til alderdommen
- Der kommer snart et supersygehus til Hillerød (hvor vi gerne vil bo), hvilket måske vil få boligpriserne til at stige?
- Muligheden for at sætte sit eget præg på hjemmet

Ting der taler imod at købe bolig:
- Man risikerer at der går noget i stykker og så står man selv med regningen
- Jeg er ikke sikker på, at vi har disciplinen til at spare op til vedligehold på boligen
- Priserne i Hillerød synes allerede at være steget ret meget = risiko for værditab på boligen
- Når junior er vokset op og fløjet fra reden (om ca. 20 år), står vi med et hus som reelt er for stort til os og som stadig mangler 10 år på lånet
- De første mange år, betaler man rigtigt meget i renter og ikke ret meget i afdrag - hvis vi ender med at skulle/ville flytte, inden lånets udløbstid, har vi ikke sparet ret meget op..
- Jeg er ikke den store handyman og alle reparationer skal vi således købe os til...
- De nye skatteregler som ingen ved hvordan kommer til at påvirke boligejerne
- En masse udgifter som ikke giver noget på opsparingen (grundskyld, gebyrer på terminsbetalinger osv.)
- Jeg syne at man hører flere steder, at vi står foran en ny finanskrise? (med dertilhørende faldende boligpriser)

Ting som taler for at leje:
- Man betaler et månedligt beløb og så er det sådan lidt "all inclusive"
- Ingen uforudsete udgifter
- Man risikerer ikke at brænde inde med en bolig som ingen vil købe
- Ingen risiko for prisfald
- Man kan fraflytte når man vil (med 3 måneders varsel)

Ting som taler imod at leje
- Vi sparer ikke op til alderdommen
- Begrænset mulighed for at sætte sit eget præg på lejligheden
- Vores nuværende lejlighed er relativt dyr at bo i (ca. 13K om måneden inkl. alt) - og vi kunne faktisk godt bruge noget der var lidt større...

Jeg synes at det er VIRKELIG svært at finde hoved og hale i alle mine tanker...

Er der en venlig sjæl der vil kigge på ovenstående og se om de kan finde hoved og hale i det?

Mange tak!
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 14th February 2019, 09:56 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 495
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Hardvig Se indlæg
Hej allesammen

Jeg har forsøgt at søge mig frem til om der var et lignende opslag et sted, men jeg kunne ikke finde ét...

Som nævnt i en anden tråd, går kæresten og jeg og overvejer at købe et hjem sammen.

Min personlige udfordring er, at jeg kommer fra en ejerlejlighed i København som jeg
1. Havde svært ved at komme af med
2. Kun lige tjente nok på, til at komme ud af den med et 0 i det endelige regnestykke

Jeg er derfor en lille smule sky hvad angår boligkøb..

Jeg har sådan ca. 1000 tanker om dét at købe en bolig, men ved ikke hvor meget vægt jeg skal tillægge hver enkelt ting...

Jeg vil nedenfor forsøge at opsummere mine tanker og så håber jeg, at der er en venlig sjæl der vil tage et kig på dem og se om jeg er helt hen i vejret...

Ting der taler for at købe bolig:
- Vi får sparet op til alderdommen
- Der kommer snart et supersygehus til Hillerød (hvor vi gerne vil bo), hvilket måske vil få boligpriserne til at stige?
- Muligheden for at sætte sit eget præg på hjemmet

Ting der taler imod at købe bolig:
- Man risikerer at der går noget i stykker og så står man selv med regningen
- Jeg er ikke sikker på, at vi har disciplinen til at spare op til vedligehold på boligen
- Priserne i Hillerød synes allerede at være steget ret meget = risiko for værditab på boligen
- Når junior er vokset op og fløjet fra reden (om ca. 20 år), står vi med et hus som reelt er for stort til os og som stadig mangler 10 år på lånet
- De første mange år, betaler man rigtigt meget i renter og ikke ret meget i afdrag - hvis vi ender med at skulle/ville flytte, inden lånets udløbstid, har vi ikke sparet ret meget op..
- Jeg er ikke den store handyman og alle reparationer skal vi således købe os til...
- De nye skatteregler som ingen ved hvordan kommer til at påvirke boligejerne
- En masse udgifter som ikke giver noget på opsparingen (grundskyld, gebyrer på terminsbetalinger osv.)
- Jeg syne at man hører flere steder, at vi står foran en ny finanskrise? (med dertilhørende faldende boligpriser)

Ting som taler for at leje:
- Man betaler et månedligt beløb og så er det sådan lidt "all inclusive"
- Ingen uforudsete udgifter
- Man risikerer ikke at brænde inde med en bolig som ingen vil købe
- Ingen risiko for prisfald
- Man kan fraflytte når man vil (med 3 måneders varsel)

Ting som taler imod at leje
- Vi sparer ikke op til alderdommen
- Begrænset mulighed for at sætte sit eget præg på lejligheden
- Vores nuværende lejlighed er relativt dyr at bo i (ca. 13K om måneden inkl. alt) - og vi kunne faktisk godt bruge noget der var lidt større...

Jeg synes at det er VIRKELIG svært at finde hoved og hale i alle mine tanker...

Er der en venlig sjæl der vil kigge på ovenstående og se om de kan finde hoved og hale i det?

Mange tak!
Hvis du tror på, at kæresten og du bliver sammen, så køb. jeg tror Hillerød er et fint sted - og priserne er altså ikke just steget til himmels.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 14th February 2019, 05:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,944
Standard

Du glemmer det, der i mine øjne er de største fordele ved ejerboligen:
1) den tvungne opsparing i boligen, uden at den nødvendigvis er dyrere end lejeboligen.
2) Inflation i de 20 år (og nærmere indkomststigningen) vil gøre ejerboligen langt mere værd, selv ved blot 2% årlig tilvækst er det immervæk små 50% på de 20 år.

Problemet med vedligehold af boligen kan let løses via et tillægslån i ejendommen på et senere tidspunkt, langt de fleste omlægger deres belåning efter 5-7 års ejertid.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 14th February 2019, 07:34 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 1,564
Standard

Det er jeres horisont i købet, som er den primære driver. Planlægger i at finde noget for 3-4 år, så find en lejebolig. Går i efter noget, som i kan se jer selv i om +10 år, så køb en ejerbolig. Tidshorisonten trumfer alle andre variable i valget imellem ejer- og lejebolig.

Held og lykke.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 15th February 2019, 09:17 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2019
Indlæg: 2
Standard

du kunne også tage fat i en rådgiver, der på kan give et professionelt svar på dit spørgsmål. Så er du i hvert fald sikker på at få et fyldestgørende svar. Held og lykke
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 15th February 2019, 09:22 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,368
Standard

Lyt til Sommerhytte. Du gør livet ALT for kompliceret med din lange liste - så svært er valget heller ikke
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 15th February 2019, 12:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 455
Standard

Er lidt usikker på om du vil købe en lejlighed eller et hus.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 15th February 2019, 01:11 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 852
Standard

Det virker til at du er lidt skræmt for at blive boligejer igen pga. din erfaringer som ejer samt frygt/usikkerhed for fremtiden. Jeg vil derfor råde dig til ikke at købe noget foreløbig, da det kan påvirke dit livskvalitet negativt med bekymringer om uforudsete udgifter, fremtidig økonomiske udfordringer, med endnu en finanskrise, arbejdsløshed mv.

I forhold til det du skriver virker det til at du hælder til at være lejer, hvis det ikke var pga. den tvungen opsparing i mursten man har som boligejer.
Du kan derfor med fordel bo til leje og den difference du har mellem at være lejer og lejer, kan du indsætte i en indeks fond der følger markedet, hvor du indbetaler et beløb hver måned. Det er specielt en fordel nu med de nye skatte regler for aktie handel.
Du kan finde handelsplatforme, hvor du næsten ikke betaler noget i kurtage og fordelen ved at eje indeksfonde frem for investeringsforeninger er, at de årlige omkostninger er under 0,5%.

På den måde har du også en bedre fleksibilitet.
__________________
___________________________________________
"Kommer planet X forbi, så er det den som er skyld i det igangværende kollaps" -hcgn
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 15th February 2019, 02:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 675
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sommerhytte Se indlæg
Det er jeres horisont i købet, som er den primære driver. Planlægger i at finde noget for 3-4 år, så find en lejebolig. Går i efter noget, som i kan se jer selv i om +10 år, så køb en ejerbolig. Tidshorisonten trumfer alle andre variable i valget imellem ejer- og lejebolig.

Held og lykke.
Ja.

Det gælder om at udvise godt købmandskab. Men det betyder ikke, at man skal gætte markedsudviklingen de næste 5 år, for det er der ingen som kan. Det man kan vide, er om man køber en god ejendom, der ligger bedst muligt, i et attraktivt område. Det er de ejendomme, som holder prisen mest stabilt og minimerer din økonomiske risiko. Gør du det, vil tiden tage sig af resten.

Den store formueforskel mellem danskerne går mellem lejere og ejere. Man kan investere sine sparepenge bedre end i fast ejendom, men dels er fast ejendom er en gearet investering, som få tør kaste sig ud i, dels indebærer købet et element af tvangsopsparing.
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 16th February 2019, 09:46 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 1,398
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Ja.

Det gælder om at udvise godt købmandskab. Men det betyder ikke, at man skal gætte markedsudviklingen de næste 5 år, for det er der ingen som kan. Det man kan vide, er om man køber en god ejendom, der ligger bedst muligt, i et attraktivt område. Det er de ejendomme, som holder prisen mest stabilt og minimerer din økonomiske risiko. Gør du det, vil tiden tage sig af resten.

Den store formueforskel mellem danskerne går mellem lejere og ejere. Man kan investere sine sparepenge bedre end i fast ejendom, men dels er fast ejendom er en gearet investering, som få tør kaste sig ud i, dels indebærer købet et element af tvangsopsparing.
Investering i fast ejendom er ret attraktivt.
- gearet
- tvungen opsparing
- rimelig sikkerhed for at det holdet værdien
- sikkert løbende afkast i form af et sted at bo

Ulemperne er bl.a. den høje løbende beskatning.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Skal vi leje, købe midlertidigt rækkehus eller bygge nyt? jensbrinch Generelt 16 6th May 2012 02:09 PM
Købe eller leje? malling Generelt 6 19th September 2011 01:38 PM
Købe eller leje? kghczs Generelt 2 24th October 2010 03:36 PM
KØbe Eller Leje ? mcjensen Generelt 9 27th August 2010 06:54 PM
leje eller købe (børsen tv) praxis Generelt 1 28th April 2008 03:13 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:44 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.