Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 24th February 2019, 07:13 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 2,171
Standard Indgreb mod udenlandske ejendomskøb kan gøre andelboliger 50% mindre værd

Socialdemokratiets forslag om et indgreb kan - foruden at koste pensionsopsparerne milliarder - ifølge brancheforening også koste andelshavere en formue og gøre mange af dem insolvente:

•Landets 200.000 andelsboliger er prissat efter reglerne for udlejningsboliger. Langt hovedparten er opført før 1992 og risikerer at falde i værdi med op mod 50 procent hvis § 5, stk.2 fjernes
•For en gennemsnitlig andelsbolig svarer det til et tab på 550.000 kr.
•Mange ejere af andelsboliger risikerer at blive teknisk insolvente, heraf er særligt de ca. 40.000 andelsboliger, der er købt de sidste fem år i risikozonen

https://byensejendom.dk/article/forr...ser-dyrt-26797
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 24th February 2019, 09:09 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 4,039
Standard

Andelboliger har jeg intet til overs for. Kun hovedrysten hver gang endnu en ny bliver oprettet. De skal bare alle konverteres til ejerboliger engang for alle.

Mht. til finten om at unødvendigt renovere lejeboliger er vi næsten over I en "ha ha" situation. Fordi det er blevet misbrugt uden lige og er helt over I ren grådighed hvor man gerne ville sælge sin mor om man kunne for profit.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 25th February 2019, 10:26 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Nov 2009
Indlæg: 19
Standard

Hvodan kan de nå op på 50%? Synes flere steder at have læst det kan betyde 10-20% fald i priser på udlejningsejendomme.
Men der er et par politikere der har været ud og sige det ikke er meningen at ramme andelsmarkedet.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 25th February 2019, 12:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 2,171
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af lars_evald Se indlæg
Hvodan kan de nå op på 50%? Synes flere steder at have læst det kan betyde 10-20% fald i priser på udlejningsejendomme.
Men der er et par politikere der har været ud og sige det ikke er meningen at ramme andelsmarkedet.
Fordi moderniseringer af andelsbolig er måden at få en andel til at stige i værdi. Falder den væk, så...
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 25th February 2019, 05:49 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 579
Standard

Jeg forstår overhovedet ikke at indgrebet kan have betydning for værdien af udlejningsejendomme. Værdien må da alene afhænge af lejeindtægten og den ønskede forrentning af kapitalen, der bindes ved at købe ejendommen?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 25th February 2019, 06:25 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 2,171
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Polemides Se indlæg
Jeg forstår overhovedet ikke at indgrebet kan have betydning for værdien af udlejningsejendomme. Værdien må da alene afhænge af lejeindtægten og den ønskede forrentning af kapitalen, der bindes ved at købe ejendommen?
Nej, muligheden for at kapitalisere løbende vedligeholdelse og forbedringer er selvsagt afgørende for det udlejedes salgsværdi.

I det gamle DDR kunne man ikke få investeringer i sin udlejningsejendom tilbage i form af højere husleje - og kollapsede værdien af ejendommene i takt med, at bygningerne blev slidt op. Resultatet var elendige boliger.

Noget som systematisk glemmes i debatten om stigende husleje i København By er således, at boligmassens standard og kvalitet er forbedret enormt - men det betaler man selvsagt for, ligesom det øger ejendommens værdi.

Min første lejlighed i 80'erne var en andelsbolig til knapt 25.000 og tror 550 i månedlig husleje. Men det var også med toilet på gangen, intet bad, ingen varme (!), et elendigt køkken og i nedrivningsmoden tilstand indvendigt... Billigt ja, men gad vide, hvor mange som ville acceptere sådanne boligforhold i dag?

Kæmpe problem folk tror, at den nuværende boligstandard er naturgiven. Men den er netop resultatet af en lovgivning, der løbende har tilskyndet til investeringer i indvendig forbedring, energivinduer, bedre tage, stormsflodssikring, lovlige el-installationer, moderne afløbssystemer, bredbånd etc. etc. etc.

Og ja - bedre boliger koster så også flere penge at bo i.
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 25th February 2019, 06:32 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2018
Indlæg: 544
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Polemides Se indlæg
Jeg forstår overhovedet ikke at indgrebet kan have betydning for værdien af udlejningsejendomme. Værdien må da alene afhænge af lejeindtægten og den ønskede forrentning af kapitalen, der bindes ved at købe ejendommen?
Hvis der er en forventning om at lejeindtægten kan fordobles i løbet af de næste fx 10 år via en investering på x kroner i fornyelser, og et politisk indgreb med et gør det nødvendigt at investere 2x for at opnå de forventede lejeindtægter, så kan det da godt være at værdien på "fabrikken" ikke er den samme som før.

Din forventede fortjeneste er jo med sikkerhed blevet reduceret.

Som følgevirkning kan det være at interessen i at købe sådanne "fabrikker" falder, hvilket kan gøre prisen lavere pga simpel udbud og efterspørgsel.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Politisk flertal varsler usædvanligt indgreb mod udenlandske kapitalfonde antibackwards Generelt 16 20th February 2019 09:09 AM
Nye regler vedr. andelboliger J Kinch Generelt 9 14th November 2012 06:46 PM
Sp. angående overtagelse af lån ved ejendomskøb Dulos Finansiering 10 1st August 2010 10:51 AM
Dansk landbrugs(jord) bliver (næsten 50%) mindre værd BamsesFar Generelt 0 12th August 2009 06:16 AM
Alt bliver mindre værd med alderen? soemot Generelt 9 23rd June 2009 11:30 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:30 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.