Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 10th March 2019, 07:19 AM
Member
 
Registreringsdato: May 2010
Indlæg: 38
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af LazChr1982 Se indlæg
@Abutreka,

Tak for svar. Jeg har ikke meget erfaring her, men da jeg læste i loven stod det relativt tydeligt at man kunne overtage hvis man selv ønskede at bo i lejligheden. Hvordan kan det da ende med at lejer kan få lov at bo der "selvom"?
Fordi den danske lovgivning er skruet sådan sammen, at det sidste man kan "tage fra folk" er et tag over hovedet. Dvs. retten til et sted at bo er nærmest universal, og de eneste to grunde der kan få en lejer ud er manglende betalinger eller misligeholdelse af boligen el. lign. Dog er der de sidste par år sket en mere lempelig lovgivning på området, som giver mulighed for at få en lejer ud med 12 mdrs. opsigelse hvis visse krav er opfyldt. Dette kommer bl.a. pga. de mange "ikke-professionelle" udlejere, dvs. private som har to boliger pga. skilsmisse etc.
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 10th March 2019, 12:51 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 11
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af jetz Se indlæg
Jeg har en tråd kørende i Jura, hvor det her emne er behandlet:

Selv overtage udlejet ejendom efter 10 år
Hold da op. Dette lyder lidt vildt. Så man skal virkeligt ind at overveje pmkring lejers forhold, børn etc. Ved du noget om dette kan "afhjælpes" ved brug af tidsbegrænset leje

J
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 10th March 2019, 01:17 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 964
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af LazChr1982 Se indlæg
Hold da op. Dette lyder lidt vildt. Så man skal virkeligt ind at overveje pmkring lejers forhold, børn etc. Ved du noget om dette kan "afhjælpes" ved brug af tidsbegrænset leje

J
Det korte svar er nej.

Jeg forstår ikke, hvorfor du vil købe en lejlighed i danmark, før du ved, præcis hvornår du kommer hjem. Der er alt for mange risici og vel nærmest ingen fordele. Hvis du absolut vil investere, så kan du jo købe dig ind i en investeringsfond eller lignende med fokus på ejendomme, fx brickshare selvom det virker lidt småt endnu.
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 10th March 2019, 02:01 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 11
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af helmuth Se indlæg
Jeg forstår ikke, hvorfor du ikke venter til du ved, du skal hjem? Der er meget, der kan gå galt som enkeltudlejer (og da særligt når man selv bor i udlandet).

Eneste gode grund til at købe nu sku være, man forventede stærkt stigende priser. Det er måske ikke så oplagt lige nu...

Lav en stor opsparing til købet. Sæt dem i danske kroner, så du ikke rammes af valutauro.
Jeg sætter superpris på lidt modstand omkring dette. Virkeligt. Tak :-)

Altså den primære grund er at jeg har en masse likvide midler jeg ønsker at investere. At gøre det i bolig er en relativ sikker måde + den letteste måde at effektivt set geare sine midler på i Danmark. En årlig prisstigning på 3-5 procent giver mig et effektivt afkast på 60-100% + lejen jeg får ind. Dette får jeg ikke igennem et investeringsfond. Samtidig vil min alternativomkostning (igen lagt standard historisk afkast til grund) også være noget højere, og jeg ville få mindre for pengene hvis jeg køber den om tre år.

At der så er mange risici er netop derfor jeg skriver herinde
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 10th March 2019, 02:30 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,364
Standard

i marts 2017 skriver du selv om processen hvor du som lejer har klaget over en for høj husleje.
Oplysningsindlæg: Klage over husleje


Du skal nu bare se det fra udlejers side..
jeg siger som andre.. vent med at købe til du kender behov, adresse mmm
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 10th March 2019, 02:42 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 11
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Konsulenten Se indlæg
i marts 2017 skriver du selv om processen hvor du som lejer har klaget over en for høj husleje.
Oplysningsindlæg: Klage over husleje


Du skal nu bare se det fra udlejers side..
jeg siger som andre.. vent med at købe til du kender behov, adresse mmm
Yes, jeg forstod hvor mærkeligt systemet var, så var netop derfor at jeg tænkte at tingene helt sikkert ikke var så lette og ligetil som man som naivt udeforstående ville tænke.

Tak for input, konsulenten!
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 10th March 2019, 04:30 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 450
Standard

Har en mindre ejendomsportefølje som er bygget op over de seneste år (hovedsagligt udlejning til private). Har måtte lære på den hårde måde at én ting er hvad lejeloven foreskriver, noget andet er hvad praksis/retspraksis er.

I dagligdagen er der dels mange praktiske ting man skal løse, dels de administrative. Hvis du har tid til at sætte dig ind i begge dele og lære at håndtere det, er der naturligvis penge i dén del. Regner du derimod med at det blot er at købe en lejlighed, bestille en færdig lejekontrakt og starte din udlejning dagen efter, kommer du til at brænde fingrene gevaldigt og tabe penge

Udlejning er virkelig ikke for amatører. Der KAN være gode penge ved det, men det kræver ligesom det meste andet forretning at man sætter sig grundigt ind i sagerne. Du vil blive overrasket over hvilke problemstillinger du kan støde på ved udlejning ! Sagt i bedste mening!
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 10th March 2019, 04:37 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 11
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Hansen41 Se indlæg
Har en mindre ejendomsportefølje som er bygget op over de seneste år (hovedsagligt udlejning til private). Har måtte lære på den hårde måde at én ting er hvad lejeloven foreskriver, noget andet er hvad praksis/retspraksis er.

I dagligdagen er der dels mange praktiske ting man skal løse, dels de administrative. Hvis du har tid til at sætte dig ind i begge dele og lære at håndtere det, er der naturligvis penge i dén del. Regner du derimod med at det blot er at købe en lejlighed, bestille en færdig lejekontrakt og starte din udlejning dagen efter, kommer du til at brænde fingrene gevaldigt og tabe penge

Udlejning er virkelig ikke for amatører. Der KAN være gode penge ved det, men det kræver ligesom det meste andet forretning at man sætter sig grundigt ind i sagerne. Du vil blive overrasket over hvilke problemstillinger du kan støde på ved udlejning ! Sagt i bedste mening!
Tusind tak. Altså min plan er på sigt at jeg skal have en del lejligheder og leje ud. Jeg er konsulent, tjener i en ung alder op mod en million i året og er (pinligt) sparsommelig. Jeg ønsker at bruge mine penge bedst muligt, hurtigst muligt. En væsentlig del af dette (sammen med aktier og andre aktiver) kommer til at være ejendom. Derfor tænkte jeg at det ikke var det dummeste at begynde med allerede nu.
Mine betænkeligheder kom primært i forhold til det med at skulle bo i den selv senere med stor sandsynlighed (kunne selvfølgelig være jeg købte en anden når jeg selv flyttede til Danmark), samt andre klassiske faldgruber. Man kan aldrig være for forsigtig, og er altid ekstrem opmærksom på små detaljer i sådanne her spørgsmål.
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 10th March 2019, 04:46 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,364
Standard

Og lille kommentar...bo langt væk i udlandet ...uden en kompetent vicevært.. og en du kan stole .. endnu et argument for at droppe det...

Som hansen41 skriver, du skal være tæt på dine lejere, ejendomme.. ugentligt.. tilsyn, reparation, osv.. ud og indflytning mm
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 10th March 2019, 05:10 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 11
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Konsulenten Se indlæg
Og lille kommentar...bo langt væk i udlandet ...uden en kompetent vicevært.. og en du kan stole .. endnu et argument for at droppe det...

Som hansen41 skriver, du skal være tæt på dine lejere, ejendomme.. ugentligt.. tilsyn, reparation, osv.. ud og indflytning mm
Har et familiemedlem som skal stå for dette!
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Køb af første bolig - lån tds_1 Finansiering 8 31st May 2017 07:23 PM
Bolig i udlandet Porgan Generelt 2 22nd October 2013 08:02 PM
Danskerne køber bolig i udlandet som aldrig før Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 29th April 2010 02:40 PM
Ejendomsværdiskat af bolig i udlandet Tycoon Generelt 4 21st January 2009 09:03 PM
Køb af bolig i DK når man bor i udlandet. daloon Generelt 5 29th July 2008 12:34 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:31 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.