Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (/)
-   Generelt (http://www.boligdebatten.dk/generelt/)
-   -   Køb af første bolig, mens bosat i udlandet (http://www.boligdebatten.dk/generelt/30029-kob-af-forste-bolig-mens-bosat-i-udlandet.html)

LazChr1982 9th March 2019 08:43 AM

Køb af første bolig, mens bosat i udlandet
 
Hej folks,

Jeg vurderer om jeg skal købe min første bolig i Danmark, mens jeg er bosat på kontinentet. Jeg ved jeg skal tilbage til Danmark, men ikke om det bliver om 1 eller 5 år. Derfor tænkte jeg at jeg ville købe en lejlighed her i stedet for i det land jeg bor i nu (her er et lidt frothy marked + høje egenkapitalkrav). Dette betyder selvfølgelig at jeg ønsker at leje den ud indtil vi flytter tilbage. Lidt om mig selv: konsulentstilling og tjener rundt 1.2m før skat om året, med min partner. Tænker at købe en storbylejlighed i omegnen af 3.5m - 4.2m

I den forbindelse har jeg en række spørgsmål til jer folk som er noget mere erfarne end mig ift. udlejning.

1) Hvad tænker folk generelt om at udleje på denne måde?

2) Er der nogle ting man skal være ekstra opmærksom på
(rookie mistakes) omkring udlejning?

3) Nogen der selv har erfaring med køb fra udlandet i Danmark?

Mvh,

LC

Hansen41 9th March 2019 09:14 AM

Der har været et par tråde om det igennem tiderne, og de 2 største risici ved udlejning for ikke-erfarne personer er følgende:

- Lejer kan være noget nær umulig at opsige. Du kan have en gyldig grund i kraft af at du har arbejdet som konsulent i udlandet for en given periode, men det er ikke sikkert at det er nok.

- Lejeindtægten skal du sikre holder. Du skal undersøge hvordan lejen reguleres i den kommune du bor i. Der er sjældent fri huslejefastsættelse medmindre ejendommen er opført efter 1992 mener jeg.

Mange amatør-udlejere kommer desværre rigtig galt afsted fordi de ikke har styr på de 2 ovenstående scenarier.

Som paddehatten har skrevet et par gange herinde: Udlejning er ikke for amatører!

LazChr1982 9th March 2019 09:49 AM

Hej Hansen.
Mange tak for hurtig svar :-)

Angående lejeprisen. Har været igennem hele møllen selv som lejer, så tror jeg har relativt godt styr på det hehe.

Angående brug af den selv. Synes jeg læste mig til at man altid kunne opsige kontrakten hvis man vil bo i den selv. Således læser jeg i hvert fald følgende:

§ 82. Udlejeren kan opsige lejeforhold om

a) [...]
b) [...]
c) ejerbolig eller andelsbolig, hvis ejeren eller andelshaveren selv agter at bebo lejligheden, idet reglen dog kun gælder for ejere af ejerboliger eller ejere af andele i andelsboligforeninger, der ejede den pågældende lejlighed eller andel på tidspunktet for lejeaftalens indgåelse, og som på tidspunktet for opsigelsen ikke ejer andre udlejede ejerboliger eller andelsboliger,
d) [...]

helmuth 9th March 2019 10:03 AM

Jeg forstår ikke, hvorfor du ikke venter til du ved, du skal hjem? Der er meget, der kan gå galt som enkeltudlejer (og da særligt når man selv bor i udlandet).

Eneste gode grund til at købe nu sku være, man forventede stærkt stigende priser. Det er måske ikke så oplagt lige nu...

Lav en stor opsparing til købet. Sæt dem i danske kroner, så du ikke rammes af valutauro.

helmuth 9th March 2019 10:06 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af LazChr1982 (Indlæg 399654)
Hej Hansen.
Mange tak for hurtig svar :-)

Angående lejeprisen. Har været igennem hele møllen selv som lejer, så tror jeg har relativt godt styr på det hehe.

Angående brug af den selv. Synes jeg læste mig til at man altid kunne opsige kontrakten hvis man vil bo i den selv. Således læser jeg i hvert fald følgende:

§ 82. Udlejeren kan opsige lejeforhold om

a) [...]
b) [...]
c) ejerbolig eller andelsbolig, hvis ejeren eller andelshaveren selv agter at bebo lejligheden, idet reglen dog kun gælder for ejere af ejerboliger eller ejere af andele i andelsboligforeninger, der ejede den pågældende lejlighed eller andel på tidspunktet for lejeaftalens indgåelse, og som på tidspunktet for opsigelsen ikke ejer andre udlejede ejerboliger eller andelsboliger,
d) [...]

Bemærk at der er et års opsigelse, hvis du selv skal bo i den. Og i øvrigt skal det ‘være rimeligt efter begge parters forhold’. Jeg ved ikke, hvordan det sidste tolkes, men et års varsel er lang tid. Og den kommer du ikke udenom.

abutreka 9th March 2019 12:56 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af helmuth (Indlæg 399657)
Bemærk at der er et års opsigelse, hvis du selv skal bo i den. Og i øvrigt skal det ‘være rimeligt efter begge parters forhold’. Jeg ved ikke, hvordan det sidste tolkes, men et års varsel er lang tid. Og den kommer du ikke udenom.

Når du ikke har beboet boligen, kan det ende med at falde ud til lejers fordel, da de har 'større' tilknytning til boligen end du. Det kan ende med, at du ikke kan opsige lejer.

På plusiden tæller, at du kan renoveringsudg. fra i de første 3 år efter erhvervelsen.

LazChr1982 9th March 2019 04:08 PM

@Abutreka,

Tak for svar. Jeg har ikke meget erfaring her, men da jeg læste i loven stod det relativt tydeligt at man kunne overtage hvis man selv ønskede at bo i lejligheden. Hvordan kan det da ende med at lejer kan få lov at bo der "selvom"?

martin_s_ 9th March 2019 05:29 PM

Husk at det kan få betydning for din skattepligt i Danmark hvis du har en ejerbolig. Sørg for at have en skatterådgiver involveret hvis du vil købe bolig i DK.

jetz 9th March 2019 05:57 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af LazChr1982 (Indlæg 399665)
@Abutreka,

Tak for svar. Jeg har ikke meget erfaring her, men da jeg læste i loven stod det relativt tydeligt at man kunne overtage hvis man selv ønskede at bo i lejligheden. Hvordan kan det da ende med at lejer kan få lov at bo der "selvom"?

Jeg har en tråd kørende i Jura, hvor det her emne er behandlet:

http://www.boligdebatten.dk/jura/299...ter-10-ar.html

abutreka 9th March 2019 10:14 PM

[quote=LazChr1982;399665]@Abutreka,

Tak for svar. Jeg har ikke meget erfaring her, men da jeg læste i loven stod det relativt tydeligt at man kunne overtage hvis man selv ønskede at bo i lejligheden. Hvordan kan det da ende med at lejer kan få lov at bo der "selvom

Meldingen fra vores advokat. Kender ikke de nærmere fortilfælde/sager.


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:51 AM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.