Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 11th March 2019, 11:47 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2013
Indlæg: 15
Standard Formidlingsaftale, stiltiende forlængelse.

Hej alle

Har før fået fantastisk hjælp her, og nu har jeg brug for indspark igen.

Vi har haft en formidlingsaftale med en mægler, hvor status på den nu er, at de er udløbet efter en enkelt forlængelse. Dog har jeg set at en sådan aftale reelt er stiltiende forlængede selvom den er gået ud over de tre måneder. Mægler har i hele perioden været meget passiv og der har ingen fremvisninger været. Vi kan kommw ud af aftalen for 5000:- dette har vi bare ikke reelt gjort men troede bare aftalen udløb.

Vores situation i dag er at vi vil beholde huset. Grundet private årsager. Men mægler må jo stadig have det på marked, for nu er der pludselig fremvisning. Vi har som sagt ikke kommunikeret i månedsvis.

Så står der i kontrakten at sælger får salær selvom formidlingsafttalen er udløbet (dog stiltiende forlænget?). Og så hvis vi eksempelvis modarbejder salg?

SÅ hvad gør vi for at hindre evt. Salg??? Roder helt vildt?:-). Vi kan vel ikke nægte fremvisning uden at risikere at skulle betale salær? Kan vi hæve prisen kunstigt??

MANGE tak for eventuelle svar.

Mvh
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 12th March 2019, 12:12 AM
Member
 
Registreringsdato: Nov 2017
Indlæg: 44
Standard

Køb et par hashpiber til stuen, kæmpe dildo i soveværelse, bog til badeværelse om golden shower, male en kæmpe sætningsrevne, div. mc support trøjer,
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 12th March 2019, 06:49 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 2,021
Standard

Betal, hvad I skylder og begynd at læse igennem, hvad I skriver under på.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 12th March 2019, 06:57 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2012
Indlæg: 433
Standard

Bare tag det helt roligt. Lyder ikke til at der er run på huset, så det skulle mærkeligt være at det bare ryger på første fremvisning. Der skal sikkert også en prisforhandling og forhandling om overtagelsestidspunkt til og der kan I bare være helt firkantet.

Men i stedet for at forsøge at sabotere salget, hvad så med at gå i dialog med mægler?

Vi var ved at trække stikket på vores salg i sin tid og der spurgte vi mægleren til, hvordan en sådan situation skulle håndteres og de var helt nede på jorden og forklarede at vi i så fald ville lave en rimelig afregning på forbrugt tid + markedsføring. Det ville ikke blive noget helt vildt, da de gerne ville se os i butikken igen i tilfælde af at vi ombestemte os (igen).

Jeg er selvfølgelig med på, at du kan komme i en speget situation, hvis mægler efter den her fremvisning kan vise dig en underskrevet købskontrakt til prisen uden forbehold med 6 måneders overtagelse - men tror næppe det er der vi er.

Så dialog hurtigst muligt.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 12th March 2019, 07:21 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2013
Indlæg: 15
Standard Tak

Godt indspark.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 12th March 2019, 08:44 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2007
Indlæg: 129
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Rune Bohr Se indlæg
Hej alle

Har før fået fantastisk hjælp her, og nu har jeg brug for indspark igen.

Vi har haft en formidlingsaftale med en mægler, hvor status på den nu er, at de er udløbet efter en enkelt forlængelse. Dog har jeg set at en sådan aftale reelt er stiltiende forlængede selvom den er gået ud over de tre måneder. Mægler har i hele perioden været meget passiv og der har ingen fremvisninger været. Vi kan kommw ud af aftalen for 5000:- dette har vi bare ikke reelt gjort men troede bare aftalen udløb.

Vores situation i dag er at vi vil beholde huset. Grundet private årsager. Men mægler må jo stadig have det på marked, for nu er der pludselig fremvisning. Vi har som sagt ikke kommunikeret i månedsvis.

Så står der i kontrakten at sælger får salær selvom formidlingsafttalen er udløbet (dog stiltiende forlænget?). Og så hvis vi eksempelvis modarbejder salg?

SÅ hvad gør vi for at hindre evt. Salg??? Roder helt vildt?:-). Vi kan vel ikke nægte fremvisning uden at risikere at skulle betale salær? Kan vi hæve prisen kunstigt??

MANGE tak for eventuelle svar.

Mvh
Det er forskelligt hvordan mæglere håndterer det, men når aftalen er udløbet og sagen kører videre, så er der reelt ikke en aftale mellem dig og mægler, MEN hvis du accepterer fremvisninger og en evt. købsaftale, så er du bundet af formidlingsaftalen.
Den kan dog ikke "automatisk" blive forlænget med 3 måneder af gangen. Det vil kræve en accept hver gang fra jer (mundtlig eller skriftlig).
Så i kan bare bede mægleren om at tage huset af og sige at i ikke vil sælge længere. Med mindre han har en købsaftale underskrevet af køber på udbuds vilkårene, så er i ikke bundet af noget.

De kr. 5.000 du nævner, er det den betaling der skal falde ved udløb af aftalen for f.eks. billeder e.l.?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 12th March 2019, 08:55 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 788
Standard

Der er ikke noget, der hedder stiltiende forlængelse af en formidlingsaftale.

Hvis aftalen ikke er aktivt forlænget (kan ske mundtligt - mægler har bevisbyrden), så kan formidlingsaftalen betragtes som udløbet.

I kan derfor blot oplyse mægleren at I betragter aftalen som udløbet og bede ham returnere nøgler mv. I vil i den forbindelse selvfølgelig være forpligtet til at betale, hvad der er aftalt i formidlingsaftalens afsnit 6.2 om betaling ved udløb.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 12th March 2019, 09:27 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 1,036
Standard

Selvfølgelig kan mægler ikke gøre krav på salær efter aftalens udløb. Derfor kan det stadig være at i skal betale for udgifter ifm. fotograf mv. som i sikkert alligevel ikke slipper for.

Er aftalen udløbet så bed om jeres nøgler. Vær lidt kold og spørg mægler om hvornår aftalen udløber eller om den ikke allerede er det?
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 12th March 2019, 12:13 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 1,184
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Pony Se indlæg
Der er ikke noget, der hedder stiltiende forlængelse af en formidlingsaftale.
Lige præcis. Punktum!

- at det så kan være at der i aftalen er angivet at du skal betale X-antal kroner for x ting, er en anden sag.

Men en formidlingsaftale stopper den dag man har aftalt det ( eller at huset i dette tilfælde bliver solgt)
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 13th March 2019, 05:31 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2013
Indlæg: 15
Standard

Hej alle og tak.

Jeg har læst at man reelt et bundet af formidlingsaftalen, ud fra "stiltiende samtykke". Google det, og der vil findes relevante dokumenter.

Men fik fat i mægler. De var 100pct. Klar på at aflyse fremvisning. Så det løste sig jo:-)
Og de 5000 er for markedsføring, billeder mv. Helt rimeligt.

Tak for hjælpen. Man kan ikke vide alt (her hentyder jeg til mig selv). God bedring til ham der skrev noget med at læse ordentligt.

Mvh
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Forlængelse af afdragsfrihed Nordsjællænderen Finansiering 12 20th July 2016 06:56 PM
Opsigelse af formidlingsaftale? Banditten Generelt 32 5th December 2014 06:26 PM
Forlængelse/re-finansiering thgi Finansiering 1 17th June 2013 03:32 PM
Forlængelse af tidsbegrænset lejemål Tg5000 Generelt lejeboliger 8 5th December 2011 08:22 AM
Amagerbanken fik kun 3 dages forlængelse Stangerup Generelt 21 4th November 2009 09:40 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:07 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.