Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 14th March 2019, 01:42 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 480
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Er det noget du har forstand på eller bare fordomme ?

Min personlige holdning: deres boligprojekter er fornuftige, deres detailprojekter er for optimistiske, primært pga for høj værdisætning af mursten.

Iøvrigt sidder netop pensionskasserne og hapser de samme projekter som K/S'erne, så....
Prøv blandt andet at læse Ejendomswatch gode artikler om emnet. Selvfølgelig kan de ikke garantere de høje afkast. Det er baseret på urealistiske antagelser - hvad værre er, så hiver de investorer ind inden, at de har den øvrige finansiering på plads, hvorfor afkast er beregnet på et meget løst grundlag. Jeg ser ingen grund til, at der skal reklameres for dem på forummet.
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 14th March 2019, 03:24 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 1,033
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af abutreka Se indlæg
Prøv blandt andet at læse Ejendomswatch gode artikler om emnet. Selvfølgelig kan de ikke garantere de høje afkast. Det er baseret på urealistiske antagelser - hvad værre er, så hiver de investorer ind inden, at de har den øvrige finansiering på plads, hvorfor afkast er beregnet på et meget løst grundlag. Jeg ser ingen grund til, at der skal reklameres for dem på forummet.
Helt enig.
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 14th March 2019, 05:11 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 1
Standard

Jeg har selv en del ejerlejligheder, som jeg udlejer (+10), og for at skabe lidt mere diversitet, har jeg også kigget på sommerhusmarkedet - herunder Lalandia.

Gode tanker du har gjort dig, så jeg vil bare supplere op....

* Generelt mangler jeg kontrol over denne investering. Sommerhusene skal jo være ensartede for at passe ind i Lalandias udlejningskoncept. Eksempelvis skal alle males og alle have skiftet møbler, og det bliver ret beset påduttet derfra og bekostet af dig. Det tiltalter ikke mig.

* Det er en noget dårligere investering (direkte afkast) i forhold til mine lejligheder - så diversiteten er dyr for mig, og det er stadigvæk en illikvid investering.

De samme overvejelser i forhold til selv at kunne gøre brug af det, har jeg også gjort (vi elsker Lalandia!). Det har jo dog valgt ikke at blande ind i mine investeringer.

Jeg ville sigte efter et poolhus i et konventionelt sommerhusområde og så få det det administreret - det bliver dog heller ikke nu.

Held og lykke med det
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 15th March 2019, 11:11 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,356
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af abutreka Se indlæg
Prøv blandt andet at læse Ejendomswatch gode artikler om emnet. Selvfølgelig kan de ikke garantere de høje afkast. Det er baseret på urealistiske antagelser - hvad værre er, så hiver de investorer ind inden, at de har den øvrige finansiering på plads, hvorfor afkast er beregnet på et meget løst grundlag. Jeg ser ingen grund til, at der skal reklameres for dem på forummet.
Kan du da garantere et afkast på en investering i Lalandia ? :-)

Som jeg siger, det er grundlæggende de samme risici i begge typer af projekter. Den grundlæggende forskel består i at du ikke har lige meget kontrol i begge setup's, omvendt heller ikke samme arbejde.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 15th March 2019 kl. 02:40 PM.
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 15th March 2019, 07:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 3,788
Standard

Hovsa, jeg faldt lige over bemærkningen

"Husk at at trække en andel af ejendomsværdiskatten fra da boligen skal udlejes, hvis det ikke allerede er gjort."

Den kendte jeg ikke, men er også ny på sommerhus udlejningsmarkedet, hvordan finder jeg ud af hvad jeg kan modregne og hvordan gøres / administreres det i praksis. Jeg forsøger max udlejning, nok lig 20 uger. Jeg har 2 nybyggede sommerhuse, med samme formål.
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 15th March 2019, 07:51 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,356
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Proffen Se indlæg
Hovsa, jeg faldt lige over bemærkningen

"Husk at at trække en andel af ejendomsværdiskatten fra da boligen skal udlejes, hvis det ikke allerede er gjort."

Den kendte jeg ikke, men er også ny på sommerhus udlejningsmarkedet, hvordan finder jeg ud af hvad jeg kan modregne og hvordan gøres / administreres det i praksis. Jeg forsøger max udlejning, nok lig 20 uger. Jeg har 2 nybyggede sommerhuse, med samme formål.
Du kan kun fratrække andel af ejendomsværdiskat såfremt du bruger regnskabsmetoden, de fleste bruger bundfradragsmetoden.


https://tax.dk/pjecer/sommerhusudlejning.htm
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 15th March 2019, 08:13 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 1,033
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Du kan kun fratrække andel af ejendomsværdiskat såfremt du bruger regnskabsmetoden, de fleste bruger bundfradragsmetoden.


https://tax.dk/pjecer/sommerhusudlejning.htm
https://www.bdo.dk/getmedia/897294a5...-2019.pdf.aspx

"Hvorvidt det er bedre at anvende regnskabsmetoden fremfor bundfradragsmetoden afhænger i første række af, hvor store udgifter, der er forbundet med udlejningen. Enten i form af provision til udlejningsbureaet eller egne annonceringsudgifter. Jo større udgifter, jo mere taler for anvendelse af regnskabsmetoden.
Mange foretrækker at anvende bundfradragsmetoden, alene fordi den er meget enkel. Og sker udlejningen via bureau, er bundfradraget større, og overskuddet bliver tilmed automatisk indberettet til SKAT.
Det er muligt at skifte fra bundfradragsmetoden til regnskabsmetoden, men ikke den anden vej."

Det skal man selvfølgelig regne på - uanset synes jeg at det er en pointe der er værd at tage med da den kan være yderst relevant.
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 15th March 2019, 08:13 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 3,788
Standard

Ok, så havde jeg da ikke sovet helt i timen. Jeg bruger bund fradrags metoden. Jeg regner med en årlig udbetaling fra Novasol på kr. 80.000 ved 18 ugers udlejning. Hvad kan jeg ca. regne med efter skat. Jeg har fået oplyst ca. kr. 65.000 efter nye regler ?? Pr. sommerhus selvfølgelig

Sidst redigeret af Proffen : 15th March 2019 kl. 08:15 PM. Årsag: Tilføjelse
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 15th March 2019, 10:38 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,356
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Proffen Se indlæg
Ok, så havde jeg da ikke sovet helt i timen. Jeg bruger bund fradrags metoden. Jeg regner med en årlig udbetaling fra Novasol på kr. 80.000 ved 18 ugers udlejning. Hvad kan jeg ca. regne med efter skat. Jeg har fået oplyst ca. kr. 65.000 efter nye regler ?? Pr. sommerhus selvfølgelig
https://www.feriepartner.dk/udlejnin...-lejeindtaegt/
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 16th March 2019, 09:43 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 598
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Er det noget du har forstand på eller bare fordomme ?

Min personlige holdning: deres boligprojekter er fornuftige, deres detailprojekter er for optimistiske, primært pga for høj værdisætning af mursten.
Spurgte én prof i branchen for et stykkes tid siden om dette. Hans dom: projektmagerne udbyder typisk deres sekundaprojekter inden for boligmarkedet for at sprede deres kapitalrisiko (forstået som de projekter, hvor boligerne ligger knapt på så attraktive grunde og adresser og/eller de blokke inden for et større projekt, der ligger mindst attraktivt).

Efterhånden som mange af de bedste byggegrunde er forsvundet i København og "fortætning" er blevet det nye sort (=vi presser flere folk og mursten ind på samme plads), så vil der være stadig færre umiddelbart fremragende boligarealer til rådighed.

Afkastet kan selvsagt stadig vise sig at være godt for nogle projekters vedkommende - pensionskassernes boliger "reddede" som bekendt deres afkast for 2018 - men risikoprofilen er helt klart noget, man skal være særdeles opmærksom på.
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Alternativ boform ThA15 Generelt 12 4th December 2015 05:27 PM
Alternativ til betalingsringen sune1971 Off-topic 8 14th March 2012 10:15 AM
Alternativ efterlønsopsparing? Akkumulator Spekulanten Økonomi 0 5th January 2011 07:56 PM
Alternativ til elvarme? Yersinia Generelt lejeboliger 1 3rd November 2010 03:17 PM
en noget alternativ prishistorik... moniulven Generelt 19 15th September 2008 06:22 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:58 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.