Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 15th April 2019, 07:55 AM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2012
Indlæg: 73
Standard Valg af rådgivning / boligkøb for dummies

Vi leder efter et hus et et relativt geografisk begrænset område i en af Københavns omegnskommuner, og nu er der så dukket en potentiel kandidat op. Den er ikke kommet på nettet endnu, og så vi har chancen for at byde først, vi kunne godt betale udbudsprisen (4mio) hvis der skulle være.

Der er et par K3'ere som vi helt sikkert skal have noget rådgivning til at tyde (VVS relateret primært). Og så skal der jo forhandles pris, hvilket vi overvejer at få hjælp til via en køber mægler - der er ikke så mange boliger som lever op til vores krav, men vi vil selvfølgelig heller ikke betale for meget.

Vil en byggesagkyndig være nok ift. tilstandsrapporten, og de skal vel med ud fysisk og kigge? Er pengene værd at få en køber mægler? - vi er ikke de store forhandlere, og dette er der første hus i lang tid som lever op til de fleste af vores krav.

Advokat kommer vel så oveni?

Alle input omkring ovenstående overvejelse er velkomne, og gerne anbefalinger til specifikke rådgivere - eller hvor man skal kigge.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 15th April 2019, 07:59 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,378
Standard

Ja, en byggerådgiver skal se huset. Bolius er et godt forslag.
En købermægler er en fin idé hvis man ikke har lyst til at handle selv. I din situation er det dog nok begrænset hvad der kan handles og du skal fokusere på om tilstanden af huset svarer til prisniveauet og i bund og grund om huset er det rigtige for dig set i lyset af at det lyder til at der er langt mellem snapsene mht boliger der opfylder dine krav.

Udover tilstanden er det formentligt mindst lige så vigtig at du er realistisk mht hvilke forbedringer du ønsker.

Er huset det rigtige så sørg for at få sælgers underskrift på en købsaftale før du underskriver så dit tilsagn ikke bliver brugt som løftestang overfor en anden køber.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 15th April 2019 kl. 08:01 AM.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 15th April 2019, 08:19 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 551
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Ja, en byggerådgiver skal se huset. Bolius er et godt forslag.
En købermægler er en fin idé hvis man ikke har lyst til at handle selv. I din situation er det dog nok begrænset hvad der kan handles og du skal fokusere på om tilstanden af huset svarer til prisniveauet og i bund og grund om huset er det rigtige for dig set i lyset af at det lyder til at der er langt mellem snapsene mht boliger der opfylder dine krav.

Udover tilstanden er det formentligt mindst lige så vigtig at du er realistisk mht hvilke forbedringer du ønsker.

Er huset det rigtige så sørg for at få sælgers underskrift på en købsaftale før du underskriver så dit tilsagn ikke bliver brugt som løftestang overfor en anden køber.

Meget enig med silkeborg99.

Køberrådgiveren vil nok primært kunne rådgive omkring handlen, men prisforhandling på et hus der ikke har været udbudt er meget svært. Tilgengæld vil køberrådgiveren måske kunne sikre at prisen ligger i et rimeligt niveau i forhold til resten af området eller lignende salg.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 15th April 2019, 08:24 AM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2012
Indlæg: 73
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Hansen41 Se indlæg
Meget enig med silkeborg99.

Køberrådgiveren vil nok primært kunne rådgive omkring handlen, men prisforhandling på et hus der ikke har været udbudt er meget svært. Tilgengæld vil køberrådgiveren måske kunne sikre at prisen ligger i et rimeligt niveau i forhold til resten af området eller lignende salg.
Lige en præcisering så kommer huset på markedet her i løbet af Påsken, så en køberrådgiver vil have alle salgsopstilling mv at forholde sig til.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 15th April 2019, 06:54 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 692
Standard

Den rigtige boligadvokat kunne muligvis også udfylde rollen som købermægler i jeres tilfælde. Det vil måske også virke mere naturligt overfor sælger, når I nu er ude så tidligt i processen.

Men som andre har skrevet - Find ud af hvad huset bør koste og så byd det. Jo hurtigere, jo bedre. Hvis det ligger i et attraktivt område, kan det sagtens blive solgt samme dag det bliver smidt på markedet.

Har I set en tilstandsrapport? Post evt. K3'erne her på forummet, så kan det være I kan få lidt input på det.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 15th April 2019, 09:11 PM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2012
Indlæg: 73
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af troelskn Se indlæg
Den rigtige boligadvokat kunne muligvis også udfylde rollen som købermægler i jeres tilfælde. Det vil måske også virke mere naturligt overfor sælger, når I nu er ude så tidligt i processen.

Men som andre har skrevet - Find ud af hvad huset bør koste og så byd det. Jo hurtigere, jo bedre. Hvis det ligger i et attraktivt område, kan det sagtens blive solgt samme dag det bliver smidt på markedet.

Har I set en tilstandsrapport? Post evt. K3'erne her på forummet, så kan det være I kan få lidt input på det.
Hvorfor vil det virke mere naturligt med en advokat frem for købemægler?

K3'erne kommer her - tak

- Vinduerne i kælderen opfylder ikke gældende regler for redningsåbninger.

- Zink afdækning (sålbænk) under vinduesparti i gavl mod syd er bulet og stedvis med bagfald og fugen under vinduer er defekt/revnet.
Note: Der skønnes at være risiko for vandindtrængen/opfugtning af tilstødende bygningsdele.


- Gulvafløb i badeværelse på 1. sal og på gæstetoilet er ikke udført iht. gældende krav og anvisninger, da der ses beton mellem rist og afløbsskål som under begge håndvaske også er med begyndende tæring.
Note: Forkert udførelse af gulvafløb øger risikoen for opfugtning af
gulvkonstruktionen, hvilket kan medføre skader på klinker, beton, nedstøbte rør samt flytte fugt til andre rum, hvor der kan være fugtfølsomme materialer i gulvkonstruktion
og/eller vægge.


- Der er rust på afløbsrør i støbejern under loft i kælderen.
Note: Der skønnes at være nærliggende risiko for gennemtæring og deraf følgende risiko for følgeskade på andre bygningsdele ved eventuel gennemtæring.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 16th April 2019, 07:35 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 551
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Denker Se indlæg
Hvorfor vil det virke mere naturligt med en advokat frem for købemægler?
Fordi du alligevel skal bruge en advokat, og han/hun lige så godt kan klare forhandlingerne også hvis du/I ikke bryder jer om at forhandle med sælger/sælgers mægler. Så holder i det hele hos én person og sparer måske lidt på ikke at involvere en særskilt køberrådgiver.

K3'erne kommer her - tak

- Vinduerne i kælderen opfylder ikke gældende regler for redningsåbninger.
Betyder at kælderen ikke er/måske ikke kan godkendes til beboelsesarealer. Vær opmærksom på om kælder-kvm er regnet med i udregningen af prisen på boligen (om de tæller som bolig-kvm når kvm prisen gøres op)

- Zink afdækning (sålbænk) under vinduesparti i gavl mod syd er bulet og stedvis med bagfald og fugen under vinduer er defekt/revnet.
Note: Der skønnes at være risiko for vandindtrængen/opfugtning af tilstødende bygningsdele.

Relativt nemt at få en murer/fugemand/bliksmed til at ordne. Kan være alt mellem 1.500 kr. til 5.000 kr. Spørg evt. samme murer som ved nedenstående

- Gulvafløb i badeværelse på 1. sal og på gæstetoilet er ikke udført iht. gældende krav og anvisninger, da der ses beton mellem rist og afløbsskål som under begge håndvaske også er med begyndende tæring.
Note: Forkert udførelse af gulvafløb øger risikoen for opfugtning af
gulvkonstruktionen, hvilket kan medføre skader på klinker, beton, nedstøbte rør samt flytte fugt til andre rum, hvor der kan være fugtfølsomme materialer i gulvkonstruktion
og/eller vægge.

Svært at bedømme hvor slemt det er. Få en murer med ud at give en pris på opretning heraf. Mit skøn vil være alt mellem 5-15.000 kr. uden at have set det.

- Der er rust på afløbsrør i støbejern under loft i kælderen.
Note: Der skønnes at være nærliggende risiko for gennemtæring og deraf følgende risiko for følgeskade på andre bygningsdele ved eventuel gennemtæring.

Lyder som en ny faldstamme. Behøver ikke være slemt at skifte, men få en VVS'er med ud at give et tilbud på udskiftning af faldstammen. Tænker at 10-20.000 kr. måske kan gøre det, igen uden at have set det.
Se kommentarer ud for dine spørgsmål øverst.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 16th April 2019, 09:15 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 692
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Denker Se indlæg
Hvorfor vil det virke mere naturligt med en advokat frem for købemægler?
Det er lidt spekulativt fra min side, men hvis I er ude og byde på/forhandle om huset allerede inden det kommer på markedet, er jeres forhold til sælger en lille smule anderledes end ellers. I har allerede implicit tilkendegivet at I er meget interesserede. Jeg ville derfor, som sælger, nok undre mig hvis der blev forhandlet alt for aggressivt oven på det udgangspunkt. Her forestiller jeg mig at en købermægler i sin natur vil virke som en optrapning. En advokat er derimod helt normal at have med i ethvert boligkøb, så det ville jeg ikke opfatte på samme måde. Det er altsammen subjektivt, så tag det for hvad det er.

Derudover er jeg sikker på at en god boligadvokat sagtens kan hjælpe jer med prissætning og forhandling, i det omfang der er brug for. Og det er billigere for jer at have kun een rådgiver på købet.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 16th April 2019, 09:19 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 692
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Denker Se indlæg
K3'erne kommer her - tak
Jeg er ikke fagmand, men umiddelbart syntes jeg det lyder som småting. Find en lokal VVS'er, der virker fornuftig og bed ham om at komme ud og se på det. Han kan også godt vurdere omfanget af murerarbejde.

Men få gang i kontrakt/advokat som det første.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 16th April 2019, 09:20 AM
Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 36
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Denker Se indlæg
Hvorfor vil det virke mere naturligt med en advokat frem for købemægler?

K3'erne kommer her - tak

- Vinduerne i kælderen opfylder ikke gældende regler for redningsåbninger.
Lyder helt standard for huse med kælder og kældervinduer.

Citer:
Oprindeligt indsendt af Denker Se indlæg
- Gulvafløb i badeværelse på 1. sal og på gæstetoilet er ikke udført iht. gældende krav og anvisninger, da der ses beton mellem rist og afløbsskål som under begge håndvaske også er med begyndende tæring.
Note: Forkert udførelse af gulvafløb øger risikoen for opfugtning af
gulvkonstruktionen, hvilket kan medføre skader på klinker, beton, nedstøbte rør samt flytte fugt til andre rum, hvor der kan være fugtfølsomme materialer i gulvkonstruktion
og/eller vægge.
Der har der stået noget tilsvarende i stort set samtlige de tilstandsrapporter jeg har set.


Lige de her to ting ville jeg ikke bekymre mig om.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Boligskat for dummies Fiveseven Generelt 5 29th January 2013 08:47 PM
Udlejning for dummies? blangstrup Generelt 7 9th April 2010 03:20 AM
Økonomi for dummies Akkumulator Spekulanten Generelt 5 21st January 2009 01:52 PM
Finanskrise for dummies BamsesFar Generelt 5 12th January 2009 06:51 AM
Valg af financiering ved "kortsigtet" boligkøb mathilde Finansiering 31 28th July 2007 12:05 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 06:20 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.