Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 17th April 2019, 02:45 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2019
Indlæg: 1
Question Kan banken tvinge et hussalg ved positiv økonomi

Hej.

Vi står lidt i en øv-situation, som nogle kloge hoveder måske kan svare på.

For noget tid siden gik vi fra hinanden (som kærester) - med hus samt to børn desværre (knap 2 og 4 år).

Vi er i og for sig enige om hvordan vi helst ser det løst. Jeg bliver boende og hun finder en lejebolig (grundet løn), også så børnene har noget de kan føle sig hjemme i. Vi vil køre en 7/7 ordning.

Problemet er nu, at banken ikke helt er med på, at jeg overtager det fulde ejerskab (vi har 50/50). Selvom samtlige udgifter vil blive dækket med efterfølgende plus på kontoen, er rådighedsbeløbet iflg. dem en smule i underkanten. Hvis jeg finder en billigere bil vil det dog hjælpe en del på det.

Mit egentlige spørgsmål er: Hvis bankens terminer bliver betalt og alle får deres, kan banken virkelig gennemtvinge at hussalg, der vil rive en i forvejen splittet familie endnu mere fra hinanden og næsten med garanti påføre gæld til begge parter?

Jeg er udemærket klar over, at det hele handler om tal og risici, men der er intet menneskeligt fornuft i et tvangssalg, når det hele kan løbe rundt...

Vi vil forsøge at få et fysisk møde med dem, jeg ville blot høre om ovenstående virkelig kan passe.


Mvh Dennis
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 17th April 2019, 03:06 PM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 42
Standard

Det passer, i har begge underskrevet belåningen, så kan den ene part ikke, uden tilfredsstillende kreditvurdering af den anden part, træde ud af forpligtelsen.

Var det ikke en idé at i bare bibeholdt det fælles ejerskab ? Ganske få år med afdrag på boliggæld og overholdelse af budget kan flytte billedet
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 17th April 2019, 03:07 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,940
Standard

Ja, banken er i sin fulde ret til at nægte at opdele belåningen, deres pant bliver jo væsentligt mere usikkert, når der kun er 1 person til at betale gælden og alle udgifterne ved huset.

Er en billigere bil et så stort tab?

Og I kan jo bare fortsætte med det fælles ejertab, så kan banken intet gøre, så længe alle terminer betales.

Når du skal eje huset alene, er banken nødt til at se om din økonomi alene kan bære at købe til den pris I bliver enige om.

Ved godt at du ikke er glad for dette svar, men sådan er bankerne.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 17th April 2019, 03:08 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 2,648
Standard

Banken kan intet gøre så længe I betaler. Hvis gælden skal omlægges kan de naturligvis være I mod.

Da ingen af jer ønsker et tab ville jeg bare forsat betale. Du skal reelt bare betale hendes termin.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 17th April 2019, 03:51 PM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2019
Indlæg: 42
Standard

Hvilke lån har I ?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 17th April 2019, 08:33 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 351
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af dennis_hs Se indlæg
Hej.

Vi står lidt i en øv-situation, som nogle kloge hoveder måske kan svare på.

For noget tid siden gik vi fra hinanden (som kærester) - med hus samt to børn desværre (knap 2 og 4 år).

Vi er i og for sig enige om hvordan vi helst ser det løst. Jeg bliver boende og hun finder en lejebolig (grundet løn), også så børnene har noget de kan føle sig hjemme i. Vi vil køre en 7/7 ordning.

Problemet er nu, at banken ikke helt er med på, at jeg overtager det fulde ejerskab (vi har 50/50). Selvom samtlige udgifter vil blive dækket med efterfølgende plus på kontoen, er rådighedsbeløbet iflg. dem en smule i underkanten. Hvis jeg finder en billigere bil vil det dog hjælpe en del på det.

Mit egentlige spørgsmål er: Hvis bankens terminer bliver betalt og alle får deres, kan banken virkelig gennemtvinge at hussalg, der vil rive en i forvejen splittet familie endnu mere fra hinanden og næsten med garanti påføre gæld til begge parter?

Jeg er udemærket klar over, at det hele handler om tal og risici, men der er intet menneskeligt fornuft i et tvangssalg, når det hele kan løbe rundt...

Vi vil forsøge at få et fysisk møde med dem, jeg ville blot høre om ovenstående virkelig kan passe.


Mvh Dennis
Hvis det hjælper en hel del at du får en billigere bil, så tror jeg at det var det jeg ville gøre.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 17th April 2019, 09:21 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2014
Indlæg: 410
Standard

Fælles ejerskab kan give udfordringer omkring prisændringer i fremtiden - hvem får gevinst/tab.

Grunden til (berettiget), at banken siger nej er, at du ikke overholder minimumskravene som du selv skriver. Det vil sige de har beregnet, at du er for sårbar økonomisk.

Har du prøvet at lege for dit nye rådighedsbeløb i en længere periode? Normalt opleves, at det kan klares i 2-3 mdr. mens der er vilje, men nu er det jo et permanent skifte - og hvad er der af opsparing til uforudsete udgifter på Huset og bilen.

Er huset så vigtigt eller er det muligt at finde en lejlighed i nærheden af din eks?
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 17th April 2019, 10:32 PM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2012
Indlæg: 59
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af dennis_hs Se indlæg
Hej.

Vi står lidt i en øv-situation, som nogle kloge hoveder måske kan svare på.

For noget tid siden gik vi fra hinanden (som kærester) - med hus samt to børn desværre (knap 2 og 4 år).

Vi er i og for sig enige om hvordan vi helst ser det løst. Jeg bliver boende og hun finder en lejebolig (grundet løn), også så børnene har noget de kan føle sig hjemme i. Vi vil køre en 7/7 ordning.

Problemet er nu, at banken ikke helt er med på, at jeg overtager det fulde ejerskab (vi har 50/50). Selvom samtlige udgifter vil blive dækket med efterfølgende plus på kontoen, er rådighedsbeløbet iflg. dem en smule i underkanten. Hvis jeg finder en billigere bil vil det dog hjælpe en del på det.

Mit egentlige spørgsmål er: Hvis bankens terminer bliver betalt og alle får deres, kan banken virkelig gennemtvinge at hussalg, der vil rive en i forvejen splittet familie endnu mere fra hinanden og næsten med garanti påføre gæld til begge parter?

Jeg er udemærket klar over, at det hele handler om tal og risici, men der er intet menneskeligt fornuft i et tvangssalg, når det hele kan løbe rundt...

Vi vil forsøge at få et fysisk møde med dem, jeg ville blot høre om ovenstående virkelig kan passe.


Mvh Dennis
Så længe lånet bliver betalt, er der ingen der tvinger jer til at sælge. Men de er i deres gode ret til ikke at lade dig overtage hele lånet selv, så hvis ikke økonomien er god nok til det, må I enten sælge eller fortsat eje hus og gøld sammen.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 18th April 2019, 01:23 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2011
Indlæg: 577
Standard

Hvis den billigere bil kan frigøre jer kan jeg ikke se hvorfor destilleret skulle være lige til højrebenet.

Hvis det så er helt ulideligt med den billigere bil når først gælden er økonomien er blevet splittet er der sikkert også en løsning på det hen ad vejen.

Muligheder i prioriteret rækkefølge hvis jeg havde været i situationen

1. Billigere bil
2. Sælg huset
3. Fortsæt fælles ejerskab (tjek et par udsendelser af I hus til halsen)
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 18th April 2019, 07:08 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 511
Standard

Kan godt følge at du føler det er banken som sætter en kæp i hjulet for jeres videre glæde i livet. I sidste ende gør banken jer (måske endda mest dig) en bjørnetjeneste ved at se kritisk på din økonomi i tilfælde af forskellige scenarier. Tænk i tilfælde af: Arbejdsløshed, faldende priser på ejendomsmarkedet (næppe sandsynligt på den lange bane, men alligevel), sygdom osv. Så er det måske sjovere at komme ud af et stort dyrt hus nu, og finde noget mindre for nogle år.

Kan du komme med nogle tal såsom pris på huset/nødvendig belåning, husets beliggenhed, din indtægt og din jobtype/sikkerhed, er jeg sikker på at der sidder nogle med rigtig gode inputs til netop din situation.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Kan kommunen tvinge en til at udstykke? spinoza Generelt 6 12th March 2017 10:11 PM
Boligsite med positiv vinkel? Goldenboy Generelt 37 6th May 2013 11:35 AM
En sjælden positiv nyhed! efo Generelt 6 27th May 2012 10:56 AM
Endnu en positiv nyhed fra USA... Lars27 Økonomi 25 4th September 2010 07:35 AM
Prispres kan tvinge renter op BamsesFar Generelt 0 1st August 2008 07:58 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:10 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.