Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 29th April 2019, 11:48 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 346
Standard

En yderligere udfordring kan være hvorvidt kloaken ligger langt nok nede til at man kan klare sig uden en pumpebrønd. Ved vores byggeri er jeg ret sikker på at at en kælder havde trukket en pumpebrønd, med dertilhørende udgifter, både engangs og løbende.
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 29th April 2019, 11:52 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2019
Indlæg: 11
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Proffen Se indlæg
Vi har bygget både med 2 etager og med kælder. Kælder koster det samme pr. kvm. som den øvrige bolig og det er inkluderet bortkørsel af jord og i øvrigt udført som bolig i sin helhed, herunder vådrum som bryggers og badeværelse, nå man i huset totalt indregner 1 bryggers og 2 badeværelser, så om de placeres i kælder eller stueplan er vi lige glade med.


2 etager koster ca. 15 pct. mere end 1 plan og kælder, så det er billigere at bygge kælder end 2 etager og så har man forskellen på bebyggelses procenten mm.
Tak for info.
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 29th April 2019, 12:17 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 1,585
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Cyberc Se indlæg
Umiddelbart er bebyggelses % ikke noget problem men det kunne den selvfølgelig godt gå hen og blive når først garage+skur/udhus bliver tilføjet.

Tænker at hvis kælderen er gjort beboelses klar at gensalgs værdi måske ikke er så meget lavere end alm kvm priser. Du kan trodsalt bo i kælderen plus du spare skatten
Måske er selve procenten ikke et problem, men man har vel også valgt at bo i hus for at have en have? Der kan 75 m2 godt gøre en forskel.

Jeg tror nu nok at gensalgsprisen er lavere uanset, men det er svært at sige noget præcist om, da der mig bekendt ikke laves statistikker, der tager højde for kvaliteten.

Den med skatten tror jeg der er mange der overser. Derudover er det stadig ikke kendt hvordan det nye skattesystem vil beskatte kælder. Jeg ved knapt nok hvordan kælder præcist indgår i beregningen i dag. Jeg mener kælder vægter 40% i København og noget mindre (måske helt ned til 10%) i landkommuner.
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 29th April 2019, 12:21 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2019
Indlæg: 11
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Måske er selve procenten ikke et problem, men man har vel også valgt at bo i hus for at have en have? Der kan 75 m2 godt gøre en forskel.

Jeg tror nu nok at gensalgsprisen er lavere uanset, men det er svært at sige noget præcist om, da der mig bekendt ikke laves statistikker, der tager højde for kvaliteten.

Den med skatten tror jeg der er mange der overser. Derudover er det stadig ikke kendt hvordan det nye skattesystem vil beskatte kælder. Jeg ved knapt nok hvordan kælder præcist indgår i beregningen i dag. Jeg mener kælder vægter 40% i København og noget mindre (måske helt ned til 10%) i landkommuner.
Kan du uddybe hvad du mener med "vægter" ?

Umiddelbart vil jeg mene at kælderen slet ikke indgår i beregningen af skatten da ingen, udover boligejeren ved hvilken stand samt brugbarhed en kælder er i. Et hus derimod antages altid at være brugbart i forhold til de kvm som det er bygge til hvorfor man også betaler fuld skrue for alle kvm.
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 29th April 2019, 12:26 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2019
Indlæg: 11
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Måske er selve procenten ikke et problem, men man har vel også valgt at bo i hus for at have en have? Der kan 75 m2 godt gøre en forskel.

Jeg tror nu nok at gensalgsprisen er lavere uanset, men det er svært at sige noget præcist om, da der mig bekendt ikke laves statistikker, der tager højde for kvaliteten.

Den med skatten tror jeg der er mange der overser. Derudover er det stadig ikke kendt hvordan det nye skattesystem vil beskatte kælder. Jeg ved knapt nok hvordan kælder præcist indgår i beregningen i dag. Jeg mener kælder vægter 40% i København og noget mindre (måske helt ned til 10%) i landkommuner.
Kan du uddybe hvad du mener med "vægter" ?

Umiddelbart vil jeg mene at kælderen slet ikke indgår i beregningen af skatten da ingen, udover boligejeren ved hvilken stand samt brugbarhed en kælder er i. Et hus derimod antages altid at være brugbart i forhold til de kvm som det er bygge til hvorfor man også betaler fuld skrue for alle kvm.

vh
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 29th April 2019, 12:32 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 1,585
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Cyberc Se indlæg
Kan du uddybe hvad du mener med "vægter" ?

Umiddelbart vil jeg mene at kælderen slet ikke indgår i beregningen af skatten da ingen, udover boligejeren ved hvilken stand samt brugbarhed en kælder er i. Et hus derimod antages altid at være brugbart i forhold til de kvm som det er bygge til hvorfor man også betaler fuld skrue for alle kvm.
På din skattebillet står et tal for ejendomsværdi, fx 2 mio. kr.
Det tal er ikke bare hævet ud af den blå luft, selv om man måske skulle tro det. :-)

Det kan fx komme fra 150m2 bolig m2 á 10.000 kr. + tillæg for badeværelser + tillæg for ekstra godt tag + tillæg for kælder 75 m2 á 4.000 kr. (hvis vægten er 40%) +- tillæg/fradrag for 10 andre ting = 2 mio kr.

Derfor betyder det noget at bygge en kælder og det betyder noget om det er i KBH hvor jeg mener vægten er 40% eller om det er Østre Landsby, hvor jeg mener vægter kan være så lav som 10-20%.

Nu kan jeg selvfølgelig ikke lige finde disse beregninger, men jeg er sikker på at man kan få dem hos SKAT (eller hvad de nu hedder i dag).

Det er samme tankegang, der kommer til at gælde for de nye vurderinger, med alle mulige parametre for at beregne den endelige værdig. Der er bare taget flere med og de er finere i deres skelnen.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 29th April 2019, 12:55 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 26
Standard

Her er en oversigt over vægtningen af forskellige arealer.

https://bolignyheder.boligsiden.dk/v%C3%A6gtet-areal/

Kælder tælller 40 %

Det har også betydning når boligen skal sælges - her tæller "kun" 40 % af kælderarealet så med i det vægtede areal, som ejendomsmæglerne beregner m2 prisen ud fra.
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 29th April 2019, 01:13 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2019
Indlæg: 11
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Emil_H Se indlæg
Her er en oversigt over vægtningen af forskellige arealer.

https://bolignyheder.boligsiden.dk/v%C3%A6gtet-areal/

Kælder tælller 40 %

Det har også betydning når boligen skal sælges - her tæller "kun" 40 % af kælderarealet så med i det vægtede areal, som ejendomsmæglerne beregner m2 prisen ud fra.

Skal det så forstås sådan, at hvis kælderen er 100m2 at man så betaler skat af 40m2 og at de 40m2 også indgår i det beboelige areal?
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 29th April 2019, 01:28 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 1,650
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Cyberc Se indlæg
Skal det så forstås sådan, at hvis kælderen er 100m2 at man så betaler skat af 40m2 og at de 40m2 også indgår i det beboelige areal?
Ja, det mener jeg bestemt. Men ligeså vigtigt er det, som en anden debattør påpeger, at den også kun tæller 40% i antal m2, når boligen skal sælges. Jeg tror mange undervurderer, hvor meget dette kan koste. I en klassisk bungalow er kælderen næsten altid istandsat og beboet, selvom den ikke er godkendt. Her får man en del for kælderen, men det tror jeg også hænger sammen med, at overetagen typisk kun er 80-90m2 stor. Når du pludselig bygger 150m2 med 75 m2 kælder, så tror jeg altså ikke du får meget mere end måske 40-60% for kælderarealet og det kan hurtigt blive kedeligt, når prisen for opførsel er næsten den samme.

Der er en masse variable der spiller ind. Hvor meget sparer man i skat reelt med de nye regler? Hvor længe regner man med at bebo huset (den er tricky - der er købt/bygget mangt et "til jeg skal bæres ud" hus som er solgt 7 år efter alligevel)?

Måske skatterabatten, såfremt den stadig er gældende i samme grad efter de nye regler, over tid kan opveje det tab der bliver ved salg, men jeg ville personligt være meget bekymret omkring dette.

Derudover synes jeg det er et vink med en vognstang, at der bygges ekstremt lidt nyt med kælder. Om det bare er fordi folk ikke kan gennemskue fordelene er selvfølgelig svært at sige, men når et marked er så ensidigt vinklet imod en given løsning, så er det altså ofte fordi der ligger et problem i alternativet.
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 29th April 2019, 02:19 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2019
Indlæg: 11
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sommerhytte Se indlæg
Ja, det mener jeg bestemt. Men ligeså vigtigt er det, som en anden debattør påpeger, at den også kun tæller 40% i antal m2, når boligen skal sælges. Jeg tror mange undervurderer, hvor meget dette kan koste. I en klassisk bungalow er kælderen næsten altid istandsat og beboet, selvom den ikke er godkendt. Her får man en del for kælderen, men det tror jeg også hænger sammen med, at overetagen typisk kun er 80-90m2 stor. Når du pludselig bygger 150m2 med 75 m2 kælder, så tror jeg altså ikke du får meget mere end måske 40-60% for kælderarealet og det kan hurtigt blive kedeligt, når prisen for opførsel er næsten den samme.

Der er en masse variable der spiller ind. Hvor meget sparer man i skat reelt med de nye regler? Hvor længe regner man med at bebo huset (den er tricky - der er købt/bygget mangt et "til jeg skal bæres ud" hus som er solgt 7 år efter alligevel)?

Måske skatterabatten, såfremt den stadig er gældende i samme grad efter de nye regler, over tid kan opveje det tab der bliver ved salg, men jeg ville personligt være meget bekymret omkring dette.

Derudover synes jeg det er et vink med en vognstang, at der bygges ekstremt lidt nyt med kælder. Om det bare er fordi folk ikke kan gennemskue fordelene er selvfølgelig svært at sige, men når et marked er så ensidigt vinklet imod en given løsning, så er det altså ofte fordi der ligger et problem i alternativet.
Tak.

Jeg bliver forhåbentlig klogere efter vores møde med byggefirmaet senere på ugen.

Hvis det alt i alt koster det samme at bygge kælder som alm m2 og samtidig koster dig $$ hvis du skal sælge så er der måske ikke så meget ide i det længere.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Ja da! 4.4 mio for en kælder på Frederiksberg benfica Generelt 2 1st May 2015 03:22 PM
Udleje kælder? phasio Generelt 13 12th February 2015 12:02 PM
Efterisolering af kælder peterhawk Generelt 4 18th April 2012 10:13 AM
Kælder mlv Generelt 0 13th February 2011 01:05 AM
KÆlder mlv Ønskelisten 0 5th January 2010 08:51 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:32 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.