Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 19th September 2008, 07:55 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 2,815
Standard Udlejningsejendom

Højtærede panel !

Jeg er faldet over en udlejningsejendom med 5 lejemål.
Det er en velbeliggende stor lækker villa på over 300 m2 som ville koste det 4-dobbelte hvis det var en 'normal' ejerbolig.

Mit spørgsmål er ganske enkelt... kan man opsige alle lejerene og i givet fald hvordan og på hvilke vilkår?

På forben tak....
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 19th September 2008, 07:59 AM
Banned
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 1,786
Standard

Du kan kun opsige lejerne, såfremt du vil foretage en gennemgribende istandsættelse, som indebærer, at det ikke praktisk kan lade sig gøre lejerne bliver boende.

I forbindelse med opsigelsen har lejerne krav på genhusning i lejeboliger af tilsvarende beskaffenhed og lejeniveau.

Bundlinien er, at det er meget svært, nærmest umuligt for dig, at få lejerne ud på en rentabel måde.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 19th September 2008, 08:07 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 2,815
Standard

Tak for det.... tænkte nok det ikke var så ligetil.
Lejerne betaler selvfølgelig kun et symbolsk beløb for at bo der så det forklarer den lave udbudspris på ejendommen.

Er det altid sådan at lejere i praksis er umulige at slippe af med ?? (forudsat der ikke er tale om et decideret tidsbegrænset (frem)lejemål)
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 19th September 2008, 08:13 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 2,815
Standard

Fik lige googlet mig frem til: 752 Udlejerens opsigelse

Er der noget at hente i 'punkt 1' i undtagelserne hvis man selv vil bebo hele ejendommen?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 19th September 2008, 08:18 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2008
Indlæg: 331
Standard

Jeps, der er lavet en række regler, der skal gøre det urentabelt og besværligt for privatpersoner at købe boliger op for at tjene på udlejning. Herunder regler der gør at lejeren ikke uden videre kan smides ud af sit (lejede) hjem - det er meningen at man skal bruge boliger til at bo i og ikke til at tjene penge på...

Det bliver et problem for en del af dem, der udskyder et salg med en udlejning - de tidsbegrænsninger, der laves på lejemål i den forbindelse, er ofte ulovlige, og vil kunne underkendes den dag ejeren gerne vil have lejeren til at flytte, fordi han nu kan sælge.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 19th September 2008, 08:27 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 2,815
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Kbh_K Se indlæg
Jeps, der er lavet en række regler, der skal gøre det urentabelt og besværligt for privatpersoner at købe boliger op for at tjene på udlejning. Herunder regler der gør at lejeren ikke uden videre kan smides ud af sit (lejede) hjem - det er meningen at man skal bruge boliger til at bo i og ikke til at tjene penge på...
Jeg ville så også bruge boligen til at bo i.... ikke til at tjene penge på...
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 19th September 2008, 08:36 AM
Banned
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 1,786
Standard

Det er i praksis ikke muligt at slippe af med lejerne indenfor lovens ramme.

Kbh_k har helt ret. I de kommende 2-3 år vil der komme et sandt ramaskrig fra private uprofessionelle udlejere, der har overskredet rammerne for tidsbestemt leje, og derfor er endt op med "permanente lejere".

Byretterne er hårde og erklærer gang på gang tidsbestemte lejeklausuler for ugyldige, hvilket betyder lejer kan blive boende for tid og evighed.

Når man sælger en lejlighed med en lejer, skal man typisk forvente salgsprisen ligger 40-50% under den normale salgspris.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 19th September 2008, 08:50 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 4,420
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Platon Se indlæg
Højtærede panel !

Jeg er faldet over en udlejningsejendom med 5 lejemål.
Det er en velbeliggende stor lækker villa på over 300 m2 som ville koste det 4-dobbelte hvis det var en 'normal' ejerbolig.

Mit spørgsmål er ganske enkelt... kan man opsige alle lejerene og i givet fald hvordan og på hvilke vilkår?

På forben tak....
Er det et parcelhus ??, eller en flerfamiliesejd. altså en "rigtig" udlejningsejendom ??
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 19th September 2008, 08:56 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 2,815
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Konsulenten Se indlæg
Er det et parcelhus ??, eller en flerfamiliesejd. altså en "rigtig" udlejningsejendom ??
Tjaaaa..... http://www.homeerhverv.dk/erhvervssag/161-2354
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 19th September 2008, 09:28 AM
Banned
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 1,786
Standard

Det spiller ike nogen rolle i forhold til boligreguleringsloven.

Hvis du har et hus, hvor der fx er indrettet lejlighed på 1. salen, så gælder lejeloven og boligreguleringslovens bestemmelser ligeledes.

Det er faktisk værre end ved en udlejningsejendom, fordi man her kommer ind under kategorien "småejendom", hvor huslejen skal fastlægges efter principperne om omkostningsbestemt husleje.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:28 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.