Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 6th May 2019, 02:42 PM
lul lul er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2015
Indlæg: 137
Standard Investere i udlejningslejlighed med lejer

Jeg overvejer at investere i en 3-værelses lejlighed fra 2008 Hinnerup på 100 kvm til knap 1,8 i udbud for at udleje. Der er 4 af dem til salg, hvor 2 af dem er med lejere (som giver ml 8500-8900/måned i leje). Vi kan lægge de 20% kontant, så vi kan nøjes med RK-lån. Mit mål med det er at skabe en “passiv” indkomst (vi bor selv i byen, hvis der skulle opstå noget).

Hvad kunne rationalet være for, at det firma, som ejer lejlighederne, ikke vil eje disse 4 mere? Der er omkring 8-10 lejligheder i bygningen. Hvilke betænkeligheder ville I have ved at gå ind i det?

Sidst redigeret af lul : 6th May 2019 kl. 02:45 PM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 6th May 2019, 02:49 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,527
Standard

med leje på 9000 kr. kan du ikke få en værdi på 1,8 mio kr. i værdi

kræver flere kr. end de 20 %

sorry...men det er fakta... opleves dagligt i praksis.. værdi på 1,3 mio kr. kan måske opnås..
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 6th May 2019, 04:05 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 16
Standard

Du kan heller ikke være sikker på at opnå 80% RK-belåning. Når det er køb til udlejning ser banken/Kreditforeningen helt anderledes på belåningsmulighederne.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 6th May 2019, 04:31 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,426
Standard

lyt til konsulenten og holmer07

din belåningsværdi er ikke 80% af 1,8 mio men en del lavere.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 6th May 2019, 06:33 PM
lul lul er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2015
Indlæg: 137
Standard

Men hvad nu, hvis jeg får kreditforeningen med på de 80%? Er der så stadig en dum ide?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 6th May 2019, 06:40 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 551
Standard

Udlejning er ikke for amatører. Det er sagt og skrevet mange gange herinde, og er stadig høj aktuelt.

Hvor høj en belåning i kan opnå, afhænger af en rentabilitetsberegning som banken laver. 80% belåning får man kun såfremt at man selv vil bebo en ejendom. Ikke når det er udlejningsvirksomhed.

Det nemmeste ved at blive udlejer er faktisk at finde en lejer og starte udlejningen op. Derefter starter alle problemer for udlejer oftest. Det er tidskrævende at have lejer, og får man ikke styr på alle detaljer i en lejekontrakt, kan man hurtigt havne i problemer der kan spise fortjenesten op som ingenting.

Start med at sætte dig ned og prøv at sætte timer på hvor lang tid du tror det tager at købe ejendommen, forhandle med banken, finde lejer, lave lejekontrakt, håndtere lejers problemer (der kommer næsten altid noget et par gange i løbet af et år), lave skatteopgørelse/indberetning af din udlejningsvirksomhed til SKAT (og læse op på regler m.m. for korrekt beskatning af udlejningsvirksomhed osv.)

Overvej så om du med de timer du skal bruge på det, kan bruge timerne bedre og anderledes. Hvis ikke, er det bare at klø på :-)
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 6th May 2019, 06:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2012
Indlæg: 737
Standard

Rent af nysgerrighed, hvordan ser regnskabet ud på sådan et projekt? Lad os sige at man kommer med 50% (900K) og låner resten som realkreditlån. Så:

Kode:
Lån (900K)     -3.648 x12  -43.776
Vedligehold    -1.000 x12  -12.000
Administration -1.000 x12  -12.000
Indtægt         8.500 x12  102.000
Resultat                    34.224
Det er knap 4% i afkast, før skat. Men der er så ikke taget højde for et væld af risici og udgifter, som jeg sikkert glemmer. Oveni kan selvf. komme en værdistigning, men hvis det skal bære investeringen, skal den være af en god størrelse. Hvad er den store fidus ved denne type investering i grunden ift. at købe eks. aktier?

Edit: Hov, jeg glemte da ejendomsskatter og ejerforening. De æder jo nok hurtigt den sidste smule af overskudet.

Sidst redigeret af troelskn : 6th May 2019 kl. 07:08 PM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 6th May 2019, 08:03 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 551
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af troelskn Se indlæg
Rent af nysgerrighed, hvordan ser regnskabet ud på sådan et projekt? Lad os sige at man kommer med 50% (900K) og låner resten som realkreditlån. Så:

Kode:
Lån (900K)     -3.648 x12  -43.776
Vedligehold    -1.000 x12  -12.000
Administration -1.000 x12  -12.000
Indtægt         8.500 x12  102.000
Resultat                    34.224
Det er knap 4% i afkast, før skat. Men der er så ikke taget højde for et væld af risici og udgifter, som jeg sikkert glemmer. Oveni kan selvf. komme en værdistigning, men hvis det skal bære investeringen, skal den være af en god størrelse. Hvad er den store fidus ved denne type investering i grunden ift. at købe eks. aktier?

Edit: Hov, jeg glemte da ejendomsskatter og ejerforening. De æder jo nok hurtigt den sidste smule af overskudet.
Udlejning er heller ikke en god forretning, medmindre man har en god sjat penge med til at nedskrive gæld med. En investeringsejendom skal typisk give 7-9% i afkast i snit. Det kan være en udfordring for særligt ældre ejendomme, hvor der oftest er loft over huslejen og højere udgifter til vedligeholdelse end på nyere ejendomme.

Der må iøvrigt ikke gå meget galt i en udlejningsejendom før der er underskud. Så det handler om god styring af vedligeholdelse og husleje (der er de 2 eneste steder du oftest kan gøre noget ved)
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 7th May 2019, 12:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 1,155
Standard

Best case går din bank med på 60% financiering.

Hvis du partout skal investere i ejendom og ikke vil gøre det via f.eks. aktiemarkedet så synes jeg du skal se på sommerhuse / feriehuse istedet. Du er meget bedre stillet mht. lovgivning, husleje og risiko. Og du får stadig mulighed for en gearet investering.

P
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Bør vi investere i en lejlighed i KBH? lux Generelt 22 11th August 2017 12:52 PM
Lånefinurlighed for lån tll udlejningslejlighed? Christian73 Finansiering 15 7th June 2017 02:48 PM
investere moniulven Generelt 15 10th January 2015 12:04 AM
Udlejningslejlighed i Kbh - 10 års sigt - hvor? Christian73 Generelt 4 17th September 2014 11:20 PM
Man kan kun TABE ved at investere i aktier! Thomas Generelt 77 17th June 2011 04:44 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:29 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.